Ответить
  • Анна В Senior Member
    офлайн
    Анна В Senior Member

    2677

    11 лет на сайте
    пользователь #148515

    Профиль
    Написать сообщение

    2677
    # 8 января 2013 15:44
    Ragana:

    Если я хочу выкупить 100% облигаций на мою квартиру могу я купить их в валюте (вроде же есть валютные облигации)?

    не знаю у кого как, но у Тамбаза (я строюсь у него) облигации покупаете за белорусскую белку.

    Ragana:

    И второй вопрос, если всетаки облигации приобретены в рублях по курсу нацбанка, а в середине строительства например бел. рубль резко подешевеет, что будет с оплатой? Неужели не пересчитают и не вынудят доплачивать?!

    нет ....не пересчитают. Вы покупаете ЖО по графику, установленному Вам застройщиком (либо сразу 100% либо долями в течение некоторого периода) и на этом Ваши оплаты заканчиваются.

    Женщина всегда будет летать. А уж на крыльях или на метле - зависит от мужчины.
  • Ragana Member
    офлайн
    Ragana Member

    230

    12 лет на сайте
    пользователь #95156

    Профиль
    Написать сообщение

    230
    # 8 января 2013 20:22

    Спасибо Анна!

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    16900

    8 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    16900
    # 8 января 2013 20:34 Редактировалось 96_JkO, 4 раз(а).
    Анна В:

    нет ....не пересчитают. Вы покупаете ЖО по графику, установленному Вам застройщиком (либо сразу 100% либо долями в течение некоторого периода) и на этом Ваши оплаты заканчиваются.

    Ragana, об этом надо читать в вашем договоре создания объекта - бывает всякое.

    любые истории с облигациями - мутная тема.

    давным-давно существует Указ № 396 о долевом строительстве. каким бы он ни был, но он реально защищает дольщиков (особенно нуждающихся) от произвола застройщика - цена если и может измениться, то только в связи с ростом статистических индексов.

    ваше строительство тоже долевое, только вот застройщик называть вас дольщиками не хочет. он называет вас инвесторами. разница лишь в том, что согласно законодательства инвестор несёт любые риски на любые суммы. вот и всё.

    в первую очередь читайте договор с застройщиком!!!я видел договора, где цена метра в валюте могла расти в соответствии со статиндексами))).

  • p_av Senior Member
    офлайн
    p_av Senior Member

    785

    12 лет на сайте
    пользователь #116714

    Профиль
    Написать сообщение

    785
    # 8 января 2013 21:17

    В основной массе все застройщики выпускают облигации с номинальной стоимостью в рублях. а продают их по рыночной стоимости с привязкой к валюте за 1метр площади. 1 облигация=1 кв. метр площади. когда вы их выкупили, они ваши, привязаны к конкретной квартире и когда дом сдадут застройщик обязан передать вам квартиру в обмен на облигации. по закону ничего доплачивать не надо.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    16900

    8 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    16900
    # 8 января 2013 21:26
    p_av:

    по закону ничего доплачивать не надо

    по какому закону? нет ни указов ни законов на эту тему. договор и какой-нибудь инвестиционный кодекс - вот и все законы.

    вы инвесторы, этим всё сказано.

    не будь застройщику это так интересно - он бы ни в жизнь так не делал. всё известное кидалово 5-ти - 7-ми летней давности - такие вот договора. это потом президент указ о долевом подписал, чтобы упорядочить.

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4758

    8 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4758
    # 8 января 2013 21:39

    96_JkO, изучайте мат часть по облигациям, прежде чем так заявлять.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    16900

    8 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    16900
    # 8 января 2013 21:46
    Стройэксперт:

    96_JkO, изучайте мат часть по облигациям, прежде чем так заявлять.

    ок.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32779

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32779
    # 8 января 2013 21:52
    96_JkO:

    Анна В:

    нет ....не пересчитают. Вы покупаете ЖО по графику, установленному Вам застройщиком (либо сразу 100% либо долями в течение некоторого периода) и на этом Ваши оплаты заканчиваются.

    Ragana, об этом надо читать в вашем договоре создания объекта - бывает всякое.

    любые истории с облигациями - мутная тема.

    давным-давно существует Указ № 396 о долевом строительстве. каким бы он ни был, но он реально защищает дольщиков (особенно нуждающихся) от произвола застройщика - цена если и может измениться, то только в связи с ростом статистических индексов.

    ваше строительство тоже долевое, только вот застройщик называть вас дольщиками не хочет. он называет вас инвесторами. разница лишь в том, что согласно законодательства инвестор несёт любые риски на любые суммы. вот и всё.

    в первую очередь читайте договор с застройщиком!!!я видел договора, где цена метра в валюте могла расти в соответствии со статиндексами))).

    Во-первых, где это у нас нуждающиеся строятся по ЖО???
    Во-вторых, если есть прям такая защита, откуда столько долгостроев?

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    16900

    8 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    16900
    # 8 января 2013 21:57 Редактировалось 96_JkO, 5 раз(а).
    Asia:

    Во-первых, где это у нас нуждающиеся строятся по ЖО??? Во-вторых, если есть прям такая защита, откуда столько долгостроев?

    это всё издержки. в любом случае указ есть, в нём установлены правила заключения, исполнения и расторжения подобных договоров. а у вас - как застройщик решил так и будет.

    поднимите руку те, кто подписав договор отказался от любых претензий на прибыль застройщика? какую захочет такую и установит. причём в любое время.

    поднимите руку те, кто подписав договор отказался от любых претензий на уменьшение стоимости строительства? всё "лишнее" застройщик забирает себе. а лишнего в проекте ой как много.

