Ответить
  • yz Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    yz Junior Member Автор темы

    51

    17 лет на сайте
    пользователь #32544

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 26 февраля 2008 19:53

    Сносят гараж отца по ул. Интернациональной. Пришла бумага от Белгипрозема, они занимаются вопросами компенсаций. От Белгипрозема пока удалось получить информацию, что есть оценка гаража, сделанная БРТИ. Судя по всему – это оценка балансовой стоимости, которая вроде как и предлагается в качестве компенсации.

    В соответствии с "ПОЛОЖЕНИЕМ о порядке определения размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости" (Постановление Совета Министров Республики Беларусь 28.12.2006 № 1736)

    7. Размер убытков, причиняемых сносом объектов культурно-

    бытового назначения, производственных и иных капитальных строений

    (зданий, сооружений), в том числе не завершенных строительством,

    определяется по их рыночной стоимости в соответствии с

    законодательством. В случае, если рыночная стоимость указанных

    объектов ниже их балансовой стоимости, размер убытков определяется

    по балансовой стоимости.

    Применима ли эта статья в нашем случае. Кто может сделать рыночную оценку гаража и принимается ли во внимание при рыночной оценке его местоположение или же рыночная стоимость самого строения?

    Гараж в частной собственности, есть техпаспорт. На землю никаких документов нет.

    Зарание благодарю за любые ответы и советы.

  • Yuracx Senior Member
    офлайн
    Yuracx Senior Member

    11547

    18 лет на сайте
    пользователь #17993

    Профиль
    Написать сообщение

    11547
    # 26 февраля 2008 21:43

    yz, у меня была точно такая же ситуация...только гараж стоял в районе тракторного завода..... Собирались теплотрасссу строить и поэтому переносили..... На землю никаких документов не было, только на гараж....Состоял в гаражном кооперативе, платил взносы, свет и т.д.... Так вот повесили предписание, что надо перенести, если нет - то снесут.. Предложили землю к гаражном кооперативе в чижовке, за кольцевой... Землю выделили бесплатно (несмотря на то что доков не было).. Единственно что пришлось - это вызвать кран и платформу и перевезти....Теперь есть официальный полностью гараж...

    Что касаеться оценки -- то это может сделать любая организация, имеющая лицензию.... Отройте "Ва-банк" там много объявлений..... Вариантов развития событий два.. мОжно либо бадаться до упора, чтобы дали взамен что-нить получше, или согласиться сразу...

    ПиОнЭры, возьмитесь за руки и идите в ж...пу ©Фаина Раневская
  • yz Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    yz Junior Member Автор темы

    51

    17 лет на сайте
    пользователь #32544

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 27 февраля 2008 00:10

    Yuracx, у нас гараж кирпичный, с подвалом, его никак не перевезешь. Нас бы скорей устроила денежная компенсация, чем получить нечто взамен.

    Вопрос в том, действительно ли денежная компенсация положена в размере рыночной стоимости гаража. И действительно ли для оценки рыночной стоимости гаража учитываются не только стоимость самого строения (материалы, работа), но и прочие факторы, в первую очередь его месторасположение. Дело в том, что реальная стоимость гаража в этом месте значительно выше, чем аналогичного строения в другом районе.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    525

    15 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    525
    # 27 февраля 2008 09:51

    Что касаеться оценки -- то это может сделать любая организация, имеющая лицензию.... Отройте "Ва-банк" там много объявлений....

    Yuracx, Вы не правы. Оценкой убытков, причиняемых сносом, могут заниматься только те организации, которые определены Совмином. Договор на оценку с ними заключает Белгипрозем как организация по землеустройству, готовящая земельную документацию.

    yz, а в связи с чем вас сносят? Случайно не для проведения аукциона? если да, то этот случай относится к изъятию зем.участка для государственных нужд

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • yz Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    yz Junior Member Автор темы

    51

    17 лет на сайте
    пользователь #32544

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 27 февраля 2008 10:19

    Олюня, в уведомлении указано, что ...на земельном участке под гаражом ... разрешено проектирование объекта "Строительство пристройки к зданию №22 с подземной автостоянкой для служебного транспорта и крытой стоянкой" (заказчик Генеральная прокуратура Республики Беларусь).

