Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

Ragana:

Если я хочу выкупить 100% облигаций на мою квартиру могу я купить их в валюте (вроде же есть валютные облигации)?

не знаю у кого как, но у Тамбаза (я строюсь у него) облигации покупаете за белорусскую белку.

Ragana:

И второй вопрос, если всетаки облигации приобретены в рублях по курсу нацбанка, а в середине строительства например бел. рубль резко подешевеет, что будет с оплатой? Неужели не пересчитают и не вынудят доплачивать?!

нет ....не пересчитают. Вы покупаете ЖО по графику, установленному Вам застройщиком (либо сразу 100% либо долями в течение некоторого периода) и на этом Ваши оплаты заканчиваются.

Анна В:

нет ....не пересчитают. Вы покупаете ЖО по графику, установленному Вам застройщиком (либо сразу 100% либо долями в течение некоторого периода) и на этом Ваши оплаты заканчиваются.

Ragana, об этом надо читать в вашем договоре создания объекта - бывает всякое.

любые истории с облигациями - мутная тема.

давным-давно существует Указ № 396 о долевом строительстве. каким бы он ни был, но он реально защищает дольщиков (особенно нуждающихся) от произвола застройщика - цена если и может измениться, то только в связи с ростом статистических индексов.

ваше строительство тоже долевое, только вот застройщик называть вас дольщиками не хочет. он называет вас инвесторами. разница лишь в том, что согласно законодательства инвестор несёт любые риски на любые суммы. вот и всё.

в первую очередь читайте договор с застройщиком!!!я видел договора, где цена метра в валюте могла расти в соответствии со статиндексами))).

p_av:

по закону ничего доплачивать не надо

по какому закону? нет ни указов ни законов на эту тему. договор и какой-нибудь инвестиционный кодекс - вот и все законы.

вы инвесторы, этим всё сказано.

не будь застройщику это так интересно - он бы ни в жизнь так не делал. всё известное кидалово 5-ти - 7-ми летней давности - такие вот договора. это потом президент указ о долевом подписал, чтобы упорядочить.

Стройэксперт:

96_JkO, изучайте мат часть по облигациям, прежде чем так заявлять.

ок.

Asia:

Во-первых, где это у нас нуждающиеся строятся по ЖО??? Во-вторых, если есть прям такая защита, откуда столько долгостроев?

это всё издержки. в любом случае указ есть, в нём установлены правила заключения, исполнения и расторжения подобных договоров. а у вас - как застройщик решил так и будет.

поднимите руку те, кто подписав договор отказался от любых претензий на прибыль застройщика? какую захочет такую и установит. причём в любое время.

поднимите руку те, кто подписав договор отказался от любых претензий на уменьшение стоимости строительства? всё "лишнее" застройщик забирает себе. а лишнего в проекте ой как много.

в любом случае в суде с инвесторами никто не разговаривает. рискнул? молодец.

Asia:

Во-первых, где это у нас нуждающиеся строятся по ЖО???

А что в этом удивительного? Кредиты для нуждающихся видели под сколько процентов?

Asia:

Это Вы сейчас что хотели сказать? Что нуждающиеся строят по ЖО (которые вообще не кредитуют льготно) от безысходности?

я, например, тоже в очереди стою....но мне от этого ни горячо ни холодно. Ждать мне своей очереди еще лет 20, если не больше. А жить нормально хочу сейчас. Вот и крутится муж в заработках. Благо заработал на строительство по ЖО )))

ну тогда к чему ваш вопрос о том где нуждающиеся строятся по ЖО? ответы выше...

p_av:

В основной массе все застройщики выпускают облигации с номинальной стоимостью в рублях. а продают их по рыночной стоимости с привязкой к валюте за 1метр площади. 1 облигация=1 кв. метр площади. когда вы их выкупили, они ваши, привязаны к конкретной квартире и когда дом сдадут застройщик обязан передать вам квартиру в обмен на облигации. по закону ничего доплачивать не надо.

Кстати всем не мешало бы знать, что если (не дай бог) застройщик - тю-тю, банкрот и дом не построен, то банк агент дольщикам компенсирует их деньги ПО НОМИНАЛУ облигаций.

Asia:

Ragana, мой вопрос, при чем вообще нуждающиеся и ЖО ))) Нуждающийся ты или нет - ЖО для всех идут на одинаковых условиях ))

Некоторые банки дают кредиты для нуждающихся на покупку ЖО, правда не под халявных 5%.