Кредит на строительство загородного дома

На форумах лэндлорда (http://www.landlordclub.org) есть несколько тем посвященным кредитам на строительство частных жилых домов. Почитай, там многое обсуждалось.

В 2х словах: проект и смета к нему должны быть сделаны архитектором, или конторой, которая имеет на это дело лицензию. Ими же и должны была быть сделана смета в текущих ценах. Со сметами (в текущих ценах и ценах 91г) и утвержденным проектом, надо снова двигать в исполком минского района и с районным архитектором выехать на место строительства, после чего архитектор дает заключение о степени застройки дома (в %). Для голого фундамента – это 10%.

С этим заключением и сметами потом надо ехать потом в банк и оформлять кредит. Обязательное условие (для, например, БПСБ) – своими средствами надо освоить не менее 10% бюджета стройки. Нуждаемость в улучшении жилищных условий актуальна, если ты только стоишь на учете нуждающихся на районе. Если ты нуждаешься исключительно по Минску, то на районе ты не нуждающийся => кредит на общих условиях.

Потолок кредита определяется твоей белой з\п, под поручительство физических лиц. На усмотрение банка в совокупный доход можно включать близких родственников. % ставки и сроки: в БПСБ для строительства хозспособом кредит выдается на 15 лет, в долларах -13% годовых, в рублях -16% годовых. На 40к$ кредита нужна совокупная з\п с поручителями на сумму ~ 7млн BYR.

Далее, кредитную линию тебе открыли, ты начинаешь закупать материалы. При закупке материалов платежки возишь в банк, который их оплачивает. Более того, он и контролирует (как мне объяснили в БПСБ), чтобы материалы приехали на стройку и пошли в работу. Т.е. банк периодически проверяет, как идет твоя стройка. Банк по платежкам оплачивает только то, что указано в смете. Услуги по доставке материалов и услуги строителей банк не оплачивает.

Далее, пока строишься – платишь только % от использованных средств, когда дом «сдался» - начинаешь возвращать и основной долг. Дом должен быть сдан в те сроки, которые оговорены в паспорте застройщика.

Вкратце всё.

Gustaf, н-да, получается мне все равно надо заказывать корректировку проекта под свои "переделки", а потом еще и показывать банку ход строительства, да плюс еще подписать акт сдачи дома... Это не есть хорошая новость. Че ж делать-то...

На счет корректировки проекта под свои "переделки" не согласен.

Основные документы для банка - это разрешение на строительство, полученное в сельсовете; справка от районного архитектора о проценте выполненных работ; паспорт застройщика и документы на землю.

Самое большее влияние на банк оказывает справка - в ней фигурирует стоимость дома в реальных ценах и ценах 91года + материалы которые будет проплачивать банк - блоки, плиты перекрытия, крышу, окна двери. Чем больше напишешь - тем больше проплатят.

При получении паспорта застройщика районный архитектор смотрит на твой проект и подписывает его. Если ты прошел эту стадию, то уже почти дело в шляпе. Банку в принципе пофиг, что ты там строишь - ему нужно чтобы твой проект был согласован с архитектором. У меня НИКТО НИ РАЗУ на проект НЕ смотрел - интересовала толко этажность, высота, размеры, расположение на участке. Все. Правда паспорт я делал еще в 2006 году. Может что-то и поменялось.

И про банки расскажу. Смотря в какой банке брать кредит. В Беларусьбанке - чем меньше построил, тем лучше. В БПС - не менее 15 процентов - это перекрытый цоколь.

Как рассчитывается сумма кредита в БПС-банке.

1. Берется твоя ЗП после уплаты всех налогов. Вычитается бюджет прожиточного минимума. Кажется вычитается какая-то сумма на ребенка. Остаток - максимум, что ты можешь платить по кредиту ежемесячно. Исходя из нее рассчитывается максимальная сумма кредита. У меня на 1,5млн ЗП получалось около 50млн кредита.

2. Берется ЗП поручителей. Вычитается прожиточный минимум. Берется 20% от того, что осталось!!! Остаток не должнен превышать ежемесячные выплаты по кредиту . На практике получается, что кредит ограничен ЗП поручителей. Суммарная ЗП моих поручителей была около 2,5 млн, а кредита выдали 18млн.

В поручители не берут тех, кто достигнет пенсионного возраста за 15 лет кредита. Не берут тех, у кого есть потенциальные проблемы с армией (кто не может показать справку из военкомата, что он военным не нужен совсем)

Из плюсов БПС банка - если ты являешься поручителем в другом банке и если ты НЕ выплачиваешь за того, за кого поручился, то эти выплаты НЕ вычитаются из твоей/поручителя ЗП. В других банках это тоже вычитается из дохода.

Zanderrr:

...а кредита выдали 18млн...

И нафига такое гемор за 18 лимонов? проще потребительский кредит оформить и наличкой его получить

Или вы на один нолик ошиблись и на самом деле 180млн?

4awd, если сумма гораздо бОльшая то один вопрос, а если 18млн то совсем другой

Потребительский очень даже выгодно, когда например по весне надо денег больше чем есть, чтобы за сезон выполнить план работ, а не копить бабло, естественно если доходы позволяют быстро вернуть

а тот факт что через три года вы останетесь и без участка и без этого долгостроя не смущает?

Успокойся, никто твою стройку не будет у тебя отбирать.

Пресловутые указы, имхо, не больше чем пугалки, мол, стройтесь, а то конфискуем. Да и если начнут заниматься конфискацией (в чем я сильно сомневаюсь), так в первую очередь, уверен, начнут с тех, у кого голый участок или видно, что стройка давно заброшена. А пустующих участков ещё очень много. Ну а если видно, что человек строится, пусть медленно, но верно – никто его не будет трогать, ни через 5, ни через 10 лет.

Есть конкретные примеры, когда отбирали участок со строящимся домом?

Не надо свои собственные домыслы и страхи выдавать за действительность, и поднимать никому не нужную панику.

badguy, скажу тебе по секрету, установленные сроки строительства давно уже существуют, просто на них закрывали глаза. По идее, с выходом 58 указа все, кто получил разрешения на строительство раньше 2003г и не начали строиться, уже должны попадать под его действие. Ничего подобного пока не происходит. Сельсоветы пока только рассылают владельцам пустующих участков гневные письма, что если не начнете строиться, то конфискуем.

но так рисковать участком в очень вкусном месте я бы не стал. потерять можно гораздо больше.

На практике постановление об изъятии участка должен выносить суд, потом участок должен быть продан на аукционе и деньги с аукциона должны быть возвращены его бывшему владельцу, т.е. ты, даже с его конфискацией ты ничего не теряешь – тебе возвращают его рыночную стоимость.

Но про саму процедуру изъятия и продажи через аукцион сельсоветы пока ни сном, ни духом (ждут указаний сверху). Когда эта машина раскрутиться и раскрутиться ли вообще – одному богу известно. И если уже возьмутся за участки, то в первую очередь возьмутся за тех, у кого они совсем пустуют, а таких ещё много. Так что, не надо панику разводить на равном месте.