ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС
УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ
ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)
ГОРАДАБУДАЎНIЦТВА.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Нормы планировки и застройки
Настоящий проект технического кодекса установившейся
практики не подлежит применению до его утверждения
Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь
Минск 2008
УДК [69 + 711.581+728] (083.74) МКС 91.020 КП 02
Ключевые слова: градостроительство, населенные пункты, планировка, застройка жилая усадебная, благоустройство, инфраструктура инженерно-техническая, обслуживание транспортное, благоустройство, озеленение, реконструкция, сеть улиц, структура социальная, требования санитар-но-гигиенические, экологические.
Предисловие
Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в области технического нормирования и стандартизации установлены Законом республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».
1 РАЗРАБОТАН научно-проектным республиканским унитарным предприятием «БЕЛНИИП-ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» (УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА)
ВНЕСЕН Главным управлением проектных работ, градостроительства и архитектуры Мини-стерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ приказом Министерства архитектуры и строитель-ства Республики Беларусь от 28.11.2008 № 439
В Национальном комплексе технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства настоящий технический кодекс установившейся практики входит в блок 3.01 «Гра-достроительство»
3 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ (с отменой П1-97 к СНиП 2.07.01-89)
Настоящий технический кодекс установившейся практики не может быть воспроизведен, ти-ражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Министерства архи-тектуры и строительства Республики Беларусь.
Содержание
1 Область применения 1
2 Нормативные ссылки 1
3 Термины и определения 3
4 Общие положения 4
5 Требования к архитектурно-планировочной организации 4
5.1 Размещение и планировочная структура 4
5.2 Комплексная градостроительная реконструкция 7
6 Требования к усадебной жилой застройке 9
6.1 Планировочная организация 9
6.2 Санитарно-гигиенические требования 11
7 Озеленение и благоустройство 16
8 Система обслуживания населения 18
9 Сеть улиц 21
10 Инженерно-техническая инфраструктура 24
11 Экологическая и пожарная безопасность 28
Приложение А (обязательное) Требования к организации минимально
необходимого уровня инженерного оборудования в районах
усадебного жилищного строительства…………………………………….31
Библиография……………………………………………………………………………………...32
ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Нормы планировки и застройки
ГОРАДАБУДАЎНIЦТВА.
РАЕНЫ СЯДЗIБНАГА ЖЫЛЛЕВАГА БУДАЎНIЦТВА.
Нормы планiроўкi i забудовы
URBAN PLANNING.
AREAS OF COTTAGE HOUSING CONSTRUCTION.
Norms of planning and development
Дата введения 2009.07.01
1 Область применения
Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее, технический кодекс) рас-пространяется на районы усадебного жилищного строительства (усадебной жилой застройки) в пре-делах административных границ городских и сельских населенных пунктов (поселений), перспектив-ной городской черты, а также зон активного влияния крупнейших (г.Минск), крупных и больших горо-дов и устанавливает нормы их планировки и застройки.
Требования настоящего технического кодекса обязательны для исполнения органами государ-ственного управления, юридическими (независимо от форм собственности) и физическими лицами, осуществляющими архитектурную, градостроительную и строительную деятельность при планиров-ке, застройке и реконструкции районов (кварталов) усадебной жилой застройки.
2 Нормативные ссылки
В настоящем техническом кодексе использованы ссылки на следующие технические норма-тивные правовые акты (далее, ТНПА) в области технического нормирования и стандартизации:
ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки
ТКП 45-3.02-25-2005 (02250) Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования
ГОСТ 22.3.03-97 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Защита населения. Основные по-ложения
СНБ 1.03.02-96 Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строи-тельстве
СНБ 2.02.01-98 Пожарно-техническая классификация зданий, строительных конструкций и материалов
СНБ 2.02.04-03 Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий
СНБ 2.04.05-98 Естественное и искусственное освещение
СНБ 3.01.01-96 Состав, порядок разработки и согласования градостроительных проектов
СНБ 3.01.02-98 Состав, содержание, порядок создания и ведения государственного градо-строительного кадастра
СНБ 3.03.02-97 Улицы и дороги городов, поселков и сельских населенных пунктов
СНиП 2.01.15-90 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологиче-ских процессов. Основные положения проектирования
СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.07-86 Тепловые сети
СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территорий от затопления и подтопления
Пособие П1-99 к СНБ 3.03.02-97 Сеть улиц и дорог городов, поселков и сельских нас.пунктов
Примечание – При пользовании настоящим техническим кодексом целесообразно проверять действие ТНПА по Перечню технических нормативных правовых актов в области строительства и архитектуры, дей-ствующих на территории Республики Беларусь, и каталогу, составленным по состоянию на 1 января теку-щего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.
Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим техническим кодексом следу-ет руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 Термины и определения
В настоящем техническом кодексе применяются термины, установленные в [1], [2], [3] и ТКП 45-3.01-116, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 блокированный жилой дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир различных типов блокировки (рядовой, попарной, со смещением), вход в каждую из которых организован непо-средственно с приквартирного участка.
3.2 градостроительные требования к усадебной жилой застройке: Показатели, установ-ленные техническими нормативными правовыми актами и утвержденной градостроительной доку-ментацией (генеральным планом, детальным планом), по интенсивности (застроенности) приусадеб-ных участков, этажности, высоты применяемых жилых домов и хозяйственных построек, а также ха-рактера включения в жилую среду общественных или производственных объектов.
3.3 коттедж: Одноквартирный усадебный жилой дом повышенной комфортности.
3.4 коэффициент интенсивности (застроенности) застройки приусадебного участка: От-ношение суммарной поэтажной площади наземной части и строений нежилого назначения усадебно-го жилого дома в наружных габаритах к территориальной единице установленной в градостроитель-ной документации нормативной площади участка.
3.5 приквартирный участок: Участок земли, примыкающий к усадебному (блокированному) жилому дому и имеющий непосредственную связь с квартирой (квартирами).
3.6 приусадебный участок: Земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство.
3.7 усадебный жилой дом (жилой дом усадебного типа): Малоэтажный, одноквартирный, либо двухквартирный отдельно стоящий жилой дом, входы в квартиры которого организованы непо-средственно с приквартирного участка.
3.8 усадебная жилая застройка: Малоэтажная застройка, формируемая на основе индивиду-ального жилищного фонда, размещаемого на земельных участках, предоставляемых гражданам Рес-публики Беларусь в соответствии с [2] и утвержденной градостроительной документацией.
3.10 хозяйственные постройки: Строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
4 Общие положения
4.1 Планировка и застройка районов усадебного жилищного строительства осуществляются на основе градостроительной документации общего и детального планировании и проектной доку-ментации в строительстве, разработанной для городских и сельских населенных пунктов в соответ-ствии с требованиями СНБ 3.01.01 и СНБ 1.03.02.
4.2 Проектирование и строительство усадебных и блокированных жилых домов различных типов с правом собственности каждого застройщика на весь дом или его часть может осуществлять-ся физическими или юридическими лицами независимо от форм собственности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
5 Требования к архитектурно-планировочной организации
5.1 Размещение и планировочная структура
5.1.1 Размещение районов усадебного жилищного строительства должно осуществляться на основе градостроительной политики в пределах перспективной городской черты населенных пунктов и в пригородной зоне с учетом сложившейся системы расселения, рационального использования территориальных, энергетических и природных ресурсов.
