Изменение статуса земельного участка.

Имеется земельный участок с полуразрушенным жилым домом. Земля в пожизненной аренде.
Собираюсь снести участок и построить на его место строение, которое планирую в дальнейшем сдать в аренду.
Как я понимаю, мне нужно изменить статус земельного участка для начала. В исполкоме в отделе архитектуры никто толком ничего рассказать/объяснить не могут.
Поэтому решил обратиться к форумчанам.
Кто знает/разбирается в ситуации, просветите пожалуйста, что мне необходимо сделать, какие документы подготовить для решения этого вопроса ?.