Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Niсkоlаy1968:

egoriy:

Напомню один полушуточный метод анализа рынка: после покупки самым упёртым понижалой цены идут вниз. Потому что самый упёртый понижала покупает последним, после него спроса уже нет.

Ну так если не будет спроса, не станет и предложения!
Но спрос будет, потому что вясной будет:

.......................

А сейчас она - где? Почему приедет к нам тока по весне?

x_bober:

oncomo:

Сейчас на рынок поступят квартиры из разорвавшихся "цепочек" + начнется наполнение базы альтернативными вариантами.
Итого, идет перестройка рынка от рынка продавцов к рынку покупателей.

по моему хакеры взломали аккаунт oncoma

Та же мысль возникла.............

Эх, права была ТатьянаВик...
Весной самая дешевая устраивающая меня 1-к ячейка стоила 40-42 тыс., сегодня - 47-50. Это не рынок, а черт знает что.
Хапун, кстати, продолжается, причем оголтелый. Недорогие варианты в первый же день притягивают по 10-15 покупателей, и все, судя по всему, с наличными деньгами. Даже на просмотр нет возможности сходить.

Tol55:

Так я живу. Есть где и на что, так что не переживайте.

Либо "уже живу" либо "ждун со стажем", выберите уж наконец.
Правда есть еще "форумный триндычих". Не??

svask:

Эх, права была ТатьянаВик...
Весной самая дешевая устраивающая меня 1-к ячейка стоила 40-42 тыс., сегодня - 47-50. Это не рынок, а черт знает что.
Хапун, кстати, продолжается, причем оголтелый. Недорогие варианты в первый же день притягивают по 10-15 покупателей, и все, судя по всему, с наличными деньгами. Даже на просмотр нет возможности сходить.

у меня так же было. Не успел повесить объяву - куча звонков, и все "А можно мы ПРЯМО СЕЙЧАС посмотреть подойдём"

Niсkоlаy1968:

Otero:

Кстати, есть косвенный признак, что аренда не является драйвером роста цен - цены на однушки растут не так интенсивно.

Не забываем про выгодные депозиты (пока что), которые тормозят доступ средств на РН!

Вы бы лучче не забывали предыдущие обсуждения роли депозитных денег на РН.
С их средним размером депозита, с тем, что крупные депозиты - не у бездомных и придурошных и тп.........

magotik:

Если тут есть умные аналитики, дайте прогноз, плиз! В связи с нынешней остановкой выдачи кредитов на покупку вторичного жилья, стоит ли ожидать дальнейшего удешевления втрорички? Ведь как бы ожидается резкое уменьшение количества покупателей и оно должно привести к снижению цен на квартиры, во всяком случае у тех продавцов, которым срочно нада) Или я рассуждаю, как блондинка? Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке сейчас или выгоднее подождать месяца три?

Вряд ли стопорение таких кредитов будет замечена рынком (не просто отмечена, а замечена и отыграна ценовой подвижкой).
Наверняка их было 0,0...% в объеме сделок. Судя по годовому лимиту АСБ http://realt.onliner.by/2012/11/19/belarusbank-21

..................Сегодня на сайте банка появился официальный комментарий ситуации. Как отмечается в пресс-релизе, сумма выданных на 15 ноября жилищных кредитов превысила утвержденный Совмином годовой объем финансирования....................Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 30.12.2011 №1788 „О мерах по выполнению заданий на 2012 год по строительству жилых домов“ ОАО „АСБ Беларусбанк“ установлен объем выдачи кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья на условиях, определенных банком, в размере 250,0 млрд рублей.

