Бесплатная юридическая помощь (3)

Sergей:

Jack_Sanders:

Если первую жена подает, а вторую переоформляет на мужа. Будет ли налог?

Нет, отчуждение на мужа не облагаться налогом.

Добавлено спустя 45 секунд

По крайней мере, для резидентов так.

Ок.
Спасибо

96_JkO:

Jack_Sanders:

вторую переоформляет на мужа

что вы подразумеваете под "переоформить"

Сделать его собственником по документам.
Продать, подарить, поменяться.))

Leo.mogilev:

п 44 ст208 так решил несколько лет назад

5. При исчислении подоходного налога с физических лиц в соответствии с настоящей статьей:
положения пунктов 19 и 44 статьи 208 настоящего Кодекса не применяются. Положения настоящего абзаца не распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми налоговыми резидентами Республики Беларусь, и освобождаемые от подоходного налога с физических лиц в соответствии с абзацем вторым части первой пункта 44 статьи 208 настоящего Кодекса;
плательщики имеют право применить имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 211 настоящего Кодекса, при получении доходов от возмездного отчуждения недвижимого имущества.

абзац второй
в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество). Исчисление пятилетнего срока производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду. Налогообложение доходов, полученных от возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду, осуществляется начиная со второго возмездного отчуждения такого вида имущества. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику. Положения настоящего абзаца также распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми налоговыми резидентами Республики Беларусь, от возмездного отчуждения указанного имущества;

Leo.mogilev:

в вычет вкючалась бы вся цена приобретения

1.2. в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением или отчуждением возмездно отчуждаемого имущества (за исключением ценных бумаг и финансовых инструментов срочных сделок, доли (части доли) в уставном фонде (пая (части пая)) организации, предприятия как имущественного комплекса).
В состав расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества или его отчуждением, включаются в том числе:
расходы на строительство имущества, в том числе путем приобретения жилищных облигаций;
расходы на приобретение имущества, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга;
расходы на приобретение материального объекта, в котором выражен (применен) объект интеллектуальной собственности и который принадлежит на праве собственности плательщику, не являющемуся автором объекта интеллектуальной собственности;
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 30.12.2022 N 230-З)
расходы на приобретение имущественных прав, в том числе имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности, понесенные плательщиком, не являющимся автором объектов интеллектуальной собственности;
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 30.12.2022 N 230-З)
расходы на погашение (возврат) кредитов, займов (включая уплату процентов за пользование кредитом, займом), использованных на строительство или приобретение отчуждаемого имущества, в том числе материальных объектов и имущественных прав, указанных в абзацах четвертом и пятом настоящей части, приобретенных плательщиком, не являющимся автором объектов интеллектуальной собственности;
(в ред. Законов Республики Беларусь от 29.12.2020 N 72-З, от 30.12.2022 N 230-З)
расходы на модернизацию или реконструкцию капитальных строений (зданий, сооружений) при наличии полученного в установленном порядке разрешения на производство строительных работ, переоборудование транспортных средств, замену номерных агрегатов транспортных средств при внесении соответствующих изменений в регистрационные документы;
расходы на уплату государственных пошлин, таможенных пошлин и таможенных сборов, утилизационного сбора, консульского сбора, нотариального тарифа, оплату услуг правового и технического характера в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, комиссионных вознаграждений при совершении сделки, оплату риэлтерских услуг, расходы на рекламу отчуждаемого имущества при условии, что обязанности по несению таких расходов возложены законодательством либо договором на плательщика, получившего доход.
В состав расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества или его отчуждением, если имущество приобреталось в собственность с частичной оплатой либо на безвозмездной основе, включаются также суммы, с которых был исчислен и уплачен подоходный налог с физических лиц при приобретении такого имущества, а также суммы, не подлежащие налогообложению или не признаваемые объектами налогообложения в соответствии с действовавшим законодательством на момент приобретения капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе незавершенных строительством, гаражей, машино-мест, земельных участков, механических транспортных средств (долей в праве собственности на указанное имущество).
Расходами на приватизацию жилого помещения, его части безвозмездно (с учетом или без учета жилищной квоты, суммы квот) признаются оценочная стоимость этого имущества, определенная на дату отчуждения жилого помещения, его части территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а при отсутствии такой стоимости - стоимость, определенная в порядке, установленном законодательством для исчисления налога на недвижимость с физических лиц.
Расходы, связанные с приобретением возмездно отчуждаемого имущества или его отчуждением и произведенные в белорусских рублях, подлежат пересчету в доллары США по официальному курсу белорусского рубля к иностранной валюте, установленному Национальным банком на день осуществления таких расходов. Определенные в долларах США расходы пересчитываются в белорусские рубли по официальному курсу белорусского рубля к иностранной валюте, установленному Национальным банком на дату фактического получения доходов от возмездного отчуждения имущества.