В Минске, крупных и больших городах усадебное жилищное строительство должно осуществ-ляться, в первую очередь, в пределах городской черты и в пригородной зоне за счет реконструкции и уплотнения, в том числе районов существующей усадебной застройки.
5.1.2 Укрупненный расчет территорий, необходимых для размещения новой усадебной жилой застройки и объектов обслуживания, следует осуществлять исходя из потребности от 50 до 60 га на 1000 человек. Для пригородной зоны при соответствующем обосновании эти значения могут быть увеличены от 15% до 20%. Для сельских населенных пунктов жилые территории рассчитываются из расчета от 60 до 80 га на 1000 человек.
5.1.3 Для жителей г.Минска, крупных и больших городов территории усадебной жилой за-стройки допускается размещать в пригородной зоне, преимущественно, на основных транспортных магистралях, в том числе в сельских поселениях, имеющих удобные транспортные связи в пределах временной доступности от города от 30 до 40 мин, а также благоприятные условия для формирова-ния инженерной и социальной инфраструктуры.
Классификацию городских и сельских населенных пунктов следует принимать в соответствии с разделом 4 ТКП 45-3.01-116.
5.1.4 Архитектурно-планировочная организации новых и реконструкция сложившихся террито-рий усадебной жилой застройки должна основываться на выделении структурно-планировочных элементов, обеспечивающих все необходимые условия для жизнедеятельности населения с учетом величины населенного пункта, градостроительной ценности территории, исторических и композици-онных особенностей застройки.
Основные требования, предъявляемые к структурно-планировочным элементам (квартал, группа кварталов, район) следует принимать в соответствии с разделами 4 и 6 ТКП 45-3.01-116.
5.1.5 При планировке и застройке территорий структурно-планировочных элементов усадеб-ной застройки необходимо формировать полноценную среду жизнедеятельности населения. В их пределах следует размещать жилую застройку, учреждения и предприятия общественного обслужи-вания, учреждения воспитания и образования, производственные объекты и озелененные территории с учетом требований разделов 9 и 11.
5.1.6 В пределах городской черты г.Минска, крупных и больших городов размещение струк-турно-планировочных элементов усадебной жилой застройки следует предусматривать с учетом градостроительной ценности территории, дифференциации плотности и интенсивности застройки в зависимости от размещения в центральной, срединной или периферийной зонах.
5.1.7 Минимальные показатели плотности жилищного фонда в пределах структурно-планировочных элементов для населенных пунктов различной величины в зависимости от размеще-ния в центральной, срединной и периферийной зонах, приводятся в таблице 1.
Таблица 1
Наименование Плотность жилищного фонда, м2 общей площади/га (не менее):
населенных пунктов в центральной
зоне в срединной
зоне в периферийной
зоне
г.Минск - - 1500
Крупные и большие
города - 1500 1000
Средние и малые
городские поселения 1000 750
Пригородная зона
больших и крупных горо-дов, сельские поселения*
750
* Плотность жилищного фонда определяется в задании на проектирование.
Примечания - При проектировании структурно-планировочных элементов более 50 га следует ре-зервировать территории для объектов общественного назначения районного или городского значе-ния, уменьшая плотность жилищного фонда на 15-20%.
5.1.8 Размещение, функциональная и архитектурно-планировочная организация усадебной застройки сельских поселений определяются с учетом особенностей типологии жилой застройки, характера хозяйственной деятельности населения, размещения крестьянских (фермерских) хозяйств и производственных объектов.
При формировании пространственной среды сельских поселений необходимо предусматри-вать мероприятия по экономии территориальных и энергетических ресурсов, а также сложившиеся традиции, в том числе характер соподчинения застройки с природным окружением, создание эстети-чески полноценного облика жилых, общественных и производственных объектов.
5.1.9 В пределах структурно-планировочных элементов усадебной жилой застройки городских и сельских населенных пунктов допускается формирование смешанной производственно-жилой или общественно-жилой застройки, включающей небольшие предприятия по переработке сельскохозяй-ственной продукции, кустарных промыслов, садоводческих и парниковых хозяйств, а также объектов общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения.
Размещение всех перечисленных объектов допустимо при условии соблюдения требований экологической и пожарной безопасности в соответствии с
ТКП 45-3.01-116, СНБ 2.02.04 и требований раздела 11.
5.1.10 Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для усадебного жилищного строительства в городских и сельских населенных пунктах, определяются законодательством, тех-ническими нормативными правовыми актами и градостроительной документацией общего и деталь-ного планирования и уточняются проектом отвода земель.
5.2 Комплексная градостроительная реконструкция
5.2.1 Комплексную градостроительную реконструкцию территорий сложившейся усадебной жилой застройки необходимо осуществлять в целях совершенствования качества среды жизнедея-тельности и повышения эффективности использования территорий, сложившейся инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов.
Мероприятия по комплексной градостроительной реконструкции сложившейся усадебной жи-лой застройки необходимо планировать в соответствии с региональными и городскими программами по комплексной градостроительной реконструкции территорий городских и сельских населенных пунктов.
5.2.2 Комплексную градостроительную реконструкцию территорий сложившейся усадебной жилой застройки необходимо планировать на ближайшие 10-15 лет на основе:
выявления структурно-планировочных, социально-демографических, экологических и композиционных особенностей реконструируемых территорий;
определения градостроительной ценности и оценки эффективности использования сло-жившейся территории;
выявления территорий с преобладающим ветхим жилищным и общественным фондом на период проведения оценки, или переходящих в эту категорию за период действия градостроитель-ной документации;
определения объемов необходимой выборочной реконструкции жилых и общественных зданий.
5.2.3 Первоочередные мероприятия по комплексной градостроительной реконструкции терри-торий сложившейся усадебной жилой застройки должны планироваться в Минске, крупных и боль-ших городах для зон более высокой градостроительной ценности (центральной, срединной) и сопро-вождаться повышением плотности жилой и общественной застройки, эффективности использования инженерной и транспортной инфраструктуры.
5.2.4 При комплексной градостроительной реконструкции необходимо максимально сохранять и использовать существующие капитальные жилые, общественные и производственные здания, ин-женерную и транспортную инфраструктуру, одновременно увеличивая объемы жилищного фонда, предоставляемых населению услуг и повышая качество среды жизнедеятельности для населения, проживающего на реконструируемой территории.
5.2.5 При комплексной градостроительной реконструкции г.Минска, крупных и больших го-родов целесообразно предусматривать преобразование территорий усадебной жилой застройки, размещаемой в центральной, срединной зонах городов и создание в них смешанной высокоплотной, в том числе многоквартирной жилой застройки, за счет частичного или полного сноса существующей застройки и привлечения средств инвесторов, что позволит повысить эффективность использования городских территорий.
5.2.6 Мероприятия по комплексной градостроительной реконструкции усадебной жилой за-стройки должны планироваться в масштабе целостных структурно-планировочных элементов. При разработке проектов детального планирования величина реконструируемой территории должна быть не менее 10 га - для крупных и больших городов и не менее 5 га - для средних и малых городов и сельских населенных пунктов.
