Ответить
  • kseniy_gold MemberАвтор темы
    офлайн
    kseniy_gold Member Автор темы

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #371326

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 18 марта 2013 13:04 Редактировалось kseniy_gold, 18 раз(а).

    Жилой дом по адресу ул.М.Богдановича,136
    мы есть и в Viber - Богдановича 136
    Уважаемые соседи!
    Предлагаю Вам перейти на данную ветку для обсуждения жизни в нашем доме.
    Заходя,представляйтесь из какой Вы квартиры,будем постепенно знакомиться и заселять наш онлайн дом в том числе.
    Лиц, не проживающих в нашем доме,но изъявивших желание оставлять комментарии либо пожелания на данной ветке, будем баннить...сорри - данная ветка только для жильцов данного дома.

    Добавлено спустя 16 минут 40 секунд

    Для сведения:
    ветки на онлайнере соседних домов нашего комплекса:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1250466&start=0 Строительство Богдановича Корш-Саблина Тургенева
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1927624 Б 140
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=16760829 Б 132
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1927624 Б 138
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2207114 Тургенева,5
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2400821 Тургенева,1
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3762734 Тургенева,7

    Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд

    НУЖНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ:
    управляющий Гришанович Александр Владимирович -8-017-399-59-61;8-044-733-72-44
    приемные дни: пн, ср, чт, пт 8:00-17:00 , вт 8:00-20:00.
    бухгалтер Бобрик Илона Петровна - 8-029-101-63-12
    сантехник Павел - 8-029-601-78-90

  • kaa.alex Member
    офлайн
    kaa.alex Member

    110

    14 лет на сайте
    пользователь #99065

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 28 марта 2013 11:08

    снова тамбаз плачется
    http://realt.onliner.by/2013/03/28/tambaz-5/

  • babadur Member
    офлайн
    babadur Member

    232

    9 лет на сайте
    пользователь #680757

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 30 марта 2013 11:46

    http://realt.onliner.by/2013/03/28/uplotnenie
    еще одна беда - уплотнение, нашего района в том числе касается, как решим вопрос по форме управления нашим домом, нужно будет выходить на новую тропу войны с Тамбазом - ЗА благоустройство и ПРОТИВ уплотнения

    если ты глупец и молчишь,поступаешь--мудро если мудрец и молчишь,поступаешь---глупо
  • babadur Member
    офлайн
    babadur Member

    232

    9 лет на сайте
    пользователь #680757

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 31 марта 2013 13:49

    соседи опять у нас по среди двора мусорка,,, чаво делать будем, куда пламенные письма слать? вижу что ТСервису(для рифмы) на это все на ср.....ь .Нуждаемся вТС как в воде--дворнику достойную зп и можно что то требовать, мусорку Львовне под окна вынести чтоб мусорке подъезд был свободный и усе будзе ок

    если ты глупец и молчишь,поступаешь--мудро если мудрец и молчишь,поступаешь---глупо
  • BlackBars Junior Member
    офлайн
    BlackBars Junior Member

    38

    9 лет на сайте
    пользователь #506177

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 31 марта 2013 13:59

    хорошо что не додумались открыть мусоропровод.представляете что там бы творилось :insane:

  • prosto1992 Junior Member
    офлайн
    prosto1992 Junior Member

    47

    8 лет на сайте
    пользователь #791323

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 1 апреля 2013 13:56 Редактировалось prosto1992, 1 раз.
    babadur:

    соседи опять у нас по среди двора мусорка,,, чаво делать будем, куда пламенные письма слать? вижу что ТСервису(для рифмы) на это все на ср.....ь .Нуждаемся вТС как в воде--дворнику достойную зп и можно что то требовать, мусорку Львовне под окна вынести чтоб мусорке подъезд был свободный и усе будзе ок

    Неплохая идея СВАЛИВАТЬ мусор Тамбазу под окнами)))) Пусть в перекурах вывозят)))

    Добавлено спустя 25 секунд
  • Morion Senior Member
    офлайн
    Morion Senior Member

    1069

    18 лет на сайте
    пользователь #12600

    Профиль
    Написать сообщение

    1069
    # 1 апреля 2013 14:43

    как решим вопрос по форме управления нашим домом, нужно будет выходить на новую тропу войны с Тамбазом - ЗА благоустройство

    Не считаю, что это предмет для "войны": по-моему, достаточно взять список ограничений и (во всяком случае, по зеленым насаждениям) уведомить компанию, что мы хотим сделать так-то и так-то, и денег мы им для этого не планируем давать, а сами, напрямую, скинемся и сами всё сделаем, своими руками!