Leo.mogilev, кстати о чем мы вообще говорим, если речь в вычете идет только о недвижимом имуществе

плательщики имеют право применить имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 211 настоящего Кодекса, при получении доходов от возмездного отчуждения недвижимого имущества

Leo.mogilev:

ну а вот мнение аудитора—

""""

https://etalonline.by/novosti/mnenie/pokupaem-u-fizicheskikh-lits ... m-nalogom/

Добавлено спустя 5 минут 20 секунд

ну а вот опять противоположное мнение—

"""

В мнении аудитора вижу только подтверждение Ваших слов, что нерезиденты на вычеты имеют право только при продаже недвижимости.

Leo.mogilev:

klamm:

Leo.mogilev:

ну а вот мнение аудитора—

""""

https://etalonline.by/novosti/mnenie/pokupaem-u-fizicheskikh-lits ... m-nalogom/

Добавлено спустя 5 минут 20 секунд

ну а вот опять противоположное мнение—

"""

В мнении аудитора вижу только подтверждение Ваших слов, что нерезиденты на вычеты имеют право только при продаже недвижимости.

нет,она говорит как раз таки о тягаче—а это не недвижимое имущество

Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд

и ссылается одновременно -да,на абз 3 п 5 ст218—говоря о тягаче

Виноват, я про тягач не вник.

Leo.mogilev:

Lonewolf:

А как соотносится применение/не применение налогового вычета с определением налоговой базы для обложения?

прямо

Ответ прям в стиле анекдота про Василий Иваныча и приборы
Хорошо, по-другому: разве для нерезидентов документально подтвержденные понесенные расходы на приобретение авто не будут уменьшать налогооблагаемую базу? Чем это им запрещено?
Налоговые вычеты (aka льготы) это одно, а расходы - другое. Мухи отдельно, котлеты отдельно.

Lonewolf:

Leo.mogilev:

Lonewolf:

А как соотносится применение/не применение налогового вычета с определением налоговой базы для обложения?

прямо

Ответ прям в стиле анекдота про Василий Иваныча и приборы
Хорошо, по-другому: разве для нерезидентов документально подтвержденные понесенные расходы на приобретение авто не будут уменьшать налогооблагаемую базу? Чем это им запрещено?
Налоговые вычеты (aka льготы) это одно, а расходы - другое. Мухи отдельно, котлеты отдельно.

имущественный вычет это есть расход,подтверждённый документально

для нерезидентов не уменьшает

обусловлено это положениями ст218 в отношении нерезидентов,для которых оговорён вычет лишь при продаже недвижимого имущества

klamm:

Leo.mogilev:

ну,вы ж видите что делаеца—как она обьясняет

Если честно, то я так ничего и не понял из того примера про тягач, каким образом мне можно это привести в соответствие с моей ситуацией.

никаким

Mr.Gluck:

Позиция суда: т.к. сначала определеяется, что договор недейстивтелен, то ставку рефинансирования применяем к переведенной сумме в рублях и не опираемся на пункты договора (что договор в у.е.), т.к. он недейтсвителен.

Так ставку рефинансирования применяют для пеней и штрафов, в том числе за пользование чужими деньгами.
А основную сумму Вы должны ж получить по сегодняшнему курсу НБ РБ исходя из суммы ранее переведенной в рублях в эквиваленте у.е., т.е. свои же у.е. как и в договоре по сегодняшнему курсу.
По расписке в у.е. у меня было так. Штрафы не применял, но вообще в договорной практике если НЕ указан процент за пользование в договоре, то есть шанс только по ставке рефинансирования. Всё логично.