Ответить
  • zai4ikov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    zai4ikov Senior Member Автор темы

    627

    8 лет на сайте
    пользователь #715303

    Профиль
    Написать сообщение

    627
    # 22 июля 2013 19:29 Редактировалось zai4ikov, 95 раз(а).

    Товарищество собственников "Мудрый дом"

    Посмотреть на карте
    Наш дом находится по адресу:
    г.Минск, ул.Прушинских, 1

    Ткачев Виталий Григорьевич
    тел.опорного пункта 291-75-27

    Товарищество собственников "Мудрый дом"
    г.Минск, ул.Прушинских, 1-114.
    УНП 192104478
    р/с 3015524005527 в ОАО "АСБ Беларусбанк" ЦБУ №524, код 795

    Шпилевский Ярослав Станиславович
    моб.тел.:+375-(33)-628-95-38

    Диспетчерская служба: номер телефона 115

    veni! vidi! vici!
  • romascka Member
    офлайн
    romascka Member

    147

    8 лет на сайте
    пользователь #840604

    Профиль
    Написать сообщение

    147
    # 22 июля 2013 22:04 Редактировалось romascka, 2 раз(а).

    Ознакомилась с вашей информацией. Возникли такие вопросы и замечания.
    1. Подправьте в плановой смете сумму взносов (указано 550 тыс.руб), а то не идет общая сумма.
    2. Пункт 1 Протокола 1 "Согласование ставки первого разряда" - поясните и нам, почему заработную плату решено привязать к тар.ставке 1-го разряда? Почему не установить должностной оклад?
    3. Пункт 2.3.3. сметы "Отчисления и налоги из заработной платы" - откуда цифра 11.6%, а как же взносы в ФСЗН 35%, Белгострах?
    4. Ссылка в штатном расписании со звездочкой "Ежемесячно, на основании приказа, производится выплата премии и доплата за сложность и напряженность в труде" председателю и гл.бухгалтеру. Размер премий и доплат будет решаться на собрании Правления? Или вы сами себе будете устанавливать?
    5. Слесарь, паспортист, электромонтер, уборщица - как я понимаю, данные штатные единицы будут только до перехода на полное обслуживание в ЖЭС?
    6. Пункт 6.4 Протокола 1 "Знакомство Правления с главным бухгалтером"- поясните пожалуйста. Как я понимаю, гл.бухгалтера еще нет? Он будет избираться на общем собрании?
    7. Пункт 2.1.7. сметы "Непредвиденные расходы по приобретению ОС и др. ТМЦ" - что вы подразумеваете?
    8. Пункт 2.2.1 сметы "Обучение персонала" - поясните, кому именно? Кажется, на общем собрании Мапид оговаривал, что вам при наличии технического образования, не требуется и что обучение проводится за счет личных средств. Или имеется ввиду какое-то другое обучение? Какое?
    Спасибо Вам за проделанную работу!

  • orange_lela Senior Member
    офлайн
    orange_lela Senior Member

    521

    12 лет на сайте
    пользователь #178639

    Профиль
    Написать сообщение

    521
    # 22 июля 2013 22:34

    Николай, спасибо за проделанную работу и доступность разъяснения :)

    Счастье — это когда родные и очень близкие тебе люди здоровы! Остальное отремонтируем, выбросим, купим, забудем!…
  • silentmaster Member
    офлайн
    silentmaster Member

    384

    10 лет на сайте
    пользователь #409951

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 22 июля 2013 22:49 Редактировалось silentmaster, 1 раз.

    Ну вот, одобряю =)
    Это за 11 миллионов на весь дом наблюдение ? Что то как то дешево, не будут ли камеры в вечернее время совсем слепнуть ?

    Еще хотелось бы уточнить вы пишите

    Будет ссылка на опросный лист для осуществления заочного голосования по вопросам работы и функционирования ТС после получения ключей, т.е. после того, как все мы станем СОТБСТВЕННИКАМИ.