  • kseniy_gold MemberАвтор темы
    офлайн
    kseniy_gold Member Автор темы

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #371326

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 3 апреля 2013 08:14

    В общее собрание участников совместного домовладения жилого дома №136 по ул. Максима Богдановича в городе Минске, которое состоится 11 апреля 2013 года в 19.00 в помещении ГУО «Гимназия №6» по адресу ул. Восточная д. 40
    Заявление

    Я, _______________________________________________________________ (паспорт №_______________________ выдан ______________ ________года _____________ ___________________________________________________ личный номер ____________________________________________________. Контактный телефон ____________________________) собственник жилого помещения – квартира № _____ в доме № 136 по улице Максима Богдановича в городе Минске площадью _____________________ кв. метра
    (свидетельство о государственной регистрации № _________/_____________ от _______________ года) сообщаю, что по вопросу повестки собрания: « Выбор способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения №136 по улице Максима Богдановича в городе Минске», которое состоится 11 апреля 2013 года голосую:

    - товариществом собственников – «ЗА ПРОТИВ »
    - организацией управляющей общим имуществом – «ЗА ПРОТИВ »

    ________________________________ _______________
    (Ф.И.О.) (подпись)

    ___________________
    (дата)

    Добавлено спустя 25 секунд

    ПЛЮСЫ при создании товарищества собственников:

    ЖИЛЬЦЫ смогут:
    1. Отменить поборы в виде оплат за услуги по управлению общим имуществом и оплаты освещения мест общего пользования. Данные платежи на самом деле входят в состав оплаты за техническое обслуживание.
    2. Навести порядок на придомовой территории. Убрать свалку мусора. Перенести контейнеры для сбора мусора в место доступное для подъезда специализированного транспорта.
    3. Организовать стоянку транспорта жильцов и гостей на придомовой территории и наблюдение за ним путем замены существующей системы допуска (шлагбаумов) на бесконтактную (работающую с пульта) и обеспечения всех жильцов пультами по количеству автомобилей в семье.
    4. Провести приемку жилого дома и прилегающей территории на предмет соответствия техническим нормам и стандартам.
    5. В судебном порядке обязать устранить все нарушения застройщика, а недостатки, возникшие вследствие неудовлетворительной эксплуатации управляющей организацией, либо устранить самостоятельно или с привлечением иной подрядной организации, но за счет застройщика.
    6. В судебном порядке потребовать от застройщика предоставления в аренду мест в паркинге за среднюю по городу стоимость.
    7. В судебном порядке обязать застройщика внести изменения в проект и обеспечить как пешеходные проходы на улицу Богдановича, так и выезды с придомовой территории, а так же паркинга, детской площадки и пешеходных тротуаров.
    8. Мы сможем влиять на целевое назначение нежилых помещений нашего дома.
    9. При этом нет необходимости в очных собраниях для решения практически любых вопросов, достаточно письменных опросов мнений жильцов.

    СДЕЛАЙТЕ правильный выбор!!!

    Добавлено спустя 35 секунд

    Уважаемые собственники и жильцы
    дома №136 по ул.М.Богдановича!!!

    11 апреля 2013 года в здании гимназии №6 по ул. Восточная 40, в 19-00 состоится повторное собрание собственников по вопросу выбора способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения дома №136 по ул.М.Богдановича в г.Минске.
    Если Вы не сможете присутствовать 11 апреля 2013 г. на общем собрании собственников по вопросу выбора способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения дома №136 по ул.М.Богдановича в г.Минске, Вы имеете право проголосовать заочно.
    Бюллетени для голосования вы можете найти в своем почтовом ящике, либо получить их, позвонив с 18.00-22.00 по телефонам:
    8(029) 625-92-55 Ирина
    8(044) 590-05-45 Оксана
    8(029) 904-84-21 Эдуард
    Заполненный бюллетень можно оставить в почтовом ящике квартиры №122 дома 136 по ул. Богдановича, либо передать инициативной группе, также позвонив по телефонам
    8(029) 625-92-55 Ирина
    8(044) 590-05-45 Оксана
    8(029) 904-84-21 Эдуард
    На собрании при себе необходимо иметь:

    - документ удостоверяющий личность собственника (либо доверенность, оформленную надлежащим образом),
    - документ удостоверяющий право собственности.

