Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

NirtaK Senior MemberАвтор темы

офлайн

NirtaK Senior Member Автор темы

1469

22 года на сайте
пользователь #2488

Профиль
Написать сообщение

1469

# 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
Очередь на жилье в исполкоме
Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
Субсидии на жильё
Имущественный налоговый вычет

Архив

Старые ветки -
Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3
Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2
Строительство, покупка квартир. Кредиты на это и т.д.(архив)
Кроме этого есть:
Рост цен на квартиры в Минске
Ремонт квартиры
Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.
Privat House Team или клуб любителей частных домов
Бесплатная юридическая помощь
процент по кредиту
Кредит. Общие вопросы

Список документов

В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

Список документов для постановки на очередь
Подается в администрацию района по месту жительства.
1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно".
4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol

Список документов для получения льготного кредита
Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
Список документов для получения ордера
Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
2. Копия договора о долевом строительстве.
3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
5. Заявление.

Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
2. Копия договора о долевом строительстве.
3. Договор с товариществом.
4. Ордер.

Адреса, телефоны, ссылки

Адреса, телефоны, линки...
Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
"БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
"УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
Список агенств недвижимости

Застройщики

Застройщики
ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний

Полезные советы

Полезные советы:
- Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
- В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
- Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

Кредиты и банки

Кредиты и банки
Список банков Республики Беларусь

Кредитные операции, образцы справок, список справочных телефонов служб кредитования, виды и условия выдачи кредитов населению АСБ «Беларусбанк».

Законодательные акты

ОСНОВНЫЕ
Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955 «Об утверждении положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 апреля 2012 г. № 366 «О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

И еще - http://www.pro-n.by/news/pravo/

Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

FAQ кредит на строительство

Кенни:
Вопросы:
1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
Спасибо

1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
3. Не учитывается.
4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
Ответы - PIMFP

Куратор ветки Platonic

STRADY Member

офлайн

STRADY Member

261

17 лет на сайте
пользователь #89913

Профиль
Написать сообщение

261

# 20 июля 2013 19:58

chegarena, кредит под 16% в Белинвестбанке или Беларусбанке:
1) идете в банк - узнаете на какую сумму можете рассчитывать и какие документы нужно собрать (справка с исполкома, справка о доходах, договор с застройщиком, подтверждение оплаты минимум 25% стоимости квартиры и др.).
2) В банке можете попробовать договориться, чтобы они приняли и проверили все документы до оплаты 25%. Собираете документы, если в банке готовы принять их без оплаты 25%, то несете их в банк.
3) если с документами все ок - оплачиваете минимум 25% стоимости квартиры, берете подтверждение оплаты у застройщика.
4) несете подтверждение в банк.
5) ждете окончательного решения кредитного комитета.
6) если все ОК - ждете окончания строительства, не забывая платить за кредит

ПС: Описание из личного опыта. Могут быть варианты. За деталями читайте форум, идите в банк, в исполком.

KP580BM80A Senior Member

офлайн

KP580BM80A Senior Member

3176

13 лет на сайте
пользователь #367926

Профиль
Написать сообщение

3176

# 20 июля 2013 21:11

STRADY, уже довольно давно ББ не требует внесения своих средств до заключения кредитного договора.

chegarena Member

офлайн

chegarena Member

112

13 лет на сайте
пользователь #394242

Профиль
Написать сообщение

112

# 20 июля 2013 21:24

STRADY:
chegarena, кредит под 16% в Белинвестбанке или Беларусбанке:
1) идете в банк - узнаете на какую сумму можете рассчитывать и какие документы нужно собрать (справка с исполкома, справка о доходах, договор с застройщиком, подтверждение оплаты минимум 25% стоимости квартиры и др.).
2) В банке можете попробовать договориться, чтобы они приняли и проверили все документы до оплаты 25%. Собираете документы, если в банке готовы принять их без оплаты 25%, то несете их в банк.
3) если с документами все ок - оплачиваете минимум 25% стоимости квартиры, берете подтверждение оплаты у застройщика.
4) несете подтверждение в банк.
5) ждете окончательного решения кредитного комитета.
6) если все ОК - ждете окончания строительства, не забывая платить за кредит

ПС: Описание из личного опыта. Могут быть варианты. За деталями читайте форум, идите в банк, в исполком.