    Что вы понимаете под получением ключей ? Оформления всех документов в собственность в том числе в БТИ ?

  • zai4ikov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    zai4ikov Senior Member Автор темы

    627

    8 лет на сайте
    пользователь #715303

    Профиль
    Написать сообщение

    627
    # 22 июля 2013 23:04 Редактировалось zai4ikov, 1 раз.
    romascka:

    Ознакомилась с вашей информацией. Возникли такие вопросы и замечания.
    1. Подправьте в плановой смете сумму взносов (указано 550 тыс.руб), а то не идет общая сумма.
    2. Пункт 1 Протокола 1 "Согласование ставки первого разряда" - поясните и нам, почему заработную плату решено привязать к тар.ставке 1-го разряда? Почему не установить должностной оклад?
    3. Пункт 2.3.3. сметы "Отчисления и налоги из заработной платы" - откуда цифра 11.6%, а как же взносы в ФСЗН 35%, Белгострах?
    4. Ссылка в штатном расписании со звездочкой "Ежемесячно, на основании приказа, производится выплата премии и доплата за сложность и напряженность в труде" председателю и гл.бухгалтеру. Размер премий и доплат будет решаться на собрании Правления? Или вы сами себе будете устанавливать?
    5. Слесарь, паспортист, электромонтер, уборщица - как я понимаю, данные штатные единицы будут только до перехода на полное обслуживание в ЖЭС?
    6. Пункт 6.4 Протокола 1 "Знакомство Правления с главным бухгалтером"- поясните пожалуйста. Как я понимаю, гл.бухгалтера еще нет? Он будет избираться на общем собрании?
    7. Пункт 2.1.9 сметы "Оборудование для видеонаблюдения" - еще ведь не было голосование на его установку. Эту статью можно было бы сейчас не включать (может большинство будет против, хотя я, лично, за)
    8. Пункт 2.2.1 сметы "Обучение персонала" - поясните, кому именно? Кажется, на общем собрании Мапид оговаривал, что вам при наличии технического образования, не требуется и что обучение проводится за счет личных средств. Или имеется ввиду какое-то другое обучение? Какое?
    Спасибо Вам за проделанную работу!

    1. Спасибо. Исправил.
    2. Изучал документацию разных ТС, других компаний - везде видел такую систему.
    3. Этот пункт согласован с бухгалтером.
    4. Положение об оплате труда (читайте о премировании) будет утверждаться общим собранием. Оно еще не готово к публикации.
    5. Все верно.
    6. Это протокол собрания Правления за 18-е июля.
    7. В смету включено на основании общения на форуме и на собрании Правления.
    8. Мапид к нам как к юр лицу никакого отношения не имеет. В первый раз слышу про личные средства. Обучение - имеется ввиду прохождение курсов председателя.
    P.S. По непредвиденным расходам разобрались?)

    veni! vidi! vici!
  • Maaas Junior Member
    офлайн
    Maaas Junior Member

    99

    8 лет на сайте
    пользователь #703068

    Профиль
    Написать сообщение

    99
    # 22 июля 2013 23:09 Редактировалось Maaas, 3 раз(а).

    Дорогие соседи! Предлагаю максимально заполнить шахматку! Чтобы было проще понимать кто откуда!
    (кв.33, sergeyd.onliner - мой муж)

    Всегда поступай с людьми так, как хочешь, чтобы поступали с тобой.
  • zai4ikov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    zai4ikov Senior Member Автор темы

    627

    8 лет на сайте
    пользователь #715303

    Профиль
    Написать сообщение

    627
    # 22 июля 2013 23:20
    silentmaster:

    Это за 11 миллионов на весь дом наблюдение ? Что то как то дешево, не будут ли камеры в вечернее время совсем слепнуть ?

    А Вы заметьте, что камеры в смете не указаны.

    silentmaster:

    Что вы понимаете под получением ключей?

