Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    15 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    16 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 9 августа 2007 13:25
    mm_ext:


    Бугага, т.е. на аукционе не купили по такой-то цене, а в агенстве купят?, в чем разница, уважаемый?

    Разница есть и оооочень огромная, на аукционе только чистые деньги, таких людей оооочень мало, а в агенстве за те же 290 лимонов эта трешка ушуршит и не успеешь моргнуть глазом. Т.к тут уже доступны кредиты и та часть собственности которая есть у покупателя...

    Правильно сказали что это первые аукционы, кто успеет купить тот купит, а что будет дальше никто не знает, я думаю, что цена не будет падать, так как вы здесь ожидаете, я смневаюсь что квартиры будут продаваться меньше чем за 1500 тысячи за метр, если аткие цены будут, то либо резко сократят кол -во выставляемых квартир, либо вообще прикроют эту лавочку..вот и все.

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    16 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 9 августа 2007 13:29

    З,Ы еслиб такая трешка выставлялась в агенстве за 290 лямов - я бы первый на нее в очереди стоял..

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    15 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 13:34

    Разница есть и оооочень огромная, на аукционе только чистые деньги, таких людей оооочень мало, а в агенстве за те же 290 лимонов эта трешка ушуршит и не успеешь моргнуть глазом. Т.к тут уже доступны кредиты и та часть собственности которая есть у покупателя...

    290 миллионов = 135к долларов

    Только что, зашел на риэлт бай, поиск квартиры в том же районе за последний день! за цену 120-140к долларов выдал такой набор:

    3/3 Фр Притыцкого ул., 54 2/9 п 68/48/7.2 л + 74 120 1765

    (8-017) 227-21-07, (8-029) 683-52-17, Двелинг риэлт, Люда 04-08-07

    3/1 Фр Сердича ул., 42 2/9 к 54/35/6.6 2лз + 120 2222

    668-30-82, Сити Центр 21-05-07

    3/3 Фр Притыцкого ул., 150 1в/9 п 65/38/9 лз + 120 1846

    280-10-80, 280-80-90, Квадратный метр плюс, рядом метро 07-08-07

    3/1 Фр Пушкина просп., 67 6/12 п 62.6/38.2/7.8 2лзв + 76 120 1917

    651-14-15, 203-59-42, Универсальные юр. Услуги, Виктория Александровна 26-07-07

    3/1 Фр Ольшевского ул., 11 5/9 к 70/50/6.5 л + 66-02 122 1743

    116-16-14, 774-96-10, Пакодан, счетчики воды 07-08-07

    3/3 Фр Сердича ул., 34 5/5 п 62/45.9/6 бз + 69-07 123 1984

    (8-029) 692-01-82, Елена, встроеные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, подвал, домофон, срочно, импортная сантехника, перепланировка 02-08-07

    3/3 Фр Ольшевского ул., 1-2 1в/5 к 71/42/10.9 2лз + 97 125 1761

    (8-029) 355-81-95, Квадратный метр, Константин Владимирович, металлическая дверь, счетчики воды, подвал, домофон, чистый подъезд,благоустроенный двор,аккуратное состояние 13-07-07

    3/1 Фр Ольшевского ул., 11 5/9 к 70/50/6 л + 66-02 125 1786

    116-16-14, 774-96-10, Пакодан, счетчики 07-08-07

    3/3 Фр Притыцкого ул., 78 8/9 п 57/45/7.5 бз + 88 125 2193

    740-01-31, Иван Иванович, металлическая дверь, домофон, тел. +7 903-742-0131 09-08-07

    3/1 Фр Притыцкого ул., 38 5/9 п 67.6/46.5/7.7 л + 73 126 1864

    (8-029) 116-16-05, (8-029) 750-16-43, Пакодан, Галина Петровна, домофон 30-07-07

    3/3 Фр Жудро ул., 69 1в/9 п 73/45/9 2л + 130 1781

    148-28-35, ЕвроНедвижимость 2002, встроеные шкафы, металлическая дверь, подвал, срочно, Парковая зона 20-07-07

    3/1 Фр Матусевича ул., 3 1/9 п 60/42/7.5 лз + 71 130 2167

    (8-017) 237-35-90, (8-017) 231-51-51, Центростиль, Хорошее состояние, металлическая дверь 08-08-07

    3/2 Фр Притыцкого ул., 102 8/9 кар 58.5/38.7/7.1 лз + 88 132 2256

    (8-017) 286-02-12, (8-029) 319-69-09, Мир недвижимости плюс 06-06-07

    Причем это уже обжитое жильё, а не голые стены с будущими ремонтами в течении пары лет. Так почему же они до сих пор не ушуршали?

