Ответить
  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    11 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 19 апреля 2010 07:00

    Losik, Не такой уж новый и незнакомый застройщик сие предлагает.

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • Losik Senior Member
    офлайн
    Losik Senior Member

    650

    10 лет на сайте
    пользователь #187039

    Профиль
    Написать сообщение

    650
    # 19 апреля 2010 10:12

    В.С., внимательнее смотрите на мое сообщения... Я ответил на Ваше сообщение, в котором вы предлагали заключать долевое с НОВЫМ застройщиком и при этом утверждали, что облигации лучше...

    Если же брать НОРМАЛЬНЫХ застройщиков, то не вижу смысла в облигациях для покупателя, никаких преимуществ они не дают... И вот какой смысл нормальному застройщику выпускать облигации, если он все делает правильно, то чем ему плох договор долевого?

  • acidnil Member
    офлайн
    acidnil Member

    390

    10 лет на сайте
    пользователь #167923

    Профиль
    Написать сообщение

    390
    # 19 апреля 2010 11:12

    В.С., внимательнее смотрите на мое сообщения... Я ответил на Ваше сообщение, в котором вы предлагали заключать долевое с НОВЫМ застройщиком и при этом утверждали, что облигации лучше...

    Если же брать НОРМАЛЬНЫХ застройщиков, то не вижу смысла в облигациях для покупателя, никаких преимуществ они не дают... И вот какой смысл нормальному застройщику выпускать облигации, если он все делает правильно, то чем ему плох договор долевого?

    Основная фишка облигаций, почитайте на стр.2 . Viking202 довольно толково все разъяснил.

    Умные тоже наступают на грабли, но только для того, чтобы поднять их с земли, не нагибаясь.
  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 19 апреля 2010 11:13
    Losik:

    В.С., внимательнее смотрите на мое сообщения... Я ответил на Ваше сообщение, в котором вы предлагали заключать долевое с НОВЫМ застройщиком и при этом утверждали, что облигации лучше...

    Если же брать НОРМАЛЬНЫХ застройщиков, то не вижу смысла в облигациях для покупателя, никаких преимуществ они не дают... И вот какой смысл нормальному застройщику выпускать облигации, если он все делает правильно, то чем ему плох договор долевого?

    Продажа облигаций возможна без проектной декларации,а посколько мы ведем паралельное проектакирование и строительство,то трудно просчитать сметную стоимость для проектной декларации,не хотелось бы и большую цену заявлять,а потом возвращать дольщикам по 150$на м2,как было в Лошице 4.Хотя и с полным проектом её точно определить нельзя,но уменьшить ошибку до 2% можно.ППланируем проектную декларацию со стоимостью для льготников опубликовать в августе-сентябре,тогда и будем на остаток квартир со льготниками заключать договора.А пока для них---30% выкупив облигаций,можно забронировать квартиру.Первоначальный платеж при договоре долевого будет не менее 30%.

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    17 лет на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 19 апреля 2010 12:26

    acidnil,

    Основная фишка облигаций, почитайте на стр.2 . Viking202 довольно толково все разъяснил.

    Преимущество облигаций перед долевым для застройщика - возможность начать привлекать денежные средства раньше - на стадии проектирования

    Ага, очень хороший застройщик у которого нет денег даже на проектирование. И как я понимаю покупатель не будет знать ни площадь квартиры, ни планировок ни т.п.? Даже смешно в этом случае что-либо покупать :)

    Преимущества облигаций для покупателя:

    1) облигации, действительно более защищенный инструмент - они обеспечиваются залогом, либо поручительством, либо банковской гарантией.

    2) если дом не будет сдан, либо сдан не в срок - вы вправе требовать компенсацию. Здесь все просто - есть срок окончания хождения облигаций, после чего они должны быть в обязательном порядке погашены.

