Ответить
  • minlot Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    minlot Senior Member Автор темы

    1851

    8 лет на сайте
    пользователь #446240

    Профиль
    Написать сообщение

    1851
  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4326

    8 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4326
    # 22 февраля 2013 09:14 Редактировалось Arjuna, 2 раз(а).
    RET_FRAN:

    Arjuna,

    На основании чего, по Вашему, заказчик осуществляет эскизное проектирование?
    Сначала акт выбора, разрешение на разработку эскиза, потом разработка эскиза, потом общественное обсуждение

    Откровенно дилетанский подход к делу. Впрочем, как обычно :D
    Открываем Закон "Об архитектурной..." и читаем, какие существуют стадии проектирования. Что понимается под "разработкой эскиза"? Если эскизное решение, то это - далеко не первая стадия проектирования. Еще раз: согласно Положения об общественном обсуждении на ОО выносится не эскизное решение, а эскиз объекта:
    архитектурно-планировочная концепция объекта строительства - эскиз, обеспечивающий наглядное представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства с указанием основных технико-экономических показателей.

    Ага, я уже привык, что, когда Вас ткнешь в Вашу безграмотность, Вы пишете следующее:
    1. делитантский подход;
    2. читайте, там все разжовано.
    После этого Вы "убегаете в кусты" в другую ветку :D

    Проверить, кто дает безграмотные советы очень просто: надо, просто, проверить, куда предлагает писать "советчик" письма (как определяет компетенцию органов и организаций) и что предлагает указывать в просительной части письма.

    Наверное, это я такой безграмотный, что предлагал писать:
    1. В Минжилкомхоз по вопросам оборота недвижимого имущества, в частности имущества совместного домовладения;
    2. В Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру (экс БРТИ г.Минска) с требованием проверить законность выдачи справки о балансовой принадлежности объекта коммунальной собственности;
    3. В Минприроды с запросом о порядке корректировки ПДП;
    4. В Главгостройэкспертизу, КАиГ и Мингорисполком с требованием предоставить проектно-сметную документацию Заказчика.

    Участники веток по пер. Горному, по Подвалу уже оценили полезность Ваших советов 8)

    Наверное, это я, от своей безграмотности, предлагаю "аборигенам" в просительной части писать: "прошу принять меры реагирования".
    Меры реагирования?! Меры реагирования :D Наверное, кое-кто предлагает так писать от того, что, просто, не знает, что именно и какой огран вправе предпринимать.

    В итоге, "аборигены" уже начали получать ответы на свои письма с формулировками: "это не наша компетенция", "это мы не можем предоставить", "это вам надо спрашивать в другом месте" и т.д.

    RET_FRAN:

    Эскиз - это не эскизное решение и никакого согласования с кем либо он не требует.
    Впрочем, это все не относится к данной теме, т.к. тут не ОО обсуждают.

    Конечно, не относится. :D Действительно, в очередной раз "сели в лужу" и убежали со словами, это к делу не относится. Я думаю, Вы даже не поняли, что я говорю о проектно-сметной документации Заказчика.

    Вы хоть один раз видели проектно-сметную документацию, АПЗ, ТУ, разрешения на проектирование и т.д. своими глазами? Вы хоть понимаете, на каком этапе проводится ОО конкретного потенциального объекта строительства, а не ПДП?

    Или, кроме Закона об архитектурной ..., Закона об обращени граждан..., Генплана Минска, ТКП. Градостроительсво и Положения о порядке ОО ничего не читали? :D

    RET_FRAN:

    sewa20, а может быть я инопланетянин? :D

    Нет, Вы, просто, любитель-энтузиаст.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19550

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19550
    # 22 февраля 2013 09:47 Редактировалось RET_FRAN, 5 раз(а).

    Arjuna, посмешил :D

    Вы хоть один раз видели проектно-сметную документацию, АПЗ, ТУ, разрешения на проектирование и т.д. своими глазами? Вы хоть понимаете, на каком этапе проводится ОО конкретного потенциального объекта строительства, а не ПДП?