    На этот вопрос отвечу более развернуто до среды-четверга.

    veni! vidi! vici!
  • romascka Member
    офлайн
    romascka Member

    147

    8 лет на сайте
    пользователь #840604

    Профиль
    Написать сообщение

    147
    # 22 июля 2013 23:21 Редактировалось romascka, 4 раз(а).
    zai4ikov:

    1. Спасибо. Исправил.
    2. Изучал документацию разных ТС, других компаний - везде видел такую систему.
    3. Этот пункт согласован с бухгалтером.
    4. Положение об оплате труда (читайте о премировании) будет утверждаться общим собранием. Оно еще не готово к публикации.
    5. Все верно.
    6. Это протокол собрания Правления за 18-е июля.
    7. В смету включено на основании общения на форуме и на собрании Правления.
    8. Мапид к нам как к юр лицу никакого отношения не имеет. В первый раз слышу про личные средства. Обучение - имеется ввиду прохождение курсов председателя.
    P.S. По непредвиденным расходам разобрались?)

    По поводу непредвиденных расходов, поясните )
    Я может неправильно поняла, но мне казалось, женщина из Мапида говорила на собрании, т.к. у Вас высшее техническое образование, курсы Вам не требуются...
    "3. Этот пункт согласован с бухгалтером." - т.е. у нас уже есть бухгалтер? И все же... Из ФОТ уплачиваются взносы в ФСЗН (34%+1% (пенсионный, удержанный из зп)); Белгострах и удерживается из зп подоходный налог. Уточните у своего или уже нашего? бухгалтера, откуда взялись 11.6%?

  • zai4ikov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    zai4ikov Senior Member Автор темы

    627

    8 лет на сайте
    пользователь #715303

    Профиль
    Написать сообщение

    627
    # 22 июля 2013 23:24 Редактировалось zai4ikov, 1 раз.
    romascka:

    Уточните у своего или уже нашего? бухгалтера, откуда взялись 11.6%?

    да, уже нашего.
    у него есть опыт ведения бухгалтерии товариществ. завтра распишу подробно ответ.

    romascka:

    Я может неправильно поняла, но мне казалось, женщина из Мапида говорила на собрании, что т.к. у Вас высшее техническое образование, курсы Вам не требуются...

    она тогда по памяти говорила. в ЖК все четко по этому вопросу прописано.

    romascka:

    По поводу непредвиденных расходов, поясните )

    если бы я знал все расходы - я бы их включил в смету.

    veni! vidi! vici!
  • romascka Member
    офлайн
    romascka Member

    147

    8 лет на сайте
    пользователь #840604

    Профиль
    Написать сообщение

    147
    # 22 июля 2013 23:34 Редактировалось romascka, 7 раз(а).
    zai4ikov:

    Обязательно уточните! Если только для ТС иные взносы... Сама сейчас почитаю.

    Добавлено спустя 13 минут 55 секунд

    zai4ikov:

    да, уже нашего.

    Я думала, бухгалтера избирают на общем собрании...

    zai4ikov:

    если бы я знал все расходы - я бы их включил в смету.

    Указано непредвиденные расходы ОС и ТМЦ... из ОС - это компьютер и все комплектующие (выделено отд.строкой), ТМЦ вы тоже указывали частично (канцтовары)... поэтому и спросила, что еще вы предполагаете (т.к. вроде бы все предусмотрено, что нужно на первых парах). В дальнейшем остальные расходы можно включить в членские взносы, если они появятся.

