Регистрация в доме под снос - стОит ли?

Доброй ночи ))

Есть такой вопроос. У матери есть частный дом. В нем прописан мой брат. Вроде новое законодательство позволяет меня зарегистрировать в этом доме. Вопрос такой, если мать подарит нам(сыновьям родным) по части дома, т.е. по дарственной мы по ходу получаемся собственниками. Что будет при сносе, т.е. по дарственной как бы часть дома в моей собственности, часть - в его - площади жилой много - реально ли получить по однушке? Или какова компенсация может компенсация может быть?

Сильно не быть за отсутствие цифр ))

Physic, хм, а в чем тогда прикол новых закнонов - вроде же специально делали, чтобы не выдавать Х квартир из-за одного дома, гже прописано Х семей или жильцов.

Mr.Gluck, как насчет регистрации - не знаю. Что касается прописки, то в дома под снос тупо не прописывали.

Physic:

Если Вы сможете провернуть дело так, что:

1. зарегистрированы (прописаны ) Х чел.

2. Каждого доля оформлена отдельными Х техпаспортами

то получите Х однокомнатных.

Physic, вы прошли через это? В частности, интересует пункт 2.

Каким образом вы оформляли доли отдельными тех. паспортами? По решению суда? или каждая из долей имеет отдельный вход?

Manowar,

Лично у меня так: три собственника в частном доме, у каждого - одна третья доля. Три одинаковых техпаспорта - по одному на человека. Отдельных входов нет, суда не было.

Человека интересует процесс разделения лицевых счетов http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=679777

Manowar:

Лично у меня так: три собственника в частном доме, у каждого - одна третья доля. Три одинаковых техпаспорта - по одному на человека. Отдельных входов нет, суда не было.

Так в том то и дело, что в вашем случае на отдельные квартиры претендовать вы не сможете.

Chamfort, да, конечно, интересует процесс разделения лицевых счетов. Вашу ссылку почитал - там интересующие меня моменты не описаны. В частности, может Вы знаете, необходим ли суд для выделения реальных долей (и последующего разделения лицевых счетов) в случае мирного соглашения сторон? или можно сразу обратится в БТИ для регистрации с предварительно составленным у нотариуса договоре о разделе домовладения? есть инфа, что БТИ в данном случае в регистрации отказывает, но есть ли у них на то основания?

Господа, я - не юридическая консультация.

Просто на протяжении последних 14 лет непрерывно участвую в решении проблемных жилищных вопросов своих, друзей и родственников "из любви к искусству".

Как говорится, начал "при Кебиче", и продолжаю до сих пор.

Все эти годы наблюдаю только одно: исполкомы и ведомства химичат как могут, лищь бы Человеку сделать хуже (исключая исполкомовских и ведомственных шишек, которые являются людьми особого сорта в жилищном вопросе).

Поэтому заочно желаю успеха таким как Топик Стартер. Своего нужно уметь добиваться.

Советы даю 100 % правильные, но их детальная реализация - Ваши проблемы. Для этого есть консультации у нотариуса, у хороших юристов. Сам за годы походов отдал немало денег и времени. расписывать всё подробно не могу, да и нюансы процедур могут меняться. Принципы не меняются:

1) В суд нужно обращаться только в случае несогласия сторон по ситуации. Если всё добровольно - прямиком к хорошему нотариусу на платную консультацию. Он расскажет, как разделить и оформить. Кстати, БТИ иногда своевольничает, поэтому вероятно возвращение к нотариусу за письменным разъяснением.

2) Лицевые счета делят в квартирах. В частных домах делят доли собственности как с фактическим разделением площади ("отдельные входы"), так и без разделения площади.

3) Если в доме под снос есть супружеские пары, нужно срочно разводиться и делить доли. Принцип выгоды простой - при любой конъюнктуре рынка № однокомнатных всегда лучше, чем №комнатная квартира.

4) Важно к моменту сноса прийти в следующем виде: Я (не мы - супруги, не мы - отец и сын, не мы - дедушка и внук и т.д.), Иванов Иван Иванович, зарегистрированый в сносимом доме, имеющий право собственности в сносимом доме на основании техпаспорта такого-то, прошу обеспечить меня жильём взамен сносимого. И всё. 2Х2 = 4.

Исполкомы будут юлить, исполкомы будут пихать по несколько человек на общую кухню и т.д. Исполкомам однокомнатные нужны для своих блатников.

Задача сносимого - знать свои права и не поддаваться на уговоры "вам со старенькой мамой лучше вместе в 2-х комнатную". Кстати, на стариков они давят успешнее, чем на молодых, так что следите за родителями, чтобы они не подписали заявления "прошу мне выделить вместе с детьми".

Короче, если снос реальный, нужно действовать клнкретно и бегом. Игра стоит свеч.

Извините, конечно могут быть ещё нюансы.

Но автор темы пока абсолютно "зелёный" в этих вопросах

т.е. по дарственной мы по ходу получаемся собственниками.

не понимает, что собственность обозначается техпаспортом, а дарственные, наследственные, купчии - это только основания для получения техпаспорта.

До оформления техпаспорта все собственники - согласно старому техпаспорту.

Поэтому - бегом в понедельник к грамотному официальному консультанту в нотариат или юр. фирму.

Каждый день может оказаться последним.

Physic, спасибо за совет. Я так и собирался поступить. Поверьте, деньги на адвоката у меня найдутся, а свои время и здоровье я ценю достаточно высоко

Keisy, у меня к вам встречный вопрос: каков был состав семьи знакомых?

У нас в доме прописаны и имеют в собственности по 1/3 доли домовладения отец и два совершеннолетних сына.