Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

AntonVict, а Вы не задумывались о том, что можно было еще весной продать свою комнату за $30'000, а затем дождавшись падения купить однокомнатную практически за эти же деньги? Конечно в только в том случае, если будет такое падение.

AntonVict:

audiofil:

Так о чем я ? А! Вы можете быть несгибаемы, но если ситуация "созреет" (а это процесс объестивный, никому неподконтрольный - иначе кризисов и не было бы) найдется достаточное число менее крепких нервами/кошельком, чтобы вашу твердость превратить в расточительное упрямство (продать комнату за 15-20-25 тыс. и через год купить такую же за 8-13-18 ???? УстоИте?

Что то я не очень понимаю, что Вы хотите сказать? (

Вы имеете в виду, что может сложится такая ситуация, что лучше сегодня скинуть цену на 10 тысяч и продать комнату за 15 тысяч, потому что через полгода она же будет стоить уже 8 тысяч, так?

А я из за своего упрямства в это не поверю и в итоге так и останусь со своей комнатой, хотя мог бы остаться с комнатой и ещё 7 тысячами7 Вы это имеете в виду?

***************

Стандартный прием игроков - продать товар на пике цены (фокус - угадать его, проще продать на подъеме) и купить его же на спаде (там тоже непросто). У меня получалось так поигрывать на движениях доллар/евро наличных (при том, что маржа скупки/продажи в недальнем Технобанке была ок. %-х пунктов). Но это - нервное дело. Порой - очень нервное.

AntonVict, В вашем случае ( при наличии комнаты и n-й суммы ) можно поискать прямой обмен - 1к = комн + доплата . Если не спешить , рекламироваться , то можно найти сладкий вариант с небольшой доплатой . Еще вариант - прикупить еще комнатку и искать обмен - комн+комн = 2к(плохонькая хрущевочка)

С начала года на 50% цены выросли, и неужели вы думаете, что за следующие пол-года они упадут

Имхо РБ не такая уж большая страна, чтобы экономические трудности значительно повлияли на стоимость недвижимости - много богатых соседей, которые не пропустят возможность прикупить на спаде. Да и про какой кризис вы говорите? Если говорить об инфляции, то цены наоборот должны расти еще быстрее.

AntonVict:

...

Думаю об этом, и очень часто. А эти постоянные мысли и нервные переживания плохо сказываются на пищеварении.

Если бы Вы смогли меня застраховать в случае роста а не падения цент, то я, конечно, так бы и поступил.

Вы можете дать гарантию, что продав комнату сегодня, я в ближайшие полгода-год дождусь падения цен и окажусь на коне?

Вот уже почти пять лет я думаю: "всё, скоро должен быть экономический кризис в стране и цены упадут, надо продавать комнату и ждать скорого падения".

И вот уже пять лет цены растут.

Я мог продать комнату два года назад за 10-15 тысяч. И что бы я сейчас делал? Рвал волосы на голове, которых и так почти не осталось?

п.с. Уверен, что многие "приближенные" владеющие информацией именно так и поступят. Перед кризисом скинут всё, что можно, что бы потом купить за "бесценок". Но для этого необходимо обладать информацией. Значительное снижение стоимости и выброс на рынок большого количества квартир будет первым свидетельством экономического кризиса.

ИМХО

CruseR:

1. С начала года на 50% цены выросли, и неужели вы думаете, что за следующие пол-года они упадут

2. Имхо РБ не такая уж большая страна, чтобы экономические трудности значительно повлияли на стоимость недвижимости - много богатых соседей, которые не пропустят возможность прикупить на спаде.

3. Да и про какой кризис вы говорите? Если говорить об инфляции, то цены наоборот должны расти еще быстрее.

1. Внимательно прочитайте мои посты. Я как раз таки и не уверен, что в ближайшее время цены упадут. Поэтому и не продаю.

2. Ага. Так и представляю как поляки, литовцы, немцы скупают у нас недвижимость в случае кризиса. А так же австралийцы и бразильцы. И что потом с ней делать? После кризиса? Росссия вон, после августа 1998 года, десять лет подымается с колен, так у нее нефть и газ есть. А мы за счёт чего выберемся?

3. Нынешняя инфляция и будущая гиперинфляция (вследствие дефолта) вещи абсолютно несопоставимые и имеют разные последствия. Я имею в виду СИСТЕМНЫЙ кризис (политический, экономический, социальный). То что он случится - 100%. Но вопрос в том - когда? Через год, два, три?

AntonVict:

Серый NEW:

Здесь написАли, что скоро будут аукционы по продаже квартир второго дома МАПИДа. Если этот дом действительно пойдет с аукциона, и так будет продолжаться постоянно, то вторичка сильно пострадает от этого.

Вчера в новостях был сюжет о стоимости жилья.

