Долевое строительство комплекса "Дружный".

скажите, пожалуйста...когда я ездила в 500-ый филиал Белорусбанка, мне консультант сказала, что мы можем начинать погашать основной долг по 17-% кредиту сразу после того как перестанем платить, т.е. после 1 августа, а не после сдачи дома(декабрь 2010)... она сказала, что это наше право...но я как-то очень сомневаюсь в ее словах, потому что она не смогла толком ответить на половину моих вопросов...скажите, может кто-нибудь узнавал что-нибудь по этому поводу?

и еще может кто-нибудь собирается идти на выставку в Белэкспо...не узнавали сколько туда вход стоит?

Галинка,

AndreiZ, знакомые люди!

Ну как у вас дела? Прошли исполком? Завтра если не ошибаюсь, вам в банк. Пишите о результатах.

Все ок.

А по вашему вопросу:

У меня возник вопрос, извините если повторюсь:

- реально ли успеть открыть кредитную линию под 5% за 1 месяц и оплатить первый взнос с кредитных денег? (Надеюсь, что в исполком попаду в течении недели, успею ли за 2-3 недели разобраться с банком?)

Для примера мой расклад:

Октябрь месяц.

6-го - подписал дог с синтезом,

8-го - подал доки в исполком (собрать их пару часов),

13-го - исполком,

16-го - доки: исполком -> банк

19-го - провел предварительные консультации в банке,

20-го - сдаю доки в банк,

27-го - (примерно) подпишу кредитные договора (если все пройдет),

1...10 ноября - платеж первого взноса из банка синетезу из 5% кредитной линии (платежи вродь в начале месяца).

Примерно план такой. Месяц на все. Надеюсь - получится.

AndreiZ, ну это в идеальном случае. Есть пару нюансов:

- как загружен исполком. т.к. заседание 2 раза в неделю и на ближайшем заседании документы могут и не рассмотреть;

- срок передачи документов из исполкома в банк. обычно несколько дней, но консультант АСБ говорит, что бывают и задержки до 2 недель.

- в банке надо предварительно записаться на прием. при звонке сегодня могут записать только через неделю-две.

Как уже кто-то выше говорил, что если делать все своевременно и планомерно, то уложиться можно. Хотя и проблем особых нет. Можно договорится с застройщиком немного перенесли первый платеж. Что я собственно и сделал.

Ура,нашли сайт своего дома!!! Добавьте нас, плиз...

Кот Баюн 2 комнатная квартира (66,73кв.м) 4 этаж 6 подъезд 2950000 руб метр

Увы, с момента возникновения желания (т.е. начала сбора документов) и до получения первого транша денег от от банка по льготному кредиту у меня прошло 2 месяца. И не потому , что документы собирались долго, а проблемка в очередях в исполкоме (документы поданы были 14.07.2009 в надежде чтоих рассмотрят на исполкоме 28.07.2009, а рассмотрели только 11.08.2009. В процессе начали собирать документы в банк!!

---на консультацию в банк попали по записи на 26.08.2009, а на подачу документов мы попали по записи на 8.09.2009г.(очереди были ЖСК оформлялись, а по ним оформление ПЕРВЧНО!!) в течение 5 рабочих дней рассматрели пакет документов и 18.09.09-мы подписали договор на льготное кредитование под 5% и в тот же день перечислили деньги.

Если у Вас выйдет все быстрее, мы за Вас будем рады!!

---схема расчета банком сумм по ЛЬГОТНОМУ КРЕДИТУ к перечислению:

1971112 руб./кв.м(ст-ть метра по нормативу) * 36 кв.м (20 кв.м по норме* на 2 человека*0,9 коэфф.)* 35% (готовность объекта) - сумма выданного кредита под 5% ранее=2633011 рублей(столько банк 20.10.09г. перечислил застройщику.

--также полагаеться АВАНС к перечислению:

остаточная стоимостьпо строительству(без услуг застройщика)/16 месяцев (срок до сдачи дома в экспл. 02.2011)*50% (норматив аванса)/66,73 кв.м (площадь квартиры общая)*40 кв.м (полагаеться на 2 чел по норме)

у нас вышло 136163172/16*50%/66,73*40=2550636 рублей аванса.