5.2.7 При необходимости и по согласованию с местными органами власти для конкретных участков территорий, подлежащих реконструкции, могут разрабатываться специальные программы выборочной реконструкции. В этих случаях выбор участка не должен противоречить утвержденной градостроительной документации и должен обосновываться в программах по комплексной рекон-струкции территорий населенных пунктов.
5.2.8 Обязательным условием комплексной градостроительной реконструкции усадебной за-стройки должно быть повышение эффективности использования городских территорий, уровня бла-гоустройства жилищного фонда, совершенствование транспортной и инженерной инфраструктуры.
Эффективность планируемых мероприятий может оцениваться при помощи коэффициента отношения показателя средней плотности жилищного фонда, размещаемого в пределах реконструи-руемого структурно-планировочного элемента к нормативному (или проектному) показателю плотно-сти жилищного фонда в пределах реконструируемой территории.
5.2.9 Нормативная плотность жилищного фонда должна дифференцироваться в зависимости от размещения структурно-планировочного элемента в поселениях различных типов. При рекон-струкции Минска, крупных и больших городов показатели плотности жилищного фонда должны быть дифференцированы в зависимости от размещения территории в центральной, срединной или пери-ферийной зонах в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-116.
5.2.10 Повышение эффективности использования территории усадебной жилой застройки при комплексной градостроительной реконструкции может быть достигнуто при осуществлении следую-щих мероприятий:
сохранение структуры кварталов сложившейся усадебной застройки, выборочный снос ветхих жилых зданий и размещение новых малоэтажных жилых образований повышенной плотности;
размещение новых мало- и среднеэтажных жилых домов с небольшими участками (дво-риками) за счет уплотнения сложившихся многоэтажных жилых образований (в том числе застройки 50-60-х годов).
5.2.11 При комплексной градостроительной реконструкции в целях повышения эффективности использования свободных от застройки земель и уплотнения сложившейся застройки необходимо дифференцировать размер предоставляемого земельного участка при доме в зависимости от вели-чины поселения и размещения в зонах различной градостроительной ценности территории в соот-ветствии с требованиями ТКП 45-3.01-116.
6 Требования к усадебной жилой застройке
6.1 Планировочная организация
6.1.1 Типология жилых домов для усадебного жилищного строительства должна учитывать конкретные условия строительства, отличаться градостроительной маневренностью, структурно-планировочным и композиционным разнообразием. Применяемые проекты должны учитывать необ-ходимость рационального использования территории городских и сельских поселений, инженерных и транспортных коммуникаций, а также требования пожарной безопасности в соответствии с СНБ 2.02.04.
6.1.2 В населенных пунктах в зависимости от конкретных градостроительных условий следу-ет применять различные типы усадебной жилой застройки:
усадебная застройка повышенной плотности, применяемая в условиях реконструкции территорий г.Минска, крупных и больших городов (величина участка – от 300 до 400 м2);
усадебная застройка городского типа, не предусматривающая ведение подсобного хозяй-ства, как правило, коттеджная или блокированная (величина участка не более 600 м2);
усадебная застройка, применяемая в периферийной зоне крупных и больших городов, или в срединной зоне средних и малых городских поселений (величина участка не более 1000 м2);
усадебная застройка, предусматривающая ведение подсобного хозяйства в периферий-ной зоне средних и малых городских поселений, пригородной зоне городов и в сельских поселениях (величина участка 1500 м2 и более).
6.1.3 Показателями плотности районов (кварталов) усадебной застройки являются: плотность жилищного фонда (м2 общей площади/га, количество участков на гектар), плотность населения (чел/га). Расчетные показатели должны устанавливаться в градостроительной документации общего и детального планирования. Минимально допустимые показатели плотности жилищного фонда и населения при использовании различных типов усадебной жилой застройки приводятся в таблице 2.
Таблица 2
Наименование усадебной жилой застройки Плотность
жилищного фонда,
м2 общ.пл/га
(не менее) Плотность
населения,
чел/га (не менее)
Высокоплотная городского типа
(величина участка 0,02-0,04 га)
2500
80
Среднеплотная городского типа
(величина участка 0,04-0,06 га)
1500
50
Среднеплотная
(величина участка 0,06-0,10 га)
1000
30
Низкоплотная
(величина участка 0,10-0,15 га и более)
750
25
Примечания:
1 При соответствующем обосновании показатели плотности усадебной жилой застройки могут быть увеличены на 15-20%.
2 Показатель обеспеченности населения жильем условно может быть принят 30 м2/чел.
6.1.4 Габариты и конфигурацию приусадебного участка для одноквартирных жилых домов необходимо устанавливать с учетом обеспечения максимальной линейной плотности застройки и размещения необходимых хозяйственных построек. Фронтальный размер (ширина) участка должен определяться в зависимости от протяженности главного фасада дома в плане и нормируемых быто-вых, санитарных и противопожарных разрывов между соседними зданиями, а глубина участка лими-тируется санитарными разрывами от жилого дома до хозяйственных построек в зависимости от их назначения и объема планируемой хозяйственной деятельности.
Примечание – Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяй-ственных построек (сооружений) не должны превышать проектные
на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противо-пожарных норм [5].
6.1.6 По заявке застройщика и по согласованию с соответствующими службами на приуса-дебном участке допускается размещение строений для небольших, экологически чистых произ-водств и объектов соцкультбыта, предназначенных для обслуживания населения, если такое разме-щение не противоречит утвержденной градостроительной документации, а также [6].
6.2 Санитарно-гигиенические требования
6.2.1 При планировке и застройке территории усадебной жилой застройки в целях формиро-вания благоприятной среды жизнедеятельности необходимо учитывать санитарно-гигиенические требования к состоянию окружающей среды, а также ландшафтно-климатические условия района строительства.
6.2.2 Для жилых домов, детских учреждений, лечебно-профилактических объектов следует отводить участки, наиболее благоприятные в ландшафтном и биоклиматическом отношении. Пред-почтительны хорошо инсолированные и дренированные, ровные, защищенные от ветра территории, примыкающие к массивам зелени или водоемам. Они должны размещаться с наветренной стороны, выше по рельефу и по течению реки относительно производственных и коммунально-складских зон населенных пунктов.
6.2.3 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать в соответствии с нормами инсоляции и освещен-ности, приведенными в СНБ 2.04.05 и [7] , а также в соответствии с противопожарными требования-ми, приведенными в СНБ 2.02.04 и [5].
6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят – жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную - часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.
На приусадебном участке допускается:
по согласованию с санитарной службой содержание небольшого количества действую-щих пчелиных ульев – не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домо-владельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;
устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информирова-нием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.
6.2.5 Площадь и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, со-став хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использо-вания в поселениях различных типов. Состав и площадь застройки объектов приусадебного участка в зависимости от площади приусадебного участка приведены в таблице 3.