Спасибо большое все вполне понятно! Только я спрашивал про покупку квартиры на рынке вторичного жилья?

tonik82 Member

офлайн

tonik82 Member

408

12 лет на сайте
пользователь #688638

Профиль
Написать сообщение

408

# 21 июля 2013 08:48

chegarena, дополнительно в БРТИ заказываете оценку квартиры. Кредит в таком случае дается на общих основаниях (на сайтах ББ и БиБ есть и достаточно подробная информация и кредитный калькулятор). Только при покупке готового жилья у гос.застройщика дается 16% кредит, но с 16 июля условия его выдачи значительно изменились. Идете в банк, там консультируетесь - так, думаю, получите самую достоверную информацию.

1983di Member

офлайн

1983di Member

117

11 лет на сайте
пользователь #821566

Профиль
Написать сообщение

117

# 21 июля 2013 11:06

Здравствуйте! Если не ошибаюсь процент на строительство поднялся, это правда? Если да то на сколько? Интересует Белорусбанк!

mihalisa Junior Member

офлайн

mihalisa Junior Member

34

12 лет на сайте
пользователь #564208

Профиль
Написать сообщение

34

# 22 июля 2013 09:52 Редактировалось mihalisa, 1 раз.

Здравствуйте. Может кто-нибудь сталкивался и может поделиться опытом. У меня такая ситуация:
1) Стою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с семьей в кол. 3 чел на основании п. 3.1.12. родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в брак, овдовевшие супруги, воспитывающие детей, не вступившие в новый брак, не имеющие в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома...
2) Распространяется льготное кредитование
3) В собственности имеется 15кв.м (родители приватизировали и т.к. я была несовершеннолетней с целью защиты прав н/летнего в собственность мне передали 15кв.м). Данные метры при постановке на учет нуждающихся не учитываются, т.к. по Указу в собственности д.б. отдельная квартира (так мне разъяснили в исполкоме).
Вот в чем вопрос:
Будут ли имеющиеся 15кв.м играть какую-либо роль при льготном кредитовании?
Т.е. если я хочу построить квартиру 45 кв.м мне кредитуют все 45 м (я и двое детей), либо только 30кв.м (учитывая, что в собственности есть уже 15м)?

STRADY Member

офлайн

STRADY Member

261

17 лет на сайте
пользователь #89913

Профиль
Написать сообщение

261

# 22 июля 2013 16:42

chegarena, кредит 16% на покупку готового жилья почти ничем не отличается от кредита на строительство. Но есть один существенный нюанс - готовое жилье должно быть построено застройщиком с >=50% долей государства.

pickwik Senior Member

офлайн

pickwik Senior Member

1140

23 года на сайте
пользователь #1608

Профиль
Написать сообщение

1140

# 22 июля 2013 21:46

Чем отличается реконструкция от строительства? Дадут ли кредит под 16% на ДОСТРАИВАНИЕ незавершенного строительства?

IvanTurin Member

офлайн

IvanTurin Member

408

14 лет на сайте
пользователь #311346

Профиль
Написать сообщение

408

# 23 июля 2013 22:07

добрый день, скажите пожалуйста кто брал справку с места работы текущий месяц считаеться или нет - ?
т.е на новом месте работаю с мая в в конце августа хочу подать документы т.е в выписке будет зп за июнь, июль и август,
Т.е вопрос 3 месяца включая текущий или 3 перед текущим должны идти в справку о доходах

STRADY Member

офлайн

STRADY Member

261

17 лет на сайте
пользователь #89913

Профиль
Написать сообщение

261

# 23 июля 2013 22:24

IvanTurin, сами подумайте что вам напишут в справке о ЗП за август в августе?? В бухгалтерии Вам дадут справку по ЗП за август только когда ее рассчитают, а это обычно не ранее 10 сентября (зависит в какой день начисляют). Выводы сделайте сами

