Снос гаража, компенсация убытков

Сносят гараж отца по ул. Интернациональной. Пришла бумага от Белгипрозема, они занимаются вопросами компенсаций. От Белгипрозема пока удалось получить информацию, что есть оценка гаража, сделанная БРТИ. Судя по всему – это оценка балансовой стоимости, которая вроде как и предлагается в качестве компенсации.

В соответствии с "ПОЛОЖЕНИЕМ о порядке определения размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости" (Постановление Совета Министров Республики Беларусь 28.12.2006 № 1736)

7. Размер убытков, причиняемых сносом объектов культурно-

бытового назначения, производственных и иных капитальных строений

(зданий, сооружений), в том числе не завершенных строительством,

определяется по их рыночной стоимости в соответствии с

законодательством. В случае, если рыночная стоимость указанных

объектов ниже их балансовой стоимости, размер убытков определяется

по балансовой стоимости.

Применима ли эта статья в нашем случае. Кто может сделать рыночную оценку гаража и принимается ли во внимание при рыночной оценке его местоположение или же рыночная стоимость самого строения?

Гараж в частной собственности, есть техпаспорт. На землю никаких документов нет.

Зарание благодарю за любые ответы и советы.

Yuracx, у нас гараж кирпичный, с подвалом, его никак не перевезешь. Нас бы скорей устроила денежная компенсация, чем получить нечто взамен.

Вопрос в том, действительно ли денежная компенсация положена в размере рыночной стоимости гаража. И действительно ли для оценки рыночной стоимости гаража учитываются не только стоимость самого строения (материалы, работа), но и прочие факторы, в первую очередь его месторасположение. Дело в том, что реальная стоимость гаража в этом месте значительно выше, чем аналогичного строения в другом районе.

Олюня, в уведомлении указано, что ...на земельном участке под гаражом ... разрешено проектирование объекта "Строительство пристройки к зданию №22 с подземной автостоянкой для служебного транспорта и крытой стоянкой" (заказчик Генеральная прокуратура Республики Беларусь).

т.е. для госнужд. А есть разница в правилах компенсации?

Yuracx, Ну а что ему эта оценка даст? Все равно при сносе ее никак не учтешь...

yz, посмотрите в том же Положении, какая стоимость применяется при изъятии зем.участка для госнужд

Только сейчас заметила, что у вас на землю документов нет... сие не очень хорошо...

yz, там, оказывается, про госнужды идет речь только в случае изъятия у госпредприятия.

Я тут посоветовалась с нашими оценщиками (наша контора тоже имеет право определения размера убытков, причиняемых сносом), и получила подтверждение что компенсация частному лицу производится по рыночной стоимости. То, что оценивало БРТИ, не говорит о том, что они считали балансовую или остаточную стоимость. Они тоже должны были посчитать рыночную, так предусмотрено Положением. Может, стОит поинтересоваться в том же Белгипроземе, на какую величину стоимости вышли оценщики?

yz, при расчете рыночной стоимости по методике применяются в совокупности несколько методов расчетов, один из них - метод сравнения продаж. Т.е. анализируются сделки с подобными объектами недвижимости в похожих районах. Однако за основу берется не только этот метод, а оценщик производит согласование нескольких необхолдимых по методике методов, придавая каждому из них определенный вес. В итоге получается некая цифра рыночной стоимости.

В вашем случае со сделкой в 14000 долларов что может быть. Оценщики в своей работе используют официальные данные, содержащиеся в регистре стоимости объектов недвижимости, который ведется республиканской организацией по госрегистрации - Национальным кадастровым агентством. А где гарантия, что при совершении сделки купли-продажи гаража покупатель и продавец прописали в договоре реальную сумму сделки, т.е. 14000? Скорее всего меньше, чтобы минимизировать налоги. Поэтому я бы на вашем месте не очень ориентировалась на сумму в 14000. Хотя если сами сможете продать сейчас по этой стоимости - вам же лучше.

По поводу осмотра. Конечно же, оценщики в обязательном порядке должны были произвести осмотр объекта в натуре, и оценивать не что-то эфемерное, а реальный объект, который видят своими глазами. По краней мере наши оценщики выезжают на осмотр объектов оценки в обязательном порядке.

чем закончилась ваша история? я нахожусь сейчас в похожей ситуации

WladimirN, yz, ну что там с Вашими гаражами? Как их в итоге оценили? или все заглохло ...

У кого имеется гараж в районе предполагаемого строительства "Минск-сити" (ул.Аэродромная)? Что кто слышал по поводу сноса?

Камилла:

WladimirN, yz, ну что там с Вашими гаражами? Как их в итоге оценили? или все заглохло ...

У кого имеется гараж в районе предполагаемого строительства "Минск-сити" (ул.Аэродромная)? Что кто слышал по поводу сноса?

у меня имееццо ... но ниче не слышал ... может счас ктонить ченить скажет ...???

У меня гараж в районе будущего "Минск-Сити".

Если кто владеет информацией, отзовитесь.