Таблица 3 В квадратных метрах
Площадь Состав и площади застройки объектов приусадебного участка
приусадебного
участка хозяйственные
постройки сад огород хозяйственный двор, проезды, до-рожки
менее 600
до 50
от 150 до 300
от 30 до 150
от 70 до 100
600 и более от 100 до 200 «250 « 400 «150 « 400 « 100 « 250
Примечание – Высота хозяйственной постройки не должна превышать от уровня земли до:
верха стропильной конструкции (конька кровли) - 3 м;
верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) – 2,5 м.
6.2.6 На приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение следующих хозяй-ственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):
Сарай для содержания скота и птицы при
максимальном личном хозяйстве………………………………………..
45
То же, при среднем…………………………………………………………. 25
То же, при минимальном…………………………………………………… 15
Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива………… 15
Хозяйственный навес……………………………………………………….. 15
Помещение для приготовления кормов для скота……………………... 20
Летняя кухня…………………………………………………………………... 10
Гараж…………………………………………………………………………… 25
Баня…………………………………………………………………………….. 12
Теплица………………………………………………………………………… 20
Погреб…………………………………………………………………………. 10
Летний душ……………………………………………………………………. 6
Навозохранилище……………………………………………………………. 6
Уборная с мусоросборником……………………………………………….. 3
6.2.7 Отдельно стоящие хозяйственные сооружения и постройки для содержания скота и пти-цы при условии ведения подсобного хозяйства и величине участка более 0,10 га необходимо распо-лагать относительно жилых домов, учреждений воспитания и образования и шахтных колодцев с со-блюдением минимальных санитарных разрывов в соответствии с [8] и таблицей 4.
Таблица 4
Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений, м
Здания,
сооружения Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних жи-вотных при од-новременном содержании без учета молодняка: до 2-х коров и свиней; до 5-ти коз, овец; до 10 кроликов; до 50 штук домашней птицы Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета мо-лодняка: до 4-х коров и свиней; до 10 коз, овец; до 20 кроликов; до 50 штук до-машней птицы Наво-зо-
хра-ни-лище По-мой-ные ямы
Ком
посты Холод-
ные уборные Му-сор-
ные ямы
1-этажные
жилые здания
фасад
15
25
15
15
10
10
10
торец 15 25 15 15 10 10 10
2-этажные
жилые здания
фасад
торец
15
15
25
25
15
15
15
15
10
10
10
10
10
10
Учреждения воспита-ния и образования
фасад
25
50
25
15
30
20
15
торец 25 50 25 15 30 20 10
граница участка 20 40 20 - 10 10 10
Шахтный
колодец
30
50
50
50
50
50
50
6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодо-вые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (виш-ня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.
6.2.9 По взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) участков, оформленных в установленном законодательстве порядке, допускается:
производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии менее, указанных в 6.2.8 от установленной (геодезически) границы участка, если они будут располагаться по отношению к со-седнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;
устраивать живую изгородь по установленной границе, разделяющей участки из декора-тивных зеленых насаждений и ягодных кустарников с учетом планировочных ограничений, связанных с прохождением инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 (таблица Б1).
Примечание - Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по вза-имному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленным в установ-ленном законодательством порядке с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требова-ний и противопожарных норм.
6.2.10 В случае, если границы участка совпадают с красной линией транспортных коммуника-ций, жилой дом следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии, если иное не установлено градостроительной документацией.
При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние
допускается уменьшать по согласованию с территориальным органом архитектуры и градострои-тельства при условии соблюдения утвержденной градостроительной документации, требований СНБ 2.04.05 , норм пожарной безопасности в соответствии с СНБ 2.02-04 и [5].
6.2.11 При блокировке хозяйственных построек (в том числе сараев для скота и птицы), рас-положенных вне приусадебного участка для нескольких хозяев в сельских поселениях и малых горо-дах, санитарные разрывы от окон жилых помещений дома (комнат, кухонь и веранд) следует прини-мать в зависимости от количества ячеек в блоке хозяйственных построек в соответствии с таблицей 5.
Таблица 5
Количество ячеек в блоке
хозяйственных построек Санитарный разрыв, м (не менее)
1-2 15
3-8 25
9-30 50
31-120 100
Примечание - Размещаемые в пределах жилой территории блоки сараев должны содержать не более 30 ячеек каждая.
Площадь застройки сблокированных сараев для скота и птицы не должна превышать 800 м2. Расстояния между блоками сараев следует принимать в соответствии с противопожарными нормами и санитарными требованиями, приведенными в СНБ 2.02.04, [9] и разделе 11.
7 Озеленение и благоустройство
7.1 В районах усадебного жилищного строительства необходимо создавать озелененные тер-ритории общего пользования, включающие места отдыха, физкультуры и спорта - озеленение терри-торий участков воспитательных и образовательных учреждений и других объектов общественного назначения, жилых улиц.
7.2 Озелененные территории (парки, скверы) следует размещать исходя из норматива не ме-нее 6 м2/чел в пешеходной доступности, не превышающей 20 мин. В пределах озелененных террито-рий допускается размещать детские игровые площадки (1,6 м2/чел), физкультурные и спортивные площадки (от 1,1 до 1,8 м2/чел), площадки тихого отдыха и общения (1 м2/чел). Зеленые насаждения должны занимать не менее 50% площади мест отдыха общего пользования.
7.3 В пределах структурно-планировочных элементов с населением от 1,5 до 3,0 тыс.человек следует проектировать универсальную физкультурную площадку (для легкой атлетики, гимнастики, волейбола, баскетбола, мини-футбола) площадью 1200 м2. Физкультурные и спортивные площадки для нескольких структурно-планировочных элементов допускается размещать смежно или в ком-плексе со спортивной зоной школы.
Озелененность участков учреждений воспитания и образования должна составлять не менее 40%.
7.4 Для мусороудаления в районах усадебной жилой застройки необходимо размещать пло-щадки для мусоросборников и крупногабаритных хозяйственно-бытовых отходов на расстоянии 200 м друг от друга. Площадки для сбора мусора должны быть удалены от окон жилых домов, границ дет-ских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических организаций и объектов питания на рас-стоянии не менее 20 м.
7.5 Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эс-тетичность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостро-ительства.
К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие парамет-ры и требования:
со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается
до 2 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всей высоте;
со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавлива-ется до 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте.
Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).
При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавлива-ется от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).
7.6 Вдоль фронта улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебных участ-ков может формироваться полоса декоративного озеленения из кустарника и деревьев, при условии обеспечения достаточной инсоляции (освещенности) участков и соблюдения нормативных разрывов до инженерных коммуникаций согласно таблице Б1ТКП 45-3.01-116.
7.7 Для подержания в надлежащем состоянии благоустройства домовладелец (совладелец) дома обязан осуществлять контроль санитарного состояния прилегающей к участку территории в границах и порядке, установленном местными исполнительными и распорядительными органами.
Несанкционированная вырубка домовладельцем (совладельцем) деревьев, и кустарников за пределами приусадебного участка, а также загромождение улиц, проездов, газонов, тротуаров и дру-гих прилегающих общественных и иных территорий населенного пункта строительными материала-ми, твердым топливом, другими бытовыми предметами и отходами хозяйственной деятельности запрещается.
7.8 При эксплуатации объектов жилой застройки и хозяйственных объектов на территории районов усадебной жилой застройки собственники недвижимости должны обеспечивать их сохран-ность, поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, со-блюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).
