Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

а не подскажите нормативный документ в котором прописана формула авансирования работ по льготным кредитам и по кредитам под 17% по которым считает банк

dj_neon,

Можно встряну? Мне думается, что нормативного документа, в котором была бы прописана сама формула, наверное, нет. Это, должно быть, какая-то внутренняя бумага Беларусбанка.

В филиале 500 мне авансы (по 5% кредиту) расчитывают по такой формуле:

А = (СС - ВС) / KM / MO x MЛ х 50%

где:

СС - стоимость строительства (без услуг застройщика и его прибыли).

ВС - внесено на строительство (без услуг застройщика и его прибыли).

КМ - количество месяцев до окончания строительства (сдачи дома).

МО - метраж общий строящейся квартиры.

МЛ - метраж льготируемый.

Правда один раз посчитали по упрощенной формуле без МО и МЛ, получается немного большая сумма.

По 17% кредиту пока не было необходимости авансирования, но кредитные работники говорят, что методика та-же.

Platonic:

dj_neon, тынц. В p.s. ссылка.

в упор там не вижу ни одного слова "процент строительной готовности" применительно к теме, хоть ты меня стреляй

ни в 185 Указе, ни в ПСМ 1450

или справка застройщика, где указана строительная готовность дома (иногда с потолка) как то входит в рамки этих, указанных Вами п. 40-43 ПСМ 1450?

код выделить все

40. Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливается договором подряда. За расчетный период может быть принят месяц, либо период времени, необходимый для строительства объекта или выполнения строительных работ, либо выполненный этап (комплекс) строительных работ.

41. Основанием для расчетов за выполненные работы служат подписанная представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, а для объектов, по которым осуществлен переход с 1 июля 2004 г. на договорные (контрактные) цены, - акт о выполнении строительно-монтажных работ, форма которого утверждена в установленном порядке, с указанием даты его подписания. Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть представленные подрядчиком справки, акты, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке, акте, заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок.

42. Расчеты за строительные работы, выполненные на основе договоров субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком. Договором субподряда может быть предусмотрено проведение расчетов с субподрядчиками как генеральным подрядчиком, так и непосредственно заказчиком одновременно с расчетами между заказчиком и генеральным подрядчиком. В последнем случае к платежным документам, предъявленным заказчику генеральным подрядчиком, должны быть приложены подробные сведения, согласованные с соответствующими субподрядчиками, об объемах выполненных ими строительных работ.

43. В договоре подряда стороны предусматривают выплату авансов подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в периоде, принятом за расчетный. При этом по объектам, финансируемым за счет средств республиканского и местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, авансы не должны превышать 50 процентов стоимости работ. Наряду с указанными авансами договором подряда может предусматриваться перечисление заказчиком разовых (целевых) авансов на приобретение нестандартных строительных конструкций и изделий, материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения строительных работ, а также на закупки по внешнеторговым контрактам. Конкретные размеры, сроки и порядок перечисления авансов определяются в договорах подряда с учетом характера объекта, условий строительства и других факторов.

Заказчик вправе с согласия подрядчика перечислять аванс непосредственно изготовителям конструкций, материалов, изделий или оборудования, если с ними подрядчиком заключены соответствующие договоры.

Стоимость строительных работ, подлежащих оплате, определяется за вычетом ранее полученных подрядчиком авансов. Аванс считается использованным, если объем работ, предусмотренный графиком производства работ, выполнен в полном объеме. Не использованные своевременно авансы подлежат индексации с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией. Авансы, использованные не по целевому назначению, подлежат индексации с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией и возврату заказчику по его требованию.

или мне, дольщику, надо у застройщика требовать "акт о выполнении строительно-монтажных работ" ?

а подрядчик?

кто у нас подрядчик? а?

бред

где же увидеть эту формулу в нормативном документе?

в упор там не вижу ни одного слова "процент строительной готовности" применительно к теме, хоть ты меня стреляй

zdau, ВНИМАТЕЛЬНО читайте вопрос, который задал dj_neon. Я в нем тоже не вижу ни слова про процент строительной готовности. Речь шла об АВАНСЕ! Вы разницу чувствуете между объемами СМР (читай строительной готовностью) и суммой авансирования к предстоящему периоду? Очевидно, что снова путаете эмигрантов с туристами.

или мне, дольщику, надо у застройщика требовать "акт о выполнении строительно-монтажных работ" ?

Если надо, можете потребовать.

а подрядчик?

кто у нас подрядчик? а?

Я не знаю, кто у ВАС подрядчик. К чему это фонтанирование. Снова поток сознания?

бред icon_smile.gif

У кого бред, постесняюсь спросить?

где же увидеть эту формулу в нормативном документе? icon_smile.gif

Вы снова пытаетесь зацепиться к словам. Нет нигде этой формулы и что с того? Если до Вас не дошел смысл всего, о чем я писал раньше, - это очень печально. Значит, нет смысла продолжать дальнейшее обсуждение и переливать из пустого в порожнее. Простите, но вынужден буду игнорировать все Ваши дальнейшие неуклюжие попытки троллинга. Не вижу предмета дискуссии, а в Вашем лице, извините за откровенность, - достойного оппонента.

p.s. Да, если не трудно, расскажите здесь потом о том, как Вы поставили на место Беларусбанк через запрос в НБРБ и судебный иск (если дело дойдет до него).

Скажите,пожалуйста,а если платежи по графику раз в квартал, то по этой формуле аванс будет расчитываться за следующий квартал или нужно ходить и каждый месяц просить перечислить деньги на следующий месяц? Заранее спасибо за компетентный ответ!

Whitetie, все понел, спасибо большое

Всем доброе время суток!

Извините, если я не по теме, но мне нужна Ваша помощь. Поджскажите, пожалуйста, дают ли 5% кредит на покупку вторичного жилья??? И что для этого нужно???

Natulya85:

Всем доброе время суток!

Извините, если я не по теме, но мне нужна Ваша помощь. Поджскажите, пожалуйста, дают ли 5% кредит на покупку вторичного жилья??? И что для этого нужно???

дают, насколько понимаю, но только в тех населенных пунктах, где не ведется строительство

Что-то совсем запуталась.. кому верить!!!! А в исполком нету возможности подъехать узнать (ребенок маленький)

Natulya85:

Всем доброе время суток! Извините, если я не по теме, но мне нужна Ваша помощь. Поджскажите, пожалуйста, дают ли 5% кредит на покупку вторичного жилья??? И что для этого нужно???

Государство в последнее время не спонсирует покупки готового жилья.

Platonic:

10унр, оно и раньше не "спонсировало" вторичку. За мою практику количество льготных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке можно пересчитать по пальцам одной руки

А под 17% на покупку вторички интересно много выдавалось (выдается)?