    И это всего-лишь поиск за последний день, в отдельно взятом райончике.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 9 августа 2007 13:42 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    mm_ext:

    а квартиры будут банально продавать через агенство...

    Бугага, т.е. на аукционе не купили по такой-то цене, а в агенстве купят?, в чем разница, уважаемый?

    Разница в том, что на аукционе надо расплачиваться наличкой, а через агенство можно и кредит взять.

    ИМХО, но идею с аукционами прикроют. Потому что нет столько людей с такой наличкой.

    п.с. Следующие два аукциона будут очень показательны в этом плане. Посмотрим, что еще организаторы придумают и сколько квартир будет сниматься с торгов благодаря "подставным"

  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    16 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 9 августа 2007 13:43

    mm_ext, там трешки по 78 метров...а здесь максимум 70

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    16 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 9 августа 2007 13:47

    Фр Притыцкого ул., 43 5/9 п 79/46.6/10.4 л - 05 153 1937 новостройка

    Вот те ее стоимость с отделкой...

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    15 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 13:56
    Svils:

    Фр Притыцкого ул., 43 5/9 п 79/46.6/10.4 л - 05 153 1937 новостройка

    Вот те ее стоимость с отделкой...

    Это не стоймость, это хотелка одного взятого продавца.

    mm_ext, там трешки по 78 метров...а здесь максимум 70

    Так надо же учитывать, что там и цена меньше и не надо 2 года парится ждать пока все дружно ремонты у себя сделают, плюс сам ремонт еще денег займёт.

    Было бы желание, найти отличную трёшку по цене 140к долларов (1.5% учтём? организаторам) найти сейчас не проблема! Так что не надо мне тут про пирожки рассказывать, и что за такую же цену сам бы туда полез, ладно бы еще дом какой эксклюзивный был (каркас, монолит, свободная планировка, подземная парковка, консъерж, огражденная територия), так это ж обычная коробка/панелька.

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    19 лет на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 9 августа 2007 14:35

    ИМХО, но идею с аукционами прикроют. Потому что нет столько людей с такой наличкой.

    Планируется выдача кредитов банками (Промстрой для начала) победителям аукционов. Когда точно будет реализовано - хз, зависит от банков.

  • Paspartu Senior Member
    офлайн
    Paspartu Senior Member

    1466

    14 лет на сайте
    пользователь #97582

    Профиль
    Написать сообщение

    1466
    # 9 августа 2007 15:03

    "Я был против проведения открытых аукционов по продаже квартир в Минске", - заявил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев на пресс-конференции 9 августа в Минске. По его словам, он предполагал, что это может привести к ажиотажному спросу на предлагаемое к продаже жилье.

    http://news.[censored]/economics/92500.html

    Из его слов я понял следующее. Зачем удовлетворять ажиотажный спрос? Надо было еще подождать и продать еще дороже.

  • Paspartu Senior Member
    офлайн
    Paspartu Senior Member

    1466

    14 лет на сайте
    пользователь #97582

    Профиль
    Написать сообщение

    1466
    # 9 августа 2007 15:10

    Да и логика нашего министра - нету предложениия, значит и спроса нету:)

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 9 августа 2007 15:11
    Valeri$:

    ИМХО, но идею с аукционами прикроют. Потому что нет столько людей с такой наличкой.

    Планируется выдача кредитов банками (Промстрой для начала) победителям аукционов. Когда точно будет реализовано - хз, зависит от банков.

    О чём я и говорю.

    Интересно на что ещё пойдут организаторы, только б народ не узнал, что цены на жильё - дутые.

    В чём проблема продавать за наличку? Особенно если учесть, что даже в начальной цене сидит 18% рентабельность?

    Вот дойдёт цена до себестоимости + нормальная норма прибыли, тогда и решайте вопросы с кредитами.

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    19 лет на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 9 августа 2007 15:18

    Интересно на что ещё пойдут организаторы, только б народ не узнал, что цены на жильё - дутые.

    В чём проблема продавать за наличку? Особенно если учесть, что даже в начальной цене сидит 18% рентабельность?

    А никаких проблем, нужен вам кредит - вам его дадут, не нужен - оплатите налом. Никому эти кредиты навязываться не будут. И так куча народу не пошла на аукцион ибо не хватает налички, пытаемся сделать как лучше - в ответ обвинения...

