Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Ivan Igorevich:

alex_mil:

Ivan Igorevich:

Otero, ну до полумиллиарда в год имхо зарабатывать можно было на транзите

уверены? транзитный Ямал-Европа итак принадлежал РФ, а из Торжок-Минск-Ивацевичи и Торжок-Долина транзита с гулькин нос. Так что особо мы бы там не заработали. Нам эта продажа была выгодна. Лучше бы рассказали в соответсвующей ветке про перспективы евро к бакцу С удовольствием бы почитал.

уверен
http://belarus-economy.by/econom.nsf/all/AFFF8625116ED5BEC225781C ... le/1-3.pdf
доходы от транзита газа:
в 2006-м 235 млн USD
в 2007-м 405 млн USD
в 2008-м 506млн USD
в 2009-м 422 млн USD

Спасибо. Получается, продажа не супервыгоная, а просто очень выгодная.

http://www.belmarket.by/ru/218/75/17270/%D0%9A%D1%80%D0%B0%D0%B9% ... %D1%82.htm

Крайности не спасают

Над программой жилищного строительства снова нависла угроза невыполнения.

В последнее время СМИ и интернет-издания просто пестрят публикациями о проблемных долгостроях, об обманутых дольщиках и льготниках. Чаще всего в проблемных ситуациях фигурируют частные застройщики. Разбираться с такими объектами и пострадавшими гражданами так или иначе приходится местным органам власти. И некоторые чиновники, в том числе высокопоставленные, все чаще задаются вопросом: а нужны ли вообще частные застройщики и не передать ли все строительство в руки единого государственного заказчика в лице местных УКСов. От частных застройщиков одна головная боль.

Идея понятная и, может быть, даже хорошая с точки зрения муниципальных властей, которым приходится разбирать подобные конфликты. Однако возложить все жилищное строительство на бюджет как главный источник финансирования довольно рискованно, считают специалисты.............................

ни одна страна в мире не позволяет себе такой роскоши: строить жилье исключительно за счет бюджета. Более того, именно частные застройщики (юридические и физические лица) несут на себе основную нагрузку по реализации государственных жилищных программ. Беларусь тоже к этому будет постепенно идти. Поэтому потребность в деятельности застройщиков будет возрастать.

Тем более что правительство и президент уже давно согласились с тем, что нормальные объемы жилищного строительства - это когда ежегодно вводится по одному квадратному метру на одного жителя страны. Так происходит в развитых странах. То есть Беларуси нужно строить в год без малого 10 млн. кв. м жилья. Жилье это должно быть разное: много- и среднеэтажное, дорогие коттеджи и одноквартирные дома экономкласса.

В настоящий момент Беларусь пытается выйти на строительство 6-6,5 млн. кв. м жилья. Но эти объемы в определенные периоды оказываются непосильными, в первую очередь, по причине нехватки средств.

А после того как были почти вдвое урезаны объемы льготного кредитования, строительство даже 4,5 млн. кв. м стало для страны сложной задачей.

http://www.belmarket.by/ru/218/75/17270/%D0%9A%D1%80%D0%B0%D0%B9% ... %D1%82.htm

Ivan Igorevich:

...........
Беда в том что этот успех голову кое кому вскружил,........

Есть еще минус распродажи ради проедания. Добавляет консерванта в существующий деби порядок дел и безделий в стране.
Иньекция бабла позволят не столько модернизировать экономику ради роста ее конкурентоспособности, сколько кинуть подачку одним и распилить остатки другим.
http://www.belmarket.by/ru/218/75/17270/%D0%9A%D1%80%D0%B0%D0%B9% ... %D1%82.htm

Еще одно направление, которое рассматривается как некое ноу-хау, способное решить проблему обеспечения жильем очередников, имеющих право на государственную поддержку, - это госзаказ. Но госзаказ - это всего лишь смена заказчика. Система же финансирования строительства жилья для очередников не меняется. Чтобы она работала, нужны бюджетные деньги, много бюджетных денег. Не будет денег (а их действительно в бюджете выделяется с каждым годом все меньше), не сможет работать госзаказ.

Не так давно банкам делегировали полномочия по контролю за использованием льготных кредитов в жилищном строительстве. Причем банки могут самостоятельно истребовать у тех же УКСов или других застройщиков деньги, потраченные сверх сметы. По сути дела, произошло простое перераспределение ответственности. Теперь у банков будет болеть голова за нецелевое использование госпомощи или использование ее сверх установленного норматива.

Но инструментов финансирования жилищного строительства не прибавилось. А нужны именно инструменты, позволяющие гражданам самостоятельно справляться с жилищной проблемой, самостоятельно решать, каким способом улучшать жилищные условия: покупать квартиру в новостройке непосредственно у заказчика объекта (УКСа или другого юрлица) или на вторичном рынке.

