Ответить
  • you_rasik Junior Member
    офлайн
    you_rasik Junior Member

    44

    8 лет на сайте
    пользователь #792072

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 26 ноября 2017 19:12

    Добрый вечер уважаемые форумчане! Гомельский ДСК пригласил дольщиков во вторник 28.11.17г. на объект долевого строительства для выдачи справок для государственной регистрации, заключению договоров передачи в пользование, подписанию актов приема-передачи, а так же выдача ключей. При этом на данный момент дом не принят на баланс ЖЭУ (по причине того, что дск не раз не запускал систему электро, водо, и теплоснабжения, по каким то своим причинам), поэтому при приемке квартир ни света, ни воды, ни тепла в доме нет! Так вот вопрос - подскажите пожалуйста как правильно поступить дольщику в такой ситуации ?

  • belshark151 Senior Member
    офлайн
    belshark151 Senior Member

    1101

    5 лет на сайте
    пользователь #1985638

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 26 ноября 2017 22:38

    Так сейчас сдают все дома почти. Это все уже потом должен подключить председатель. Если же вдруг окажется, что для этого подключения в доме проблемы, председатель через госстройнадзор может поднять вопрос об отмене акта ввода, так как нарушено требование по обеспечению в подключении энергоресурсов. Соответственно, если ввод отменен, акты приемки недействительным и нужно будет их потом подписывать заново, а на Застройщике будет пеня за срыв срока сдачи. Так что если по качеству вопросов нет, то нужно подписывать.. А если при подключении энергоресурсов в квартире появятся проблемы по воде или свету, то сразу Вызывайте по гарантии. Срок по гарантийному устранению не более 14 дней по закону.

  • StroyMX Junior Member
    офлайн
    StroyMX Junior Member

    48

    5 лет на сайте
    пользователь #2083691

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 26 ноября 2017 23:50
    you_rasik:

    Добрый вечер уважаемые форумчане! Гомельский ДСК пригласил дольщиков во вторник 28.11.17г. на объект долевого строительства для выдачи справок для государственной регистрации, заключению договоров передачи в пользование, подписанию актов приема-передачи, а так же выдача ключей. При этом на данный момент дом не принят на баланс ЖЭУ (по причине того, что дск не раз не запускал систему электро, водо, и теплоснабжения, по каким то своим причинам), поэтому при приемке квартир ни света, ни воды, ни тепла в доме нет! Так вот вопрос - подскажите пожалуйста как правильно поступить дольщику в такой ситуации ?

    добрый вечер!
    Если инженерные системы "не запускались", как Вы говорите, следовательно не было проведено их испытание, не была проведена пуско-наладка, а, соответственно, дом не сдан в эксплуатацию. Иными словами Вы описываете передачу ключей от квартир, собственно, помещений в собственность частным лицам в недостроенном объекте!!! А это нонсенс. Такого в принципе быть не должно. Если, конечно я все правильно понял.

    Возможно Вас приглашают на "предварительную приемку", т.е. осмотр квартир дольщиком с целью проверки им качества выполненных работ без передачи ключей. тогда все нормально. Стоит прийти, осмотреть свою будущую квартиру, указать на недостатки при их наличии.
    Если же Вам все таки уже вручают ключи, Вы имеете полное право не принимать квартиру в собственность, ввиду её несоответствия эксплуатационным качествам. И сразу писать в госстройнадзор обо всей ситуации.

  • you_rasik Junior Member
    офлайн
    you_rasik Junior Member

    44

    8 лет на сайте
    пользователь #792072

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 27 ноября 2017 08:59

    В нашей ситуации как раз таки предварительная приемка была, где все посмотрели, сделали замечания и на этом все закончилось) А теперь как раз таки хотят отдать ключики и подписать все бумажки) Но ни света ни воды ни тепла - в доме нет! Спасибо всем кто откликнулся.

    Добавлено спустя 3 минуты 24 секунды

    Да и что касается управляющей компании домом = то на голосовании дольщиков было принято решение передать его ЖЭУ, а не ТС. И вот теперь одни без пуско-наладочных работ со стороны ДСК не хотят брать дом на баланс, вторые не хотят делать эти самые работы.

