Долевое строительство комплекса "Дружный".

ЕленаКа:

Скажите, мы позвоинили и нам сказали, что есть двушки по 66 м2... Но что-то слабова-то в это вериться, т.к. плана такой квартиры нигде нету... Поясните... Если кто-то что-то знает по этому поводу...

План 2-ки площадью 66.73 такой же как и в других двухках площадью 70,27 кв.м (план вверху смотрите), разница только в площади (наличии 2-го) балкона... в 2-ке 66,73 кв.м балкон один с кухни его площадь 3,55 кв.м. (это квартиры с 2-го по 4-ый этажи... как рассказывал застройщик)... мы себе такую выбрали..

О наличии таких квартир для выбора ничего сказать не могу...

ну зацените перепланировку 2 - в 3-ку

Innusya:

Народ помогите, банк вообще запутал,хотим заключить договор во 2 секции 3-комнатная квартира. В банке посчитали и 5 % кредит, и 17 % кредит. Только не могу понять,есть график платежей,есть проценты стройки, как все таки мы платим равными долями или по проценту стройки?

Мы внесем 20 % своими деньгами, дом готов на 43 %, банк нам посчиает 23 % или как?

Расскажите как вы платите,пжл. Заранее спасибо тем,кто отликнется.

банк открыл вам 2 кредитные линии под 5% и под 17%.

по первой кр. линии ( 5%) - x млн

по второй кр. линии (17%) - y млн

У вас есть график платежей, который прописан в заключенном Вами договоре (это равные проплаты, после первой [около 30 млн, ежемесячно]). Платите вы так у Вас написано в договоре с застройщиком.

Выплаты по кредитной 5% линии осуществляются банком в зависимости от % готовности дома.

Выплаты по кредитной 17% линии осуществляются банком вне зависимости от % готовности дома. [для этого Вы должны быть включены в списке строящихся, застройщиком этот список подается в банк]

Теперь про оплату:

Вы видите, что по договору с застройщиком у Вас наступает время "Ч" (первого платежа). Процент готовности вы видите из справки которую нужно заказать у застройщика или риелтора (у кого-как). К примеру 43%. Это означает, что Вы можете уже при первой оплате взять около(точные суммы можно прикинуть по формулам в шапке) 43% от х млн. Если Вам не хватает этих денег, вы доплавиваете своими, или же используете 17% кредитную линию [% готовности тут не важны, просто приходите и говорите переведите Z денег. И у Вас остаеться y-Z. И уже через 2 месяца вы начинаете выплачивать %ты от Z суммы]

woodstock69, сам уже давно ломаю голову над перепланировкой такой двушки. У самого есть тоже пару вариантов. В предложенных в ваших вариантах есть недостатки:

1. Комната с компьютером 8,5 (10,5) получается темницей без естественного света.

2. Вынимая балконную группу и увеличивая дверной проем входа на лоджию, необходимо утепление плиты и потолка лоджии, а также замена алюминиевого профиля остекления лоджии на профиль ПВХ со стеклопакетом. Последнее трудно достижимо, т.к. подписывать разрешение на перепланировку будет главный архитектор района (вроде так), а замена остекления (витражей, структурного остекления) на ПВХ профиль со стеклопакетом может изменить главный фасад (изменит облик города, въезд в город). Можно попробывать поставить стеклопакет дополнительно алюминиевой раме.

Можно попробывать сделать перепланировку самовольно без подписей и разрешений, потом сделать обследование, получить штраф и узаконить по-тиху.

1. Комната с компьютером 8,5 (10,5) получается темницей без естественного света.

там же метровое окошко под потолком на всю стенку, зелененькая линия (если я правильно понял) ----- светло конечно не будет, но точно не темница

atukai,

Да, но в банке сказали, что из 17% также выделяют по % готовности. Или для того чтобы использовать 17% без процента готовности нужно быть в списке строящихся? У застройщика договоренность с банком?

Ответ: am_sat,

Выплаты по кредитной 17% линии осуществляются банком вне зависимости от % готовности дома. [для этого Вы должны быть включены в списке строящихся, застройщиком этот список подается в банк]

atukai, на сколько мне известно застройщик сам это делает - вопрос только на сколько это оперативно... но на это вам ответит только сам застройщик, либо консультант в банке...

Я как умею в пэинте нарисовала Надеюсь поймете мою задумку))) Мы скорее всего так будем делать.

Amaz0nka, а перегородка между спальней и гостинной (ну где телик стоит) тоже стеклянная? Может верх стеклянный?

Есть и вашей планировке тоже недостаток: запах жаренных котлет (даже с хорошей вытяжкой) будут слышны в спальне (расстояние от плиты до двери в спальню - 2,3 м).

Единственный вариант как из 2-ки сделать 3-ку без недостатков - это построить сразу 3-ку.

Наш вариант переделки))