    Нет, я ничего не видел, кроме марсианского пейзажа :D
    На каком этапе может проводится ОО - это надо открыть Положение об ОО и прочитать. А там - перед госэкпертизой, т.е. на любом этапе проектирования либо до его начала (т.н. "предпроектная стадия";). Более того, не раз бывало, что у заказчика уже и заключение имеется, а тут вдруг неожиданно чиновники решают, что необходимо провести ОО :D Вот такой пример
    На этом ликбез заканчиваю, тем более, что это - не по данной теме. Тут не обсуждается ОО, которого не было или оно прошло "без излишнего ажиотажа".
    Аборигенам надо не терять время на чтение опусов Arjuna и подобных персонажей, а составлять текст заявлений в Мингорисполком и РУП "Главгостройэкспертиза" по примерам, ссылки на которые даны на первой странице темы.
    Текст примерно такой

    Введение - описание планов застройщика и места расположения земельного участка.
    На основании п. 4 ст. 4 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и ст. 5 и 22 Кодекса Республики Беларусь о земле прошу предоставить следующую информацию, затрагивающую права и законные интересы заявителя.
    1. К какому типу и подтипу функциональной зоны относится испрашиваемый заказчиком под застройку земельный участок (регламенты Генерального плана г. Минска)
    2. Имеется ли утвержденный проект детального планирования на территорию, включающую испрашиваемый застройщиком земельный участок под застройку
    3. Какие объекты планируется размещать на испрашиваемом заказчиком земельном участке?
    4. Проводилось ли общественное обсуждение планов размещения данных объектов?
    5. Технико-экономические характеристики жилых зданий, запланированных к возведению на участке:
    5.1 Количество жилых зданий
    5.2 Этажность каждого жилого здания
    5.3 Общая площадь квартир в каждом здании
    5.4 Количество квартир в каждом жилом здании
    5.5 Количество и расположение мест хранения автотранспорта для каждого жилого здания и суммарно
    - количество мест постоянного хранения автотранспорта жильцов (стоянки, паркинги, гаражи) и их расположение подп. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116 и подп. 1.3.1 направления 10.1 гл. 10 Генерального плана г. Минска)
    - количество мест временного хранения автотранспорта - "гостевые" парковки возле жилых домов (подп. 11.6.6 ТКП 45-3.01-116 и подп. 1.3.1 направления 10.1 гл. 10 Генерального плана г. Минска).
    5.6. Предусматривал ли проект строительства жилых зданий наличие в них встроенных (пристроенных) административных либо торговых помещений?
    Если предусматривал, то каково расчетное количество работников и расчетное количество единовременных посещений?
    Расположение и вместимость парковок для обслуживания данных объектов
    5.7. Размер земельного участка по проекту
    6. По выданному застройщику Акту(ам) выбора места размещения земельного участка, утвержденному Председателем Мингориполкома:
    6.1 Размер испрашиваемого земельного участка
    6.2 Условия предоставления земельного участка, указанные в Акте выбора места размещения земельного участка?

    Составляйте текст заявлений и выкладывайте под спойлер для корректировки

    ТЕКСТ
    Текст
    ...
    Не тормози – включай мозги
  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4326

    8 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4326
    # 22 февраля 2013 12:15 Редактировалось Arjuna, 7 раз(а).

    Аборигены, вы меня можете, конечно, не читать :D

    Но, перед тем, как начать генерировать кучи глупых писем, спросите у RET_FRAN, зачем пишется каждое конкретное письмо:

    1. Заявление в Мингорисполком: Вы получили информацию и что дальше будите с этими данными делать? Подозреваю, что он сам не в курсе и скажет: напишите в Прокуратуру письмо с текстовкой: "примите меры" :rotate:

    2. В Главгосстройэкспертизу. Спросите у RET_FRANa, с чего, вдруг, он решил, что в Главгостройэкспертизу УЖЕ были поданы данные, указанные в его примерном тексте письма, начиная с подпункта 3 и заканчивая подпунктом 6.

    И еще, я думаю, он приведет ссылки на другие ветки и скажет: "читайте там, все разжевано". Принципиальные люди могут почитать и увидеть, что в этих же ветках он ссылается уже на другие ветки со словами: "там все разжевано". И так, по кругу :)

    Пы.сы. всего лишь, спросите у RET_FRANа 2 вещи:

    1. пусть напишет цель всей этой писанины. Т.е. получаете данные из Мингорисполкома, а потом что?
    ИМХО, Он даже не понимает, на какой стадии проектирования, в настоящий момент, находится проект, чтобы понимать, что конкретно надо просить. :D

    2. пусть напишет ВАМ, со ссылкой на КОНКРЕТНЫЙ нормативный акт, является ли отрицательное заключение по результатам общественного обсуждения, основанием для отказа в предоставлении Заказчику земельного участка (или основании для изъятия уже предоставленного) и выдаче разрешения на проектирование и строительство?

    По-моему, любой нормальный человек, прежде, чем писать, как болванчик, письма под "чужую указку", должен понимать конечную цель всей этой писанины. При чем, не просто отписка в Ваш адрес: "там все разжевано", а конкретно: "получим такие-то данные, и на их основании будет требовать КОНКРЕТНО у этого органа, КОНКРЕТНО этих действий".