7.9 Посадка деревьев, кустарников, установка спортивно-игрового и хозяйственного оборудо-вания за пределами приусадебного участка может осуществляться гражданами по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с учетом соблюдения нормативных разрывов от подземных и наземных инженерных коммуникаций и перспективы градостроительного развития района усадебной жилой застройки.
8 Система обслуживания населения
8.1 Систему обслуживания населения районов усадебной жилой застройки следует форми-ровать: предприятиями торговли, учреждениями воспитания и образования, бытового и коммуналь-ного обслуживания, здравоохранения, физкультурно-оздоровительными объектами, учреждениями связи на основе комплексов социально гарантированного минимума предоставляемых услуг в соот-ветствии с требованиями ТКП 45-3.01-116.
8.2 Типология комплексов обслуживания и набор различных видов предприятий и учрежде-ний должны определяться характером структурно-планировочной организации района усадебной жи-лой застройки, плотностью застройки, численностью проживающего населения, нормативной до-ступностью различных видов предприятий и учреждений, их удаленностью от существующих цен-тров обслуживания.
8.3 Комплексы обслуживания районов усадебной жилой застройки должны быть частью об-щей системы обслуживания населенного пункта и формироваться как за счет новых комплексов об-служивания, так и за счет использования уже существующих предприятий периодического и эпизо-дического пользования.
8.4 При проектировании новых и реконструкции районов существующей усадебной жилой за-стройки следует формировать следующие типы комплексов повседневного (местного) обслуживания:
комплекс обслуживания I типа с радиусом обслуживания до 500 м, включающий до-школьные учреждения, начальную школу с комплексом открытых спортивных сооружений и детских игровых площадок; общественно-торговый блок, кооперирующий в своем составе предприятия тор-говли, помещения для проведения досуга и общественной деятельности, аптеку или аптечный киоск;
комплекс обслуживания II типа с радиусом обслуживания до 1000 м, включающий учре-ждения образования с комплексом открытых сооружений и детских игровых площадок, аптеку, обще-ственно-торговый блок с помещениями для проведения досуга и физкультурно-оздоровительных за-нятий, предприятия торговли, общественного питания, службы быта, отделения связи;
комплекс обслуживания III типа, обеспечивающий полный набор услуг и работ повсе-дневного и отдельных элементов периодического спроса в пределах района, группы районов. В со-став этого комплекса необходимо включать предприятия и учреждения, перечисленные выше, а так-же такие объекты как базовая школа, поликлиника, физкультурно-оздоровительные и досуговые цен-тры - детские, молодежные, специализированные по ассортиментным группам товаров магазины, от-дельные предприятия службы быта, учреждения коммунального обслуживания.
8.5 При размещении на территории района усадебной жилой застройки отдельных объектов радиус обслуживания ими населения необходимо принимать в соответствии с ТКП 45-3.01-116 в пределах не более (м):
Дошкольные учреждения……………………………………………….. - 500
Начальные школы (школа-сад)………….……………………………. - 500
Базовые школы …………………………………………………………… - 1000
Поликлиники, врачебные амбулатории **……………………………. - 1000
Аптеки, аптечные киоски………………………………………………. - 500
Помещения для физкультурно-оздоровительных
занятий, проведения досуга…………………………………………….
- 500
Предприятия торговли, общественного питания, бытового
обслуживания………………………………………………………………
- 1000
Отделения связи…………………………………………………………… - 1000
8.6 Перечень объектов, формирующих комплекс обслуживания, должен уточняться при раз-мещении отдельных видов предприятий и учреждений в соответствии с Государственными социаль-ными стандартами по обслуживанию населения и действующей градостроительной документацией общего и детального планирования.
8.7 В г.Минске, крупных и больших городах формирование комплекса обслуживания целесо-образно при численности населения района усадебной жилой застройки не менее 16 тыс.человек. В этом случае система обслуживания должна формироваться как за счет комплексов повседневного обслуживания, так и предприятий и учреждений городских районов. На всей территории могут раз-мещаться такие объекты, как детские внешкольные учреждения, стационарные и отдельные специа-лизированные лечебно- профилактические учреждения, комплексы спортивных сооружений, включа-ющие крытые сооружения (спортзалы, бассейны), учреждения культуры, универсамы, специализиро-ванные по ассортиментным группам товаров магазины, сервисные и коммунальные предприятия.
8.8 В случае, если район усадебной жилой застройки с численностью населения от 2 до 16 тыс.человек попадает в зону обслуживания комплекса существующего структурно-планировочного элемента, в нем могут размещаться только недостающие объекты обслуживания, как местного, рай-онного, так и городского значения. Необходимость размещения таких объектов определяется в зада-нии на проектирование.
8.9 В периферийной зоне городов всех типов на жилых территориях при численности населе-ния района усадебной жилой застройки от 500 до 1000 человек могут размещаться комплексы I ти-па, от 1000 до 2000 человек - II типа, а при численности свыше 2000 человек - III типа. Комплексы III типа, размещаемые в средних городах, могут служить в качестве дублеров общегородских центров, с размещением в них недостающих объектов местного, районного или городского значения.
8.10 При размещении новой усадебной жилой застройки в пригородной зоне с транспортной доступностью от существующих общественных центров города свыше 30 минут в них следует фор-мировать преимущественно комплексы обслуживания II и III типов. Состав комплексов и вмести-мость формирующих их объектов может быть расширен с учетом потребностей населения близле-жащих сельских населенных пунктов.
8.11 При компактном размещении объектов обслуживания в составе районов усадебной жи-лой застройки следует предусматривать территории для комплексов обслуживания I типа – от 1,0 до 1,5 га, II типа – от 2,5 до 3,5 га с их увеличением при размещении объектов периодического и эпизо-дического пользования.
8.12 В зависимости от структуры или планировки района усадебной жилой застройки по от-ношению к главным планировочным осям и функциональным зонам необходимо предусматривать следующие основные варианты размещения комплексов обслуживания:
в геометрическом центре структурно-планировочного элемента;
периферийно – за счет совмещения нового центра с существующим центром, примыкаю-щим к вновь осваиваемой территории;
линейно - развитие центра осуществляется вдоль главной планировочной оси (магистра-ли или природно-ландшафтной зоны).
8.13 Главные улицы районов усадебной жилой застройки необходимо ориентировать в направлении к общественным центрам, которые должны выполнять определяющую роль в компози-ционном решении застройки.
9 Сеть улиц
9.1 Планировочное решение сети жилых улиц районов усадебного жилищного строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем земельным участкам граждан и зонам общего пользования. Сеть улиц районов усадебного жилищного строительства образуется магистральными улицами, основными жилыми улицами, второстепенными жилыми улицами и проездами в соответ-ствии с требованиями СНБ 3.03.02.
9.2 При выборе площадок для усадебного жилищного строительства следует учитывать за-траты времени на поездку в центр города и к ближайшим производственным зонам на маршрутном пассажирском транспорте (мин):
в г.Минске, его пригородной зоне и в крупных городах - 45-40;
в больших и средних городах - 30;
в малых городах - 20.
