Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1469

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1469
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • Ruslan_club Senior Member
    офлайн
    Ruslan_club Senior Member

    8751

    16 лет на сайте
    пользователь #125863

    Профиль
    Написать сообщение

    8751
    # 1 марта 2012 18:47

    WladBest, так кто в данный момент считается малоимущим?

    Бороться и искать, найти и не сдаваться
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 1 марта 2012 19:01

    Ruslan_club, см. пункт 1 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 20.12.2000 № 1955
    На период с 1 февраля по 30 апреля 2012 г. установлен размер МПБ для семьи 4-х человек – 1 101 440 рублей (на 1 члена семьи) Отсюда

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • lkow8koss Junior Member
    офлайн
    lkow8koss Junior Member

    89

    13 лет на сайте
    пользователь #348397

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 1 марта 2012 21:30

    Вопрос о докредитации. В составе семьи есть 2 инвалида. Отец -ВОв, мать по общему заболеванию -2гр. Строимся по 101 постановлению. Кредит оформлялся в феврале 2011г. Отец в 2006г. уже строился по льготной очереди, а мать была тоже членом семьи. Скажите, как внеочередных , нас по 13 Указу докредитуют?

  • WladBest Senior Member
    офлайн
    WladBest Senior Member

    2166

    19 лет на сайте
    пользователь #30805

    Профиль
    Написать сообщение

    2166
    # 2 марта 2012 10:19
    Lnatasha:

    WladBest, справку исполком потребует за 12 месяцев - сумму, полученную на руки. Мы уже сдали в исполком такую на докредитование. Строим с 2010 года.

    а в банк - за три как я понимаю о кредитоспопсбоности ..(когда начинали строится, так и подавали; а тут на одном ресурсе в плане докредитации по 13 указу вычитал что за 3 месяца)

    спасибо

    СКАЖИ АЭС НЕТ !!!
  • строюсь Senior Member
    офлайн
    строюсь Senior Member

    601

    14 лет на сайте
    пользователь #270158

    Профиль
    Написать сообщение

    601
    # 2 марта 2012 11:00

    Подскажите пожалуйста, увеличивал ли ББ кому-нибудь из долевиков кредитную линию ( 5%), для тех чьи списки уже подтверждены Исполкомами? Большое спасибо!

  • yumalk Senior Member
    офлайн
    yumalk Senior Member

    601

    14 лет на сайте
    пользователь #236499

    Профиль
    Написать сообщение

    601
    # 2 марта 2012 11:40
    yumalk:

    ребята, подскажите, сложилась такая ситуация:
    я прописывалась как наниматель в далёком 1996 году к одинокому вдовцу,
    далее через 1 год этот мужчина расписывается с моей мамой и она прописывается как супруга собственнтка
    ещё через год прописывается моя родная сестра( у нас с ней и сейчас одинаковые фамилии) как дочь супруги собственника
    через 10 лет прописываю своих двоих детей к себе в качестве нанимателей.
    в данный момент строимся долевое и возникла необходимость для увеличения кредитной линии (цена выросла).
    звоню в банк--вы в списках отказных--звоню в исполком--жэс прислал акт о том что я не проживаю по этому адресу и признают мнимой мою рег-цию (примерно так)
    что мне предпринять и куда можно пожаловаться и опротестовать действия жэса и исполкома, т к никто ни куда не приходил ( в квартирУ).какие то игры бумаг между конторами?!
    это что так всех вышвыривают, кто случайно попал под льготу?!
    кому интересно продолжение истории
    заехала сегодня в ЖЭС к паспортистке--они ничего не составляли, никаких подписей не ставили и не знают о чём речь?!
    вывод: исполком врёт ( кстати разговаривала с начальницей отдела жилищной политики)!
    вот как бывает! не доверяйте и всё проверяйте и уточняйте лично, если речь идёт о льготном кредите.
    спец из исполкома в данный момент в отпуске, буду разбираться 1-го марта, посмотрим что получится

    вчера подъезжала к спец-ту исполкома по поводу льготы:
    -вы не молодая семья,
    - да, но я являюсь нанимателеи более 10-ти лет и у меня нет собственности ?!
    -вы должны это доказать!
    1)копия лицевого счета с ЖЭСа и
    2)справки из БТИ о собственности.

    занавес:ваша льгота подтверджена.
    вопрос: зачем эти "лишние" запросы банка в исполком, слали бы сразу мне.т к исплоком не может или не хочет подтверждать льготу?!
    ответ: а вдруг бы съэкономили бюджетные денежки?
    вывод: читаем нормативку и вперёд-никто вам ничего не предоставит и не подскажет и не проконсультирует.

  • Kova1984 Junior Member
    офлайн
    Kova1984 Junior Member

    70

    15 лет на сайте
    пользователь #169747

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 2 марта 2012 11:49

    Срочно!! Уже строим двушку в ЖСК втроем (сам, жена, ребенок). Я был включен в списки нуждающихся по месту работы, потом были включены в состав семьи жена и ребенок. Вопрос: при разводе понятно уходит с учете нуждающихся жена, а вот ребенок остается или нет? Если уходят с учета они вдвоем, имею ли я право строить двушку? Или это решается в пределах кооператива и меня скинут на однокомнатную кв.? Благодарен за ответ.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5640

    17 лет на сайте
    пользователь #97995

    Профиль

    5640
    # 2 марта 2012 11:56

    нашел время для развода :roll:

    Проблема не в том, что Россия – страна-бензоколонка, проблема в том, что Путин на этой бензоколонке закурил (c) Пелевин
  • Kova1984 Junior Member
    офлайн
    Kova1984 Junior Member

    70

    15 лет на сайте
    пользователь #169747

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 2 марта 2012 12:21
    Plut_On:

    нашел время для развода :roll:

    такова жизнь :-?