Таким механизмом могла бы быть ипотека, например, но она не сможет развиваться в стране, где стоимость квадратного метра на рынке в 2-3 раза превышает среднюю зарплату.

Совсем недавно, дабы открыть доступ рядовых очередников к жилищному строительству, Беларусбанк, Белагропромбанк и Белинвестбанк объявили о снижении процентных ставок по кредитам на строительство до 16% годовых. Казалось бы, бери - не хочу. Даже при средней зарплате 500 USD молодая семья при поддержке более-менее обеспеченных родственников, например родителей, может взять кредит на строительство. Но оказалось все не так просто.

Во-первых, квартиры в новостройках довольно дорогие. В панельных домах - от 1,5 тыс. USD/кв. м при площади квартиры от 45 кв. м стоят однокомнатные и от 65-70 кв. м - двухкомнатные. Прежде чем взять кредит, надо заплатить своими деньгами 20-25% стоимости квартиры. А во-вторых, квартир в свободной реализации не оказалось. Что называется, рынок пока не готов проглотить кредиты под 16% годовых, которые в избытке намерены предоставить банки.

Ivan Igorevich:

Otero,

Спасибо. Получается, продажа не супервыгоная, а просто очень выгодная.

Тут же кромеп цены мы получили бонусом
1. Ниже цены на газ для внутреннего потребления
2. Гарантированная загрузка транзита и наличие газа
3. Возможные будущие инвестиции газпрома в РБ от нового офиса до новой ветки ямал-европ

Это все в сумме весит больше чем сами 5 ярдов. В целом и я тоже оцениваю продажу как однозначный успех.
Беда в том что этот успех голову кое кому вскружил, возможно теперь из-за этого много не продатся, что стоило бы... типа того же МТС

Вас послушаешь, россияне просто задарили подарками ТНП.
Что-то минусы скромно не упоминаете.

mak32:

http://realty.rbc.ru/articles/04/04/2013/562949986444032.shtml
Пипец, они что там наружную обшивку здания из горючего пластика забацали?

Соляру жгут

dojoarcher:

Вас послушаешь, россияне просто задарили подарками ТНП.
Что-то минусы скромно не упоминаете.

А минусов для простого обывателя нет. Теперь даже информационные войны перестанут будоражить наш мозг. Нет газа, нет электричества, нет ТВ.

Asia:

AntonVict:

Asia:

AntonVict:

Asia:

Покупайте Богдановича

Опять 25.
Видимо ликбез придется проводить и дальше.
Зачем покупать то, что по закону выделяется бесплатно?

Ну так бяры

И что мне с ней делать?
.

Как что? Отдашь Типовику )

Типовику не нужна земля со сносом.
Он же не может (по моральным соображениям ) поступить как "Волынь" и сосать бабло из дольщиков, прокручивая его на депозите.

serge.sp:

Ну и у жены в институте делают проекты для белтрансгаза в большом кол-ве, так вот после продажи резко обрезали стоимость проектных работ и повысили требования к документации

Потому что пришел реальный собственник, которому лапшу на уши о "себестоимости падветыщщи" не повесишь. Всем более менее знакомым с ценообразованием в проектировании хорошо известно, что расценки в этой отрасли (как, собственно, и во многих других) можно смело уменьшать практически в разы по сравнению с сытыми годами нефтеоффшора, когда по калькуляции проходили 10 человек на год, а по факту работа выполнялась максимум тремя и за 4 месяца.

audiofil:

dark-grey:

Еще одно усилие для того чтобы поддержать рост.

А вот сейчас Простолупов - некошерен

. Обусловлено это тем, что наряду с социальным жильем в столице уменьшились и объемы коммерческого строительства квартир. Сейчас в столичной базе предложений насчитывается около 5,4 тыс. квартир на продажу, а в середине 2012 года там было 6,7—6,8 тыс. жилых объектов. Получается, за 7—8 месяцев предложение сократилось более чем на тысячу квартир

Господину Простолупову следовало бы помнить, что в феврале 2007 года предложение на риелте составляло ВСЕГО 1 900 вариантов.
Однако это не помешало клепать по 1 ляму метров в последующие годы.

Otero:

Свежий постер в Москве. Появился на днях.
Все, теперь цены в Минске рухнут - гусары поедут за 1200% годовых в Рашу. Фаберже - держись!

У нас пирамида такая не приживется... В стране, в которой деньги на руках населения обесценились в миллионы раз, уже есть свой Мавроди
А вот материалы на сайте у MMM интересные... навели на размышление "страна-банк-пирамида"

Нынче втирал о полуторократном подорожании недвиги в ближайшые 2-3 года. В таком разе мине капец, цену в 2350 нипотяну Нада хапать сичас, пока дёшево