  • belshark151 Senior Member
    офлайн
    belshark151 Senior Member

    1101

    5 лет на сайте
    пользователь #1985638

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 27 ноября 2017 09:23

    StroyMX, у нас сейчас по сдаче в городах разные практики и в этом плане Минск по отношению к другим областям отдельное государство) В других областных городах кроме Минска сейчас постоянно такая практика, что пуско-наладку застройщик и подрядчики проводят и показывают это все с актами приемочной комиссии при вводе дома о готовности инженерного оборудования к работе, но при сдаче все отключают... И потом это все заново подключает председатель с оплатой госпошлин со стороны тс и вывозом энергонадзоров на объект) Если в Минске по другому, Вам повезло) у нас же законы "по-особенному" читают)

  • StroyMX Junior Member
    офлайн
    StroyMX Junior Member

    48

    5 лет на сайте
    пользователь #2083691

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 27 ноября 2017 16:13
    belshark151:

    StroyMX, у нас сейчас по сдаче в городах разные практики и в этом плане Минск по отношению к другим областям отдельное государство) В других областных городах кроме Минска сейчас постоянно такая практика, что пуско-наладку застройщик и подрядчики проводят и показывают это все с актами приемочной комиссии при вводе дома о готовности инженерного оборудования к работе, но при сдаче все отключают... И потом это все заново подключает председатель с оплатой госпошлин со стороны тс и вывозом энергонадзоров на объект) Если в Минске по другому, Вам повезло) у нас же законы "по-особенному" читают)

    Да уж... дичь какая-то...
    Но спорить не буду, я действительно вводил и принимал жилье только в Минске и близлежащих территориях. Про такую практику слышу впервые, и она всё равно мне не совсем понятна. Мне кажется здесь есть какая-то серьезная недоработка системы...

  • belshark151 Senior Member
    офлайн
    belshark151 Senior Member

    1101

    5 лет на сайте
    пользователь #1985638

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 28 ноября 2017 00:36 Редактировалось belshark151, 1 раз.

    ..

  • Svetlana1611 Junior Member
    офлайн
    Svetlana1611 Junior Member

    53

    8 лет на сайте
    пользователь #929084

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 30 ноября 2017 11:59

    Добрый день!

    Может кто может посоветовать добросовестных людей, к которым можно обратиться по поводу приемки квартиры (без отделки)?

  • stroiexpert Neophyte Poster
    офлайн
    stroiexpert Neophyte Poster

    25

    5 лет на сайте
    пользователь #1836567

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 30 ноября 2017 18:21

    Светлана, ответил Вам личным сообщением дабы не приняли за рекламу :)

  • qashofqash Member
    офлайн
    qashofqash Member

    365

    6 лет на сайте
    пользователь #1750180

    Профиль
    Написать сообщение

    365
    # 4 декабря 2017 01:37

    Всем на заметку. при судебных разбирательствах, вскрылись хитрости и тонкости недобросовестных застройщиков. Акт приема-передачи и акт приемки-передачи это два разных акта и наличие либо отсутствие имеют серьезные юридические последствия.
    Словоблудия зарылись в простом русском языке. И в Законе о бух учете, а именно манипулирование понятиями хозяйственная операция имущественного и не имущественного характера и вооще зачем нужен Акт приемки-передачи (Последний является самым важным документом в суде).
    Прием-это действие. Приемная комиссия.Прием документов, прием квартиры в аренду, прием товара, прием граждан и т.д. Это всего лишь действие. Акт приема-передачи это акт фиксации самого действия дал-взял. Но в этом случаи ни как ни приемка по качеству. В этом и заключается хитрость. подписав акт приема-передачи Вы сами соглашаетесь принять без замечаний, причем своим волеизъявлением.
    Приемка -это процесс. Приемочная комиссия. Приемка объекта. Именно акт приемки-передачи отражает процесс (процедуру) совокупность действий направленных на оценку по качеству передаваемого помещения как результат исполнения обязательства по строительству.
    Таким образом действие приема -это детализация процесса приемки и совершается после приемки по качеству. Следовательно, если застройщик схитрил и в договоре ( как у меня) прописал акт приема-передачи, то должно быть два акта. Сначала акт приемки-передачи ( по требованиям Законодательства), а затем акт приема-передачи ( по условиям соглашения). Основной акт приемки-передачи. Имейте ввиду. Я попался на этом и случайно повезло, что я от незнания чисто случайно требовал как прописано было в Постановлении минфина (у меня по жил облигациям). Чистая случайность мне и помогла потом в процессе исполнительного производства разобраться.
    Более подробно могу описать по вашим вопросам. Ситуация исключительно из судебной практики, причем у меня так же по высоте этажа, что пришлось доказывать с помощь. академии наук, в данной ветке есть ссылка на определение п.2.210 СТБ 1900, но в судах это пункт трактуют иначе с помощью МАиС.