    в любом случае в суде с инвесторами никто не разговаривает. рискнул? молодец.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32779

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32779
    # 8 января 2013 22:18

    96_JkO, мдяяяя, присоединяюсь к Стройэксперту, хотя нет.., Вам вообще в другую тему, в теме ЖО Вы вообще ничего не понимаете.

  • Ragana Member
    офлайн
    Ragana Member

    230

    12 лет на сайте
    пользователь #95156

    Профиль
    Написать сообщение

    230
    # 9 января 2013 08:34
    Asia:

    Во-первых, где это у нас нуждающиеся строятся по ЖО???

    А что в этом удивительного? Кредиты для нуждающихся видели под сколько процентов?

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32779

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32779
    # 9 января 2013 12:34
    Ragana:

    Asia:

    Во-первых, где это у нас нуждающиеся строятся по ЖО???

    А что в этом удивительного? Кредиты для нуждающихся видели под сколько процентов?

    Это Вы сейчас что хотели сказать? :D Что нуждающиеся строят по ЖО (которые вообще не кредитуют льготно) от безысходности? :D

  • Анна В Senior Member
    офлайн
    Анна В Senior Member

    2677

    11 лет на сайте
    пользователь #148515

    Профиль
    Написать сообщение

    2677
    # 9 января 2013 12:44 Редактировалось Анна В, 1 раз.
    Asia:

    Это Вы сейчас что хотели сказать? :D Что нуждающиеся строят по ЖО (которые вообще не кредитуют льготно) от безысходности?

    я, например, тоже в очереди стою....но мне от этого ни горячо ни холодно. Ждать мне своей очереди еще лет 20, если не больше. А жить нормально хочу сейчас. Вот и крутится муж в заработках. Благо заработал на строительство по ЖО )))

    Женщина всегда будет летать. А уж на крыльях или на метле - зависит от мужчины.
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32779

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32779
    # 9 января 2013 12:51

    Анна В, так с ЖО все понятно, так же понятно, что нуждающийся ты или нет, на механизм строительства по ЖО это никак не повлияет ) Строятся по ЖО все одинаково - не зависимо от "нуждаймости" (муж - молодец :super: )

  • Ragana Member
    офлайн
    Ragana Member

    230

    12 лет на сайте
    пользователь #95156

    Профиль
    Написать сообщение

    230
    # 9 января 2013 13:07 Редактировалось Ragana, 1 раз.

    ну тогда к чему ваш вопрос о том где нуждающиеся строятся по ЖО? ответы выше...

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32779

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32779
    # 9 января 2013 13:11

    Ragana, мой вопрос, при чем вообще нуждающиеся и ЖО ))) Нуждающийся ты или нет - ЖО для всех идут на одинаковых условиях ))

  • Ivan Igorevich FBY Team
    офлайн
    Ivan Igorevich FBY Team

    24605

    16 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24605
    # 9 января 2013 13:11
    p_av:

    В основной массе все застройщики выпускают облигации с номинальной стоимостью в рублях. а продают их по рыночной стоимости с привязкой к валюте за 1метр площади. 1 облигация=1 кв. метр площади. когда вы их выкупили, они ваши, привязаны к конкретной квартире и когда дом сдадут застройщик обязан передать вам квартиру в обмен на облигации. по закону ничего доплачивать не надо.

    Кстати всем не мешало бы знать, что если (не дай бог) застройщик - тю-тю, банкрот и дом не построен, то банк агент дольщикам компенсирует их деньги ПО НОМИНАЛУ облигаций.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • Анна В Senior Member
    офлайн
    Анна В Senior Member

    2677

    11 лет на сайте
    пользователь #148515

    Профиль
    Написать сообщение

    2677
    # 9 января 2013 13:17 Редактировалось Анна В, 1 раз.
    Ragana:

    ну тогда к чему ваш вопрос о том где нуждающиеся строятся по ЖО?

    строятся у коммерческого застройщика по коммерческой цене. Но я не претендую на очередь. У каждого свои условия. Если есть возможность, то лучше заплатить больше (при условии, что есть деньги), но самому выбрать то, что тебе нравится: район, метраж, материал стен и т.д., чем 20 лет ждать и построить незнамо в каком районе обычную панель.

    Нет денег - жди 20 лет и построишь за копейки ( но при этом жизнь пройдет), есть деньги - либо покупай готовое, либо строй коммерческое.

    А ЖО по льготной цене нет.

    Добавлено спустя 1 минута 57 секунд

    Ivan Igorevich:

    Кстати всем не мешало бы знать, что если (не дай бог) застройщик - тю-тю, банкрот и дом не построен, то банк агент дольщикам компенсирует их деньги ПО НОМИНАЛУ облигаций.

    это мы знаемо. Это лучше, чем при ситуации

    если (не дай бог) застройщик - тю-тю, банкрот и дом не построен,

    вообще ничего не получить у гос застройщика и ждать очередных "завтра".

    Женщина всегда будет летать. А уж на крыльях или на метле - зависит от мужчины.
  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4758

    8 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4758
    # 9 января 2013 13:45
    Asia:

    Ragana, мой вопрос, при чем вообще нуждающиеся и ЖО ))) Нуждающийся ты или нет - ЖО для всех идут на одинаковых условиях ))

    Некоторые банки дают кредиты для нуждающихся на покупку ЖО, правда не под халявных 5%.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    16900

    8 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    16900
    # 9 января 2013 13:55 Редактировалось 96_JkO, 1 раз.

    у госзастройщика вы получите назад проиндексированные суммы. индексы идут вровень с курсом долл.