Так корреспондент сказала, что на последнем аукционе цена за метр была ниже рыночной на 500$. o

Как такой сюжет пропустили? -?

***************

Как как..... А Вы что думаете, среди тех, кто уже распродал свои вздорожавшие за последние несколько лет "инвестиции" (и заинтересован в срочном падении рынка, чтобы вложить на спаде в новый цикл) нет влиятельных и очень влиятельных персон? Там сейчас, небось, такая "схватка бульдогов под ковром" возможно идет !!! (про бульдогов - это каж. Черчилль о советской правящей верхушке говорил

ЗЫ - Сравните - когда был аукцион, и когда свежая новость прошла по ТВ. Тенденция выявилась уже ко 2-3му аукционам и те, кто заинтересован и понимает - возможно воспринял звоночек, срочно начал избавляться и теперь готов или почти готов к переменам на рынке. Ну и дал отмашку (в смысле добро на подачу инфы именно в таком ракурсе). Раньше та же инфа звучала - (громко) "на аукционе цена ВЫРОСЛА на 50-70-120%. И потом шепотом (если и говорили) по сравнению со стартовой.

комн цена цена за 1м2 (рост за неделю)

1 70570 2069 (+7)

2 97080 2002 (+14)

3 135080 1984 (+23)

4 155890 1885 (+8 )

Рост налицо по сравнению с прошлой неделей, где рост был +5 за метр по всем квартирам.

Продавцам - всё до фени

Ждем след.недели...

Цифирки любые можно написать, я слежу за несколькими 1 и 2 комнатными квартирами, с начала лета они ни на процент не подорожали.

Имхо РБ не такая уж большая страна, чтобы экономические трудности значительно повлияли на стоимость недвижимости - много богатых соседей, которые не пропустят возможность прикупить на спаде.

По всей африке думаю дичайший спад и можно дешево прикупить жильишко, не желаете?

AntonVict:

CruseR:

1. С начала года на 50% цены выросли, и неужели вы думаете, что за следующие пол-года они упадут roof

2. Имхо РБ не такая уж большая страна, чтобы экономические трудности значительно повлияли на стоимость недвижимости - много богатых соседей, которые не пропустят возможность прикупить на спаде.

3. Да и про какой кризис вы говорите? Если говорить об инфляции, то цены наоборот должны расти еще быстрее.

1. Внимательно прочитайте мои посты. Я как раз таки и не уверен, что в ближайшее время цены упадут. Поэтому и не продаю.

2. Ага. Так и представляю как поляки, литовцы, немцы скупают у нас недвижимость в случае кризиса. lol А так же австралийцы и бразильцы. lol И что потом с ней делать? После кризиса? Росссия вон, после августа 1998 года, десять лет подымается с колен, так у нее нефть и газ есть. А мы за счёт чего выберемся?

3. Нынешняя инфляция и будущая гиперинфляция (вследствие дефолта) вещи абсолютно несопоставимые и имеют разные последствия. Я имею в виду СИСТЕМНЫЙ кризис (политический, экономический, социальный). То что он случится - 100%. Но вопрос в том - когда? Через год, два, три?

**************

Стоит глянуть на то, с какой частотой стали появляться сообщения о продаже и планах продажи предприятий и госдолей (БТГ, Велком, Мотовело, Луч(уже звучит) про нефтехимию речь идет) -- и это сразу после того, как стало понятно, что не платить 105 енотов за 1000м газа не получится ("битва гигантов" в июле, оплата за 1-е п/годие и последующий совершенно спокойный расчет в августе за июль). Причем продажи идут очень торопливо, даже без видимиости конкурсности продаж, полусекретно..... Похоже о годах до кризиса - это очень оптимистично.

AntonVict:

1. Внимательно прочитайте мои посты. Я как раз таки и не уверен, что в ближайшее время цены упадут. Поэтому и не продаю.

Ну и правильно.

AntonVict:

2. Ага. Так и представляю как поляки, литовцы, немцы скупают у нас недвижимость в случае кризиса.

Достаточно одной России.

AntonVict:

А так же австралийцы и бразильцы. И что потом с ней делать? После кризиса? Росссия вон, после августа 1998 года, десять лет подымается с колен, так у нее нефть и газ есть. А мы за счёт чего выберемся?

Не сравнивайте РБ с Россией, там другие объемы и причины. Вся РБ по населению примерно как одна Москва, а по объему капитала - на порядки меньше. Достаточно договориться с Россией или Европой и никакого кризиса не будет.

AntonVict:

3. Нынешняя инфляция и будущая гиперинфляция (вследствие дефолта) вещи абсолютно несопоставимые и имеют разные последствия. Я имею в виду СИСТЕМНЫЙ кризис (политический, экономический, социальный). То что он случится - 100%. Но вопрос в том - когда? Через год, два, три?

Думаю что не случится.