• Шагал Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Шагал Neophyte Poster Автор темы

    14

    11 лет на сайте
    пользователь #670511

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 29 января 2013 13:39

    В соответствие с Указом Президента РБ №396 от 15 июня 2006 г. ......
    " 15. Уступка дольщиком права требования по договору, если объектом долевого строительства является жилое помещение, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на банк, предоставивший кредит на финансирование строительства объекта долевого строительства под залог объекта недвижимости, имущественных прав на получение объекта недвижимости, государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь".
    Означает ли это, что дольщик не может продать квартиру в строящемся доме, до оформления права собственности на нее.
    Может быть существуют иные правовые нормы для проведения данной сделки.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 30 января 2013 10:25

    Шагал, продать не может. Дольщик до получения свидетельства о госрегистрации жилого помещения не является собственником квартиры, кроме того, и объекта договора купли-продажи не существует ни де-юре, ни де факто. Посему только уступка права требования по договору долевого строительства.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Шагал Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Шагал Neophyte Poster Автор темы

    14

    11 лет на сайте
    пользователь #670511

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 30 января 2013 20:45 Редактировалось Шагал, 1 раз.
    Platonic:

    Шагал, продать не может. Дольщик до получения свидетельства о госрегистрации жилого помещения не является собственником квартиры, кроме того, и объекта договора купли-продажи не существует ни де-юре, ни де факто. Посему только уступка права требования по договору долевого строительства.

    Спасибо! Получается, что переуступить другому физлицу, кроме перечисленных в Указе 396, требования по договору долевого строительства дольщик не может. Получается, он становится заложником застройщика в случае долгостроя и выхода у него нет. А в России, по моему, ограничений по переуступке требования нет. Опять белорусы отличились, изящно...

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 31 января 2013 09:37
    Шагал:

    Получается, он становится заложником застройщика в случае долгостроя и выхода у него нет.

    Ну почему нет? В соответствии с п. 17 этого же НПА дольщик вправе досрочно расторгнуть договор на любой стадии его исполнения, а застройщик ему обязан вернуть все деньги в сроки и порядке, предусмотренные постановлением Совмина от 14 сентября 2006 г. № 1207.
    .

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Шагал Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Шагал Neophyte Poster Автор темы

    14

    11 лет на сайте
    пользователь #670511

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 4 февраля 2013 19:02

    "Platon,мне друг, но истина в вине" ;)

  • santtt Senior Member
    офлайн
    santtt Senior Member

    545

    14 лет на сайте
    пользователь #192670

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 27 августа 2014 10:55
    Шагал:

    Спасибо! Получается, что переуступить другому физлицу, кроме перечисленных в Указе 396, требования по договору долевого строительства дольщик не может. Получается, он становится заложником застройщика в случае долгостроя и выхода у него нет. А в России, по моему, ограничений по переуступке требования нет. Опять белорусы отличились, изящно...

    Один риэлтор сказал, что переуступать можно и другим лицам, но только если Застройщик непротив :) И что они так делали (или делают). В Указе 396 я таких отступлений не нашел. Кто нибудь знает, где это прописано?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 27 августа 2014 11:30

    santtt, 396-й Указ от 15.06.2006 утратил силу связи с изданием Указа от 06.06.2013 № 263. В последней редакции положения о долевом строительстве, утвержденного упомянутым Указом, данная норма отражена в пункте 23

    При строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика уступка дольщиком права требования по договору, если объектом долевого строительства является жилое помещение, строящееся без использования государственной поддержки, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на членов семьи дольщика, совместно осуществляющих строительство жилого помещения.

    В случае принятия решения о досрочном расторжении договора, в соответствии с которым строительство осуществляется с использованием государственной поддержки, застройщик обязан обеспечить преимущественное право членов семьи дольщика, имеющих право на государственную поддержку и осуществлявших строительство жилого помещения в составе семьи дольщика, на перевод долга по договору или уступку дольщиком права требования по нему.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • santtt Senior Member
    офлайн
    santtt Senior Member

    545

    14 лет на сайте
    пользователь #192670

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 27 августа 2014 11:54 Редактировалось santtt, 3 раз(а).

    Platonic, а если продавец - юридическое лицо (у него есть договор долевого с Застройщиком) и оно выполнило все обязательства перед Застройщиком в плане платежей, то данное юр. лицо может переуступить права требования на строяющуюся квартиру путем составления трехстороннего (покупатель-юр.лицо-застройщик) договора уступки? Это никак не будет противоречить указу N263?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 27 августа 2014 12:17

    santtt, я не знаю случаев, когда юрлицо являлось дольщиком при строительстве жилого помещения, строящегося с господдержкой или с ограничением прибыли застройщика. Поэтому не представляю себе, как норма п. 23 может распространять свое действие в отношении дольщика-юрлица.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Alex_Radn Member
    офлайн
    Alex_Radn Member

    109

    10 лет на сайте
    пользователь #814681

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 25 октября 2017 16:38 Редактировалось Alex_Radn, 1 раз.

    Кто-нибудь знает, может со времени последнего сообщения что-то поменялось? Можно ли продать квартиру в строящемся доме? Долевое строительство.

  • vasil1988 Member
    офлайн
    vasil1988 Member

    100

    14 лет на сайте
    пользователь #177298

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 17 ноября 2017 11:39

    ВОПРОС (ОДО «СТ»): Означает ли, что при заключении договоров с юридическими лицами и с гражданами за счет собственных средств уступка прав и перевод долга могут совершаться без ограничений, т.е. с физического или юридического лица на любое другое физическое или юридическое лицо как на возмездной, так и безвозмездной основе?

    ОТВЕТ: Указ Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» не содержит ограничений по уступке прав требований на другого дольщика при строительстве на коммерческой основе. Вместе с тем согласно ст.353 Гражданского кодекса РБ для перехода права кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

    Таким образом, представляется, что застройщик при заключении договора создания объекта долевого строительства на коммерческой основе может предусмотреть ограничения по уступке прав требования.

    При этом дольщику при расторжении договора следует иметь в виду, что возврат денежных средств осуществляется с учетом индексации в соответствии с Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207.

    От редакции «Бизнес-Инфо»

    С 15 января 2014 г. вместо Положения № 1207 действует Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 08.01.2014 № 6.

    23.10.2013

    Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
    Татьяна Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

    Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проблемные вопросы долевого строительства»