Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

krukru, все эти мизерные (а для большинства населения весьма неплохие) цифры которые вы приводите лишний раз подтверждают некоторое превышение цены над возможностями на нормальное человеческое жилье. Ну ненормально , что максимум для вполне средней семьи это 28кв.м. и за них нужно зубы на полку на 5 лет. Точно ненормально. И рынок аренды со смешными 300у.е за квартиру лишнее тому подтверждение. Особенно если учесть что разница между одно двух трех комнатными несущественна.

_Экономист_,

Вы не берете в расчет следующие факторы:

1. Рост цены на аренду в долгосрочном периоде;

2. Рост стоимости недвижимости в долгосрочном периоде.

Т.е. начало правильное, только просуммируйте все за 15 лет. В итоге будет видно, что стоимость купленной недвижимости будет значимо выше ваших накоплений по депозиту (не забываем про пункты выше - за счет роста стоимости аренды ваша способность к пополнению депозита будет ограничена, а рост цены недвижимости будет, наоборот, увеличивать ваш капитал).

krukru:

Опровергну миф о невыгодности покупки в противовес аренде в частном случае, для молодой семьи которая планирует завести 2-х детей (о ужас!!!) Родители молодой семье не помогают - пусть они бедные или иногородние, их помощь не учитываются. Пусть жена зарабатывает 400, муж 700. Пусть копили 2 года и накопили 12000$ (откладывая 500 ежемесячно). Пусть жена ушла в декретный и получила больнично декретные = 2000$ Пусть они купили в конце года кв однушку за 55000 ... Пусть через 2 года жена выходит на работу на зп 500, у мужа зп 1000 Но давайте подумаем о втором ребенке...

А если еще примут закон о материнском капиталле ...

это еще 4700$ вдобавок к указу 585, итого 10600+3000 больнично декр.....

...... и в итоге основной долг целиком погашается За 4 года перед полным погашением банку правда образуется около 5000$ серых (но у нас уже переплата 2000$) итого выплатить 3000$ процентов недоплаты но это можно оформить ссуду или взять мелкий потребительский кредит или одолжить у друзей (без выплаты аренды и кредита это легко вернуть за пару месяцев) Итого 4 года вы в своей квартире ни кредита ни аренды никому не платите ни шиша.

Как вам моя экономика? Оцените пж как ЭкономистПоследний раз редактировалось: krukru (08 Авг 2008 23:52), всего редактировалось 1 раз

Ну всяко читал. Ну всяко слышал. Но такое!!

Ваш вариант: Жена зарабатывала 400, а после декрета вышла и стала зарабатыват 500. Вариант №2: контора умерла, жене выплатили пособие по сокращению штатов, в течение 1/2 года она зарабатывает 200 уёфф пособия по безработице, родители на молодую семью продолжают все забивать и забивать.

Ваш вариант:жена ушла в декретный и получила больнично декретные = 2000$, что было вложено в квартиру.

Вариант №2: почти 2000$ они вложили чтобы прописаться в общежитие, в ремонт в блоке в общежитии, купить какую-то мебель, в том числе числе были покупки, связанные с рождением ребенка. Родители на молодую семью продолжают все забивать и забивать.

Ваш вариант: А если еще примут закон о материнском капиталле ...

Вариант №2: закон приняли, но не со второго, а с третьего ребенка или другие маловыполнимыя условия. Родители на молодую семью продолжают все забивать и забивать.

Ваш вариант: и в итоге основной долг целиком погашается За 4 года

Вариант №2: 2 года до декрета Вы копили деньги, 2 года ждали выхода жены на работу после родов. Извините, но Вы плодите роботов? Им, что эти 4 года ничего было не надо?

Назовите меня кем угодно, но дальше такой моразм комментировать просто не возможно. Какие оценки экономиста. Посадите перед собой 2-3-летнего ребенка, разложите ему свои доводы на куклах и Вы узнаете какой он - этот ЗДОРОВЫЙ детский смех. Хотя ребенок скорее всего расплачется, так как поймет, что при вашем раскладе все его друзья-товарищи будут болеть ярко выраженной дистрофией, если только папа их сможет зачать, а мама - родить.

Во дал! При такой 6-летней жизни (2 года до покупки + 4 года после покупки), не то, что на олимпиаду некого будет посылать, - молодые семьи самостоятельно до больницы (поликлиники) добраться не смогут!