250 млрд - это на всю республику.

http://news.mail.ru/inworld/belorussia/economics/10989137/?frommail=1
председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР-инвест» Василий Устинчик сомневается, что люди в следующем году будут активно строить, тем более те, кто не получит льготный кредит. «Те, у кого были свободные деньги, себе недвижимости уже настроили», — считает Василий Устинчик.
Он сообщил «Ежедневнику», что его компания объемы строительства жилья резко снизила. «Сейчас невыгодно строить непанельное жилье, рентабельность его очень низкая. У населения нет денег на покупку дорогих квартир. А во-вторых, люди неохотно вступают в долевое строительство, предпочитают покупать готовый объект. А для того, чтобы строить самостоятельно, у застройщика должны быть значительные оборотные средства», — считает представитель застройщика. После девальвации 2011 года нехватку «оборотки» ощутили почти все строительные фирмы. «Мы тогда за одну ночь потеряли 7 миллионов долларов из 10», — говорит Устинчик. Кредиты же застройщики получают по высокой ставке, к тому же банки их неохотно выдают, так как строительство считается рискованной областью.
По этим причинам «10 УНР-инвест», как и многие другие предприятия, переключились на коммерческую недвижимость.
Серьезную проблему застройщик также видит в нехватке строительных площадок в Минске. «На совещании в Мингорисполкоме, где поднимались вопросы по планам строительства на следующий год, говорили, что в Минске якобы есть резерв для строительства 5 миллионов квадратных метров. Из них 50% по сносу». При этом известно, что большинство свободных участков города трудны для освоения или вовсе непригодны, как участки в Северном районе и Щемыслице, где располагаются пахотные земли. Устинчик предположил, что все «беспроблемные» участки вскоре будут заняты и снижение темпов строительства наступит неминуемо.
«На это отреагирует и рынок вторичного жилья – цены поползут вверх», — уверен застройщик.
Предчувствуя обострение проблем в сфере жилищного строительства, застройщики обратились к российскому рынку. Компания сейчас вахтовым методом строит коммерческий объект в Калуге. «Через 3 года 50% нашего бизнеса уже будет в России», — рассчитывает Василий Устинчик. По его словам, белорусских компаний в соседнем государстве работает уже много, а будет еще больше. Но что тогда останется для Беларуси?

Otero:

magotik:

Usverg:

Думаю стоит ожидать удешевления вторички и удорожания первички. Ну или хотябы смена знака второй производной цен.

Оказывается. не одна я так думаю!Мелочь, а приятно)Особенно, если учесть предыдущие ответы) А кому это выгодно, то тут можно даже к бабке не ходить. Долевое строительство встало. А было указание разобраться с долгостроем. Вот и нашли решение) Работа строителям, развитие экономики, как следствие. Ну, это ОНИ так думают)

Первичка уже подорожала (еще в мае начала) больше чем вторичка, так что особо некуда, ибо спрос с первички перекинется на вторичный рынок. ...............

А деньги - откуда возьмут те, кто копытит сегодня первичку? Там основной контингент - голопапы с расчетом на ценник не выше па300 с льготным кредитом..........

sterlitamak:

тот, кто не купил - ждет пока метры подешевеют, кто купил - ждет подорожания
а что делать тому, кто купил, но хочет купить ещё? )) вопрос риторический, чисто теоретический

Купил. Подорожания не жду. Жду снижения дальнейшего. А там гляну - покупать для засолки еще или нет.

nuren:

Если цены вторички пойдут вниз, то оттянут на себя покупателей. Вряд ли первичка в такой ситуации будет расти...Скорее тоже вниз.. Слегка... После некоторой заминки... ........

А может и нет.
С тем же учетом - там основной контингент - особый (опекаемые гос-вом http://realt.onliner.by/2012/11/19/semya-iz-grodno типа таких в том числе.). И этому особому контингенту вторичка неинтересна (или потому, что там надо платить деньги, а не льготничать, или потому, что не наваришь так, как те гродненские по ссылке...)

sirogaa:

везде читаю (да и слышу от людей) -- вот приедут россияне и все скупят. интересно какой процент сделок происходит с их участием. есть ли такая информация.

Проскакивало в откровениях риэлторов в рекламных статьях на риэлте - порядка 2% ... И то - в основном сегмент "не для всех" - самое дорого-элитное.