    т.е. для госнужд. А есть разница в правилах компенсации?

  • Yuracx Senior Member
    офлайн
    Yuracx Senior Member

    11547

    18 лет на сайте
    пользователь #17993

    Профиль
    Написать сообщение

    11547
    # 27 февраля 2008 10:25

    Yuracx, Вы не правы. Оценкой убытков, причиняемых сносом, могут заниматься только те организации, которые определены Совмином. Договор на оценку с ними заключает Белгипрозем как организация по землеустройству, готовящая земельную документацию.

    Олюня, я не говорю про оценку убытков... Хотел сказать о простой оценке стоимости имущества независимым оценщиком, как вариант узнать реальную стоимость объекта для государства..Возможно неправильно выразился...

    ПиОнЭры, возьмитесь за руки и идите в ж...пу ©Фаина Раневская
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    525

    15 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    525
    # 27 февраля 2008 13:39

    Yuracx, Ну а что ему эта оценка даст? Все равно при сносе ее никак не учтешь...

    yz, посмотрите в том же Положении, какая стоимость применяется при изъятии зем.участка для госнужд

    Только сейчас заметила, что у вас на землю документов нет... сие не очень хорошо...

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • yz Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    yz Junior Member Автор темы

    51

    17 лет на сайте
    пользователь #32544

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 27 февраля 2008 17:36

    Олюня, может я чего пропустил, но отдельного пункта по изъятию госнужд не нашел.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    525

    15 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    525
    # 28 февраля 2008 17:20

    yz, там, оказывается, про госнужды идет речь только в случае изъятия у госпредприятия.

    Я тут посоветовалась с нашими оценщиками (наша контора тоже имеет право определения размера убытков, причиняемых сносом), и получила подтверждение что компенсация частному лицу производится по рыночной стоимости. То, что оценивало БРТИ, не говорит о том, что они считали балансовую или остаточную стоимость. Они тоже должны были посчитать рыночную, так предусмотрено Положением. Может, стОит поинтересоваться в том же Белгипроземе, на какую величину стоимости вышли оценщики?

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • yz Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    yz Junior Member Автор темы

    51

    17 лет на сайте
    пользователь #32544

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 29 февраля 2008 08:40

    Олюня, спасибо за подтверждение моих сомнений. Сумму Белгипрозем озвучил: 16 млн. Мне известно, что в последнее время была сделка купли-продажи гаража в этом месте ~14000$. Т.е. существенно выше. Должна ли оценка БРТИ (если предположить, что она была сделана в соотв. с положением по рыночной стоимости) быть адекватной реальной стоимости, по которой совершаются сделки? И позволяет ли методика оценки рыночной стоимости сделать это заочно, т.к. внуть помещения никто из оценщиков не просился и не ходил.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    525

    15 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    525
    # 29 февраля 2008 10:25

    yz, при расчете рыночной стоимости по методике применяются в совокупности несколько методов расчетов, один из них - метод сравнения продаж. Т.е. анализируются сделки с подобными объектами недвижимости в похожих районах. Однако за основу берется не только этот метод, а оценщик производит согласование нескольких необхолдимых по методике методов, придавая каждому из них определенный вес. В итоге получается некая цифра рыночной стоимости.

    В вашем случае со сделкой в 14000 долларов что может быть. Оценщики в своей работе используют официальные данные, содержащиеся в регистре стоимости объектов недвижимости, который ведется республиканской организацией по госрегистрации - Национальным кадастровым агентством. А где гарантия, что при совершении сделки купли-продажи гаража покупатель и продавец прописали в договоре реальную сумму сделки, т.е. 14000? Скорее всего меньше, чтобы минимизировать налоги. Поэтому я бы на вашем месте не очень ориентировалась на сумму в 14000. Хотя если сами сможете продать сейчас по этой стоимости - вам же лучше.

