Снос и уплотнение Грушевки

Здесь обсуждаем развитие Грушевки, минрорайона в Московском районе г.Минска. Расположен по обе стороны проспекта Дзержинского - между ул. Железнодорожной (на юге) и пер. 2-й Прилукский и ул. Розы Люксембург (на севере), а также между ул. Уманской и Гурского (на западе) и железнодорожной веткой (на востоке). В общем всё, что касается функциональной зоны 6 Жсм существующего Генплана.

1. Зачем нужна эта тема?
Никто кроме нас самих не отстоит наши интересы. А нам нужно объединять усилия и обмениваться информацией.
2. Мы это кто?
Это жители усадебной застройки, которых хотят выдавить из собственных домов. Но это и жители многоквартирных домов. Даже жители, только недавно переехавшие в новостройки. Мы все хотим жить в зеленом районе, не иметь проблем с парковками. Напомню, что строительные власти города пытаются сделать из района филиал Малиновки.
3. Хотим ли мы всё оставить как есть?
Нет. Мы хотим жить в красивом благоустроенном районе. Кто не может проводить реконструкцию своего быта должен иметь возможность перебраться в другие места. Но те, кто имеет силы, средства и желание, должны иметь возможность инвестировать их в наше обшее благосостояние. Даже с 10 этажа приятнее смотреть на цветущие сады, чем на помойки и асфальтированные поля.

Состояние дел на настоящий момент.
1. По действующему в настоящее время Генплану основная часть Грушевки относится к зоне 6 Жсм. Это значит жилой смешанной многоквартирной застройки. По действующему регламенту зона Жсм в основном предназначена для размещения многоэтажных жилых домов. Но возможно и размещение усадебных жилых домов блокированных (одноквартирные и отдельностоящие) с земельным участком до 400 м2, включая площадь застройки.

2. На Эту территорию еще в 2004г. разработан и утвержден ПДП. Можно ознакомиться в комитете архитектуры. Сканы официальных ответов домовладельцам из разных частей Грушевки размещу чуть позже. Предполагается, что с 2004г. ПДП протух. Как минимум можно требовать нового утверждения с общественным обсуждением.

Есть определенной количество материалов. Шапка будет дополняться.

У нас образована инициативная группа. Приглашаем всех присоединяться.

Подобного рода инициативные группы есть в разных районах. Мы с ними активно взаимодействуем. Подробнее в сегодняшней статье http://realty.[censored]/news/offtop-realty/468505.html

Брошюра памятка жителям

По Генлану
Действующий:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/data/20100520.gp.jpg
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/data/20100520.generalplan.main.pdf
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/data/20100520.generalplan.rules.pdf

Проект:
Тект Генплана здесь
Здесь есть фотографии схем

По ПДП.
Схема детальных планов на территории города Минска
Нас касается номера 1 и 2 по Московскому р-ну. №1352 от 08.07.2004 и №3204 от 30.12.2008

Ihar Lasica:

1. По действующему в настоящее время Генплану основная часть Грушевки относится к зоне 6 Жсм. Это значит жилой смешанной многоквартирной застройки. По действующему регламенту зона Жсм в основном предназначена для размещения многоэтажных жилых домов. Но возможно и размещение усадебных жилых домов блокированных (одноквартирные и отдельностоящие) с земельным участком до 400 м2, включая площадь застройки.

Насколько я вижу в п. 2.2.2.2. Соотношение видов застройки в Системе регламентов действующего Генерального плана Ссылка на документ, комплексная усадебная застройка не предусмотрена... дальше по тексту в таблице 2.2.7 - возможно размещение... ничего не понимаю...

п.с. я Живу на Уманской - тоже находимся в ЖСМ 6

Ihar Lasica,

Супер. Нас прибыло. Пару часов, а результат темы уже есть.

Без расклейки объявлений с ссылкой на эту тему результата не будет. Это из опыта борьбы с уплотнением.