Дальность пешеходных подходов от места жительства до ближайшей остановки маршрутного пассажирского транспорта в районах усадебной жилой застройки не должна превышать (м):
в крупных и больших городах - 800
в средних и малых городах - 600
9.3 Маршруты пассажирского транспорта должны проходить по магистральным улицам и ос-новным жилым улицам.
Прокладку линий маршрутного пассажирского транспорта следует осуществлять с учетом СНБ 3.03.02.
9.4 В периферийных и пригородных зонах крупных и больших городов площадки для перво-очередного усадебного жилищного строительства следует размещать:
на направлениях магистральных железных дорог с организацией в необходимых случаях новых остановочных пунктов пригородных поездов;
Примечание - При удалении жилой застройки от остановочного пункта более чем на
1 км следует предусматривать организацию подводящих автобусных маршрутов;
на вылетных линиях городского электротранспорта - троллейбуса и трамвая;
на радиальных направлениях по улицам общегородского значения.
9.5 Транспортные условия освоения площадок для размещения усадебной жилой застройки должны учитывать технические параметры и возможность реконструкции существующих улиц обще-городского и районного значения, соединяющих район усадебной жилой застройки с центром города и ближайшими местами приложения труда.
9.6 Сеть магистральных и жилых улиц при организации районов усадебной жилой застройки должна дополняться проездами для организации подъездов к участкам и в случае необходимости проезда спецтранспорта.
Улицы, тротуары, пешеходные дорожки и велодорожки в районах усадебного жилищного строительства следует проектировать в соответствии с требованиями СНБ 3.03.02 и П1-99 к СНБ 3.03.02.
9.7 Пересечения и примыкания улиц в районах усадебной жилой застройки следует проекти-ровать в соответствии с СНБ 3.03.02.
При устройстве на второстепенных жилых улицах и проездах бортовых ограждений проезжей части допускается предусматривать возвышение бортового камня на 0,05 м над уровнем проезжей части.
9.8 Радиусы закруглений на пересечениях и примыканиях в одном уровне следует принимать не менее значений, приведенных в таблице 6.
Таблица 6
Категории городских улиц Наименьший радиус кривых
на перекрестке, м
Улицы районного значения
15
Магистральные улицы средних и малых городов, главные улицы сельских населенных пунктов
10
Основные жилые улицы 8
Второстепенные жилые улицы и проезды 5
В условиях нового строительства при наличии троллейбусного и автобусного движения сле-дует принимать радиус закруглений не менее 20 м. В условиях реконструкции допускается уменьше-ние радиуса закруглений на улицах районного значения до 8 м, на всех остальных улицах - до 5 м, а при пропуске троллейбусного движения - не менее 12 м.
9.9 Наименьший продольный уклон на улицах общегородского значения должен приниматься:
для асфальтобетонных и цементобетонных покрытий - 4 %о;
для остальных типов покрытий - 5%о.
Продольные уклоны на прямых участках улиц с автобусным, троллейбусным и трамвайным движением не должны превышать 60%о, а на кривых радиусом менее 100 м и остановочных пунктах - не более 40 %о. На подходах к пересечениям и примыканиям в одном уровне на протяжении 70 м от оси пересекающей улицы продольные уклоны следует принимать не более 40%о.
9.10 Ширина разделительной полосы между проезжей частью улиц и тротуаром принимается по расчету в зависимости от количества инженерных сетей, водоотводящих устройств и озелене-ния, размещаемого в пределах этих полос, но не менее 2,0 м. В условиях реконструкции, а также на второстепенных жилых улицах и проездах допускается проектировать тротуары, прилегающие к про-езжей части, с устройством бортового камня высотой не менее 0,05 м.
9.11 В конце проезжих частей тупиковых жилых улиц следует устраивать разворотные пло-щадки с радиусом разворота по оси улицы не менее 12 м, а в стесненных условиях - площадки раз-мером в плане 20х20 м. При организации конечного пункта общественного транспорта следует обес-печивать радиус разворота не менее 15 м.
9.12 Подъезды к учреждениям торговли, административного и культурно-бытового назначения должны устраиваться с шириной проезжей части 5,5 м и тротуарами шириной от 1,2 до 1,5 м. К от-дельно стоящим группам блокированных жилых зданий допускается устройство подъездов шириной 3,5 м с устройством тротуара с одной стороны шириной не менее 1,2 м.
9.13 На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6,0 м и длиной 15 м и отгонами уширений длиной 6,0 м на расстоянии не более 75 м одна от другой.
9.14 Тупиковые подъезды следует заканчивать поворотными площадками размером 12х12 м или кольцом с радиусом поворота по оси улицы не менее 5 м, расстояние от края проезжей части которых до стен зданий и ограждений участков должно быть не менее 1,5 м. Использование разво-ротных площадок для стоянок автомобилей не допускается.
9.15 Автостоянки автомобилей следует размещать на территориях, примыкающих непосред-ственно к общественным зданиям, производственным учреждениям, рынкам, объектам спорта и от-дыха в соответствии с требованиями ТКП 45-3.02-25.
10 Инженерно-техническая инфраструктура
10.1 Обязательным требованием формирования инженерно-технической инфраструктуры при планировке и застройке районов усадебного жилищного строительства является определение мини-мально необходимого уровня инженерного оборудования в качестве первоочередной и обязательной основы при проектировании с возможностью дальнейшего поэтапного наращивания системы инже-нерного оборудования до максимального уровня.
10.2 Перечень состава минимально необходимого уровня инженерно-технического оборудова-ния следует определять на основе оценки:
размещение района в планировочной структуре населенного пункта;
наличия существующих инженерно-технических коммуникаций и сооружений;
инженерно-строительных условий площадки строительства, в том числе необходимости защиты от опасных инженерно-геологических процессов в соответствии с требованиями СНиП 2.01.15;
природоохранных ограничений - наличие водоохранных, санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) с учетом [9], [10], [11].
10.3 Инженерные сети и сооружения следует подразделять на внеплощадочные и внутрипло-щадочные и определять величиной территории района и плотностью застройки, а также с учетом требований 10.2.
К внеплощадочным сетям и сооружениям относятся сети и сооружения, подводящие или от-водящие потребляемый ресурс до границ структурно-планировочного элемента (района, квартала); транзитные сети, пересекающие, а также групповые и распределительные сооружения, подающие (или принимающие) потребляемый ресурс из вышеуказанных сетей.
10.4 Проектирование внеплощадочных инженерных сетей и сооружений необходимо выпол-нять в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. В развитие этих документов должны быть разработаны расчетно-технологические схемы инженерного оборудования. В качестве исключения допускается проектирование внеплощадочных сетей на основе расчетных схем инже-нерного оборудования района усадебного жилищного строительства.
10.5 Проектирование внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений должно осуществ-ляться в составе проекта детального планирования или архитектурных и строительных проектов на застройку района усадебного жилищного строительства с учетом требований СНБ 1.03.02 и 10.5.
Проекты внутриплощадочных сетей и коммуникаций районов усадебного жилищного строи-тельства должны предусматривать возможность их поэтапного строительства по мере наращивания уровня инженерного благоустройства.
