Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

amarinka,
1. только как подойдет очередь.
2. энергоэффективные дома должны кредитоваться с коэф.1, но пока не слышала, чтобы кого-то из многодетных кредитовали на такую сумму, на ИЖД выделяют в 2 раза меньше
3. финансовую помощь можно получить после ввода дома в эксплуатацию, если на момент обращения за этой помощью в семье будет 3 и более несовершеннолетних. (ну и если законы не поменяются )

О!
Тогда и я спрошу.

малообеспеченной семье 3 чел, жена в декретном отпуске, у меня зарплата 2.500.000руб.

сможем ли мы расчитывать на льготный кредит? спасибо

Читайте Указ Президента №13 либо хотя бы прочитайте несколько страниц этой ветки. Этот вопрос уже поднимался не один раз!

граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;

граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;

ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1 – 3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года ”О ветеранах“ (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі Беларусь, 1992 г., № 15, ст.249; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 67, 2/787);

граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, – по согласованию с Министерством образования, Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание. Под молодыми гражданами в настоящем Указе понимаются лица в возрасте до 31 года;

граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, – по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты;

граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь;

граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;

судей и прокурорских работников;

vklimk:

Я уверен, что этот вопрос уже обсуждался здесь, но не могу найти что-то...
Ситуация такая. Когда-то была построена квартира с привлечением льготного кредита (многодетная семья). В то время 50% кредита погашалось государством. Теперь же государство погашает 75% и банк сделал такой перерасчет (цифры не реальные, взяты круглыми для удобства).
1. Остаток по кредиту на момент перерасчета составлял 100 млн. руб. Из них 50 погашались государством, а 50 - нами.
2. Из тех 50 млн, что погашались нами вычли 25% и получилось 37,5 млн.
3. Те 25%, что вычли выше, добавили к той части, что погашает государство.
Итого, получилось, что государство погасит 62,5 млн или 62,5% от остатка по кредиту. Но, никак не 75%, которые, казалось бы, должно по указу 13.
Правильный ли перерасчет сделали в банке или нет? И на что нужно ссылаться, если перерасчет неверный?

Может, кто сможет помочь?

Вы уже строите квартиру по ЛК?
Если да, то право на кредит Вы потеряете, если введёте дом в эксплуатацию в процессе строительства квартиры по ЛК (п. 1.6 Указа 13).
Если нет, то вводить дом в эксплуатацию не стоит - потеряете право на ЛК.
По 87 Указу (строительство в течение 3-х лет) у Вас есть ещё 2 года. Потом Вы можете законсервировать дом на 3 года. И ещё получить отсрочку на 1 год. Так что 6 лет у Вас есть на решение вопроса по ЛК (но за это время Вы должны закончить строительство квартиры по ЛК).
А в самом крайнем случае Вы сможете продать (подарить) незавершёнку матери - это никак не скажется на ЛК.

dmitriyandersen:

Добрый день. Может кто знает, что входит в понятие "отделка квартиры"? Если у в квартире будет установлена ванна и электроплита я начну сразу выплачивать кредит или только через полгода после сдачи?

Это значит - в ЖСК - в комнатах обои и линолеум, на кухне линолеум + мойка +газ. плита+покрашеные стены, в ванне плитка на полу, стены покрашены+ванна, в туалете унитаз+стены покрашены + плитка на полу, в коридоре обои и на полу линолеум и, конечно, двери не деревянные. Если дом сдается с отделкой, то кредит начинаете гасить со следующего месяца после ввода дома в эксплуатацию.

dmitriyandersen, в соответствии с п.п.1.12. Указа от 06.01.2012 № 13

погашение задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами равными долями в течение всего периода погашения кредитов:
….

в случае сдачи дома в эксплуатацию (строительства квартир) без выполнения в полном объеме работ, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации, - через шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

AlenaVR:

dmitriyandersen:

Если есть ванна и электроплита отсрочка будет или нет?

ванна включена в перечень отделки где то с нового года, оставляете ванну теряете право на 6 мес. отсрочку, плита роли не сыграет

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 июня 2011 г. № 716
Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства
"п. 14. До ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений. Также должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению объекта.
Жилые дома (за исключением общежитий, жилых помещений социального пользования, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях договора найма служебного жилого помещения) могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих изменений в проектно-сметную документацию.
При финансировании физическими лицами жилых помещений в жилых домах их приемка в эксплуатацию без выполнения работ, перечисленных в части второй настоящего пункта, допускается только при наличии письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ."

На сайте Минстройархитектуры в рубрике ответ-вопрос - ванна является предметом отделки и, следовательно, Вы теряете право на отсрочку.

Данная тема меня также интересует, может кто знает еще какие тонкости "по отделке".
Например, а как насчет газовой плиты?
Какой процент составляли у Вас отказные работы?

Blumenstrasse, верно Вы поняли: ввод дома в эксплуатацию нужно производить после сдачи в эксплуатацию строящейся с льготным кредитом квартиры. Тогда не будет учитываться площадь этого дома при определении норматива льготно кредитуемой площади строящейся квартиры.
Только это не все - имейте в виду, что при определении совокупного дохода и имущественного положения семьи в составе имущества учитываются и незвершенные строительством объекты (абз. второй пункта 7 Положения, утвержденного Постановлением Совмина от 20.12.2000 № 1955). И тут важно, чтоб стоимость всего располагаемого имущества с учетом незавершенки не превышала двукратный размер кредита. Хотя в общем-то маловероятно, что такое превышение будет.