Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

anya77777:

MITSUBISHI:

панелька в зел луге (рахманинов) 1-комнатная кв. 1350 --за метр

Этот застройщик, как и большинство других строит для не нуждающихся, поэтому под 16% не дадут кредит.

Глупости. Откуда вы взяли, что 16% кредит только на квартиры, которые строятся для нужнающихся? Не вводите в заблуждение своими домыслами.

RADaMANt:

PIMPF:

RADaMANt:

подскажите пожалуйста, если я уже состою поручителем (кредит на покупку жилья) может ли это стать поводом что бы мне не дали кредит под строительство или покупку жилья или еще какие либо запреты в такой ситуации?

В принципе, нет. В некоторых банках за счет этого уменьшают платежеспособность поручителя.

тоесть мне скорее всего придется искать дополнительного поручителя?

никого не придется вам искать. Мой муж был поручителем у двоих людей: на жилье и на потреб нужды. На него же и оформляли кредит 20% - поручителей и совокупного нужно было искать ровно настолько на сколько предварительно и считал кредитный калькулятор на сайте Беларусбанка. Т е у вас должно быть совокупного на 2 ваших ежемесячных платежа, и поручителей в сумме на 2 ежемесячных платежа. По крайней мере у нас было так.

PhillipMorris:

anya77777:

MITSUBISHI:

панелька в зел луге (рахманинов) 1-комнатная кв. 1350 --за метр

Этот застройщик, как и большинство других строит для не нуждающихся, поэтому под 16% не дадут кредит.

Глупости. Откуда вы взяли, что 16% кредит только на квартиры, которые строятся для нужнающихся? Не вводите в заблуждение своими домыслами.

Это не домыслы. я консультировалась с застройщиком и с банком. Есть застройщики, которые строят для состоящих на учете нуждающихся, а есть которые строят только для лиц не состоящих на учете, и указывают это в договоре долевого строительства, с таким договором вам не дадут 16% даже если вы стоите на учете нуждающихся.(вас попросят "сняться" с очереди в исполкоме)

RADaMANt:

PIMPF:

RADaMANt:

подскажите пожалуйста, если я уже состою поручителем (кредит на покупку жилья) может ли это стать поводом что бы мне не дали кредит под строительство или покупку жилья или еще какие либо запреты в такой ситуации?

В принципе, нет. В некоторых банках за счет этого уменьшают платежеспособность поручителя.

тоесть мне скорее всего придется искать дополнительного поручителя?

Консультант ББ очень подробно расписала про это (линк):

Если Вы желаете взять кредит либо стать поручителем (и Вы УЖЕ являетесь поручителем, в любом банке), то платежи по действующим договорам поручительства учитываются в случае, если з/п поручителя была включена с его согласия в совокупный доход Кредитополучателя.
Дополнительно при расчете платежеспособности гражданина, желающего стать Кредитополучателем либо поручителем, являющимся поручителем по ранее предоставленным кредитам, в том числе в др. банках (независимо от факта включения в совокупный доход Кредитополучателя), размер чистого дохода уменьшается:
– при наличии обязательств по трем-пяти (включительно) договорам поручительства – на 10%;
– при наличии обязательств по шести и более договорам поручительства – на 20 %.
Размер чистого дохода не уменьшается, если кредитополучатель выступает в качестве поручителя не более двух раз и не является поручителем в совокупном доходе у иного физ. лица.

Annisa:

сейчас вам тут напишут много умных слов

Много умных слов напишем не на это ваше утверждение, а на это :

Annisa:

Мой муж был поручителем у двоих людей: на жилье и на потреб нужды. На него же и оформляли кредит 20% - поручителей и совокупного нужно было искать ровно настолько на сколько предварительно и считал кредитный калькулятор на сайте Беларусбанка. Т е у вас должно быть совокупного на 2 ваших ежемесячных платежа, и поручителей в сумме на 2 ежемесячных платежа. По крайней мере у нас было так.

Вы уж, простите, но вы вводите в заблуждение! У вас частный случай! А вы его отождествляете с аксиомой!