    Добавлено спустя 59 минут 6 секунд

    Да, действительно, для товариществ собственников размер страховых взносов иной.
    Закон Республики Беларусь от 6 января 2009 г. № 6-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № , 2/1558).
    Статья 3. Размеры обязательных страховых взносов
    Размеры обязательных страховых взносов по страхованию на случай достижения пенсионного возраста, инвалидности и потери кормильца (пенсионное страхование) составляют:
    для работодателей – 28 процентов;
    для работодателей, занятых производством сельскохозяйственной продукции, объем которой составляет более 50 процентов общего объема произведенной продукции, – 24 процента;
    для потребительских кооперативов (кроме организаций потребительской кооперации (потребительских обществ, их союзов)); товариществ собственников; садоводческих товариществ; общественных объединений инвалидов (их законных представителей) и организаций, имущество которых находится в собственности этих общественных объединений; общественных объединений пенсионеров – 5 процентов;
    для физических лиц, самостоятельно уплачивающих обязательные страховые взносы, для Белгосстраха – 29 процентов;
    для работающих граждан – 1 процент.
    Размер обязательных страховых взносов по страхованию на случай временной нетрудоспособности, беременности и родов, рождения ребенка, ухода за ребенком в возрасте до трех лет, предоставления одного свободного от работы дня в месяц матери (отцу, опекуну, попечителю), воспитывающей (воспитывающему) ребенка-инвалида в возрасте до восемнадцати лет, смерти застрахованного или члена его семьи (социальное страхование) для работодателей, физических лиц, самостоятельно уплачивающих обязательные страховые взносы (кроме граждан, работающих за пределами Республики Беларусь), Белгосстраха (за лиц, которым производится доплата до среднемесячного заработка или выплачивается страховое пособие по временной нетрудоспособности) составляет 6 процентов.
    Уплата обязательных страховых взносов в Фонд в размерах, установленных частями первой и второй настоящей статьи, производится плательщиками единым платежом в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством о государственном социальном страховании.

    Итого к перечислению в ФСЗН 5%+6% = 11 % (плюс еще 1% удержанный из зп) и 0,6% Белгосстрах. Итого 11.6%. :)

  • Lada.nеt Junior Member
    офлайн
    Lada.nеt Junior Member

    81

    8 лет на сайте
    пользователь #861314

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 23 июля 2013 09:36

    Николай,спасибо!
    У меня вопрос: нужно ли нам так основательно подходить к ТС(укомплектовывать штат,покупать мебель в будущее помещение)?Судя по собранию в МАПИДЕ ,в уставе у нас прописано о переходе на обслуживание в ЖЭС и большинство ЗА. И,даст бог , в скором времени мы перейдем на обслуживание в ЖЭС,тогда людей будем увольнять, а мебель распродавать?
    Еще у меня есть очень наболевший вопрос:как мне решить перенос фонаря над моим окном?Звонила в технадзор,он согласен,что сделано с нарушениями,т.к. не учли,что окно спальни (думали ,что кухня).Я от себя уже направила письмо на имя Болтика.

  • silentmaster Member
    офлайн
    silentmaster Member

    384

    10 лет на сайте
    пользователь #409951

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 23 июля 2013 10:16
    Lada.nеt:

    Николай,спасибо!
    У меня вопрос: нужно ли нам так основательно подходить к ТС(укомплектовывать штат,покупать мебель в будущее помещение)?Судя по собранию в МАПИДЕ ,в уставе у нас прописано о переходе на обслуживание в ЖЭС и большинство ЗА. И,даст бог , в скором времени мы перейдем на обслуживание в ЖЭС,тогда людей будем увольнять, а мебель распродавать?
    Еще у меня есть очень наболевший вопрос:как мне решить перенос фонаря над моим окном?Звонила в технадзор,он согласен,что сделано с нарушениями,т.к. не учли,что окно спальни (думали ,что кухня).Я от себя уже направила письмо на имя Болтика.

    Сколько миллионов раз можно повторять, даже после перехода в ЖЭС у нас ОСТАЮТСЯ председатель и бухгалтер. От них нельзя избавится, также как от самого ТСа. Соответственно где то и на чем то должны обитать председатель и бухгалтер чтобы решать НАШИ вопросы.

    Николай, может стоило предусмотреть больший членский взнос ? у вас все расписано почти до копейки, но явно же не все заплатят, сразу, а некоторые вообще неизвестно заплатят ли когда нибудь, например кто строится для перепродажи....

