Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • ULыбкаСома Senior Member
    офлайн
    ULыбкаСома Senior Member

    591

    14 лет на сайте
    пользователь #200074

    Профиль
    Написать сообщение

    591
    # 30 ноября 2009 09:24

    К примеру, мы точно узнаем гипотетическую дату 22 декабря. И что с того?

    Bilchenko, а что это за дата такая? Что произойдет? Истекает срок указа какого-то?

  • Sub0 Onliner Auto Club
    офлайн
    Sub0 Onliner Auto Club

    267

    20 лет на сайте
    пользователь #14365

    Профиль
    Написать сообщение

    267
    # 30 ноября 2009 09:32
    ULыбкаСома:

    ... При чем завез письмо в ББ сам. ...

    Не первый раз встречаю. А как это делается? Куда идти и чего требовать?

    ... Подскажите, а что это за дата такая 22 декабря? Что лавочка с льготными кредитами закроется?

    Очевидно, это просто четвёртый вторник месяца и последний важный (для целей ветки) вторник этого года.

  • martin_boy Senior Member
    офлайн
    martin_boy Senior Member

    552

    16 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 30 ноября 2009 10:31
    Sub0:

    ULыбкаСома :

    ... При чем завез письмо в ББ сам. ...

    Не первый раз встречаю. А как это делается? Куда идти и чего требовать?

    Списки с включенными дольщиками по 5% кредиту передаются от одного юридического лица (исполкома) другому (беларусбанку) через курьера. Эта процедура может занять одну-две недели. Если вы не желаете ждать это время, вы можете слезно попросить ответсвенное за подготовку этих спиисков лицо в исполкоме, чтобы документы передали вам и вы сами их заносите в банк. Естественно, это займет намного меньше времени. Дело только в том, что не всегда соглашаются исполкомы на такие уступки. Хотя ко всему нужен грамотный подход

  • ULыбкаСома Senior Member
    офлайн
    ULыбкаСома Senior Member

    591

    14 лет на сайте
    пользователь #200074

    Профиль
    Написать сообщение

    591
    # 30 ноября 2009 10:44

    Sub0, вы когда документы подаете в исполком вам дают типа расписки что приняли их. На ней написан телефон, по которому можно узнать судьбу доков. Можно узнать еще у начальника жилищной политики и в дальнейшем у него(нее) попросить, что завезете сами списки и документы в банк (исполком сам понимает, что для многих дольщиков самое главное время). Мне письмо и списки дали в банк самому завести, я отблагодарил коробкой конфет 8). Нужно уметь договариваться :shuffle:

  • gingerN Member
    офлайн
    gingerN Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #203937

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 30 ноября 2009 10:55

    Хочу возмутится про списки для банка, у нас эти списки в другой банк вообще отправили, сам прикол: часть списков отправили туда, куда надо, а другие - в другой банк по строительству одного и того же дома. Мухлюют, мне кажеться это специально, может есть договоренность с банком, потому что большой наплыв нуждающихся, денег в банке на всех не хватать. А еще в банке теперь документы рассматривают долго, вот уже неделя прошла, то у них кто-то в отпуске, то еще что-то, а мне платить надо!!! Вообщем издеваются.

  • Bilchenko Member
    офлайн
    Bilchenko Member

    343

    19 лет на сайте
    пользователь #34163

    Профиль
    Написать сообщение

    343
    # 30 ноября 2009 11:13

    Вот так слухи набирают обороты. Я вообще-то ответил человеку. Откуда он взял дату 22 я не знаю. Я просто подоходчивее постарался объяснить, что не в датах дело, а в риске (успехе и проигрыше), который и определяет уровень жизни конкретного человека. Указ 101 бессрочный.

    Проще рисковать, когда ты рискуешь поездками в теплые страны на протяжении строительства (к примеру разница 5 и 17 % кредит). Хуже когда животом своим и детей (Нужна квартира кровь из носа).

    Начало байки:

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=15534393#15534393

    Ищи свободу – и станешь пленником собственного желания. Ищи дисциплину - и обретешь свою свободу.
  • ULыбкаСома Senior Member
    офлайн
    ULыбкаСома Senior Member

    591

    14 лет на сайте
    пользователь #200074

    Профиль
    Написать сообщение

    591
    # 30 ноября 2009 13:18

    Интервью заместителя директора департамента кредитования населения ОАО «АСБ Беларусбанк»

    http://interfax.by/article/56170

  • stu Senior Member
    офлайн
    stu Senior Member

    720

    16 лет на сайте
    пользователь #124087

    Профиль
    Написать сообщение

    720
    # 30 ноября 2009 13:58

    Чего-то я в этом интервью не понял про - транспортные средства (кроме мопедов, велосипедов и гужевого транспорта), стоимость каждого из которых превышает 35-кратный размер утвержденного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из четырех человек, что на сегодня составляет 13,6 млн. рублей.

    т.е. на семью из 3-4человек не должно быть одной на всех машины стоимостью 13,6млн? :spy: Или 13,6млн на каждого?:D

    и при чем вообще эти 13,6млн если есть - не должны иметь в собственности заявленное имущество, общая стоимость которого превышает двукратный предельный размер льготного кредита.

  • Matador Senior Member
    офлайн
    Matador Senior Member

    738

    22 года на сайте
    пользователь #1763

    Профиль
    Написать сообщение

    738
    # 30 ноября 2009 14:06
    ULыбкаСома:

    Интервью заместителя директора департамента кредитования населения ОАО «АСБ Беларусбанк»

    http://interfax.by/article/56170

    Оттуда же:

    А вот в случае если семья молодая или многодетная и у них нет в собственности жилья, то льготный кредит выдается им по полному нормативу (при этом многодетной семье государство оказывает помощь, погашая от 50% до 100% от суммы долга по кредиту).