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19550

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19550
    # 22 февраля 2013 12:48 Редактировалось RET_FRAN, 3 раз(а).

    Arjuna, ликбезом нет желания заниматься - изучай матчасть :D

    Аборигены, вы меня можете, конечно, не читать

    Ну почему же, настроение можно поднять перед обедом :D

    2. пусть напишет ВАМ, со ссылкой на КОНКРЕТНЫЙ нормативный акт, является ли отрицательное заключение по результатам общественного обсуждения, основанием для отказа в предоставлении Заказчику земельного участка (или основании для изъятия уже предоставленного) и выдаче разрешения на проектирование и строительство?

    Даже нет понятия, что в этой теме не обсуждается общественное обсуждение "эскиза" либо архитектурного проекта застройки территории и его результаты по той причине, что оно не проводилось либо проводилось "без лишнего ажиотажа". Никак не доходит этот очевидный факт :weep: :ass:
    На первой странице темы предложен алгоритм действий. Конечно, аборигены могут выбрать и иной вариант. Например, вот такой

    15 февраля т.г. в Алуште сотоялся митинг, в котором приняло участие более150 человек.
    Участники митинга (члены КПРС, ветераны, пенсионеры, молодежь) протестуют против превращения Алушты с позволения властей из зеленого, живописного города в каменные джунгли.
    А именно: возводится полукилометровый непроницаемый забор высотой 3 м вокруг здравницы "Золотой колос", где теперь отдыхают не трудящиеся, а олигархи. Власти же утверждают, что это частная территория, неприкосновенная, и хозяин может делать на ней что хочет.
    В неприступные крепости превращены ул. Красноармейская, пансионат «Магнолия», бывший пионерлагерь имени братьев Стояновых, прихватизированный буржуинами.
    Превращаются в катакомбы улицы Горького и Багликова.
    По улице Гвардейской все частные дворы превращены в неприступные крепости. Тротуаров нет, проезжая часть разрушена, то же на улице К. Маркса.
    Большинство парков и скверов стали частными. По ул. Таврической на месте бывшего сквера строится детское кафе.
    Сколько будут продолжаться эти стройки века? И все это делается с позволения местной власти.
    Народ потребовал от депутатов Алуштинского горсовета принять и утвердить юридически "Генеральный план развития, строительства и архитектуры г. Алушты" в 2013-14 гг., чтобы никто, независимо от зеленых американских долларов, не мог его нарушить, в случае нарушения - привлекаться к уголовной ответственности. Взять на учет все незавершенные строительные объекты и принять соответствующие решения по сносу, завершению строительства или реконструкции, указав окончательные сроки , в т.ч. по городскому дому культуры.
    Запретить строительство и снести строящийся полукилометровый забор высотой более 3 м вдоль санатория "Золотой колос".
    Участники митинга предложили провести общественные слушания с жителями Алушты против архитектурно-строительного беспредела в городе.
    Они оставили за собой право проводить акции протеста и сбор подписей для организации референдума об отставке депутатов Алуштинского городского совета и Алуштинского городского головы Колота С.В. за их бездеятельность, нарушение Конституции Украины и Конституции Автономной Республики Крым и проведении досрочных выборов депутатов городского совета и городского головы г. Алушты.

    Рекомендую Arjuna его изучить - там и про бизьнесьмэноу, чиновников и даже про "буржуинов" есть :super:

    Не тормози – включай мозги
  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4326

    8 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4326
    # 22 февраля 2013 13:07 Редактировалось Arjuna, 5 раз(а).

    RET_FRAN,
    Да какой у тебя алгоритм может быть, кроме:
    1. клейте объявления на подъезды;
    2. пишите жалобы в "Спортлото" с требованием "примите меры".
    :D

    Особенно, текст жалобы в Главгостройэкспертизу порадовал :D Ты, хоть, в курсе, что для того, чтобы Главгостройэкспертиза смогла ответить на вопросы из п. 3-6 твоего письма, ПДС, для начала, Застройщик туда должен был туда представить для экспертизы. С чего ты взял, что, ПСД уже туда представлялась? :lol:

    Пы.сы. а про общественные обсуждения я пишу для твоего общего развития, чтобы ты признался во всех остальных ветках, где вопросы с ОО еще актуальны, что сами результаты ОО не являются основанием для изъятия/предоставления земельного участка. Как соберусь с силами, продублирую это и в остальных ветках.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19550

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19550
    # 22 февраля 2013 13:15

    Arjuna, не знаю что такое ПДС, но выше написано, что это - примерный текст обращения, и не в конкретный орган. Его надо дополнить - для Мингорисполкома "Рассматривалась ли Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома проектная документация по объекту", а для Главгостроэкспертизы - выдавалось ли заказчику экспертное заключение по объекту. Такие пункты есть в тех обращениях, ссылка на которые дана на первой странице темы. Соответственно, пункт об общественном обсуждении и наличия ПДП - это не компетенция Главгостройэксперитзы.

