Приветствую первых хотя бы неравнодушных. Уже хорошо.
Наталья.
1 Конечно бухгалтер нужен. Двое это уже лишнее. Значит есть 2 варианта работы бухгалтера.
Первый вариант, вся бухгалтерия ведётся в ТС полностью. Это достаточно несложно. Покупается специализированная 1С с приложением ЖКХ. Все данные для расчёта предоставит расчётный центр. Все эти данные не нужно вводить, придумывать, они передадутся. Значит бухгалтеру передаются все входящие документы от смежников, либо от своих специалистов, как то вода, тепло, вывоз мусора, лифты, ТВ. Когда все данные введены, бухгалтер закрывает период и делает расчёт нажатием кнопки. В 1С образуются жировки на каждую квартиру. Их остаётся только распечатать на бумагу и разнести по адресам в ящики.
Второй вариант. Бухгалтер собирает все входящие данные и передаёт их в РСЦ как это делается сейчас у ЖЭС. Расчётный центр обрабатывает и готовые жировки отправляет на ТС, где их надо опять же распечатать. Стоить это будет 1000 рублей за 1 квартиру. Что согласитесь меньше, чем з/п бухгалтера.
В обоих случаях бухгалтер ведёт табель рабочего времени сотрудников и начисляет з/п и налоги.
Поэтому часто бухгалтер всего 1 и то на 0,5 ставки.
2 Главный инженер. Это узкий специалист, который имеет допуски на обслуживание электросетей, теплосетей и так далее. Его задача вести всё оборудование, как насосы, двигатели, датчики, счётчики. Он подаёт данные о потреблённом тепле и остальных показателях. Он собственно руководит работой сантехника, электрика, и т.д. Без него никто оборудование на баланс ТС не поставит.
3 Наше помещение как сдавалось так и сдаётся. Пока не идёт речь об использовании именно нашего помещения. Сначала надо решить нашим домом будем мы двигаться в направлении ТС или нет. Если решим, что да, то далее опрашиваются соседние дома, т.к. ТС будет жизнеспособно только при наличии в ТС 400-500 и более квартир. Лучше больше, т.к. з/п председателя, гл. бухгалтера, паспортиста, и остальных специалистов не привязанных к конкретному дому разбрасывается на всех. Чем больше квартир, тем меньше на каждую квартиру приходится затрат. Поэтому мы будем ждать решения соседних домов. В новостройках тоже есть помещения, офис ТС может быть и там. В любом случае, за любое помещение, ТС будет платить аренду, которая также пойдёт на затраты. Поэтому ущемлять наше ЖСПК никто не будет и не собирается. Деньги нашего ЖСПК пойдут на наш дом и наши запросы. Мы же не претендуем на деньги от аренды в соседнем доме, где парикмахерская.
donata, пока не будет понятно, сколько квартир будет в ТС никто не скажет, как изменится жировка. Если мало квартир наберётся, то мы просто не начнём, не потянем. Когда потянем, то вариантов развития ситуации с жировками много. Пример. 2 дома, один в ЖЭС, другой в ТС. Отопительный сезон, а на улице тепло. В ЖЭС никто ничего не делает, в квартирах душегубка, все проветриваются от жары. В ТС сократили подачу тепла, сэкономили, и включили больше, когда похолодало. В жировках люди ощутят разницу не в пользу ЖЭС. Второй пример горячая вода. Она может долго идти прохладная, и за это платят жильцы как за подогрев горячей, когда нужно было увеличить поток горячей на входном вентиле.
Это что касается экономии.
Что касается недостаточности техобслуживания согласно существующего тарифа, то это факт, особенно на начальном этапе создания ТС, когда нет ничего, ни компьютеров, ни веников, ни инструмента. Со всеми жильцами подписываются обычно договора на дополнительные суммы, которые зависят от того, сколько не хватает. Но надо запомнить одну вещь. ТС это не коммерческая организация, с жильцов берут только возмещение на з/п и материалы. В тех ТС, с которыми я связывался, дополнительные выплаты от 15 тыс до 50 тыс. И конечно же зависит от площади квартиры.
Если суммировать плюсы или минусы, то ещё не факт, что жировка в ТС будет тяжелее, чем в ЖЭС. Просто не надо думать, что ТС это в одну калитку обдираловка жильцов. На 10тый год существования ТС, некоторые ТС покупают даже технику как минитрактора и тому подобное.
Какие ещё вопросы?
