Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

ulaaa, dima_kanserva, теперь ждем новостей банков... думаю с 1 марта все войдет с силу

Подскажите процедуру.
Допустим с 1 марта в госбанках появятся кредиты под 16% для нуждающихся.
У меня открыта кредитная линия в ББ под 20%.
Выбрал примерно 20 млн.
Я, соответственно, не против пользоваться деньгами под меньший процент.
Кто-то скажет 4% - мелочь, мол не надо париться. С моей суммы более 700 тыс в месяц, 100 млн за 20 лет.
Что нужно делать? Закрывать старый кредит, открывать новый (собирать согласия, справки и т.д.).
Или можно как-то проще?
Спасибо.
P.S. Я думаю такой вопрос волнует многих.

Platonic:

Ну, если можете, то "закройте". Закрыть - это значит в полном объеме погасить основной долг и начисленные проценты по кредиту.

А я что-то думал/слышал/читал попроще как-то
т..е я выплачиваю банку 20 млн + проценты. Говорим друг другу "до свидания".
Тут же говорю "здрасце" вот вам справки, вот согласия, назначьте мне на послезавтра?

PIMPF:

Беларусбанк отказал в выдаче кредита!

А на каком основании? В сентябре в ББ появилась внутренняя инструкция о том, что кредитуемые должны работать, быть прописаны и строиться в одном населенном пункте. Может поэтому?
Если что:

Так, по данным премьер-министра, Беларусбанк, Белагропромбанк и Белинвестбанк уже приняли решение кредитовать жилье для нуждающихся в улучшении жилищных условий под 16%

P.S. 700 тыр в месяц - для меня лишними не будут, можно и побегать...

Кенни:

т..е я выплачиваю банку 20 млн + проценты. Говорим друг другу "до свидания".

Если есть свободные средства, то конечно лучше погасить и взять новый под 16 %.
Есть и второй вариант. Не гасить 20 млн. Написать заявление на списание неиспользованой суммы. а уже потом

Кенни:

Тут же говорю "здрасце" вот вам справки, вот согласия, назначьте мне на послезавтра?

Если уже один раз было получено положительное решение о выдаче кредита- отказывать во второй раз не будут ( при условии прежних доходов, отсутствии кредитов в других банках и т.д...)

Господа, помогите разобраться с сегодняшним кредитованием нуждающихся. Правила меняются регулярно и от количества инфы пухнет голова.
Семья нуждающихся в Минске. На учете с 2008 по категории молодая семья (оба первый раз в браке). На сегодняшний день под номером 20XXX и ждать соответственно нечего. Прокурорами, ментами и многодетными не являемся, потому на 5% надеяться не приходится...
В свете последних обещаний властьимущих (http://realt.onliner.by/2013/02/21/kredit-38/) было принято решение строиться под кредит 20% (в скором времени надеюсь 16%). Изучил соответствующую страницу сайта ББ (http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/kredit_na_zhily ... i_kvartiry в частности п.1а) и возник ряд вопросов.
Для удобства расчетов примем строящуюся квартиру 100м2 по 10 млн. за метр - т.е. полная стоимость по договору 1 млрд. белок.
Собственно вопросы :
1. Прокредитуют ли все 75% от фактической стоимости квартиры (т.е. 750 млн.) при условии платежеспособности кредитополучателя ? Либо есть какие то заморочки типа 20 м2 на человека, либо прокредитуют метр не 10 млн., а скажем 4.6 млн. как жилье "типовых-потребительских качеств", либо еще какая то засада ?
2. Нужны ли поручители и на какую сумму ?
3. Есть ли для этого кредита ограничения в 3 МБМ на человека или чем больше офф. зп тем лучше ?
4. Станет ли препятствием для получения данного кредита наличия у кредитополучателя депозитов в других банках (не ББ) в разных валютах и сумме более 1 млрд. в эквиваленте ? Могут ли эти депозиты быть залогом или гарантом вместо поручителей ?
5. Станет ли препятствием для получения данного кредита наличия у кредитополучателя имущества (авто, гараж и т.д.) на сумму более 1 млрд. в эквиваленте ?
6. Есть ли какие то списки домов, подпадающие под этот кредит, либо его дадут на любой дом любого застройщика в Минске ?
7. Существует ли обязанность прописаться в построенной квартире самому кредитополучателю после сдачи дома ?
Спасибо

КОТ83:

Если уже один раз было получено положительное решение о выдаче кредита- отказывать во второй раз не будут ( при условии прежних доходов, отсутствии кредитов в других банках и т.д...)

В нашем доме отказывали! Так что...

bucks_bonus:

Собственно вопросы :
1. Прокредитуют ли все 75% от фактической стоимости квартиры (т.е. 750 млн.) при условии платежеспособности кредитополучателя ? Либо есть какие то заморочки типа 20 м2 на человека, либо прокредитуют метр не 10 млн., а скажем 4.6 млн. как жилье "типовых-потребительских качеств", либо еще какая то засада ?
2. Нужны ли поручители и на какую сумму ?
3. Есть ли для этого кредита ограничения в 3 МБМ на человека или чем больше офф. зп тем лучше ?
4. Станет ли препятствием для получения данного кредита наличия у кредитополучателя депозитов в других банках (не ББ) в разных валютах и сумме более 1 млрд. в эквиваленте ? Могут ли эти депозиты быть залогом или гарантом вместо поручителей ?
5. Станет ли препятствием для получения данного кредита наличия у кредитополучателя имущества (авто, гараж и т.д.) на сумму более 1 млрд. в эквиваленте ?
6. Есть ли какие то списки домов, подпадающие под этот кредит, либо его дадут на любой дом любого застройщика в Минске ?
7. Существует ли обязанность прописаться в построенной квартире самому кредитополучателю после сдачи дома ?