    Добавлено спустя 7 минут 14 секунд

    Svetlana1611:

    Добрый день!

    Может кто может посоветовать добросовестных людей, к которым можно обратиться по поводу приемки квартиры (без отделки)?

    ООО "Судебно-экспертная коллегия" результат моей приемки такой. Возложенная судом обязанность на застройщика согласно классификации дефектов возможно только путем реконструкции здания (сноса многоквартирного жилого дома и строительства нового). Сейчас исполнительное производство, которое уже более 3-лет не исполняется по очевидным причинам-ни кто не хочет сносить многоквартирный жилой дом))))) дошло до направления представления ОПИ в милицию по возбуждению уголовного дела на застройщика за неисполнение решения суда. Вот вкратце про результаты честной работы экспертов. В личку могу скинуть конт.тел. неподкупного и принципиального эксперта.

  • aller Neophyte Poster
    офлайн
    aller Neophyte Poster

    14

    8 лет на сайте
    пользователь #810634

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 5 декабря 2017 00:59

    Доброй ночи.

    Повторяю вопрос Светланы - посоветуйте, пожалуйста, людей.

    Нужно принять на этой неделе (четверг или пятница) квартиру без отделки со свободной планировкой.

    В личку. Спасибо.

  • Cupoga Junior Member
    офлайн
    Cupoga Junior Member

    51

    12 лет на сайте
    пользователь #187170

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 7 декабря 2017 11:56

    Всем доброго дня.
    Подскажите пожалуйста как бороться с застройщиком? Акт сдачи-приемки подписал с 14 замечаниями, на этом самом акте черным по белому написано: "Застройщик обязуется устранить в течение месяца". С 25 августа прошло довольно много времени, приходило пару представителей подрядчиков и субподрядчиков, в итоге мелочи устранили, а кривые стены и простенки как были так и остались.

  • qashofqash Member
    офлайн
    qashofqash Member

    365

    6 лет на сайте
    пользователь #1750180

    Профиль
    Написать сообщение

    365
    # 7 декабря 2017 12:56

    Cupoga, Акт сдачи-приемки и акт приемки-передачи это два разных акта. Это юридическая ловушка с которой в случаи невыгодности для застройщика Вас пошлют. п.111 и далее прочтите Постановление Минюста №4. Вам что? сдают квартиру в наем? или передают по качеству выполненных работ. Акт должен содержать в своем названии действие глагольного существительного. Вот сами и проанализируйте. Что означает глагол сдать и что означает глагол принять. Так же, в случаи подсовывания на подпись акта сдачи-приемки не расстраивайтесь не теряйтесь и пропишите- необходимо составить акт по приемке выполненных работ и оформить актом приемки-передачи по установленной форме приложения №3 Указа №263. Эта запись, которую так не любят застройщики обязывает их исполнить. А далее акт приемки-передачи в силу Закона о бух учете является официальным документом по исполнению либо неисполнению договорных обязательств. именно акт приемки-передачи является документом для взаиморасчетов. Проверенно в суде и на исполнительном производстве. Не давайте себя ЛОХОТРОНИТЬ,

  • StroyMX Junior Member
    офлайн
    StroyMX Junior Member

    48

    5 лет на сайте
    пользователь #2083691

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 7 декабря 2017 16:20
    Cupoga:

    Всем доброго дня.
    Подскажите пожалуйста как бороться с застройщиком? Акт сдачи-приемки подписал с 14 замечаниями, на этом самом акте черным по белому написано: "Застройщик обязуется устранить в течение месяца". С 25 августа прошло довольно много времени, приходило пару представителей подрядчиков и субподрядчиков, в итоге мелочи устранили, а кривые стены и простенки как были так и остались.

    Согласно гарантийным обязательствам, пишете претезионное письмо на застройка. Также обращаетесь в госстройнадзор по поводу не устранения застройщиком дефектов. Комиссионно с застройщиком ( желательно в присутствии инспектора госстройнадзора) составляете дефектный акт с сроком устранения недостатков, кстати не стесняйтесь пригласить специалиста со своей стороны. Один экземпляр ОБЯЗАТЕЛЬНО должен остаться у Вас. После если застройщик устраняет, то победа)) если нет вызываете независимую экспертизу и с дефектным актом и результатом экспертизы в суд с требованием возмещения всех видов ущерба. Кстати в этом случае Вы можете устранить дефекты сторонними силами за счет застройщика в числе прочих исковых требований.