    Не тормози – включай мозги
  • 4545 Member
    офлайн
    4545 Member

    154

    6 лет на сайте
    пользователь #761330

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 22 февраля 2013 13:19 Редактировалось 4545, 1 раз.

    Сообщение благожелательного анонима (возможно, проектировщик проекта) (цитирую полностью):

    "Сомневаюсь в то, что информация будет висеть на столбе, но соответствующие документы в исполкоме имеются. То что площадка компенсационная мне известно из рабочей беседы с представительницей компании БИР. Что касательно самих домов - то дом по г.п.№1 вчера сдан на согласования в КАиГ и в понедельник получит это согласование. А дом №2 по г.п. будет передан на согласование в ближайший четверг.
    Чисто имхо - вы драматизируете ситуацию - там достаточно хорошо проработанное благоустройство площадки, сами дома гораздо гамоничнее и находятся в ансамбле с соседними высотками в отличии от первоначального синего "псевдохайтека". Парковочные места были проблемой и ею и останутся - а те что будут построены хотя бы обеспечат возможность парковаться в режиме гибкого графика - в дневное время большенство из мест будут пустыми. На счет детских садов и школ - информации не имею, но зная общую статистику по подобным районам рискну предположить, что населенее стареющее - мам с колясками и школьников с портфелями - 0.00001 на м2. Парково-озеленительную ценность тот склон на котором будут построены дома представляет сомнительную - пустырь с десятком чахлых деревьев.
    Впрочем, побороться можете - буду наблюдать с любопытством. Удачи"

  • RomansFather Senior Member
    офлайн
    RomansFather Senior Member

    1229

    11 лет на сайте
    пользователь #107848

    Профиль
    Написать сообщение

    1229
    # 22 февраля 2013 13:21
    Arjuna:

    По-моему, любой нормальный человек, прежде, чем писать, как болванчик, письма под "чужую указку", должен понимать конечную цель всей этой писанины

    Цель этой писанины - действовать исключительно в рамках законодательства:
    - запросить конкретную информацию "затрагивающую права и законные интересы заявителя";
    (запашиваемая RET_FRAN информация на данной стадии презентации объекта строительства
    однозначно должна уже быть подготовлена и быть в наличии)

    - на основании полученной информации помочь чиновникам (которым в итоге придётся нести ответственность, согласовывать документацию и ставить свои подписи) определить соответствует ли предложенное проектной командой застройщика видение застройки данной территории градостроительным нормам и регламентам генплана Минска (утверждённого президентом РБ);

    - косвенным путём (в ходе процесса получения требуемой информации) проверить, не были ли нарушены установленные законами порядки по предоставлению земельного участка, по процедурам получения разрешительной документации и т.п.

    Чиновники сами просят простых людей помочь им в их нелёгком труде и активнее подключаться к решению непростого вопроса по уплотнению застройки

    — Если принято решение о заключении инвестиционного договора и проектная документация прошла экспертизу, но жители настроены против строительства объекта, то они могут провести независимую экспертизу, которая даст свое заключение, — пояснил Николай Кацевич. — И далее конфликт разрешится в судебном порядке. Если будет доказано, что уплотнение нарушает какие-то строительные нормативы, то суд реально выиграть. А вот эмоции, митинги и сборы подписей против уплотнения не являются весомым аргументом.

    Мы все учились понемногу Чему-нибудь и как-нибудь.
  • 4545 Member
    офлайн
    4545 Member

    154

    6 лет на сайте
    пользователь #761330

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 22 февраля 2013 13:25

    Только сейчас увидел в теме про Рахманинов сообщение про работающих геодезистов :weep: . Если еще не ушли, надо спросить про точное расположение домов.

  • RomansFather Senior Member
    офлайн
    RomansFather Senior Member

    1229

    11 лет на сайте
    пользователь #107848

    Профиль
    Написать сообщение

    1229
    # 22 февраля 2013 13:56
    4545:

    Что касательно самих домов - то дом по г.п.№1 вчера сдан на согласования в КАиГ и в понедельник получит это согласование. А дом №2 по г.п. будет передан на согласование в ближайший четверг

    И нашим столичным архитектурным гуру из Комитета придётся наступить на своё выработанное годами и многочисленными заграничными общеобразовательными поездками профессиональное чувство прекрасного и утвердить на одном из прекраснейших участков города Минска с ниспадающим к воде рельефом и лесным массивом на заднем плане строительство панельных параллелипипедов, вместо того, чтобы твёрдо потребовать обыграть данный участок более эстетично и гармонично.
    :-?