По действующему в настоящее время Генплану основная часть Грушевки относится к зоне 6 Жсм. Это значит жилой смешанной многоквартирной застройки. По действующему регламенту зона Жсм в основном предназначена для размещения многоэтажных жилых домов. Но возможно и размещение усадебных жилых домов блокированных (одноквартирные и отдельностоящие) с земельным участком до 400 м2, включая площадь застройки.

Возможно, но при каких условиях? Читаем Примечание для подп. 2.1 и 2.2 пункта 2 табл. 2.2.7

В <*> - Для случаев, когда усадебная застройка размещается в подзонах, установленных градостроительной документацией детального планирования

Т.е. выходим опять на ПДП, о котором вы имеете смутное представление.
Уважаемые, разбирайтесь с ПДП, пока еще есть время

RET_FRAN:

Без расклейки объявлений с ссылкой на эту тему результата не будет. Это из опыта борьбы с уплотнением.

Запланировано на выходные.

RET_FRAN:

Возможно, но при каких условиях? Читаем Примечание для подп. 2.1 и 2.2 пункта 2 табл. 2.2.7

В том то и дело, что пока В без звездочки

Крошка Енот:

Развитие деградации тоже обсуждать будем?

То, что уже уничтожено обсуждать бесполезно. Имеет смысл обсудить, что собираются уничтожить и меры противодействия.

Крошка Енот:

Кто в группе?

На данный момент реально, а не на словах активны 5-6 человек. Это уже немало. Остальные поддерживают, подписываются и т.д.

Крошка Енот:

ИМХО. Таунхаусы приемлемое эрзац-жиьё

Эрзац-жиьё - это бетонная клетка на 12 этаже в Каменной Горке. Классно иметь бельшой сад. Но Таунхаус - приемлемый компромис. Так живут большие города по всей Европе и Северной Америке. Если город будет развиваться в этом направлении, я буду считать это победой. Я согласен на урезание участка и уплотнение коттеджами, если у меня будет возможность в этом поучаствовать, а не просто освободить место псевдоинвестору.

Крошка Енот,

Будут нарушены все мыслимые и немыслимые противопожарные разрывы.

Что касается противопожарных разрывов, то читаем ТКП 45-2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования" с учетом Изменения № 1:

1 Область применения
Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее – технический кодекс) распространяются на проектирование противопожарной защиты городских и сельских населенных пунктов, территорий предприятий, дачных и садоводческих товариществ при их строительстве и устанавливают требования к противопожарным разрывам между зданиями и сооружениями в зависимости от степени их огнестойкости, классов функциональной пожарной опасности и категорий по взрывопожарной и пожарной опасности, требования к въездам на территории, проездам и подъездам к зданиям и сооружениям по обеспечению деятельности пожарных аварийно-спасательных подразделений, а также к условиям прокладки инженерных сетей и технологических коммуникаций.
Требования настоящего технического кодекса следует применять при новом строительстве и реконструкции существующих зданий и сооружений, за исключением соблюдения противопожарных разрывов для зданий и сооружений, реконструируемых без изменения внешнего контура их границ (периметра), снижения степени огнестойкости, изменения категории здания по взрывопожарной и пожарной опасности на более опасную.

Т.е. данный ТКП на эксплуатируемые здания и сооружения не распространяется - только на новое строительство и реконструкцию. Причем на реконструкцию - частично.
Вот СанПиНы распространяются и на эксплуатируемые здания.
Но в чем проблема? Есть участки по 5-6 соток. Согласно регментам от них надо отрезать 1-2 сотки для новых участков. Но строить на новых участках ничего не получится по СанПиНам. Да и что там можно будет построить? В итоге такая ситуация называется "вынужденное несоответствие регламентам"
Проблема не в этом.

RET_FRAN, хоть убейте, но не понимаю пока смысла обсуждения ПДП.
Образно говоря.
Вернее понимаю его так, что можно отвоевать казнь не через смертельную инъекции, а через повешенье или расстрел. И то, за право сдохнуть нужно ещё поунижаться.