  • Sunterra125 Neophyte Poster
    офлайн
    Sunterra125 Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #1527212

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 7 декабря 2017 16:22

    Доброго дня! Нужен добросовестный, проверенный приёмщик, квартира без отделки, пишите в лс. Заранее большое спасибо)

  • qashofqash Member
    офлайн
    qashofqash Member

    365

    6 лет на сайте
    пользователь #1750180

    Профиль
    Написать сообщение

    365
    # 7 декабря 2017 19:15
    StroyMX:

    Комиссионно с застройщиком ( желательно в присутствии инспектора госстройнадзора)

    Имейте в ввиду, что это условие, предусмотренное ст.61 Закона об архитектуре и строительстве, возможно только в случае если Вы уже собственник, то есть произвели регистрацию в БРТИ. Если нет то данное положение не работает так как не собственник. Проверенно лично с официальными ответами. У меня существенные недостатки и квартира не принимается (и соотвтетственно я не собственник) до устранения, вот и пример.

  • StroyMX Junior Member
    офлайн
    StroyMX Junior Member

    48

    5 лет на сайте
    пользователь #2083691

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 7 декабря 2017 21:08
    qashofqash:

    StroyMX:

    Комиссионно с застройщиком ( желательно в присутствии инспектора госстройнадзора)

    Имейте в ввиду, что это условие, предусмотренное ст.61 Закона об архитектуре и строительстве, возможно только в случае если Вы уже собственник, то есть произвели регистрацию в БРТИ. Если нет то данное положение не работает так как не собственник. Проверенно лично с официальными ответами. У меня существенные недостатки и квартира не принимается (и соотвтетственно я не собственник) до устранения, вот и пример.

    нет, но это другой вопрос. И он о нарушении договорных обязательств застройщиком в плане срыва сроков передачи квартиры собственнику. И здесь, конечно, уже иной алгоритм действий.

  • qashofqash Member
    офлайн
    qashofqash Member

    365

    6 лет на сайте
    пользователь #1750180

    Профиль
    Написать сообщение

    365
    # 8 декабря 2017 12:37
    StroyMX:

    нет, но это другой вопрос. И он о нарушении договорных обязательств застройщиком в плане срыва сроков передачи квартиры собственнику. И здесь, конечно, уже иной алгоритм действий.

    Я пишу поскольку в своих вопросах люди, по естественным причинам, не пишут приняли не приняли, а застройщики играют как с котятами на незнании потребителей. Поэтому для будущего. Если люди хотят получить правильные ответы-необходимо просто кратко описывать ситуацию. Принял в собственность или нет. Ведь приемка квартиры в строительстве имеет две хозяйственные операции с одинаковыми названиями, приемка обязательств по строительству и приемка имущества как переход прав собственности. И на этом нужно делать акцент. Ведь многие уверен до сих пор считают, что принять(подписать акт ) обязан- в этом и ошибка и маниакальное желание застройщика. Я не подписал и не прогадал, поскольку ГК РБ допускает приостановку обязательств кредитора, если кредитополучатель не исполняет свои обязанности добросовестно. Именно поэтому я и написал. чтоб люди почитали и вдумались, описывали свою ситуацию

  • venecia89 Member
    офлайн
    venecia89 Member

    180

    8 лет на сайте
    пользователь #812290

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 13 декабря 2017 16:16

    Добрый день, кто знает как должны заделывать щели между стеной и французским окном на балконе. Пока что имеем это

    К сдаче сказали, что сверху закроют таким же капельником, но внутри. Это правильно? От дождя, снега и тп вряди ли спасёт такая конструкция, мне кажется.

  • StroyMX Junior Member
    офлайн
    StroyMX Junior Member

    48

    5 лет на сайте
    пользователь #2083691

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 14 декабря 2017 01:15

    вышеупомянутая "щель" :) заделывается согласно разработанному и заложенному в проект узлу. судя по тому что у Вас металлическая рама, скорее всего в проекте Ваш балкон определен как холодный, поэтому монтажной пены там может и не быть. А насколько это эфективно спасает от осадков, вопрос к совести проектировщиков. К сожелению, как-то так....