    Мы все учились понемногу Чему-нибудь и как-нибудь.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19550

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19550
    # 22 февраля 2013 14:06 Редактировалось RET_FRAN, 3 раз(а).

    Парковочные места были проблемой и ею и останутся

    Отличный подход :super: :D
    Уважаемое "строительное лобби" и примкнувшие к нему проектировщики, желаемые застройщиком технико-экономические характеристики объекта должны соответствовать размеру полученного каким-то способом земельному участку. Если получили участок, на котором можно разместить жилой дом на 100 квартир, то не надо пытаться влепить туда жилой дом на 200 квартир :znaika: Свои аппетиты надо уменьшать, а то будет как в указом выше случае ("Против архитектурно-строительного беспредела";).
    Конкретно по местам хранения автотранспорта:

    недавно там появилась новая визуализация комплекса — два 10-этажных панельных дома серии М-464. Количество квартир увеличено до 254, а общая площадь — до 18 650 квадратных метров.

    Для 254 квартир из расчета 1 м/место на 1 квартиру необходимо 254 мест постоянного хранения автомобилей (гаражи, паркинги, стоянки). Где это?
    Также требуется 254х25%=64 м/место на парковках возле жилых домов. Итого 320 м/мест. Где это?
    Если посчитать через общую площадь (18650:31)х380:1000, то будет немного меньше, но в ГАИ в последнее время применяют более жесткий "курс" - 1 м/место на 1 квартиру.
    Из расчета 25 кв. м. на 1 м/место - есть там такой территориальный ресурс?

    На счет детских садов и школ - информации не имею, но зная общую статистику по подобным районам рискну предположить, что населенее стареющее - мам с колясками и школьников с портфелями - 0.00001 на м2.

    А как насчет обеспеченности такими объектами социально-гарантированного обслуживания, как поликлиники, почты, банки, спортивные площадки?

    парково-озеленительную ценность тот склон на котором будут построены дома представляет сомнительную - пустырь с десятком чахлых деревьев.

    А кто виноват в том, что ЛР зона (которые обслуживаются Зеленхозом) в таком плачевном состоянии?
    Вот тут некто разместил план застройки. Но там количество квартир - 239 и двухэтажный паркинг на 90 м/мест

    Не тормози – включай мозги
  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4326

    8 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4326
    # 22 февраля 2013 14:44
    RomansFather:

    4545:

    Что касательно самих домов - то дом по г.п.№1 вчера сдан на согласования в КАиГ и в понедельник получит это согласование. А дом №2 по г.п. будет передан на согласование в ближайший четверг

    И нашим столичным архитектурным гуру из Комитета придётся наступить на своё выработанное годами и многочисленными заграничными общеобразовательными поездками профессиональное чувство прекрасного и утвердить на одном из прекраснейших участков города Минска с ниспадающим к воде рельефом и лесным массивом на заднем плане строительство панельных параллелипипедов, вместо того, чтобы твёрдо потребовать обыграть данный участок более эстетично и гармонично.
    :-?

    Тут, конечно, соглашусь. Ублюдоч..ый проект. Изуродуют хорошее место.

  • RomansFather Senior Member
    офлайн
    RomansFather Senior Member

    1229

    11 лет на сайте
    пользователь #107848

    Профиль
    Написать сообщение

    1229
    # 22 февраля 2013 15:42 Редактировалось RomansFather, 1 раз.
    Arjuna:

    Тут, конечно, соглашусь. Ублюдоч..ый проект. Изуродуют хорошее место.

    Сергей Васильевич Рахманинов с нами солидарен.
    Facepalm :(

    Мы все учились понемногу Чему-нибудь и как-нибудь.
  • не_твоя Junior Member
    офлайн
    не_твоя Junior Member

    32

    8 лет на сайте
    пользователь #430584

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 22 февраля 2013 19:34

    вот сволочи. такое место испоганить. .. пусть за городом строят. достали уже. может и лес вырубить еще? гррр..

