Покупка комнаты в Минске

да, iuliia, у меня такие же мысли про первоначальную площадь,
и кто разбирается поясните: что лучше приобретать комнату или долю

iuliia.novik.83:

В силу недостаточности пока средств на покупку квартиры задумываюсь о приобретении комнаты. Насколько распространён данный вариант покупки недвижимости в Минске как промежуточный этап до квартиры? Наверное, временно пожить в собственной комнате всё же лучше, чем 5 000 долларов в год отдавать на аренду. Только смущают следующие аспекты. 1) Если купить комнату в 2-комнатной квартире, кто будет владельцем площади общего пользования - кухни, прихожей и т. д.? Не получится ли так, что я буду жить под хозяйским надзором, а не на равных? 2) В случае, если захочу продать комнату, необходимо ли на это согласие второго владельца?

1. владельцем будете Вы доли в квартире, которая будет состоять из комнаты (определенного метража) и площади общего пользования (сан узел, кухня, корридор). Так и будет указано в документах регистрации.
как Вы будете жить - это вопрос уже в плоскости человеческих, а не юридических отношений
2. В случае, если Вы захотите продать комнату, то владелец второй комнаты имеет преимущественное (первичное) право на выкуп. Вы у нотариуса оформляете письмо-оповещение о своем желании продать комнату и нотариус заказным письмом отправляет его Вашему соседу (в письме указывается стоимость комнаты, за которую Вы собираетесь ее продать). Если через 1 месяц от даты получения Вашим соседом письма он не высказал желания приобрести жилплощадь (т.е. подписать договор купли-продажи, или хотя бы о намерениях), то смело продавайте комнату третьим лицам. Согласие соседа не требуется.

Тоже подумываю комнату купить.
Пока пугает высокая вероятность наличия в соседях асоциальных элементов. А на съёмной квартире на свою не накопишь.
Кредит не дают на покупку доли, пока нашла кредит только в БПС банке. Остаь ные только на потребительские нужды предлагают. Но и процент выше по ним.

kamelia:

# 5 октября 2014 14:24

ПОПИЦЦОТНИК:

Перед покупкой требуйте справки о психическом состоянии всех проживающих в квартире. Иначе потом есть риск, что не сможете продать свою долю/комнату или найти других проблем. А вообще такие покупки не о чем. Лучше снимать отдельную квартиру.

+100500, знакомые купили комнату 2 года назад, постоянный срач из-за бытовухи, оплаты коммуналок, шума,замены/ремонта чего-либо. плюс сомнительная ликвидность такого жилья. имхо, лучше всеми силами пытаться увеличить свой доход, снимать и депозитить, потом свое купить, чем вот такое вот вложение денег, да еще и с кредитом

Это бег по замкнутому кругу: доллар растет, растет аренда квартиры в том числе и потому что цену каждый год повышают, растет стоимость кв.м. недвижимости, инфляция, девальвация... Покупка комнаты более выгодное вложение с финансовой точки зрения. Плюс не выгонит никто так как квартира резко понадобилась. ИМХО
А вот насчет соседей согласна: нужно как-то договариваться, жить мирно

Ivan Igorevich:

# 6 октября 2014 13:11

Покупка комнаты более выгодное вложение с финансовой точки зрения.

Сколько % годовых дает комната? На сколько за год подоражает?
Добавлено спустя 32 секунды

я бы лучше на депозит рублевый положил

Комната выгоднее с точки зрения проживания в ней и откладывания денег, которые за съем нужно платить каждый месяц.
Депозит выгоден только если сумма есть хотя бы от 300 млн. Я так считаю На оплату аренды больше денег уходит, чем процентов в месяц с депозита.
Да и квадратный метр дорожает. Также покупка комнаты выгодна если купить хотя бы 1/2 долю в 2к или 3к квартире с последующим выкупом остальной доли. У меня знакомые так сделали. Хотя с соседом 35летним мужчиной жилось не сладко.

Ivan Igorevich:

# 6 октября 2014 13:29

liska712,

Комната выгоднее с точки зрения проживания в ней и откладывания денег, которые за съем нужно платить каждый месяц.

съем комнаты сколько стоит?
а покупка?

я квартиру имела в виду, сейчас снимаю квартиру, поэтому и задумываюсь о покупке доли. Хоть не выгонит никто.
Комнату снимать не хочу. Был печальный опыт лет 15 назад.

Ivan Igorevich:

# 6 октября 2014 14:28 Редактировалось Ivan Igorevich, 1 раз.

liska712, комнату снимать не хотите, а жить в ней хотите?? Странная логика.

Я принципиально не хочу платить свои кровно заработанные деньги чужому дядьке/тетке. И не думать о том, что в любой момент меня выставят на улицу. Так устроит?

Ivan Igorevich:

# 6 октября 2014 16:00

liska712, подумайте хотя бы как комнату потом продать?

Так же, как и купить. В общем, давайте заканчивать этот бессмысленный спор. Спасибо!
Меня интересует (как и автора этой ветки) реальный опыт покупки комнаты/доли, кто с чем сталкивался в подобной ситуации.

kamelia:

Так вам тут уже все расписали,что вы еще хотите услышать? Кредит вы ж тоже платить будете, ну да, не дяде, а банку.

Я 20 лет живу на съемных комнатах-квартирах. И, действительно, лучше платить банку - платить я буду за свое жилье.
В этом суть.

kamelia:

Продать не так легко потом.

Отчасти соглашусь, но ситуации бывают разные. Можно и вторую долю выкупить со временем, если повезет... вариантов масса.

kamelia:

Площади общего использования могут требовать ремонта, за свои будете делать или в сраче жить в случае отказа второй стороны скинуться?

При покупке глаза никто не отменял. Речь идет о покупке доли в квартире с нормальным ремонтом (более-менее). Купить-отремонтировать что-либо в общей долевой собственности для меня не проблема, даже если соседи откажутся скидываться. Мне ни разу собственник арендованной квартиры не компенсировал ни замену прогнившей трубы, ни замену крана после предыдущих квартирантов и т.д. Так что то на то и выходит.

kamelia:

Если на очереди состоите и холосты и вам >31, то при регистрации в комнате снимут с очереди.

Это знаю, спасибо. Не думаю, что до конца моей жизни дождусь очереди на жилье от исполкома. На очереди в исполкоме становилась только по причине возможности построиться от работы. Сейчас такой возможности нет. Да и платить за постоянную регистрацию (чтобы стоять на мифической очереди в исполкоме) =500 долларов в год надоело.

kamelia:

А так Ivan Igorevich прав, аренда комнаты=покупка каомнаты, а деньги мобильны. Решать вам)

нет, не соглашусь, не равно. А деньги обесцениваются, недвижимость дорожает. Опять же у каждого своя ситуация.

Спасибо!

Верно. Но вот на квартиру я начала копить когда у нас на работе 1к по 4800 строили, а 4к можно было за 16 000 построить. А сегодня? Я прекрасно понимаю, что отдельная квартира лучше. Но если нет возможности купить в ближайшие 15 лет? Комната оптимальный вариант как покупка. Меня больше волнует вопрос как выбрать с соседями поадекватней и на что в первую очередь обратить внимание. Но похоже как повезёт.