  • Lada.nеt Junior Member
    офлайн
    Lada.nеt Junior Member

    81

    8 лет на сайте
    пользователь #861314

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 23 июля 2013 10:28

    Так в том то и дело,что навсегда у нас будет только председатель,(должность бухгалтера со временем тоже будет не нужна,т.к. все расчеты производит ЖЭС)Если помещение будем арендовать,то нам будет не выгодно его содержать после передачи дома на обслуживание ради того,чтоы там заседал один председатель.Ну ,а если выкупим,то лучше его сдавать,чтобы покрывать расходы на ЗП председателю,бухгалтеру,обслуживание камер,благоустройство и т.д.

  • blume5 Neophyte Poster
    офлайн
    blume5 Neophyte Poster

    15

    8 лет на сайте
    пользователь #870914

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 23 июля 2013 11:05

    Николай,спасибо за работу! :)

  • birukv Junior Member
    офлайн
    birukv Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #626523

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 23 июля 2013 11:45

    надо будет больше- соберут больше)) Чего вы паритесь?

  • olgabond Member
    офлайн
    olgabond Member

    368

    8 лет на сайте
    пользователь #715886

    Профиль
    Написать сообщение

    368
    # 23 июля 2013 11:59

    николай.спасибо за работу.куда,как и когда оплатить взнос?

  • romascka Member
    офлайн
    romascka Member

    147

    8 лет на сайте
    пользователь #840604

    Профиль
    Написать сообщение

    147
    # 23 июля 2013 14:20
    olgabond:

    николай.спасибо за работу.куда,как и когда оплатить взнос?

    Николай писал, что смета и штатное расписание будут утверждены на общем собрании. Я так понимаю, только после этого надо уплачивать взносы. А когда будет это собрание?

    Добавлено спустя 7 минут 13 секунд

    Lada.nеt:

    Так в том то и дело,что навсегда у нас будет только председатель,(должность бухгалтера со временем тоже будет не нужна,т.к. все расчеты производит ЖЭС)Если помещение будем арендовать,то нам будет не выгодно его содержать после передачи дома на обслуживание ради того,чтоы там заседал один председатель.Ну ,а если выкупим,то лучше его сдавать,чтобы покрывать расходы на ЗП председателю,бухгалтеру,обслуживание камер,благоустройство и т.д.

    Если помещение будем сдавать в аренду, должность бухгалтера останется, т.к. возникнет налогообложение. Хотя и сам председатель может сдавать декларации )

  • olgabond Member
    офлайн
    olgabond Member

    368

    8 лет на сайте
    пользователь #715886

    Профиль
    Написать сообщение

    368
    # 23 июля 2013 14:34 Редактировалось olgabond, 2 раз(а).

    вступительный взнос(сумма) утвержден на собрании правления.сегодня должен появиться номер счета для перевода.

  • birukv Junior Member
    офлайн
    birukv Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #626523

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 23 июля 2013 15:59

    запарили вы своей арендой помещения, баблос они считают. Для начала нужно окончательное решение мапида по этому вопросу. а уже потом дергаться в нужном направлении.

  • middleaged Member
    офлайн
    middleaged Member

    116

    8 лет на сайте
    пользователь #813557

    Профиль
    Написать сообщение

    116
    # 23 июля 2013 17:06

    "Мудрый дом", обратите внимание на следующие даты:
    1. Издание нового ЖК (именно издание, а не вступление в силу - 6 месяцев давалось на ознакомление, приведение правовых актов в соответствие и принятие мер по реализации положений нового ЖК).
    2. Ваш договор создания объекта долевого строительства.
    Именно в новом ЖК появилось условие: 1 ТС на 1 дом. Учитывая, что ЖК предшествовал Договору, посоветуйтесь с юристами, насколько правомерно было со стороны "Мапида" предлагать Вам Договор (дом) без помещения ТС.
    Еще обратите внимание на стр. 17-18 брошюры "Дом, который ты принял сам" по ссылке ниже:
    http://domovladenie.org/2011/09/02/дом-который-ты-принял-сам/