    все что не делается все к лучшему
  • 4545 Member
    офлайн
    4545 Member

    154

    6 лет на сайте
    пользователь #761330

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 22 февраля 2013 21:00

    Походил, поклеил объявления по Мирошниченко 9,11,15 (девятиэтажки) и 4 12-этажки. Замерз, клей кончился, завтра продолжу :D
    С геодезистами пересечься не успел, но они оставили подарки - на высоту колена из снега торчат штыри с маленькой табличкой наверху. Цвет штыря и таблички желтый, на табличке штрихованный красный круг и буквы ГЗ. Попробую прикрепить фото, куда их воткнули. Arjuna, вы не в курсе, 1) зачем они нужны и 2) сколько времени проходит между их постановкой и приездом бульдозеров? Серьезно, хотелось бы приблизительно знать, сколько у нас осталось времени.
    Судя по репутации застройщика, никакого общественного обсуждения не будет вообще :evil:

  • raut84horse Neophyte Poster
    офлайн
    raut84horse Neophyte Poster

    21

    9 лет на сайте
    пользователь #298833

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 22 февраля 2013 23:13

    Прочитала форум... Много инфы и по делу и не очень... Увидела на подъезде объявку... Вот только такое ощущуение что делать что-то уже поздно. Никто, никого и ни о чем спрашивать не будет. Уже по радио сегодня весь день крутилась реклама о чуть-ли не продаже квартир в еще не построенном доме... :molotok:

  • 4545 Member
    офлайн
    4545 Member

    154

    6 лет на сайте
    пользователь #761330

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 23 февраля 2013 00:33
    raut84horse:

    Вот только такое ощущуение что делать что-то уже поздно. Никто, никого и ни о чем спрашивать не будет. Уже по радио сегодня весь день крутилась реклама о чуть-ли не продаже квартир в еще не построенном доме... :molotok:

    Не надо расстраиваться :) Объяснение бешеной рекламе очень простое - этому жуликоватому застройщику нужно очень, ОЧЕНЬ много денег дольщиков ПРЯМО СЕЙЧАС. Смотрите:

    1) На Маяке Минска достраиваются 3 дома второй очереди. Точнее, они должны были быть сданы в конце прошлого года, но дольщиков уже уведомили о переносе сроков сдачи на август.
    2) На том же маяке заложены фундаменты торгового центра и 9(!) жилых домов третей очереди.
    3) В уручье несчастный "Вивальди". Я уже запутался считать, сколько там домов. Что-то строится сейчас, а вместо физкультурно-оздоровительного центра и паркинга сербские развешиватели лапши хотят влепить еще два дома.
    4) "Чайковский" на проспекте Победителей тоже только начал строиться.

    Понимаете? На всё это нужны деньги. Расчет на то, чтобы очень навязчивой рекламой на радио, ТВ, в интернете охватить как можно больше людей. Навязчивая, всё время повторяющаяся реклама притупляет критическое восприятие действительности. Радостные буратины бегут в Зомекс-БИР-Дану-а-в-общем-это-одна-и-та-же-контору и радостно вносят предоплату по предварительному договору купли-продажи, который никакой юридической силы не имеет. Им и в голову не приходит поискать другие источники информации, кроме рекламной заманухи. (На этом же форуме есть ветки дольщиков Бетховена, Вивальди и Маяка).

    Так что относитесь к рекламе этого супер-пупер застройщика спокойно :) .

  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4326

    8 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4326
    # 23 февраля 2013 10:29
    4545:

    Arjuna, вы не в курсе, 1) зачем они нужны и 2) сколько времени проходит между их постановкой и приездом бульдозеров? Серьезно, хотелось бы приблизительно знать, сколько у нас осталось времени.
    Судя по репутации застройщика, никакого общественного обсуждения не будет вообще :evil:

    1. Геодезисты, в данном случае, зинимались инженерно-геодезическими изысканиями, выполняли, упрощенно, 2 функции:
    1.1. изучали рельеф для определения объема земельных работ на участке (где выравнивать, где снимать почву и т.д.);
    1.2. устанавливали границы земельного участка (возможно) с определением опорных точек.

    В принципе, п.п. 1 необходим еще на этапе разработки Архитектурного проекта, т.е. у БИРа готов далеко не вся ПСД (проектно-сметная документация).

    Помимо геодезистов, надо еще ждать геологов (инженерно-геологические изыскания) - будут "крутить в земле дырки" (забор проб грунтов), чтобы понять, что, собственно, с грунтами и каким делать фундамент. Эти работы, также, выполняются на стадии "А" (архитектурный проект).

    Если прикинуть, что по времени, то, судя по телодвижениям геологов и геодезистов, время еще есть. Но, с учетом того, что это типовые панельки, и, кроме ген.плана застройки ифундаментов, проектировать там особо нечего, т.к. все типовое, - время это в 2-3 месяца. Скорее всего, будут пытаться выйти на площадку в середине весны, чтобы в строительный сезон побольше сделать.