    За дополнительной информацией можно обращаться по тел.
    8(029) 625-92-55 Ирина
    8(044) 590-05-45 Оксана
    8(029) 904-84-21 Эдуард
    Инициативная группа

  • kseniy_gold MemberАвтор темы
    офлайн
    kseniy_gold Member Автор темы

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #371326

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 4 апреля 2013 07:32 Редактировалось kseniy_gold, 1 раз.

    НАРОД, ЗАГЛЯДЫВАЙТЕ В СВОИ ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ ....ВАМ ЖЕ НА ПОЛЬЗУ БУДЕТ)))

  • kseniy_gold MemberАвтор темы
    офлайн
    kseniy_gold Member Автор темы

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #371326

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 5 апреля 2013 06:23

    Morion http://realt.onliner.by/2013/04/04/gruppa
    в столь непостоянное время, когда людей не во что не ставят, человеки начинают собираться в стаи для БОРЬБЫ за выживание в более или менее благоприятных условиях.В ход идут разные методы и в силу менталитета нашей нации для начала -ПЕРЕГОВОРЫ...НО так как гос.служащие сидят в своих кабинетах как на линии обороны -в окопах, людей просто вынуждаю протаптывать тропу войны.
    Вот как то так ....литературно получилось)))

  • Morion Senior Member
    офлайн
    Morion Senior Member

    1069

    18 лет на сайте
    пользователь #12600

    Профиль
    Написать сообщение

    1069
    # 5 апреля 2013 15:08

    НО так как гос.служащие сидят в своих кабинетах как на линии обороны -в окопах, людей просто вынуждаю протаптывать тропу войны

    kseniy_gold, во-первых, таки очень благоразумные люди — Сунь Цзы и фон Клаузевиц — весьма однозначно считали, что без двухкратного перевеса в силе войны лучше избегать.
    А во-вторых, я так между делом очень прозрачно намекну, что одной из квартир в доме владеет человек, трижды бывший депутатом парламента и очень хорошо знающий, как именно нужно открывать двери в кабинеты. Может, стоит как-то с ним поговорить, послушать, разработать эээ стратегию, нет?

  • kseniy_gold MemberАвтор темы
    офлайн
    kseniy_gold Member Автор темы

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #371326

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 5 апреля 2013 18:55

    Morion, ну так давайте сконтактируемся с ним ,проявите инициативу

  • Selika Member
    офлайн
    Selika Member

    203

    8 лет на сайте
    пользователь #787955

    Профиль
    Написать сообщение

    203
    # 6 апреля 2013 14:27
    kseniy_gold:

    1. Отменить поборы в виде оплат за услуги по управлению общим имуществом и оплаты освещения мест общего пользования. Данные платежи на самом деле входят в состав оплаты за техническое обслуживание.

    А предполагаемый размер платы за техническое обслуживание можно узнать?

    kseniy_gold:

    3. Организовать стоянку транспорта жильцов и гостей на придомовой территории и наблюдение за ним путем замены существующей системы допуска (шлагбаумов) на бесконтактную (работающую с пульта) и обеспечения всех жильцов пультами по количеству автомобилей в семье.
    4. Провести приемку жилого дома и прилегающей территории на предмет соответствия техническим нормам и стандартам.
    5. В судебном порядке обязать устранить все нарушения застройщика, а недостатки, возникшие вследствие неудовлетворительной эксплуатации управляющей организацией, либо устранить самостоятельно или с привлечением иной подрядной организации, но за счет застройщика.

    А сейчас что мешает это сделать?

    kseniy_gold:

    7. В судебном порядке обязать застройщика внести изменения в проект и обеспечить как пешеходные проходы на улицу Богдановича, так и выезды с придомовой :D :D , а так же паркинга, детской площадки и пешеходных тротуаров.