  • WladBest Senior Member
    офлайн
    WladBest Senior Member

    2166

    19 лет на сайте
    пользователь #30805

    Профиль
    Написать сообщение

    2166
    # 2 марта 2012 16:10

    Kova1984, хотите развестись, пока не наступило 1 апреля?

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    Kova1984:

    Если уходят с учета они вдвоем, имею ли я право строить двушку? Или это решается в пределах кооператива и меня скинут на однокомнатную кв.? Благодарен за ответ.

    кто вам мешает строить 2-ку ... другой вопрос что больше денег своих придется вложить

    СКАЖИ АЭС НЕТ !!!
  • paparazzo Senior Member
    офлайн
    paparazzo Senior Member

    6150

    16 лет на сайте
    пользователь #144984

    Профиль
    Написать сообщение

    6150
    # 2 марта 2012 16:48

    Если молодая семья разводится, то из очереди вон?
    И второй раз выйдя замуж, семья не считается молодой, т.е. девушке очередь не светит?

    [censored by Тигра, п.п. 3.5.12]
  • Kova1984 Junior Member
    офлайн
    Kova1984 Junior Member

    70

    15 лет на сайте
    пользователь #169747

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 2 марта 2012 16:53
    WladBest:

    кто вам мешает строить 2-ку ... другой вопрос что больше денег своих придется вложить

    просто вдвоем с ребенком хотелось бы кредитоваться

    Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд

    paparazzo:

    Если молодая семья разводится, то из очереди вон?

    мы становились на очередь не как молодая семья, я стал на учет нуждающихся по месту работы. Что никто не разводился?

  • paparazzo Senior Member
    офлайн
    paparazzo Senior Member

    6150

    16 лет на сайте
    пользователь #144984

    Профиль
    Написать сообщение

    6150
    # 2 марта 2012 16:59
    Kova1984:

    мы становились на очередь не как молодая семья, я стал на учет нуждающихся по месту работы. Что никто не разводился?

    не про вас.
    Просто хочу узнать. :)

    [censored by Тигра, п.п. 3.5.12]
  • Lnatasha Junior Member
    офлайн
    Lnatasha Junior Member

    45

    14 лет на сайте
    пользователь #289762

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 2 марта 2012 18:14

    WladBest,

    Lnatasha:

    WladBest, справку исполком потребует за 12 месяцев - сумму, полученную на руки. Мы уже сдали в исполком такую на докредитование. Строим с 2010 года.

    WladBest:
    а в банк - за три как я понимаю о кредитоспопсбоности ..(когда начинали строится, так и подавали; а тут на одном ресурсе в плане докредитации по 13 указу вычитал что за 3 месяца)

    Напишите, пожалуйста, где про это почитать или откуда информация(для докредитования справку в банк за 3 месяца)?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 2 марта 2012 20:00
    Lnatasha:

    Напишите, пожалуйста, где про это почитать или откуда информация(для докредитования справку в банк за 3 месяца)?

    Нигде это не почитаете, кроме локальной нормативки банка. Согласно п. 11 постановления Совмина от 24 июля 2002 г. № 992

    Для оформления кредитных договоров кредитополучатели представляют в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк» документы, перечень которых определяется названным обществом.

    Как правило, такой перечень есть в свободном доступе на стендах (или консультантов) банка.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Kova1984 Junior Member
    офлайн
    Kova1984 Junior Member

    70

    15 лет на сайте
    пользователь #169747

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 2 марта 2012 20:31

    Platonic, опять вся надежда на вас.

  • Pepilotta Senior Member
    офлайн
    Pepilotta Senior Member

    1320

    13 лет на сайте
    пользователь #416296

    Профиль
    Написать сообщение

    1320
    # 2 марта 2012 20:56
    Kova1984:

    просто вдвоем с ребенком хотелось бы кредитоваться

    а вам будет положен льгтный кредит?.. В принципе, пусть даже с ребенком.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 2 марта 2012 21:47

    Kova1984, честно говоря, затрудняюсь однозначно ответить. Норм прямого действия, регламентирующих такой момент, в законодательстве нет. А с практикой исполкомов в таких делах слабо знаком. Надо думать.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Alinok Neophyte Poster
    офлайн
    Alinok Neophyte Poster

    11

    15 лет на сайте
    пользователь #157422

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 2 марта 2012 22:51 Редактировалось Alinok, 1 раз.

    Народ, поделитесь, пожалуйста, как вы строитесь (долевое) сейчас со сложившейся ситуацией в стране? Мы с мужем на двоих зарабатываем около 6 млн.

  • Kova1984 Junior Member
    офлайн
    Kova1984 Junior Member

    70

    15 лет на сайте
    пользователь #169747

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 2 марта 2012 23:13
    Pepilotta:

    а вам будет положен льгтный кредит?.. В принципе, пусть даже с ребенком.

    ну так от работы строюсь как военнослужащий, поэтому положен

    Добавлено спустя 40 секунд

    Platonic:

    Kova1984, честно говоря, затрудняюсь однозначно ответить. Норм прямого действия, регламентирующих такой момент, в законодательстве нет. А с практикой исполкомов в таких делах слабо знаком. Надо думать.

    Platonic, вы уж пожалуйста очень постарайтесь))