Вопрос такой, как связаны долгосрочные тенденции на рынке недвижимости. Может ли быть такое, что коммерческая недвижимость дорожает, а жилая нет. И наоборот, может ли быть такое, что жилая недвижимость не дорожает, а коммерческая дорожает. То же самое с загородной и городской недвижимостью.
Тема закрыта
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
36
16 лет на сайте
пользователь #12321836 -
Senior MemberофлайнSenior Member
1889
19 лет на сайте
пользователь #374181889# 4 марта 2008 11:42Может быть так и так. А можеть быть не так и не эдак. А можеть быть все вместе. А можеть быть все без изменений. Вот такая долгосрочная тенденция на рынке недвижемости.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
3073
21 год на сайте
пользователь #89233073# 4 марта 2008 14:4812345678987654321, Не понял вопроса
Может ли быть такое, что коммерческая недвижимость дорожает.... И наоборот......коммерческая дорожает.
Пожалуйста задайте вопрос по русски.
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
36
16 лет на сайте
пользователь #12321836# 4 марта 2008 22:41Задаю по русски
Могут ли в одном и том же городе разные сегменты недвижимости иметь разные тенденции в течение длительного времени. Поясню. Сейчас коммерческая недвижимость дорожает примерно 40% в год, загородная надвижимость дорожает примерно 20% в год, дешевая жилая недвижимость прекратила дорожать и даже откатилась вниз на 3%, а что происходит с новостройками и средней и дорогой жилой недвижимостью непонятно. Вопрос, насколько разные секторы недвижимости влияют друг на друга. И до какой степени есть смысл делить на секторы недвижимости, ведь если взять средний индекс недвижимости по Минску, то он будет расти примерно на 15% в основном за счет офисов, торговых и производственных помещений и.т.д. А например есть ли смысл выделять сегмент квартир и офисов, расположенных в центре, которые всегда растут в цене быстрее, и квартир в спальных районах и офисов на окраинах? Вопрос в связи с соседней веткой где обсуждаются тенденции на вторичном рынке путем измерения средней температуры по больнице. -
Senior MemberофлайнSenior Member
10346
21 год на сайте
пользователь #602110346# 5 марта 2008 00:28Личное ИМХО. Вполне возможно, что в долгосрочной перспективе (более двух лет) усредненно должны коррелировать все эти сегменты рынка недвижимости... в странах с устоявшимся рынком недвижимости. У нас может быть все, тем более у нас один мегасобственник - государство, и если оно видит, что можно содрать, к примеру, аренду в коммерческом секторе побольше а с квартир много не сдерешь - чревато боком - то и соответственно сегменты рынка будут вести себя по-разному. При этом ИМХО и опять ИМХО резкий рост квартплаты, к примеру, может привести к подешевлению жилья (или перераспределению спроса к более мелким квартирам), а рост аренды скорее приведет к росту стоимости коммерческой недвиги. В условиях существования монопольного мегасобственника может быть по сегментам все что угодно, остальные мелочевщики будут только пристраиваться.
Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк
Тема закрыта