SergeyUser:

_Экономист_,

Вы не берете в расчет следующие факторы:

1. Рост цены на аренду в долгосрочном периоде;

2. Рост стоимости недвижимости в долгосрочном периоде.

Т.е. начало правильное, только просуммируйте все за 15 лет. В итоге будет видно, что стоимость купленной недвижимости будет значимо выше ваших накоплений по депозиту (не забываем про пункты выше - за счет роста стоимости аренды ваша способность к пополнению депозита будет ограничена, а рост цены недвижимости будет, наоборот, увеличивать ваш капитал).

Оба роста возможны только при наличии у потребителей денег. Для того, чтобы этот самый рост в долгосрочном периоде продолжился, эти цены должны сначала упасть до приемлемого уровня

Когда это произойдёт, станет действительно выгоднее покупать квартиры.

А кто-нибудь из здесь присутвующих обратил внимания на данную новость?

Беларусбанк. Вклады - стоп

Оказывается краткосрочные вклады оказались гораздо выгоднее вложений в недвижимость.

Но эту халяву быстро прикрыли.

Ну а кое-кто неплохо заработал на этом пока мы тут с вами в течение года разбирались какая тенденция на РН.

Но больше всего мне понравилась ссылка которую здесь выложил audiofil:

Белорусы, несмотря на инфляцию, продолжают нести деньги в банки

Я даже процитирую здесь одно важное на мой взгляд замечание сделанное автором:

"Однако существует мнение, что в настоящее время наблюдается углубление кризиса ликвидности на западных рынках и приток дешевых средств в финансовую систему Беларуси может заметно сократиться. Это значит, что ряд белорусских банков попытаются провести диверсификацию каналов формирования ресурсов. Но вот привлечение финучреждениями депозитов физических лиц под высокие проценты является обоснованным лишь при интенсивном развитии высокодоходных бизнесов, например кредитования физлиц в торгово-сервисных предприятиях"

Даже добавить к этому нечего.

А вот и Приорбанк с отчетностью:

[url=http://news.[censored]/economics/114569.html]Объем кредитов "Приорбанка" населению превысил 1 трлн. рублей

там тоже судя по всему никто не хочет задумываться о возможных последствиях безумного кредитования населения.

ind-op:

Ненормально другое, проценты по кредиту у нас бешеные и кредит дается максимум на 15 лет.

Всё понятно.

Это деньги западных банков привлеченные нашими, отсюда и проценты и сроки кредитования.

Sleepy:

Основные средства никакого отношения к западным банкам не имеют, а проценты и сроки связаны с денежно-кредитной политикой РБ, в частности с учетной ставкой.

Вы про белорусский рубль?

я уже говорил. если бы у нас были европейские проценты по кредитам на жилье и они были к тому же длинные, то не задумываясь все бы брали кредити и жили в своих квартирах. а так 11% в лучшем случае в долларах. и не факт, что оно так будет еще. а льготные кредиты под льготное жилье - ну не каждому суждено их заиметь . и приходится смотреть на эту "уравниловку" с кучей упырей, которым и не надо жилье, и думать про свое будущее, которое обойдется в тридорога, не понимая, почему соц. ориентированное гос-во так уровняло тебя и специально разведенную семью с детьми с 3 квартирами.

krukru:

Цитата:krukru,

а как можно вернуть подоходного 2300 при зарплате 700 у.е.?

совокупный с мужем 1100 в месяц = 1320 в год это значит без налога начислено зп 1552$ в месяц от которой берется 15% там даже больше выходит

с каких это пор совокупный считается по семье? )))

при чистой зарплате жены 400 $ подоходный за год будет 600 $ (это за 2007 год, за 2008г подоходный будет еще меньше).

итого общая сумма налога к возврату не более 1200+600=1800 $

и это только за один год, т.к. потом жена в декретном, и возвращать подоходный будут только мужу (1120 $)

krukru:

Ежемесячно мужу возвращается 130$ подоходного.

при зарплате 700 $ не может возвращаться 130 подоходного.

к тому же подоходный возвращается только на следующий год.

GTR:

О!

Наконец то хоть один заметил!

Продавцы новостроек сами пошли к покупателям.

А выбор сейчас то каков! Квартиры от 1 до 4 комнатных, на любом этаже, с выбором вида из окна.

А самое главное если вы оплатите всё и сразу наличными, то стоимость кв. м. вас приятно удивит.

И весь этот праздник перед осенним хапуном под вывеской 2500 и не меньше.

есть реальные примеры? за сколько изначально предлагали и за сколько потом в действительности уходила квартира?