    Так этим же уже сейчас занимаются, для этого ТС не надо

    kseniy_gold:

    6. В судебном порядке потребовать от застройщика предоставления в аренду мест в паркинге за среднюю по городу стоимость.
    8. Мы сможем влиять на целевое назначение нежилых помещений нашего дома.

    ХА-ХА. Гм, извините :roll:

    Добавлено спустя 15 минут 35 секунд

    Короче, из опубликованной программы я так поняла, что ТС создается с целью предоставления дополнительной силы одному из участников инициативной группы в тяжбах с Тамбазом (ведь 80% программы говорит об исках к застройщику), ибо он уже 2 года судится и результатов нет.

    Не знаю как кому, мне это нафик не упало, у меня к Тамбазу претензий нет. Построил в срок, цена нормальная, голову не дурил, качество приемлемое. Лично я за те деньги, что уплатила, получила даже больше чем ожидала.

    Прежде чем начать что-то, узнайте как это закончить.
  • Vitoldovna Member
    офлайн
    Vitoldovna Member

    153

    10 лет на сайте
    пользователь #395967

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 7 апреля 2013 13:50

    При чем здесь Тамбаз, если ТС создается для улучшения качества ОБСЛУЖИВАНИЯ!!!! Чем на данный момент НЕ занимается Тамбаз-Сервис!

  • Selika Member
    офлайн
    Selika Member

    203

    8 лет на сайте
    пользователь #787955

    Профиль
    Написать сообщение

    203
    # 7 апреля 2013 16:04

    Vitoldovna, это вы мне вопрос задаете?

    Прежде чем начать что-то, узнайте как это закончить.
  • Vitoldovna Member
    офлайн
    Vitoldovna Member

    153

    10 лет на сайте
    пользователь #395967

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 7 апреля 2013 21:12

    Это я констатирую факт! А вопросы пишутся с вопросительными знаками.

  • Selika Member
    офлайн
    Selika Member

    203

    8 лет на сайте
    пользователь #787955

    Профиль
    Написать сообщение

    203
    # 7 апреля 2013 21:17

    Аааа.... А то я подумала, что вам тоже интересно, почему у нашей активной группы из 9 пунктов программы про текущие проблемы обслуживания только 1, да и тот чисто на предвыборный лозунг смахивает. :-?

    Прежде чем начать что-то, узнайте как это закончить.
  • babadur Member
    офлайн
    babadur Member

    232

    9 лет на сайте
    пользователь #680757

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 8 апреля 2013 00:55 Редактировалось babadur, 1 раз.

    Selika, мадам если вы получили больше чем хотели(уровень запросов у каждого разный) то ни кто Вас никуда не тянет и если чтото Вам упало нафиг(наверное нафиг побаливает) както никого не интересует. Если ктото в создании ТС видит полит компанию--не преувеличивайте это элементарное желание жить лучше .Если честно то задрал бардак во дворе беспредел в подъезде ,оплата неоказанных услуг ,Selika, нравится так --Ваши проблемы, Вы и просто метрам рады в этом доме
    Там.Серв даже снег неубрал--класс так жить?

    если ты глупец и молчишь,поступаешь--мудро если мудрец и молчишь,поступаешь---глупо
  • kseniy_gold MemberАвтор темы
    офлайн
    kseniy_gold Member Автор темы

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #371326

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 8 апреля 2013 08:40

    Selika...только для Вас (т.к. понимаю что читать документы и комментарии специалистов сложнее, чем просто чесать языком без дела и высказывать всем свои пожелания по улучшению своего качества проживания, при этом не принимая прямого участия в работе) несколько статей, где есть все ответы на Ваши вопросы.И кстати,если Вы считаете что здесь, как Вами ранее было написано, мягко говоря недалекие людишки, не задавайте таких умных вопросов здесь, а обратитесь в соответствующие органы -министерства, ведомтства,управления, и Вам ВСЕ распишут, разъяснят,при том компетентно, со ссылками на статьи и Законы.
    В соответствии с Концепцией развития жилищно-коммунального хозяйства до 2015 года планируется, что весь жилищный фонд будет обслуживаться в основном через товарищество собственников. Менее чем через пять лет увидим, осуществятся ли эти планы. А пока для многих семей, готовых получить жилье (либо тех, кто уже имеет собственную квартиру) ребром становится вопрос, какой форме управления отдать предпочтение – ЖЭУ (жилищно-эксплуатационный участок, ранее - ЖЭС) либо товариществу собственников (ТС).
    Хотя и ожидается, что управлять многоквартирными домами в скором времени будут только ТС, многие из экспертов полагают, что такая идея не имеет под собой ни теории, ни практики. Один из них - главный инженер ТС "Очаг" Геннадий Калёнов выразил мнение в интервью журналисту TUT.BY, что форм управлением городским жильем должно быть несколько, должна быть конкуренция и право выбора. Он также пояснил разницу между ЖЭУ и ТС.