    Т.е. если молодая семья, то кредитуемая площадь 0.9*"площадь строящейся квартиры", а не "кол-во человек в семье"*20м*0.9? Интересно, а где про это можно почитать?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6316

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6316
    # 30 ноября 2009 14:22
    stu:

    т.е. на семью из 3-4человек не должно быть одной на всех машины стоимостью 13,6млн? Или 13,6млн на каждого?

    Если автомобиль стоит менее 35 МПБ, то в сведения об имущественном положении семьи его стоимость не включается.

    Matador, "полный норматив" - это и есть 20 кв.м. на члена семьи*90%. В случае, если в собственности членов семьи есть жилье, то нормируемый размер льготно кредитуемой площади уменьшается на размер общей площади имеющейся в собственности квартиры.

    Интересно, а где про это можно почитать?

    Общие нормы содержатся в Указе от 14.04.2000 №185, а конкретные - в Постановление Минстройархитектуры от 27.08.2003 № 14

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • martin_boy Senior Member
    офлайн
    martin_boy Senior Member

    552

    16 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 30 ноября 2009 14:28

    А если родится двойня, то сколько % от остатка кредита покроет гос-во? 10% + 20% или 20%

  • Bilchenko Member
    офлайн
    Bilchenko Member

    343

    19 лет на сайте
    пользователь #34163

    Профиль
    Написать сообщение

    343
    # 30 ноября 2009 14:35

    stu,

    Вроде обсуждалось, просто если менее 13,6 млн то точно не нужно указывать и делать оценку стоимости машины. Типа это хлам на колесах, еще и заплати за вывоз в Гатово. :idea:

    Matador, вы принимаете желаемое за действительное :D

    0.9*""площадь строящейся квартиры" <> "по полному нормативу"

    Думаю "по полному нормативу" имеется в виду, что не вычитаются родительские метры

    Ищи свободу – и станешь пленником собственного желания. Ищи дисциплину - и обретешь свою свободу.
  • Matador Senior Member
    офлайн
    Matador Senior Member

    738

    22 года на сайте
    пользователь #1763

    Профиль
    Написать сообщение

    738
    # 30 ноября 2009 15:02
    Bilchenko:


    Думаю "по полному нормативу" имеется в виду, что не вычитаются родительские метры

    Я так и думал :). Спасибо!

  • Sub0 Onliner Auto Club
    офлайн
    Sub0 Onliner Auto Club

    267

    20 лет на сайте
    пользователь #14365

    Профиль
    Написать сообщение

    267
    # 30 ноября 2009 17:39

    martin_boy, ULыбкаСома, спасибо, будем пробовать.

  • Neuromancer Senior Member
    офлайн
    Neuromancer Senior Member

    1007

    21 год на сайте
    пользователь #8254

    Профиль
    Написать сообщение

    1007
    # 30 ноября 2009 20:27

    Подскажите какой возраст поручителя??? Может ли быть поручитель в возрасте 20 лет? Или надо от 21 ?? Спасибо!!!!!!

    P.L.U.R!
  • Mashuk Member
    офлайн
    Mashuk Member

    473

    15 лет на сайте
    пользователь #132741

    Профиль
    Написать сообщение

    473
    # 1 декабря 2009 18:18

    не знаю, в какую ветку написать

    может кто в курсе, на каком основании можео разделить лицевые счета

    квартира строилась в 75 вроде году через кооператив

    приватизировалась соотв на отца(не моего, а того кто строил)

    2-ка 47 метров

    прописаны мать отец сын дочь и сын дочери

  • vodka Senior Member
    офлайн
    vodka Senior Member

    4323

    15 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль
    Написать сообщение

    4323
    # 3 декабря 2009 09:59

    вопросы в студии [censored] рассказал Феликс Чернявский, председатель Ассоциации белорусских банков.

    http://news.[censored]/economics/153523.html

    В этом есть масса проблем. Вклады населения в банковской системе составляют примерно 17 трлн рублей, но население 98% из них уже забрало: то есть, одни граждане вложили свои средства в депозиты, а другие взяли из этих вкладов немалую часть на строительство жилья. Ресурсы, которые привлекаются в банковскую систему, и проценты по депозитам уходят на кредитование.

    ---

    Платоник, прокомментируйте новость пожалуйсто.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6316

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6316
    # 3 декабря 2009 10:57

    vodka, а что комментировать-то? Иными словами, 98 процентов из привлеченных во вклады средств банками направлены в активные операции. Что Вас удивляет? Вам было бы спокойнее, если бы эти деньги лежали мертвым кэшем в хранилищах банков?:lol:

    p.s. Можно снова попросить Вас корректно обращаться к собеседнику?

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • sim77 Member
    офлайн
    sim77 Member

    204

    15 лет на сайте
    пользователь #157536

    Профиль
    Написать сообщение

    204
    # 3 декабря 2009 11:28

    Platonic, посмотрите, пожалуйста, лс.

  • vodka Senior Member
    офлайн
    vodka Senior Member

    4323

    15 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль
    Написать сообщение

    4323
    # 3 декабря 2009 11:43

    Platonic,

    vodka, а что комментировать-то? Иными словами, 98 процентов из привлеченных во вклады средств банками направлены в активные операции. Что Вас удивляет? Вам было бы спокойнее, если бы эти деньги лежали мертвым кэшем в хранилищах банков?icon_lol.gif

    p.s. Можно снова попросить Вас корректно обращаться к собеседнику?

    кредитование покупки недвиги это АКТИВНАЯ операция?

    я думал активная опрерация это когда на кредит покупается новые средства производтсва например.

    ПС: в чем моя некорректность?