Могу поведать миру наши мытарства с чеками "Жилье"!!Если будет кому интересно.

расчеты государства 5% кредита напоминает ситуацию когда одна рука дает, а вторая показывает фигу...

По чекам "Жилье" мытарств было больше, чем с кредитными документами.

Список документов на чеки "Жилье" можно взять в одном окне Исполкома.

Чеки должны принадлежать и быть оформлены на лицо, которое стоит на очереди как нуждающееся. Если у Вас этого нет, то Вам к нотариусу переоформлять чеки родственников первого круга на себя, через договор дарения... платили за эти услуги в районе 11 000 рублей.(В ИЮЛЕ МЕСЯЦЕ БЫЛО ТАКАЯ СУММА). не забудьте сразу выяснить у родственника где он оформлял документ на чеки "Жилье" -это не банк, а ЖСК, ЖРЭО иили товарищество собственников, т.к. эту справку надо будет от этой канторы брать(там прописано кому и сколько чеков выдавалось). эту справку может запрсить и исполком , но это может занять долгое время (30 дней) если вообще ответят на этот запрос. Мы сами брали эту справку в расчетно-кассовом центре нашего ЖРЭО)для ускорения дела. дальше ,после нотариуса) пошли в банк ПО МЕСТУ ОФОРМЛЕНИЯ ЭТИХ ЧЕКОВ и с родственника списали, а на меня зачислили эти чеки. Банк требует копию договора дарения чеков. В исполком надо нести ОРИГИНАЛ договора дарения чеков. Предоставляються копии паспортов, (если надо свидетельств о вступлении в брак при смене фамилии), копию договора с застройщиком+ сами чеки"Жилье". P.S. Извеняюсь, время много прошло,могли не весь список документов перечислить в изложении написанного..

Документы по чекам Жилье рассматриваются 2 раза в месяц в Исполкоме в течение 30 дней с момента подачи заявления и документов. У нас вышла заминка по вине исполкома и мы попали "на Исполком" только на 28 день с момента подачи документов.Далее исполком оформляет заключение в течение 5 рабочих дней и далее пересылает в казначейство. мы пытались отследить движение чеков "Жилье" и это вызвало определенные трудности. Спросить "где мои чеки и что с ними??" сросить не у кого... надавали кучу телефонов в исполкоме, но реально ни кто толком не отвечал на наши вопросы... У государства на погашение чеков "Жилье" выделины определенные средства в год, и цыфра эта не велика и быстро иссякает..не имея возможности "ускорить процесс" в казначействе, денег по погашению этих чеков можно ждать долго... Нам сказали в казначействе, что обеспечивают погашение чеков в первую очередь многодетным и ЖСК, а все остальные ПОТОМ.... Судите сами... при оформлении чеков в июле 2009г. при ежемесячном поступлении денег с бюджета на погашение чеков "Жилье" при общей очереди (к которой относятся застройщики Синтеза) можно расчитывать на перечисление денег застройщику по чекам на март-апрель 2010г.

Возмещение сумм по 1 чеку "Жилье" составляло на 01.08.2009г. 28618,40 белл. рублей. Получить это возмещение можно только на приватизацию ли на строительство жилья, но не живыми деньгами..

КотБаюн, спасибо за инфу. Знал, что проплаты чеков ждать долго, но чтобы не менее 8 месяцев...

Читаю ветку про Дружный с конкретным интересом

Нравится район, вот выбираю между этим домом и тем, что возле Макдона (москали строят). Так я к чему - постояльцы, не выявилось ли каких проблем в процессе пока строительство идет - с застройщиком, с его доками, с ценой метра? Что то начиталась в инете про Терру и как кинули людей , опять стало боязно в долевое вступать..

Как у вас? И через кого лучше договор заключать - через застройщика или агентство? И через какое? их там три сейчас - все продают

Доброго дня!!!

20-е число - мот уже кто знает % готовности по секциям?

Pavelak_by:

КотБаюн, спасибо за инфу. Знал, что проплаты чеков ждать долго, но чтобы не менее 8 месяцев...

в исполкоме говарят,что перечесление денег мах 3 месяца после подачи их в ББ на списание,мне перечислили через 1.5 месяца