    На сегодня 85% квартир в Беларуси - приватизированные. А почти все многоэтажные дома в нашей стране являются совместным домовладением. Это значит, что помимо квартиры, у которой есть хозяин, есть и общее для целого дома имущество, которое не является индивидуальной собственностью, - это стены, крыши, лифты, подвалы... Этим имуществом должен кто-то управлять, поясняет специалист. Наше законодательство предусматривает три варианта управления.

    - Для домов, в которых не более пяти квартир, подходит непосредственное управление без организации юридического лица. Многоэтажкой либо комплексом жилых домов (в него объединяются дома примерно одинакового года постройки, имеющие общий земельный участок) может управлять ЖЭУ либо товарищество собственников, - рассказывает Геннадий Калёнов.

    Разница между ЖЭУ и ТС - в управлении

    Главная разница между ЖЭУ и товариществом собственников - в управлении совместным домовладением (стены, крыши, лифты и пр.). Если в первом случае оно внешнее, то в ТС - управление внутреннее, иными словами - самоуправление.

    И ЖЭУ, и ТС - организация, предприятие. С той разницей лишь, что ЖЭУ является государственным предприятием, ТС - негосударственным. Товарищество собственников - это юридическое лицо со своим расчетным счетом, руководителем (директором, председателем). На него распространяется законодательство о предприятии: оно должно иметь печать, вести документацию, предоставлять отчетность. В то же время ТС - некоммерческая организация, потому не имеет права распределять прибыль среди своих членов, которыми являются собственники. ЖЭУ - государственная организация, которая, с одной стороны, подчиняется Министерству жилищно-коммунального хозяйства, с другой стороны - администрации района, на территории которого она расположена. А ТС, как и все остальные организации, подотчетно администрации района.

    И если администрация района проводит какие-то совещания (по отопительному сезону, по благоустройству), то на это совещание вызываются все руководители предприятий данного района, в т.ч. и руководители ЖЭУ и товариществ собственников.

    В товариществе собственников предусмотрена отчетность, выборность, проверка бухгалтерии. Например, любой член ТС в любое время по закону может обратиться в бухгалтерию товарищества и ознакомиться с данными бухгалтерского учета – например, начисление заработной платы председателю и т.д. В ЖЭУ такое законодательством не предусмотрено. Здесь нужно написать письменное обращение и в соответствии с законом "Об обращениях" через определенный срок получить ответ либо мотивированный отказ. В этой форме управления не предусмотрена ежегодная отчетность, проведение общих собраний и отчет о выполнении решений общего собрания.

    Получается, что степень активности в принятии решений жильцами выше в тех домах, где формой управление выбрано товарищество собственников. ЖЭУ не выносит на обсуждения свои решения. И, возможно, в этом найдут плюсы те, кто не желает "ходить на общие собрания, принимать решения и голосовать", "вместо того, чтобы отдыхать, заниматься воспитанием детей" и пр.

    Как получается так, что в некоторых домах создается товарищество собственников, а другими управляют ЖЭУ?

    Согласно нашему законодательству, в тех совместных домовладениях, где жильцы НЕ выбрали формой управления ТС, местная администрация назначает уполномоченное лицо - например, ЖЭУ соответствующего района.
    Если выбирают формой управления совместным домовладением ТС, то проводится общее собрание, на котором выбирается правление и руководитель (председатель).
    И наоборот - если в многоквартирном доме ликвидируется ТС, то местная администрация назначает уполномоченное лицо (как правило, ЖЭУ соответствующего района, так как частных управляющих компаний нет и, соответственно, нет конкуренции).
    Независимо от того, кто управляет совместным домовладением – ЖЭУ или ТС, права собственников квартир в отношении самих квартир абсолютно одинаковые.