10.6 Из проектной документации на строительство инженерных сетей и сооружений (внепло-щадочных и внутриплощадочных) заказчиком при согласовании с местными органами управления могут быть исключены отдельные виды инженерного оборудования, реализация которых в ближай-шем будущем не планируется, при условии обязательного резервирования территорий, необходи-мых для размещения временно исключенных сетей и сооружений.
10.7 Инженерно-техническую инфраструктуру районов усадебного жилищного строительства необходимо формировать с учетом рационального использования централизованных (общегород-ских), локальных (районных или групповых) и автономных (индивидуальных) систем инженерного обеспечения. Выбор системы инженерного обеспечения должен осуществляться на основе технико-экономического сравнения вариантов проектных решений и оценки их эффективности.
Требования к организации минимально необходимого уровня инженерного оборудования в районах усадебного жилищного строительства следует принимать в соответствии с приложением А.
10.8 Автономные системы инженерного обеспечения в районах усадебной застройки могут использоваться как в качестве постоянных, так и временных сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные или локальные инженерные системы.
Использование автономных систем водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд по по-стоянной схеме допускается только при соответствующем обосновании и согласовании с органами государственного санитарного надзора и органами Министерства природных ресурсов и охраны окру-жающей среды в соответствии с [8].
10.9 Использование автономных систем бытовой канализации по постоянной схеме: с резер-вуаром-накопителем (выгребом) нечистот и их вывозом ассенизационным транспортом, а также с автономными очистными сооружениями (септики с фильтрующими колодцами, фильтрующие тран-шеи и др.) допускается применять при величине участка 600 м2 и более в благоприятных инженерно-геологических и гидрологических условиях. Применение таких систем необходимо согласовать с ор-ганами государственного санитарного надзора, органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Использование автономных систем бытовой канализации по временной схеме на первом эта-пе освоения допускается при величине участка 300 м2 и более.
10.10 Одновременное использование автономных систем водоснабжения для хозяйственно-питьевых целей и бытовой канализации по постоянной схеме не допускается. По временной схеме одновременное использование автономных систем водоснабжения для хозяйственно-питьевых це-лей и бытовой канализации допускается - при величине участка 1200 м2 и более при соответствую-щем согласовании с органами государственного санитарного надзора и органами Министерства при-родных ресурсов и охраны окружающей среды.
10.11 Энергоснабжение (электро-, топливо- газо, теплоснабжение) районов усадебного жи-лищного строительства необходимо планировать на основе расчетов с учетом достигнутого уровня развития и степени централизации сети внешнего энергоснабжения, нормативов потребления топ-ливно-энергетических ресурсов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02, СНиП 2.04.03, СНиП 2.04.07.
Объемы потребления воды, электроэнергии, газа, отведения стоков (при необходимости - тепла) принимаются в соответствии с удельными нормами, установленными для усадебной жилой застройки.
10.12 Защиту районов усадебного жилищного строительства от опасных геологических про-цессов (затопление, подтопление) необходимо осуществлять комплексно, в увязке со схемой отвода поверхностного стока и вертикальной планировкой в соответствии с требованиями СНиП 2.01.15 и СНиП 2.06.15.
Принятая схема инженерной защиты должна обеспечивать максимальное сохранение суще-ствующего рельефа (почвенного покрова) и давать возможность поэтапного освоения территории района.
10.13 Схему отвода поверхностного стока с территории района усадебного жилищного строи-тельства и тип водоотводящих устройств необходимо определять с учетом расположения района в структуре города, плотности застройки, рельефа местности, инженерно-геологических и гидрогео-логических условий и по [12].
10.14 В районах низкоплотной усадебной жилой застройки отвод поверхностного стока может осуществляться по зеленым зонам улиц (с использованием естественного рельефа местности) с применением открытых водоотводящих устройств. Закрытую дождевую канализация необходимо применять по улицам с интенсивным движением общественного транспорта.
Поверхностный сток с улиц должен проходить очистку перед сбросом в поверхностный вод-ный объект в соответствии с их назначением по [12].
В составе водоотводящей сети районов усадебной жилой застройки необходимо использо-вать действующие мелиоративные каналы, расположенные в пределах застраиваемой территории.
10.15 В проектной документации на строительство районов усадебной жилой застройки, предусматривающих централизованные или локальные схемы инженерного обеспечения, необходи-мо предусматривать установку приборов учета расхода воды и топливно-энергетических ресурсов с учетом социальных и экологических ограничений на использование ресурсов.
1 Экологическая и пожарная безопасность
11.1 При планировке и застройке районов усадебной жилой застройки следует соблюдать требования экологической и пожарной безопасности, мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций в соответствии с действующим законодательством, ГОСТ 22.3.03, СНБ 2.02.01, СНБ 2.02.04, а также ТКП 45-3.01-116 (раздел 13).
11.2 С целью уменьшения неблагоприятных влияний производственных объектов на среду обитания и здоровье населения в районах усадебного жилищного строительства следует соблюдать требования, предъявляемые к СЗЗ в соответствии с [6].
11.3 Территория СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная терри-тория промышленного предприятия для его расширения и использоваться для расширения жилой или общественной застройки, а также рекреационных целей.
11.4 В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого высоко-вольтовыми линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты, необходимо учи-тывать [13]. В пределах СЗЗ этих объектов запрещается размещение жилых и общественных зданий и сооружений, площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслужи-ванию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов.
11.5 Минимальное расстояние от границ участка предприятия до границ приусадебных участ-ков, участков учреждений воспитания и образования, учреждений отдыха в случае, когда расчетные уровни воздействия достигают нормативных значений внутри границ территории действующего предприятия, следует принимать не менее 50 % от нормативного расстояния в соответствии с приня-той классификацией предприятий.
Для минипроизводств пищевой, парфюмерно-косметической промышленности, зрелищных, культурных учреждений размер СЗЗ принимается по [ 6].
11.6 При реконструкции районов сложившейся усадебной жилой застройки необходимо осу-ществлять реконструкцию действующих производственных объектов, являющихся источниками за-грязнения среды жизнедеятельности, перепрофилирование производств, техническое перевооруже-ние и другие мероприятия с целью снижения всех видов воздействия на среду обитания до пре-дельно допустимых концентраций и допустимых уровней физического воздействия на человека со-гласно действующим санитарными нормативам.
11.7 С целью повышения устойчивости природных комплексов, повышения уровня озеленения и благоустройства районов усадебного жилищного строительства следует осуществлять мероприя-тия по охране водного, воздушного бассейна, почвенного покрова от загрязнения производственными отходами, стоками от промышленных предприятий, скопления хозяйственно-бытовых отходов на ос-нове требований [14].
11.8 На стадии проектирования, строительства и эксплуатации районов усадебной жилой за-стройки необходимо предусматривать мероприятия по благоустройству и содержанию в надлежа-щем порядке зеленых насаждений общего пользования, территорий водоохранных зон прибрежных полос водных объектов, рекультивации нарушенных земель по окончании строительно-монтажных работ.
