Замена квартиросъемщика в ЖСК. Юристы помогите.

Нужна помощь грамотного юриста. Помогите все правильно сделать. Ситуация.
Есть старая ЖСК квартира 1973 года постройки. Все что есть на квартиру - это ордер выписаный на отца (ответственный квартиросъемщик), мать и сына. Потом еще родилась дочь и они жили все вместе до 2001 г. Родители все собирались сделать технический паспорт в БТИ (квартира выплаченая ЖСК). Умер отец и на сегодняшний день ситуация такова, что в квартире прописана только дочь, которая живет за границей. Мама прописана у сына, но фактически проживает в этой квартире и естественно ее оплачивает. Теперь она хочет прописаться, но получается патовая ситуация. Нет ответственного квартиросъемщика, что бы дал разрешение на прописку. Теперь вопрос как и кто и кого и каким образом с наименьшими бумагозатратами получить отвтственного увартиросъемщика с последующей приватизацией/получением бумаг из БТИ. В конечном итоге квартира будет записана/подарена/завещена дочери, которая к сожалению не может сюда приехать по семейным обстоятельствам.
Подскажите, а то очень трудно найти грамотного юриста именно в жилищной вопросе. Обращался в суд и нотариусу за консультацией, но они "плавают" в этих вопросах.