Недвижимость в Болгарии. Изучение спроса

Уважамые пользователи Onliner!

Я изучаю спрос на покупку готовой недвижимости в Болгарии, а также инвестирование в строящиеся объекты.

В прошлом году мои российские партнеры формировали группу из желающих приобрести недвижимость в Болгарии, организовывали перелет, проживание и просмотр объектов недвижимости. Мероприятие было успешным - из 40 участников покупки совершили 36. Из них, кстати, 5 белорусов.

Девелопер (болгарский партнер) имеет много реализованных проектов, имеет возможность предложить как покупку готовых, так и инвестиции в строящихся объектах.

Эта тема создана для изучения спроса на болгарскую недвижимость в Беларуси. Прошу вас ответить на следующие вопросы:

1. Интересно ли вам поучаствовать в поездке в Болгарию с целью приобретения недвижимости?
2. Интересует ли вас прямая покупка готовой недвижимости или инвестиции в новые и строящиеся объекты?
3. Интересует ли вас рассрочка платежей? Какой размер первоначального взноса готовы оплачивать при годовой рассрочке?

Аналогичные поездки возможны на Кипр, в Испанию.

Ответы можно отправлять в том числе в ЛС. Если вы хотите принять участие в такой поездке - напишите мне, я дам вам знать, когда будет сформирована группа.

Туманный, подготовят в течение дня. Здесь же выложу ссылки или сами данные.

don Rumata:

Платежи за воду/электроэнергию. Плата за обслуживание управляющей компании (если есть). За двухкомнатную ~400 евро в год. Цены могут сильно различаться в зависимости от района. Я привожу цены в самом популярном курорте с самой развитой инфраструктурой - Солнечный Берег. Налог на квартиру, за двушку - 50-70 евро в год.

Т.е. минимум 470 евро в год обязательных платежей.. всего 40 евро в месяц - совсем немного.

Как интересно получается: покупаешь недвигу, продать с выгодой не получится(бу не пользуется спросом), нехилое бабло тянет, никаких бонусов от покупки не имеем. Спрашивается - нафик?

Serge-Nimble, Ivan Igorevich, тут несколько другая целевая аудитория. Есть люди, которые покупают недвижку в странах, куда периодически ездят отдыхать. Это удобно, если вам нужно отправить тещу с внуками на море на все лето. Или прилететь в любой месяц отдохнуть самому.

А деньги - они такие, сегодня курс один, завтра - другой. Недвижка все же меньше подвержена сильным падениям.

don Rumata, аренда - удобнее.

вот из соседней ветки поучителный пост про недвигув Турции. Думаю, принцип тот же что и с болгарией.

salabaganza:

Есть у меня товарищь в москве - пересекаемся по делам довольно часто. Вот, лет 5 назад отдыхали вместе с семьями-детьми в Аланье (Турция). Взяли скутеры напрокат (удобнее чем автомобиль), объездили все окрестности. И москвич, узнав ценники на дома на побережье - загорелся купить. Цена действительно небольшая - около 50 тыс - и вид на море круглосуточный.
Купил все-таки. Теперь продает. Планировалось - сдавать на некурортный сезон, а в теплое время - отдыхать самим, родственникам, друзьям.
Оказалось:
1. В некурортный сезон снять дом могут только арабы. Проконтролировать их поведение невозможно - и в первый же год стало понятно, что аккуратно жить в съемном доме арабы не хотят. Все что съемщики заплатили потом пришлось (еще и добавив своих) вложить в косметический ремонт. На второй год ситуация повторилась, хоть и сдавали уже другим, на вид более приличным людям. с небольшим дополнением - арабы не заплатили за последние три месяца проживания. Судится с ними из Москвы - нереально. Поэтому от идей сдачи дома отказались.
2. Добраться до своей недвижимости оказалось или ДОРОГО или ОЧЕНЬ ДОРОГО. В первый же год предложил свои друзьям отдохнуть у него в доме на побережье - те узнали стоимость перелета туда-обратно (а лететь надо регулярным рейсом а не чартером) и отказались - дешевле купить тур в 5* на все включено.
3. Решил москвич сам со своей семьей отдохнуть - собрал толпу и полетел. На месте радужные мечты отдохнуть от забот разбились о быт - оказалось, в доме требуется ремонтировать бойлер на крыше, канализацию - зимой была авария, естественно никто не сообщил и дом был наполнен неприятными запахами. Услуги сантехников и слесарей в Турции дичайше дороги.
4. Владельца дома ожидали несколько штрафов от властей - за неубранный мусор у дома, нестриженые газоны и т.д. На второй год наняли людей это делать - оказалось, это очень недешево.
5. Пляж недалеко от дома оказался собственностью отеля неподалеку. москвичам посоветовали ездить в Аланью на бесплатный городской пляж или платить менеджеру отеля за аренду.
и т.д. и т.п.
По итогу - посчитав во сколько ему только расходы на эту недвижимость - мог бы с семьей лет 10 каждый год отдыхать по месяцу в 5* с полным пакетом услуг. Овчинка выделки не стоит.
Да, и насчет иностранцев - отношение чиновников координально отличается. Когда москвич ходил разбираться со штрафами - спросил у чиновника - почему меня штрафуют за мусор, газон, если у соседа свалка под домом уже второй год, а к нему никаких претензий - на что получил гениальный ответ: "Это местный, он тут родился. И ему Аллах разрешил так делать"... Не поспоришь.

don Rumata, Покупать недвигу в чужой стране, не зная всех ньансов - ооочень большой риск. Ну его на.

Kation, спасибо за мнение. В основном для таких целей и покупается жилье за границей.