1. Прокредитуют. "Засада" - это лимит максимальной суммы кредита. В Белинвестбанке - летом 2012 года была сумма 400 млн. Необходимо уточнять в конкретном отделении.
2. Читайте в шапке ветки "FAQ кредит на строительство"
3. Читайте в шапке ветки "FAQ кредит на строительство"
4. Нет. Наличие депозитов это плюс! Депозиты не могут выступать обеспечением по кредиту, тем более залогом или гарантом. Они не заменяют поручительство!
5. Нет. Наличие дорогостоящего имущества это плюс!
6. Данная категория кредита распространяет свое действие на кредитополучателя, а не на дом, т.к. это не льготный кредит!
7. Да.

bucks_bonus:

Прокурорами, ментами и многодетными не являемся, потому на 5% надеяться не приходится...

Зачем вам надеяться на льготный кредит, если вы задаете такие вопросы!?

PIMPF, спасибо за ответы...

PIMPF:

КОТ83:

bucks_bonus:

6. Есть ли какие то списки домов, подпадающие под этот кредит, либо его дадут на любой дом любого застройщика в Минске ?
7. Существует ли обязанность прописаться в построенной квартире самому кредитополучателю после сдачи дома ?

6. Данная категория кредита распространяет свое действие на кредитополучателя, а не на дом, т.к. это не льготный кредит!
7. Да.

6. Т.е. дом может быть любым у любого застройщика даже негосударственного ?
7. С пропиской кнчно засада... Думал, что кредитополучатель только при льготном кредите обязан прописываться... А если кредитополучатель Я, а прописана будет жена тоже не прокатит ?

PIMPF:

bucks_bonus:

Прокурорами, ментами и многодетными не являемся, потому на 5% надеяться не приходится...

Зачем вам надеяться на льготный кредит, если вы задаете такие вопросы!?

Такие вопросы это какие ? И какая тут связь с льготным кредитом ?

Pashka:

С 25.02.2013 года ОАО «АСБ Беларусбанк» снижает до 16 % годовых процентную ставку по вновь выдаваемым кредитам на финансирование недвижимости гражданам с невысоким уровнем доходов, нуждающимся в улучшении жилищных условий и не подпадающим под действие Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Бля, и как эти граждане с невысоким уровнем дохода смогут хотя бы 300-400 млн. взять под тех же 16%... Что за бред...
Интересно что это за невысокий уровень дохода...

bucks_bonus:

6. Т.е. дом может быть любым у любого застройщика даже негосударственного ?

Затрудняюсь достоверно ответить.

bucks_bonus:

7. С пропиской кнчно засада... Думал, что кредитополучатель только при льготном кредите обязан прописываться... А если кредитополучатель Я, а прописана будет жена тоже не прокатит ?

Не прокатит. Это же кредит для нуждающихся! А если вы нуждающийся, то должны зарегистрироваться всем составом семьи, состоящим на учете нуждающихся!

bucks_bonus:

Такие вопросы это какие ? И какая тут связь с льготным кредитом ?

Просто как-то непривычно в одном сообщении видеть фразы относящиеся к одному и тому же нуждающемуся и априори противоположные по финансовому благосостоянию:

Прокурорами, ментами и многодетными не являемся, потому на 5% надеяться не приходится...,

для получения данного кредита наличия у кредитополучателя депозитов в других банках (не ББ) в разных валютах и сумме более 1 млрд. в эквиваленте ?

Т.е. следует логический вывод, что если бы семья была многодетной, то надеялись бы на льготный кредит?

bucks_bonus:

Интересно что это за невысокий уровень дохода...

Мне кажется примут нормы определения малообеспеченности как при льготном кредите - не больше 3-х бюджетов прожиточного минимума семьи из четырех человек на каждого члена семьи.

Yulia83, вот за это я люблю блондинок!

Yulia83:

мы хотим строиться участием в долевом строительстве, планируем кредит брать в Беларусбанке 75%, состоим на учете нуждающихся в раисполкоме с 2006г. сама, муж и дочь 2006г.р. В банке сказали прокредитуют в зависимости от нашей платежеспособности, под 20%г-ых на 20 лет. Т.к. застройщик коммерческий прибыль установлена в размере более 5%, очень волнует вопрос прокредитуют ли все 75%?

PIMPF:

Yulia83, а что вас не устраивает в ответе банка? Или вы не знаете, что такое платежеспособность?

Yulia83:

вопрос заключался не в этом, прокредитуют все 75% под 20% или только 45%, а остальные под 31%.

Браво!!!! Оба вопроса заслуживают похвалы!