11.9 Расстояние от оси крайнего железнодорожного пути с поездным характером движения до усадебной жилой застройки принимается не менее 100 м. При выполнении шумозащитных меропри-ятий и на участках прохождения железнодорожных путей в выемках глубиной более 3 м ширина шу-мозащитной зоны может быть уменьшена до 50 м по согласованию с органами государственного са-нитарного надзора. Не менее 50% СЗЗ должно быть озеленено.
11.10 При планировке и застройке районов усадебного жилищного строительства оформле-ние, разработка и согласование документации в части требований пожарной безопасности осу-ществляется согласно СНБ 1.03.02 и другим ТНПА.
11.11 Минимальные расстояния от окон жилых домов до отдельных построек ферм и комплек-сов в районах усадебной жилой застройки в сельских поселениях следует принимать по [ 6 ], [11 ] и таблице 7.
Таблица 7
Постройки ферм и комплексов Расстояние от окон жилых
домов, м
• Сооружения обработки навоза, в том числе жидкой фракции, на фермах и комплексах,
Свиноводческие:
- менее 12 тыс.свиней в год не менее 500
- от 12 до 54 - « - 1500
Крупного рогатого скота (КРС):
- менее 1200 коров в год 300
- 1200 коров и до 6000 скотомест для молодняка 500
- 6000 скотомест и более для молодняка 1000
- открытые площадки от 10 до 30 тыс.голов КРС 3000
• Открытые хранилища (накопители) жидкого навоза для ферм и комплексов
не менее 500
11.12 Расстояние от автостоянок до жилых и общественных зданий следует принимать в соот-ветствии с требованиями раздела 11 ТКП 45-3.01-116, нормами пожарной безопасности СНБ 2.02.04, санитарными нормами [ 6].
11.13 При планировке и застройке жилых территорий, отдельных зданий или блокировке групп жилых домов в районах усадебного жилищного строительства необходимо учитывать степень огне-стойкости зданий в соответствии с требованиями СНБ 2.02.01 и [ 5 ].
Зам.директора по информатике
и научным исследованиям
Семенкевич Д.И.
Руководитель работы,
начальник отдела планировки и застройки
населенных мест и территорий, канд.архитектуры Гриневич Е.Г.
(разделы 1,3,4,5,6,7,9,11,
общая редакция текста)
Исполнители:
Начальник отдела градостроительной экономики .Базакуца О.В
(раздел 
Начальник отдела инженерных систем
Винников Ю.Н.
(раздел 10,
приложение А)
Начальник отдела транспортных систем
Борисик И.С.
(раздел 9)
Ведущий инженер отдела планировки и застройки
населенных мест и территорий
Грецкая Г.В.
(разделы 2,5,6,
библиография)
Использованы материалы – гл.специалиста отдела транспортных систем УП «БЕЛ-НИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» Брандина С.А. (раздел 9), гл.специалиста отдела ту-ристско-рекреационных, природных территорий и охраны окружающей среды УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» Айсиной В.И. (раздел 6).
Приложение А
(обязательное)
Требования к организации минимально необходимого уровня инженерного оборудования в районах усадебного жилищного строительства
Таблица А.1
Наиме- но-вание
Централизованные системы Локальные системы Автономные системы
населенных пунктов Наименование
зон Плот-ность,
чел/га водо-провод бытовая
канализация дождевая канализация элек-трос-набже-ние газо-снаб-
жение водопро-вод бытовая
канализация водоотвод теплоснаб-
жение водопро-вод бытовая
канализация отопление и горячее
водоснабже-ние
Крупные
и боль-
шие
города 1. Зоны усадебной
жилой застройки
1.1.Центральная зона 40-80 + + + + + + +
1.2.Срединная зона 20-40 + + + + + + + +
1.3.Периферийная
зона
20-40
+
+
+
+
2. Зоны особого
режима
2.1. Водоохранные
зоны рек и водоемов
150-20
+
+
+
+
+
2.2. Прочие охранные
зоны
В соответствии с нормативными требованиями и ограничениями
Средние
и малые городские поселения
1. Зоны усадебной
жилой застройки
1.1.Центральная зона 20-40 + + + + +
1.2.Срединная зона 20-40 + + + + + +
2. Зоны особого
режима
Аналогично застройке режимных зон крупных и больших городов
Сельские поселения
10-20
+
+
+
+
+
Примечание - Инженерная защита от опасных инженерно-геологических процессов необходима для всех типов городских и сельских поселений, структурно-планировочных зон
Начальник отдела инженерных систем
Ю.Н.Винников
Библиография
[ 1 ] Закон Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и
строительной деятельности в Республике Беларусь»
Утвержден Указом Президента Республики Беларусь 5 июля 2004 г. №300-3.
[ 2 ] Кодекс Республики Беларусь о земле
Утвержден Указом Президента Республики Беларусь 23 июля 2008 г. № 425-З
[ 3 ] Жилищный кодекс Республики Беларусь
Утвержден Указом Президента Республики Беларусь 22 марта 1999 г. № 248-З
[ 4 ] Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПин 2.2.12-11-2006 Гигиенич. требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых до-мов.
Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 1 августа 2006 г. № 92.
[ 5 ] Нормы пожарной безопасности
НПБ 6–2000 Одноквартирные и блокированные жилые дома. Противопожарные нормы.
Утверждены Постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Бела-русь от 5 июня 2000 г. № 2.
[ 6] Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПин № 10-5 РБ-2002 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Бела-русь от 9 сентября 2002 г. № 68, с изменениями и дополнениями, утвержденными постановле-нием Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 11 сентября 2008 № 140.
[ 7] Санитарные правила и нормы
Гигиенические требования обеспечения инсоляцией жилых и общественных
зданий и территорий жилой застройки
Утверждены постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 28.04.2008г. № 80. с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Мини-стерства здравоохранения Республики Беларусь от 3 сентября 2008 г. № 136
[ 8 ] Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПиН 2.1.4.12-23-2006 Санитарная охрана и гигиенические требования к качеству воды ис-точников нецентрализованного питьевого водоснабжения населения.
Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Бела-русь от 22 ноября 2006 г. № 141.
[ 9 ] Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПин № 10-7-2003 Санитарные правила и нормы содержания территорий.
Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 22 ноября 2005 г. № 187.
[ 10 ] «Положение о порядке установления размеров и границ водоохранных зон и
прибрежных полос водных объектов и режиме ведения в хозяйственной дея- тельности». (в редакции постановлений Совмина от 04.10.2007 № 1261, от 22.12.2007 № 1801, от 21.07.2008 № 1049)
Утверждено Постановлением СМ РБ от 21 марта 2006 г. № 377
[ 11 ] Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПиН № 10-113 РБ-99 Зоны санитарной охраны источников водоснабже- ния и водопрово-дов хозяйственно-питьевого назначения.
Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 28 ноября 2005 г. № 198.
[ 12] Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПин 2.1.5.12-43-2005 Санитарные правила для систем водоотведения населенных пунктов
Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. № 227.
[ 13] Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПиН 2.1.8.12-17-2005 Защита населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты.
Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 23 августа 2005 г. № 122.
[ 14 ] Санитарные правила и нормы Республики Беларусь
СанПиН 2.1.7.12-9-2006 Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых коммунальных отходов.
Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 29 мая 2006 г. № 68.