  • 9003 Senior Member
    офлайн
    9003 Senior Member

    716

    19 лет на сайте
    пользователь #9003

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 9 августа 2007 15:20

    Вот дойдёт цена до себестоимости + нормальная норма прибыли, тогда и решайте вопросы с кредитами.

    стартовая цена и есть себестоимость + рентабильность, конечную цену формируете Вы, покупатели.

  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    6964

    19 лет на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    6964
    # 9 августа 2007 15:54

    Чем то это все равно кончится.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 9 августа 2007 16:20
    Valeri$:

    Вот дойдёт цена до себестоимости + нормальная норма прибыли, тогда и решайте вопросы с кредитами.

    стартовая цена и есть себестоимость + рентабильность, конечную цену формируете Вы, покупатели.

    Я имел в виду, что на первых порах дайте возможность участвовать в аукционе только людям с наличкой, без привлечения кредита.

    А вот когда цена в результате торгов не будет подыматься выше начальной (то есть людей с такой наличкой не будет), тогда и с кредитами можно решать.

    ИМХО.

  • Muj Senior Member
    офлайн
    Muj Senior Member

    907

    16 лет на сайте
    пользователь #40040

    Профиль
    Написать сообщение

    907
    # 9 августа 2007 16:22

    Valeri$, расскажи, что планируется делать со снятыми с торгов квартирами?

    п.п. 3.3.3
  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    10247

    19 лет на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    10247
    # 9 августа 2007 16:25

    Muj, сто раз сказали уже - на следующем выставлены будут.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 9 августа 2007 16:49
    tred:

    Muj, сто раз сказали уже - на следующем выставлены будут.

    Существует вероятность, что квартиры могут быть сняты с торгов и на следующих аукционах.

    Что тогда?

  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    15 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 16:52
    AntonVict:

    tred:

    Muj, сто раз сказали уже - на следующем выставлены будут.

    Существует вероятность, что квартиры могут быть сняты с торгов и на следующих аукционах.

    Что тогда?

    В землянки! :idea:

  • Akar Senior Member
    офлайн
    Akar Senior Member

    808

    19 лет на сайте
    пользователь #4535

    Профиль
    Написать сообщение

    808
    # 9 августа 2007 17:31 Редактировалось Akar, 2 раз(а).

    Мда... ну тот чел, который писал новые правила аукциона в Мапиде, либо "конкретно ступил" в своем желании ускорить и упростить процесс (почему-то в Беларуси мне больше верится в этот вариант) и просто не предусмотрел, что в таком случае и с таким "шагом" добрая половина квартир продана не будет - это раз, и что при таких условиях Мапид может неофициально установить любую минимальную цену на квартиру - это два.

    Либо Мапидовцы подозревали, что людей с налом уже ко второму аукциону останется не так уж много, и решили обезопасить себя от слишком дешевых продаж. Но при этом уж слишком "хитрожелтый" способ был выбран - любому здравомыслящему очевидно, что в таких условиях аукцион уже вовсе не аукцион, а конкурс "переплати больше рыночной цены по-максимуму или подставной не даст тебе купить эту квартиру".

    Но реально еще несколько аукционов - и имеющих возможность в них участвовать не останется. Тут же надо иметь всю сумму на руках. А когда такая сумма на руках - ее безопаснее побыстрее вложить в недвижимость, а не ждать от аукциона к аукциону.

    Кстати, не совсем понимаю вообще смысл затеи. Разве что реклама Мапида, о котором теперь каждая собака в Беларуси знает. Дешевле рыночной цены продавать Мапиду невыгодно, да еще и таким странным способом. А дороже вряд ли получится - принимать участие имеют право только имеющие налом всю сумму граждане Беларуси - это существенно снижает кол-во желающих.

    Что касается слов министра, то меня давно прикалывают в Беларуси высокопоставленные лица, которые обитают в каком-то своем вымышленном мире. Министр спорта "указывает" сборной Беларуси выйти в финальную часть чемпионата Европы, а этот говорит про завышение цен в 1.6-2(!) раза. Это не ажиотажный спрос - это реальный спрос и реальные минские цены, по которым ежедневно в Минске продаются и что самое главное покупаются квартиры, и в ближайшем будущем вряд ли что-то изменится в меньшую сторону, какие указы не выпускай.

    Виртуальная Футбольная Лига - VFLIGA