ПДП никто не предлагает обсуждать - ПДП утвержден якобы в 2004 г. А утвержденные документы надо выполнять (реализовывать), а не обсуждать Но нашему человеку это сложно понять....
Все разжевано в теме Обсуждение ПДП и НПА в связи с уплотнением «Сельхозпосёлка» Повторять нет смысла.
Читаем, изучаем, много думаем

Ihar Lasica,

Обсуждение ПДП сейчас невозможно. Надо еще доказать, что его требуется провести повторно. Оно уже было и к "великому сожалению" чиновников, интереса не вызвало.

Чтобы это "доказать", необходимо написать сюда реквизиты своего ПДП по методике, описанной во втором сообщении этой темы. У меня бы это заняло не более 10 мин, у неподготовленного человека - мах 30 мин. По реквизитам получите готовые к отправке 2 обращения.
Но что-то мешает - что-то серьезное, мощное, непреодолимое...

Кусок в районе Аводоровской остался 163 Жсп. Нам бы такого...

По результатам общественного обс. Генплана любой желающий может написать свои любые, самые фантастические, пожелания и даже свою мечту - зону Жсп Обращение будет рассмотрено в установленном порядке и на него дан ответ, в котором будет обоснована невозможность и нецелесообразность мечты
Рекомендую обратить внимание, в какой функциональной зоне размещаются особняки "уважаемых людей" - предположу, что в Жу Посмотрите

Ihar Lasica,

В существующем генплане эта зона 163 Жм, т.е. усадьбы сохранялись по только большому блату. А сейчас усадебная застройка является основной.

Просто фантастика - изменение Жм на Жсп. Что-то плохи дела, раз такие метаморфозы стали возможны...
Берите пример с соседей - можете требовать то, что другие получили и так

Не совсем понятно:

1. Решением Мингорисполкома от 08.07.2004 г. № 1352 был утвержден Детальный план жилой усадебной застройки в границах пр. Дзержинского–пр. Жукова–ул. Железнодорожная.
2. Решением Мингорисполкома от 30.12.2008 г. № 3204 был утвержден градостроительный проект детального планирования «Внесение изменений в градостроительный проект детального планирования реконструкции жилой усадебной застройки в границах ул. Железнодорожной–ул.Прямой–ул.Грушевской–ул.Пермской–ул. Гурского–пер. Талаша–1-го пер. Окрестина–ул. Прилукской–ул. Р.Люксембург–пр. Дзержинского–пр. Жукова»

1. Эти два ПДП на разную территорию? Проверте по границам ПДП, не пересесекается ли их участки. Такого быть не должно, то имеются случаи, когда ПДП объединяются и разделяются. Всякое может получится
2. Почему в названиях ПДП упоминается усадебная застройка? Само название ПДП предполагает сохранение и даже развитие усадебной застройки. Но это же не зоны Жу. Можно предположить, что данные ПДП были разработаны до корректировки Генерального плана Минска в 2010 г. и не предполагали сноса усадебной застройки.
3. Если территории ПДП не пересекаются, то какой из них - ваш?

Ул Шатько-Смирнова-3я Щорса-Грушевская на плане обозначены серым цветом, как "Территории коммунальных объектов"
Так же этим цветом выделен сектор между ул Матросова ( или даже шире -включая ул Прямую, плохо там видно) и пр Жукова до пересечения с ул Железнодорожной.

До какого года запланирован снос и какая ответственность за "невыполнение плана"?

Ihar Lasica,

2. Не всё понятно с этими ПДП. Разбираюсь.

А что именно не понятно? Вот отсюда

PS В Минскградо и схемы из всех существующих (?!) ПДП выложены. И на ЖК-телевизоре в центре комнаты и в журнальном виде на столе.
Это не сам ПДП, но на картинку планируемого "облагораживания" вашего участка земли посмотреть можно.

Сходите и посмотрите свои ПДП. Фотоаппарат прихватите
Заявление в Минприроды могу составить за 5 мин., но лучше подождать - а вдруг вы сходите, посмотрите свое ПДП и оно вас устроит?