    Сумма "жировки" не зависит от того, ЖЭУ или ТС управляет домом. Но…

    ЖЭУ имеют право и сдают в аренду подвальные помещения без согласия собственников дома. В ТС не могут сдавать в аренду помещения без 100%-ого согласия всех собственников квартир. "Все, что касается отчуждения либо аренды общего имущества требует 100%-ого согласия всех собственников квартиры. Что касается реконструкции, например, надстройки мансарды, то по указу президента достаточно 50% голосов", сообщает собеседник.

    Может возникнуть вопрос разницы в "жировках". Геннадий Калёнов утверждает, что на квартплату не влияет тот факт, управляет домом товарищество собственников или ЖЭУ. В одном ТС платежи могут быть меньше, чем в доме, которым управляет ЖЭУ, и наоборот - "жировка" ЖЭУ может оказаться скромнее, чем у ТС.

    Все дома, которые управляются через ЖЭУ, платят по одинаковому тарифу. Сегодня (согласно ведомственным инструкциям для госпредприятий) невзирая на вид дома и его месторасположение, эксплуатационные отчисления (на техническое обслуживание и на капитальный ремонт) примерно одинаковые, и они устанавливаются постановлением Совмина для всей страны .

    - В Концепции развития жилищного хозяйства до 2015 года как раз и описывается, что этот принцип противоречит законам экономики. Потому что все дома разные по типу конструкции, инженерным коммуникациям, сроку постройки и эксплуатационные расходы у них разные, - рассказывает Г. Калёнов.

    В товариществе собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных платежей, например, для создания оборотных средств, для проведения ремонта, для чего-угодно - лишь бы это было обосновано и принято общим решением собрания.

    Что касается собрания ТС, то проводиться оно может как путем письменного опроса, так и личной явки жильцов. Законодательство предусматривает, что члены ТС могут делегировать право присутствовать за себя на собрании кому угодно - брату либо соседу: нужно только заранее составить доверенность и заверить ее в своем же ТС.

    Как собираются деньги на ремонт?

    В домах, которыми управляют ЖЭУ, идут ежемесячные отчисления на "техническое обслуживание" и на капитальный ремонт. Когда, например, приходит время капитального ремонта (и при наличии в бюджете района необходимых на него денег), дом ремонтируют, не взыскивая с жильцов дополнительных средств. Хотя в последнее время для проведения текущего ремонта ЖЭУ начали предлагать собственникам квартир различные варианты ремонта: либо стандартный, либо с учетом пожеланий жильцов и с перечислением дополнительных средств. Но включить дополнительные платежи в извещение ЖЭУ не могут. К слову, в проекте нового Жилищного кодекса предусмотрен дополнительный вид услуг (текущий ремонт) и обязательные отчисления на его проведение.

    Возможностей у ТС значительно больше, считает Геннадий Калёнов, потому что у конкретного дома есть расчетный счет. Собрать деньги на парковку, к примеру, в ТС проще.

    Что касается текущего ремонта, на основании осеннего осмотра здания составляется акт осмотра дома и финансовый план на следующий год, который и предоставляют на утверждение общему собранию, а также - как правило, 2-3 недели на ответ "за" или "против". При проведении письменного голосования необходим кворум: 2/3 от списочного состава. Если это собрание, то при первом собрании нужно 2/3 присутствующих, в том числе по доверенностям, на повторном – 50%. Разницы между письменным голосованием и очным собранием в ТС нет.

    Если план одобрен, с января следующего года начинаются отчисления на текущий ремонт. К лету собирается только половина необходимой суммы, поэтому собирают, как правило, с запасом в 30-40%, "чтобы был переходящий остаток на следующий год либо страховка на случай непредвиденных работ". Но деньги, которые накапливаются на текущий ремонт, не могут использоваться на иные цели. А после выполненных работ должны составляться акты с участием жильцов дома.

    Эксплуатационные затраты в ЖЭУ:
    - примерно 30% - отчисления граждан;
    - еще треть - дотации из бюджета района;
    - и треть - организации должны изыскать сами (путем сдачи помещений в аренду либо доходов от хозяйственной деятельности).