    3) облигации более легко погасить досрочно эмитенту, или переуступить другому желающему. По долевому - выйти до окончания строительства - невозможно - замороженные деньги

    1) но обеспечиваются на номинальную стоимость, а не реальную

    2) только прочитайте условия выкупа облигаций застройщиком... Обычно из чистой прибыли... Почитайте ветку по облигациям на Богдановича...

    3) сказки - расторгаете договор или просто договариваетесь на переуступку - проблем нет...

    Первоначальный платеж при договоре долевого будет не менее 30%.

    10% обычно у большинства!

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32779

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32779
    # 19 апреля 2010 12:48
    SRS:

    Ага, очень хороший застройщик у которого нет денег даже на проектирование. И как я понимаю покупатель не будет знать ни площадь квартиры, ни планировок ни т.п.? Даже смешно в этом случае что-либо покупать

    Вообще-то смешно такое читать :)

  • valera-sv Senior Member
    офлайн
    valera-sv Senior Member

    674

    9 лет на сайте
    пользователь #226360

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 19 апреля 2010 13:21

    почитаеш ветку про облигации и сразу вспоминается одна фраза с известного фильма .

    "Кто возмет билетов (облигаций) пачку тот получит водокачку"

  • Viking202 Member
    офлайн
    Viking202 Member

    164

    17 лет на сайте
    пользователь #6880

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 26 апреля 2010 14:43

    вот нравится мне мышление людей. Появился новый инструмент - от, опять нас хотят обмануть и развести. Так можно воспринимать абсолютно все. Выпустили новый автомобиль - от нас хотят развести, появился новый тарифный план - развод на деньги... С 31 декабря на 1 января наступит новый год ... вот, нас опять... ну вы поняли.

    Чем больше инструментов - тем лучше и лучше прежде всего покупателям - у них появляется выбор! Захотел - построился через облигации, не захотел - вступил в долевое. Есть возможность - купил на вторичке за нал. Ведь никто же не претендует решить за вас - все в ваших руках - выбирайте то, что вам нравиться.

    Как я говорил, есть у этого инструмента и свои плюсы, и свои минусы. Никогда не будет идеального инструмента, который подходил бы всем, но есть выбор. Так выбирайте то, что вам подходит, а не обси***те другие инструменты, которыми вы никогда не будете пользоваться и никогда на практике не узнаете их преимуществ.

    И обращу ваше внимание на один момент. Все разговоры сейчас идут на фоне стагнирующего рынка и низкого платежеспособного спроса. А если бы он рос как в 2003 - 2008. И цена к окончанию строительства вырастала бы на 50-100%. Ведь покупались же и инвестиционные квартиры с целью последующей продажи. В этом случае с облигациями даже проще - получил ожидаемую доходность и вперед на рынок продавать облигации. Хочешь продать чуть быстрее - поставь цену ниже рыночной - улетит в момент.

  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 27 апреля 2010 09:34

    Viking202Очень правильное замечание,можно только добавить,что законодательно разрешено только два механизма привлечения денежных средств от физ лиц----1.договор долевого2.жилищные облигации.

  • promex Neophyte Poster
    офлайн
    promex Neophyte Poster

    25

    9 лет на сайте
    пользователь #233328

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 19 мая 2010 13:34
    д-ка:

    Viking202Очень правильное замечание,можно только добавить,что законодательно разрешено только два механизма привлечения денежных средств от физ лиц----1.договор долевого2.жилищные облигации.

    три! еще ЖСК.

  • Melony24 Member
    офлайн
    Melony24 Member

    236

    12 лет на сайте
    пользователь #84338

    Профиль
    Написать сообщение

    236
    # 29 мая 2010 16:09

    вычеты по подоходному при приобретении жилья по жилищным облигациям не предоставляется т.к это ценные бумаги.

  • Alenik_V Member
    офлайн
    Alenik_V Member

    210

    10 лет на сайте
    пользователь #219036

    Профиль
    Написать сообщение

    210
    # 31 мая 2010 13:30

    Жилищные облтгации, только в электронном виде? Их на руки выдают?

