Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

А чой-та ветка раздвоилася? И тут посты... и в прежней - добавления возможны.....

audiofil:

А чой-та ветка раздвоилася? И тут посты... и в прежней - добавления возможны.....

Прежнюю сейчас модераторы закроют.

svask:

...................
Так что, получается, нет на этих шарлатанов управы? Может, обратиться в министерство?
Получается, просто так берут 4.5. миллионов, а почему - а потому что нам так хочется. Странно, что такие свиньи в "Твоей столице" - вроде не самом бедном из агентств.

Получается. И, вроде, жаловаться некуда. Потому как в ценник стандартных услуг/расценок для АН, установленных совмином http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=c20800386&p2={NRPA}
включены и "резиновые" формулировки в стилистике

Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
.........Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 15бв.......
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)......30 бв....

и тп.
Т.е. если Вы нашли вариант с "вольным" продавцом и Вам надо просто .... получить иллюзию безопасности сделки или лень самому возиться - Вы можете выбирать АН и торговаться с ним........
А вот если продавец на договоре....
Или ждать окончания договора с риском что вариант уйдет (если понравился - абидна будет...), или пытаться оттеснить АН в сторону и вырвать у них доки (не всякий сумеет) или платить скока скажут.
Формально - вроде нигде не сказано, что упомянутую таксу АН имеет право брать только с одной стороны.

я бы тоже давил на агенство, типа они уже оказалу услугу ПРОДАВЦУ по рекламе, доках и т.д., а Вам, как покупателю, который просто принес пачку баксов, они НИЧЕГО не оказывали. Если начнут артачиться, надо пригрозить им, что они нарушают права продавца и свою обязанность продать квартиру за установленную цену в кратчайший срок. По крайней мере, я так продавил агента в 2009 году, и ничего ему не платил.
Вообще, Твоя Столица - мутная контора с большим гонором. Моему другу и товарищу по работе, которого они кинули при покупке однушки (устроили аукцион в офисе на повышение, хотели содрать 43 тыщи, хотя накануне цена была 41,5) писали угрожающие СМС-ки и звонили по телефону, после того, как он начал информационную войну против них на тутовском форуме.

audiofil:

Получается. И, вроде, жаловаться некуда. Потому как в ценник стандартных услуг/расценок для АН, установленных совмином http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=c20800386&p2={NRPA} включены и "резиновые" формулировки

Да, удружил блджядский Совмин... С продавца они тысячи полторы или две берут, кстати. Итого в карман около трех тысяч долларов за простейшую сделку с дешевой однушкой без цепочек и прочего. Значит, придется искать предложения от других агентств, а жадных колхозников из "Твоей столицы" - на помойку.

ТунецТанкист:

Милый svask, а что вас напрягает? Просто считайте, что услуги агенства - это часть стоимости квартиры. Если вас устраивает эта квартира по этой цене, берите, нет - посылайте на йух. Рынок-с

Напрягает, что надо плюс к цене отдавать штуку баксов, но не за реальную услугу, а потому что пергидрольной тете с акцентом очень нужны деньги.

ТунецТанкист:

svask:

Значит, придется искать предложения от других агентств, а жадных колхозников из "Твоей столицы" - на помойку.

Если есть возможность, объясните продавцу, что он не продал из-за жадности агенства.

Ну тут как правило большинство напугано махинациями с недвижимость и АН тупо скажет что неблагонадежный покупатель/продавец и успокоит клиента… там еще те разводилы—психологи

Statik1987:

Так что сейчас с ценами на вторичке твориться? растет или падает цена?

Хапун в самом разгаре.
ЗЫ Мне одному текущая ситуация напоминает осень-2008? Движуха такая тревожная везде

Только что, разговор с овцой из "Твоей столицы":

- Если я нахожу квартиру на риелте, должен ли я платить вам за услугу по подбору вариантов 45 базовых?
- Да, должны, так как вы же ходили на просмотр.
- То есть один просмотр стоит 4.5 миллионов?
- Вам же ее не только показали, но и прорекламировали, объявление на сайте разместили.
- То есть размещение объявления в Интернете - это услуга подбора конкретно для меня?
- Да, у нас по-другому не бывает.

Кто знает, такая фигня только в "Моей столице" или это сговор всех агентств? Как это все понимать?

Правильно ли я понял, вы нашли вариант через реэлт, позвонили, попали на агента МС, он сводил вас на просмотр и теперь что бы заключить сделку с вас хотят взять 4.5 млн?

Если все так, то действительно так делают все конторы. Впрочем 4.5 млн это еще по божески.
По сути они заставляют подписывать договор продавца, суть которого в следующем - Агенство вкладывается в рекламу и в показы квартиры,
со своей стороны продавец не имеет права в течении какого то срока продавать свою квартиру самостоятельно или через другие агенства.
Не буду защищать особо агенства, но хлеб тут не столь лекгий как кажется. Перед тем как найдется покупатель можно бегать на показы не один и не два десятка раз. По большему счету эта услуга которая предоставляется и оплачивается продавцом (недополученная прибыль). Но подается как будто это оплачивается покупателем.

В вашем случае если денег таки жалко, ищите выход на хозяина напрямую (в большинстве случаев это не сложно), узнавайте есть ли у него договор с агенством, когда он кончается (раньше вроде на 3 м подписывали) и договаривайтесь сами.

slon2003:

Ну тут как правило большинство напугано махинациями с недвижимость и АН тупо скажет что неблагонадежный покупатель/продавец и успокоит клиента… там еще те разводилы—психологи

В конечном итоге если продавец столь нервный и ему хчется заплатить агенству можно и через любое другое агенство сделку провернуть. Для чужих вариантов там будут совсем другие расценки. Одно дело когда тебе пол года пришлось бегать на показы, и совсем другое дело подготовить пару бумажек и отнести к натариусу