    По поводу осмотра. Конечно же, оценщики в обязательном порядке должны были произвести осмотр объекта в натуре, и оценивать не что-то эфемерное, а реальный объект, который видят своими глазами. По краней мере наши оценщики выезжают на осмотр объектов оценки в обязательном порядке.

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • yz Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    yz Junior Member Автор темы

    51

    17 лет на сайте
    пользователь #32544

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 29 февраля 2008 17:58

    Олюня, большое спасибо за информацию, принял к сведению. Будем добиваться правды дальше :wink:

  • WladimirN Member
    офлайн
    WladimirN Member

    107

    15 лет на сайте
    пользователь #87290

    Профиль
    Написать сообщение

    107
    # 10 июня 2008 12:04

    чем закончилась ваша история? я нахожусь сейчас в похожей ситуации

  • yz Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    yz Junior Member Автор темы

    51

    17 лет на сайте
    пользователь #32544

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 11 июня 2008 11:41

    WladimirN, Пока ничем, все затихло. Гараж пока стоит на месте, больше никаких бумаг не приходило. Когда будет продолжение, поделюсь информацией. А у Вас на какой стадии?

  • Камилла Senior Member
    офлайн
    Камилла Senior Member

    569

    14 лет на сайте
    пользователь #127515

    Профиль
    Написать сообщение

    569
    # 28 марта 2009 14:34

    WladimirN, yz, ну что там с Вашими гаражами? Как их в итоге оценили? или все заглохло ...

    У кого имеется гараж в районе предполагаемого строительства "Минск-сити" (ул.Аэродромная)? Что кто слышал по поводу сноса?

    Лучше молчать и казаться идиотом, чем заговорить и развеять все сомнения..
  • yz Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    yz Junior Member Автор темы

    51

    17 лет на сайте
    пользователь #32544

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 28 марта 2009 21:38

    Камилла, закончилось сносом в декабре прошлого года. После долгого затишья процесс возобновился. Суммы были пересчитаны и стали сопоставимы с реальной рыночной оценкой (в моем случае случае 34млн.) В условиях назревающего обвала курса предпочел побыстрей согласиться и забрать деньги. Деньги перечислили оперативно, успел сконвертировать в >15K$.

    Часть народа добровольно не согласилась. Вроде один дядька свой гараж переоборудовал в жилое помещение и претендовал на компенсацию как за квартиру в центре :)

    Чем закончились эти дела не в курсе.

  • деметр Senior Member
    офлайн
    деметр Senior Member

    1489

    14 лет на сайте
    пользователь #108165

    Профиль
    Написать сообщение

    1489
    # 8 июня 2009 19:38
    Камилла:

    WladimirN, yz, ну что там с Вашими гаражами? Как их в итоге оценили? или все заглохло ...

    У кого имеется гараж в районе предполагаемого строительства "Минск-сити" (ул.Аэродромная)? Что кто слышал по поводу сноса?

    у меня имееццо ... но ниче не слышал ... может счас ктонить ченить скажет ...??? :conf:

  • деметр Senior Member
    офлайн
    деметр Senior Member

    1489

    14 лет на сайте
    пользователь #108165

    Профиль
    Написать сообщение

    1489
    # 20 февраля 2010 20:01

    может че прояснилось ?

  • светлана-к Junior Member
    офлайн
    светлана-к Junior Member

    60

    11 лет на сайте
    пользователь #272941

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 22 июня 2010 16:05

    У меня гараж в районе будущего "Минск-Сити".

    Если кто владеет информацией, отзовитесь.

  • JURGENKOM Senior Member
    офлайн
    JURGENKOM Senior Member

    762

    13 лет на сайте
    пользователь #161955

    Профиль
    Написать сообщение

    762
    # 22 июня 2010 16:19

    светлана-к, В обозримом будущем о "Минск-Сити" можете позабыть...:D Ну а в дальнейшем см. ответ yz,

    [b]Verba volant, scripta manent![/b] [i](редактировалось 18 раз.)[/i]