Формула по расчету платежеспособности кредитополучателя в Беларусбанке
Кд = (Пкр1+Пкр2)/((Д1-Р1)+(Д2-Р2)), где
Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
Пкр1 - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам кредитополучателем
Д1 - "чистый доход" кредитополучателя, т.е. начислено минус все удержания (подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р1 - расходы кредитополучателя (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
Пкр2 - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам поручителем, включенным в совокупный доход семьи
Д2 - "чистый доход" поручителя, включенного в совокупный доход семьи, т.е. начислено минус все удержания (подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р2 - расходы поручителя, включенного в совокупный доход семьи (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)

Формула по расчету платежеспособности кредитополучателя в Белинвестбанке:
Кд = (Пкр1+Пкр2)/((Д1-Р1)+(Д2-Р2)), где
Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,95!
Пкр1 - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам кредитополучателем
Д1 - "чистый доход" кредитополучателя, т.е. начислено минус все удержания (подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р1 - бюджет прожиточного минимума (БПМ) кредитополучателя для соответствующих категорий (для трудоспособного населения, для пенсионеров, для студентов,
для детей до 3-х лет, для детей от 3-х до 6-ти лет, для детей от 3-х до 18-ти лет). Например, если у кредитополучателя есть один ребенок до 3-х лет, то в расходы включаются БПМ для трудоспособного населения и БПМ для детей до 3-х лет и т.п.! Если супруг(а) не работает, то расходы увеличиваются еще на один БПМ для трудоспособного населения.
Пкр2 - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам поручителем, включенным в совокупный доход семьи.
Д2 - "чистый доход" поручителя, включенного в совокупный доход семьи, т.е. начислено минус все удержания (подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р2 - бюджет прожиточного минимума (БПМ) поручителя включенного в совокупный доход семьи для соответствующих категорий (для трудоспособного населения, для пенсионеров, для студентов,
для детей до 3-х лет, для детей от 3-х до 6-ти лет, для детей от 3-х до 18-ти лет). Например, если у поручителя есть один ребенок до 3-х лет, то в расходы включаются БПМ для трудоспособного населения и БПМ для детей до 3-х лет и т.п.! Если поручителем, включенным в совокупный доход является супруг (а), то БПМ учитывается только у одного из родителей.
______________________
В Белинвестбанке, если кредитополучатель выступает у кого-нибудь поручителем, то его доход уменьшается на 10% и формула будет выглядеть по-другому:
Кд = (Пкр1+Пкр2)/((Д1*0,9-Р1)+(Д2-Р2))

Annisa, а вы глаголете о каких-то двух ежемесячных платежах!
______________________
KP580BM80A, ну вот и в Беларусбанке имеются ограничения!

PIMPF:

Кд = Пкр1+Пкр2/((Д1-Р1)+(Д2-Р2)), где

Вы здесь скобки не пропустили? Может вот так правильно:
Кд = (Пкр1+Пкр2)/((Д1-Р1)+(Д2-Р2))

Никогда бы не подумал, что могу подойти под статус нуждающихся и иметь шанс получить кредит под 16%. Или я что-то путаю?!
Молодая семья (до 31 возраст, первый брак), у родителей большие квартиры, площади много, но своей нет. Зарплата официальная в разы превосходит среднюю по беларуси. Но вроде все пункты соблюдены и можно хоть завтра идти стать в очередь и брать 16% кредит. Неожиданный сюрприз

Нет, товарищ. Вы не правы. Для беларусбанка не важно у кого вы строитесь. А вот если вы покупаете готовое жилье, то только у государственных организаций.

Ark123:

Никогда бы не подумал, что могу подойти под статус нуждающихся и иметь шанс получить кредит под 16%. Или я что-то путаю?!
Молодая семья (до 31 возраст, первый брак), у родителей большие квартиры, площади много, но своей нет. Зарплата официальная в разы превосходит среднюю по беларуси. Но вроде все пункты соблюдены и можно хоть завтра идти стать в очередь и брать 16% кредит. Неожиданный сюрприз

Парадокс Сам по этой теме стою в очереди... У родителей 4 квартиры + 2 дома, а я формально нищий и ничего у меня нет

Доброго времени суток!
ситуация:
- состою на очереди в исполкоме с 2004 г.

по поводу кто для кого строит - абсолютно ничего не понял.

внимание вопрос:
1) рыскать по сайтам, читать форумы и ждать.... или элементарно пойти в банк, чтобы там всё разложили по полочкам?
2) в каком из 4-х (их вроде столько), кредитующих на жильё под 16% банков, более выгодные условия (отсрочка платежа, равными долями и т.д.)??????

*дополню
и ещё: считается общий доход грязными или чистыми(на руки)???