ВОПРОС (ОДО «СТ»): Означает ли, что при заключении договоров с юридическими лицами и с гражданами за счет собственных средств уступка прав и перевод долга могут совершаться без ограничений, т.е. с физического или юридического лица на любое другое физическое или юридическое лицо как на возмездной, так и безвозмездной основе?
ОТВЕТ: Указ Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» не содержит ограничений по уступке прав требований на другого дольщика при строительстве на коммерческой основе. Вместе с тем согласно ст.353 Гражданского кодекса РБ для перехода права кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Таким образом, представляется, что застройщик при заключении договора создания объекта долевого строительства на коммерческой основе может предусмотреть ограничения по уступке прав требования.
При этом дольщику при расторжении договора следует иметь в виду, что возврат денежных средств осуществляется с учетом индексации в соответствии с Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207.
От редакции «Бизнес-Инфо»
С 15 января 2014 г. вместо Положения № 1207 действует Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 08.01.2014 № 6.
23.10.2013
Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
Татьяна Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проблемные вопросы долевого строительства»