  • Julano Senior Member
    офлайн
    Julano Senior Member

    2225

    11 лет на сайте
    пользователь #122539

    Профиль
    Написать сообщение

    2225
    # 31 мая 2010 13:57
    Alenik_V:

    Жилищные облтгации, только в электронном виде? Их на руки выдают?

    только в безналичном виде на вашем счету в депозитарии ценных бумаг.

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    11 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 9 июня 2010 22:07
    Alenik_V:

    Жилищные облтгации, только в электронном виде? Их на руки выдают?

    На руки выдают выписку со счета,о том что вы являетесь собственником облигаций.

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • SparrowIra Member
    офлайн
    SparrowIra Member

    135

    9 лет на сайте
    пользователь #274120

    Профиль
    Написать сообщение

    135
    # 11 июня 2010 17:10

    а такой вопрос - что будет если не успел выкупить вовремя облигаций на нужную тебе площадь? Предположем нужна была единичка, а остались только трешки. мож кто сталкивался?

  • августовская Member
    офлайн
    августовская Member

    426

    9 лет на сайте
    пользователь #258131

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 12 июня 2010 23:19

    а такой вопрос - что будет если не успел выкупить вовремя облигаций на нужную тебе площадь? Предположем нужна была единичка, а остались только трешки. мож кто сталкивался?

    Так Вы ж не просто облигации покупаете - за Вами по договору изначально резервируется определенная квартира на конкретном этаже с конкретной площадью. Вам нужна единичка - заключаете договор о строительстве единички путем выкупа жилищных облигаций и все. Квартира Ваша никуда не денется, если только Вы сами от нее не откажетесь. Дальше процедура по сути ничем не отличается от долевого - вносите в оговоренные сроки оговоренные суммы денег и ждете по почте выписку из депозитария, где написано, что Вы владеете к примеру 25 облигациями, что равняется 25 м2 Вашей будущей квартиры.

    Нормальная система, никаких минусов в сравнении с долевым не вижу.

  • Eugene_F1 Member
    офлайн
    Eugene_F1 Member

    137

    14 лет на сайте
    пользователь #34049

    Профиль
    Написать сообщение

    137
    # 11 августа 2010 11:57
    августовская:

    Нормальная система, никаких минусов в сравнении с долевым не вижу.

    а как же это?

    Melony24:

    вычеты по подоходному при приобретении жилья по жилищным облигациям не предоставляется т.к это ценные бумаги.

    Или здесь все такие белые и пушистые зарплату в конвертах получают?

    Фактов нет, есть лишь интерпретации ;)
  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    8633

    17 лет на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    8633
    # 11 августа 2010 12:33

    Eugene_F1, вот как бы, можете попробовать позвонить.

    p.s. как я это вижу: жилищные облигации - это законный способ привлечения денежных средств на строительство, а налоговый вычет предоставляется на средства, привлеченные на строительство. т.о. одно из второго следует.

  • gringo23 Senior Member
    офлайн
    gringo23 Senior Member

    737

    10 лет на сайте
    пользователь #160688

    Профиль
    Написать сообщение

    737
    # 12 марта 2011 14:32

    предлагают купить в уже построенном доме облигации на квартиру, стоит ли с этим связываться? какой порядок действий и как обезопасить себя?

  • ryabinov Member
    офлайн
    ryabinov Member

    469

    9 лет на сайте
    пользователь #234060

    Профиль
    Написать сообщение

    469
    # 17 марта 2011 17:48
    Viking202:

    Преимущества облигаций для покупателя:

    1) ---

    2) если дом не будет сдан, либо сдан не в срок - вы вправе требовать

    компенсацию. Здесь все просто - есть срок окончания хождения облигаций,

    после чего они должны быть в обязательном порядке погашены.

    3) ---

    А можно поподробнее этот момент? Ну вот затянул Застройщик допустим строительство дома и наступил как раз срок погашения облигаций и что произойдёт дальше?