REPUBLIC69 Member

офлайн

REPUBLIC69 Member

111

11 лет на сайте
пользователь #805325

Профиль
Написать сообщение

111

# 23 июля 2013 22:42 Редактировалось REPUBLIC69, 1 раз.

IvanTurin:
добрый день, скажите пожалуйста кто брал справку с места работы текущий месяц считаеться или нет - ?
т.е на новом месте работаю с мая в в конце августа хочу подать документы т.е в выписке будет зп за июнь, июль и август,
Т.е вопрос 3 месяца включая текущий или 3 перед текущим должны идти в справку о доходах

Включаются последние три месяца, за которые начислена з\п. будете брать справку на май, июнь, июль. Я подавала документы на кредит 21 июня, на работу устроилась 14 марта. Среднюю з\п рассчитали исходя из 2,5 отработанных месяца.

Irisskina Junior Member

офлайн

Irisskina Junior Member

92

12 лет на сайте
пользователь #568071

Профиль
Написать сообщение

92

# 24 июля 2013 08:51

chegarena, на покупку жилья на вторичке Беларусбанк дает кредит под 25,5 % для нуждающихся и 28,5 для ненуждающихся. Как то так. 16% только под строительство.

Человек сам кузнец своего счастья, иди накуй!

Maxx Senior Member

офлайн

Maxx Senior Member

1422

23 года на сайте
пользователь #20

Профиль
Написать сообщение

1422

# 24 июля 2013 09:25 Редактировалось Maxx, 1 раз.

Народ, м.б. кто-то сталкивался:

Семья муж, жена, 2-е детей, жена нуждающаяся. На очереди в Минске. Сейчас приобретается (без привлечения кредита) участок (тоже в Минске) с законсервированным незавершенным строением.

Попадает ли семья под льготное кредитование на строительство/реконструкцию инд. жилого дома по 13 указу?
Если да, то каков порядок и условия включения в списки на льготное кредитование? Та же общая очередь? Отдельная?

Подпись

nactena Member

офлайн

nactena Member

100

13 лет на сайте
пользователь #432973

Профиль
Написать сообщение

100

# 25 июля 2013 14:57 Редактировалось nactena, 1 раз.

//

Platonic Куратор team

офлайн

Platonic Куратор team

6380

18 лет на сайте
пользователь #48914

Профиль
Написать сообщение

6380

# 25 июля 2013 20:34

nactena:
Можем ли мы получить льготный кредит на долевое строительство, либо нам надо ждать очередь(лет 10)?

В порядке очередности постановки на учет - т.е. когда все, кто до Вас стали на учет, построятся. Лет через 15, думаю.

nactena:
Может есть еще какие -нибудь варианты получения кредита для строительства без ожидания долгой очереди?

На общих основаниях - хоть завтра.

Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть

malinka2013 Member

офлайн

malinka2013 Member

279

11 лет на сайте
пользователь #749713

Профиль
Написать сообщение

279

# 27 июля 2013 19:07

Уважаемые форумчане, может кто знает какие застройщики работают с 5% кредитом? :shuffle:

natasha-poly01 Member

офлайн

natasha-poly01 Member

379

13 лет на сайте
пользователь #392246

Профиль
Написать сообщение

379

# 28 июля 2013 13:31 Редактировалось natasha-poly01, 1 раз.

Подскажите пожалуйста.
Я стою на очереди как нуждающийся в жилищных условиях. На данный момент мне нужно взять 20$ для того чтоб сплотить моему брату половину стоимость квартиры (которая досталась нам по завещанию).
На данный момент я индивидуальный предприниматель.
Скажите под какой процент мне могут дать кредит и в какой банк мне обращаться??

Добавлено спустя 5 секунд

irochka17 Neophyte Poster

офлайн

irochka17 Neophyte Poster

4

12 лет на сайте
пользователь #701686

Профиль
Написать сообщение

4

# 29 июля 2013 13:53

Ситуация - молодая семья из трех человек. Хочет иметь собств.жилье (преимущественно 3шку) . Вопрос - став на очередь в исполком и получив статус нуждающихся, возможно ли, не дождавшись предложений от исполкома, взять кредит под 16 процентов и купить квартиру (в новом доме)?