Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

А еще что касается ББ и БиБ - в ББ дадут сумму в 2 раза меньше, нежели в БиБ.

@ann@:

кстати ББ не берет в залог недвижимость как БиБ

Это, конечно, минус... но очень маленький...

Malinkaa:

А еще что касается ББ и БиБ - в ББ дадут сумму в 2 раза меньше, нежели в БиБ.

Это плюс. Malinkaa, но и вы, конечно, утрируете.... В Белинвестбанке платежеспособность кредитополучателя и поручители рассчитывается более демократичным способом.

PIMPF:

Формула по расчету платежеспособности кредитополучателя в Беларусбанке
Кд = (Пкр1+Пкр2)/((Д1-Р1)+(Д2-Р2)), где
Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
Пкр1 - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам кредитополучателем
Д1 - "чистый доход" кредитополучателя, т.е. начислено минус все удержания (подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р1 - расходы кредитополучателя (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
Пкр2 - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам поручителем, включенным в совокупный доход семьи
Д2 - "чистый доход" поручителя, включенного в совокупный доход семьи, т.е. начислено минус все удержания (подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р2 - расходы поручителя, включенного в совокупный доход семьи (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)

Формула по расчету платежеспособности кредитополучателя в Белинвестбанке:
Кд = (Пкр1+Пкр2)/((Д1-Р1)+(Д2-Р2)), где
Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,95!
Пкр1 - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам кредитополучателем
Д1 - "чистый доход" кредитополучателя, т.е. начислено минус все удержания (подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р1 - бюджет прожиточного минимума (БПМ) кредитополучателя для соответствующих категорий (для трудоспособного населения, для пенсионеров, для студентов,
для детей до 3-х лет, для детей от 3-х до 6-ти лет, для детей от 3-х до 18-ти лет). Например, если у кредитополучателя есть один ребенок до 3-х лет, то в расходы включаются БПМ для трудоспособного населения и БПМ для детей до 3-х лет и т.п.! Если супруг(а) не работает, то расходы увеличиваются еще на один БПМ для трудоспособного населения.
Пкр2 - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам поручителем, включенным в совокупный доход семьи.
Д2 - "чистый доход" поручителя, включенного в совокупный доход семьи, т.е. начислено минус все удержания (подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р2 - бюджет прожиточного минимума (БПМ) поручителя включенного в совокупный доход семьи для соответствующих категорий (для трудоспособного населения, для пенсионеров, для студентов,
для детей до 3-х лет, для детей от 3-х до 6-ти лет, для детей от 3-х до 18-ти лет). Например, если у поручителя есть один ребенок до 3-х лет, то в расходы включаются БПМ для трудоспособного населения и БПМ для детей до 3-х лет и т.п.! Если поручителем, включенным в совокупный доход является супруг (а), то БПМ учитывается только у одного из родителей.

Исходя из формул, можно рассчитать, что

Платежеспособность семьи из трех человек (ребенок от 3-х до 6 лет)...
"Чистый" совокупный доход 10 000 000 рублей (за вычетом налогов и взносов)
Средемесячные расходы:
Коммунальные платежи - 250 000
Платежи за городской телефон - 30 000
Платежи за мобильный телефон - 20 000
Платежи за ясли-сад - 120 000

Максимальная сумма в Беларусбанке - 271 711 000 рублей (округление до 1 тысячи). Максимальная сумма выплаты по кредиту 4 790 000 рублей
Максимальная сумма в Белинвестбанке - 377 125 000 рублей (округление до 1 тысячи). Максимальная сумма выплаты по кредиту 6 648 340 рублей

Еще один огромный плюс Белинвестбанка, что он выдает кредит с начислением процентов по аннуитету. Этот момент нужно уточнять в конкретном отделении! Возможно с уменьшением процентной ставки эту категорию кредита упразднили...
В этом случае сумма по кредиту при одинаковом доходе увеличивается до 608 015 000 рублей (округление до 1 тысячи). Максимальная сумма выплаты по кредиту остается прежней 6 648 340 рублей

PIMPF:

Еще один огромный плюс Белинвестбанка, что он выдает кредит с начислением процентов по аннуитету.

мне на Кропоткина неделю назад сказали, что только от остатка.

redola-junior:

Т.Е. исходя из его зп высчитывается максимальная сумма кредита, а те кто в совокупном доходе, увеличивают эту сумму в 2 раза.

Вы хотите сказать, что если у кредитозаявителя зарплата 10 млн, то он может открыть кредитную линию на 377 125 000 рублей, а если еще добавит в совокупный доход семьи доход свой жены (например 5 млн), то максимальная сумма кредитной линии увеличится в два раза до 377 125 000*2 = 754 250 000 рублей?

redola-junior:

Сумма выплачиваемая по основному долгу является неизменной на протяжении всего времени, а % по кредиту уменьшаются при уменьшении суммы основного долга.

Это дифференцированное начисление процентов.

mrohau:

мне на Кропоткина неделю назад сказали, что только от остатка.

Я же уже говорил, что решение зависит от конкретного отделения Белинвестбанка. Они могут координальным образом отличаться. Так было и раньше... Жлетельно прозвонить по всем отделениям, а лучше съездить...

Доброго времени суток!
Зависит ли величина подарка под 16% от количества метров на которые нуждаешься? т.е., ели два человека, то кредитуют только на 20 кв.м.? или на столько на сколько позволяет платежеспособность (естественно с внесением необходимой доли своих)?

понял, виноват, это радует.
Нету еще отдельной ветки про этот объект. Кто-нибудь рассматривал? Правда сразу обломали с чеками. Макс ждут две недели)

mrohau:

PIMPF:

Еще один огромный плюс Белинвестбанка, что он выдает кредит с начислением процентов по аннуитету.

мне на Кропоткина неделю назад сказали, что только от остатка.

В 536 отделении на Одоевского выплаты по 16% кредитам рассчитываются от остатка, а 28,5% и 33,5% по аннуитету.

redola-junior, если вы про 16% кредит, то кредитозаявителем может быть только тот, на кого оформлена очередь нуждающихся в ул.жил.усл., если вы стоите оба и отдельно - тогда ок, без разницы на кого.

gorevuha, буду стараться

Gorevuha, а вы в какой банк ходили? ББ или БиБ?