    В ТС могут действовать таким же образом. Они также имеют права получать дотации из бюджета, для чего составляются документы и прописываются обоснования.
    Важно знать, что дотации представляются только на покрытие убытков, и максимальный размер помощи тоже ограничен. Также деньги должны быть потрачены строго по назначению, во избежание штрафных санкций: дотации строго контролируются государством. А если бюджет района пуст, то и дотаций нет.

    Тем не менее, отмечает эксперт, очень много ТС, где за дотациями не обращаются. Это новые дома, в которых расходы не такие большие и убытков не образуется.

    По сравнению с ЖЭУ, ТС более мобильно, убеждает нас Г. Калёнов:
    - Товарищество собственников может либо на всем экономить либо предоставлять дополнительные услуги для жильцов. Все зависит от желания собственников. В идеале. А для управления нужен обученный специалист.

    Эксперт полагает, что нужно менять отношение людей к своей собственности.
    - Нужно понимать, что дверь в подъезде - это их собственность, и с ней нужно обращаться предельно бережно, и обращать внимание на тех, кто занимается ее порчей. От организаций, которые управляют недвижимостью, зависит вид дома, его стоимость. Такие люди должны быть обучены и иметь поддержку в обществе.

    А на сегодня собственники квартир любой многоэтажки в любой день могут провести общее собрание и принять решение выбрать формой управления ТС либо принять решение о его ликвидации. Но в последнем случае решение об управлении частной собственностью (которой и являются все совместные домовладения) будет принимать государство (местные администрации). То есть управлять будет организация, назначенная местной администрацией "уполномоченным лицом". Впрочем, многим это нравится, главное - знать, что есть выбор.
    http://www.bel-jurist.com/page/partnership-of-owners
    http://www.zb.dev.a-100.by/sales/useful/condominium/
    http://minsk.gov.by/ru/org/8645/attach/4ad6626/

    Все по одной теме, в разной интерпретации, для разных уровней понимания.
    Удачи в прочтении.

  • Selika Member
    офлайн
    Selika Member

    203

    8 лет на сайте
    пользователь #787955

    Профиль
    Написать сообщение

    203
    # 8 апреля 2013 19:00

    kseniy_gold, спасибо, что опубликовали эту давно известную мне информацию. Однако, я не вижу в ней ответа, почему же наше ТС собирается судится с Тамбазом, вместо того, чтобы решать проблемы обслуживания, из-за которых вроде как и создается. Так же как я не вижу внятного анализа существующей ситуации и внятных предложений что же конкретно ТС собирается сделать и сколько это будет стоить.

    Может, вместо перетирания в 128 раз каких-то общих фраз, законов и гипотетических возможностей, перейдем таки к нашим проблемам?

    Добавлено спустя 7 минут 54 секунды

    babadur:

    элементарное желание жить лучше

    Возможно конечно я совершенно не понимаю как делать жизнь лучше, несмотря на то, что уже 10 лет специализируюсь на постановке производственных процессов, однако мне всегда казалось, что первый шаг на пути к любому изменению, трезвая оценка того, где находишься сейчас.
    Вот вы озвучили несколько проблем, а у меня встречные вопросы:
    - Какие именно услуги были вами оплачены, но не оказаны. На каком основании вы считаете, что не оказаны.
    - О каком бардаке во дворе речь? ( у меня как минимум, варианты с машинами и с мусором)
    - Где именно не был убран снег и знаете ли вы, что на стоянке снег обязаны убирать автовладельцы.

    И так далее. Не сочтите за подколку, но это вопросы, на которые надо ответить, иначе результат никто прогнозировать не может, можно сделать хуже. Вот приведу вам пример из бытовой области. Допустим, вы обнаружили что у вас вода на полу, что вы будете делать: искать и заделывать конкретную течь или выкините все из квартиры нафик, сдерете всю отделку и будете переделывать все, начиная с труб?

    Прежде чем начать что-то, узнайте как это закончить.
  • kseniy_gold MemberАвтор темы
    офлайн
    kseniy_gold Member Автор темы

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #371326

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 8 апреля 2013 21:08

    Selika исходя из Вашей переписки и специализации в течение 10 лет на постановке производственных процессов, теперь понятно почему в нашей стране такое "Производсто" раз Вы его "ставите".Вы и тут по привычке воздух носите....