    Самое главное. Я, в данном случае, целиком и полностью на стороне местных жителей, т.к. изуродовать участок таким убогим проектом, - это чистое злодеяние :)

    Но, положа руку на сердце, БИР - адская контора с ОЧЕНЬ большим административным ресурсом. Не стоит унывать по этому поводу, но, надо быть готовыми к тому, что будет очень тяжело. Начиная от отписок чиновников...

    В любом случае, пробовать бороться надо.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19550

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19550
    # 23 февраля 2013 11:49 Редактировалось RET_FRAN, 4 раз(а).
    В Минский городской исполнительны комитет
    от ФИО (полностью) заявителя
    почтовый адрес, индекс
    E-mail:

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Из сообщений СМИ стало известно о планах по строительству жилого комплекса «Рахманинов», застройщиком которого выступает компания «Белинте-Роба». Строительство планируется в районе пересечения ул. Мирошниченко и ул. Гамарника в г. Минске в границах территории: Мирошниченко, 1 – Мирошниченко, 17 – Мирошниченко, 5 – канал Цнянского вдхр.
    Ранее сообщалось, что в двух жилых домах (по индивидуальному проекту) будет 239 квартир, а общая площадь жилых зданий составит 15300 кв. м. Однако, недавно на сайте застройщика появилась новая визуализация комплекса – два 10-этажных панельных дома серии М-464, количество квартир увеличено до 254, а общая площадь – до 18650 кв. м.
    На основании п. 4 ст. 4 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и ст. 5 и 22 Кодекса Республики Беларусь о земле прошу предоставить следующую информацию, затрагивающую права и законные интересы заявителя.
    1. К какому типу и подтипу функциональной зоны относится испрашиваемый заказчиком под застройку земельный участок
    2. Имеется ли утвержденный Мингорисполкомом проект детального планирования на территорию, включающую испрашиваемый застройщиком земельный участок под застройку
    3. Проводилось ли общественное обсуждение планов застройки указанной территории жилым комплексом «Рахманинов»
    4. Рассматривалась (согласовывалась) ли Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома проектная документация по застройке указанной территории комплексом «Рахманинов»
    5. Какие объекты планируется размещать на испрашиваемом заказчиком земельном участке. Технико-экономические характеристики жилых зданий, запланированных к возведению на участке:
    5.1 Количество жилых зданий
    5.2 Этажность каждого жилого здания
    5.3 Общая площадь квартир в каждом жилом здании
    5.4 Количество квартир в каждом жилом здании
    5.5 Количество и расположение мест хранения автотранспорта для каждого жилого здания
    - количество мест постоянного хранения автотранспорта жильцов (стоянки, паркинги, гаражи) и их расположение (подп. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116 и подп. 1.3.1 направления 10.1 гл. 10 Генерального плана г. Минска)
    - количество мест временного хранения автотранспорта – «гостевые» парковки возле жилых домов (подп. 11.6.6 ТКП 45-3.01-116 и подп. 1.3.1 направления 10.1 гл. 10 Генерального плана г. Минска).
    5.6. Предусматривал ли проект строительства жилых зданий наличие в них встроенных (пристроенных) административных либо торговых помещений. Если предусматривал, то каково расчетное количество работников и расчетное количество единовременных посещений. Расположение и вместимость парковок для обслуживания данных объектов
    5.7. Размер земельного участка по проекту
    6. По выданному застройщику Акту(ам) выбора места размещения земельного участка, утвержденному Председателем Мингориполкома:
    6.1 Размер испрашиваемого земельного участка
    6.2 Условия предоставления земельного участка, указанные в Акте выбора места размещения земельного участка

    Ответ на данное электронное обращение прошу дать в письменной форме.

    «__»__________2013 г.

    В РУП «Главгосстройэкспертиза»
    от ФИО (полностью) заявителя
    почтовый адрес, индекс
    E-mail:

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Из сообщений СМИ стало известно о планах по строительству жилого комплекса «Рахманинов», застройщиком которого выступает компания «Белинте-Роба». Строительство планируется в районе пересечения ул. Мирошниченко и ул. Гамарника в г. Минске в границах территории: Мирошниченко, 1 – Мирошниченко, 17 – Мирошниченко, 5 – канал Цнянского вдхр.
    Ранее сообщалось, что в двух жилых домах (по индивидуальному проекту) будет 239 квартир, а общая площадь жилых зданий составит 15300 кв. м. Однако, недавно на сайте застройщика появилась новая визуализация комплекса – два 10-этажных панельных дома серии М-464, количество квартир увеличено до 254, а общая площадь – до 18650 кв. м.
    На основании п. 4 ст. 4 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и ст. 5 и 22 Кодекса Республики Беларусь о земле прошу предоставить следующую информацию, затрагивающую права и законные интересы заявителя.
    1. Выдавалось ли РУП «Главгосстройэкспертиза» либо РУП «Госстройэкспертиза по городу Минску» государственное экспертное заключение по проектной документации вышеуказанного комплекса
    2. Если государственное экспертное заключение по проектной документации выдавалось, то когда именно и каково наименование проекта

    Ответ на данное электронное обращение прошу дать в письменной форме.
    «__»__________2013 г.

    В Минский городской центр гигиены и эпидемиологии
    от ФИО (полностью) заявителя
    почтовый адрес, индекс
    E-mail:

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Из сообщений СМИ стало известно о планах по строительству жилого комплекса «Рахманинов», застройщиком которого выступает компания «Белинте-Роба». Строительство планируется в районе пересечения ул. Мирошниченко и ул. Гамарника в г. Минске в границах территории: Мирошниченко, 1 – Мирошниченко, 17 – Мирошниченко, 5 – канал Цнянского вдхр.
    Ранее сообщалось, что в двух жилых домах (по индивидуальному проекту) будет 239 квартир, а общая площадь жилых зданий составит 15300 кв. м. Однако, недавно на сайте застройщика появилась новая визуализация комплекса – два 10-этажных панельных дома серии М-464, количество квартир увеличено до 254, а общая площадь – до 18650 кв. м.
    Исходя из вышеизложенного, прошу сообщить следующую информацию, затрагивающую права и законные интересы заявителя: согласовывалось ли с ГУ «Минский городской центр гигиены и эпидемиологии» место размещения земельного участка для строительства указанного объекта?

    Ответ на данное электронное обращение прошу дать в письменной форме.

    «__»__________2013 г.

    В Минский городской комитет природных
    ресурсов и охраны окружающей среды
    от ФИО (полностью) заявителя
    почтовый адрес, индекс
    E-mail:

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Из сообщений СМИ стало известно о планах по строительству жилого комплекса «Рахманинов», застройщиком которого выступает компания «Белинте-Роба». Строительство планируется в районе пересечения ул. Мирошниченко и ул. Гамарника в г. Минске в границах территории: Мирошниченко, 1 – Мирошниченко, 17 – Мирошниченко, 5 – канал Цнянского вдхр.
    Ранее сообщалось, что в двух жилых домах (по индивидуальному проекту) будет 239 квартир, а общая площадь жилых зданий составит 15300 кв. м. Однако, недавно на сайте застройщика появилась новая визуализация комплекса – два 10-этажных панельных дома серии М-464, количество квартир увеличено до 254, а общая площадь – до 18650 кв. м.
    Исходя из вышеизложенного, прошу сообщить следующую информацию, затрагивающую права и законные интересы заявителя.
    1. К какому типу и подтипу функциональной зоны относится испрашиваемый заказчиком под застройку земельный участок?
    2. Относится ли испрашиваемый под застройку земельный участок к территории, которая включена в Схему охраны окружающей среды г. Минска и Минского района, утвержденной решением Минского городского исполнительного комитета 30 декабря 2008 г. № 1336? Если относится, то разрешено ли на данной территории размещение капитальных объектов (жилых домов и паркинга)?
    3. Согласовывалось ли с Минским городским комитетом природных ресурсов и охраны окружающей среды место размещения земельного участка для строительства указанного объекта.

    Ответ на данное электронное обращение прошу дать в письменной форме.

    «__»__________2013 г.

    Отправляйте электронные обращения через сайты органов (организаций) и через некоторое время звоните в их канцелярии и спрашивайте, получили ли они обращения и зарегистрированы ли они.

    Не тормози – включай мозги
  • ar4_05 Neophyte Poster
    офлайн
    ar4_05 Neophyte Poster

    4

    6 лет на сайте
    пользователь #771726

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 23 февраля 2013 15:10 Редактировалось ar4_05, 1 раз.

    Вот прочитав ветку, не могу , простите, въехать, а как это должно волновать живущих, например, в 9 и 27 домах?? Территория , планируемая под застройку, от нас далеко, из наших окон кроме леса и содедних балконов ни чего не видно! В чем проблема??? Вот если бы ВЫ подняли вопрос, "какого черта",простите, "столбики" и 2-х подъездные дома утепляют, а остальным показали "фигуру из 3-х пальцев"! Вот эта тема для обсуждения!Небось 5,7,13,17 дома на Мирошниченко тепло было этой зимой!!!

    Добавлено спустя 48 секунд