Ответить
  • edinorog04 Member
    офлайн
    edinorog04 Member

    152

    12 лет на сайте
    пользователь #182721

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 18 марта 2017 21:57

    Доброе время суток! Подскажите плиз, обязателен ли забор от улицы, и какие нормы ОБЯЗАТеЛьНы?

  • Ариана Neophyte Poster
    офлайн
    Ариана Neophyte Poster

    13

    12 лет на сайте
    пользователь #207092

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 3 июля 2017 19:02

    Не первый год в стране действует ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», который регулирует вопросы в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. За время существования в документ было внесено немало изменений. В этой связи в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь поступает множество вопросов касательно того, как построить дом и обустроить участок, не нарушив при этом правила. Итак…

    Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

    Приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки, ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

    Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

    Начнем с хозяйственных построек. Что это? Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения» ТКП — одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

    Итак, на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью (не более, кв. м):

    Ÿ сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;
    Ÿ сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;
    Ÿ хозяйственный навес — 15;
    Ÿ гараж — 25;
    Ÿ баня — 12;
    Ÿ теплица — 20;
    Ÿ погреб — 10;
    Ÿ летний душ — 6.
    Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м2 (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м2.

    Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентирует подпункт 6.2.8, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

    Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

    Что касается сада, который также зачастую становится камнем преткновения между соседями, то от границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии (не менее, м):

    Ÿвысокорослые (более 3 м) — 3;
    среднерослые (до 3 м) — 2;
    Ÿнизкорослые (до 2 м) — 1.
    С мая 2015 года изменены и требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка. Теперь высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 до 100 % по всему периметру земельного участка.

    При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие «приквартирный участок жилого дома».

    Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008:

    ŸПри устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир);
    ŸОграждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир), не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).
    Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

    Более детальная информация по применению ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» размещена на сайте Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

    Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

    ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительст- ва. Нормы планировки и застройки пункты 5.1.9, 6.1.1, 6.1.4, 6.1.5, 6.2.1, 6.2.3, 6.2.7, 6.2.10, 6.2.11, 7.6, 7.8, 10.2, 10.5-10.15, раздел 11. 5.1.9 В пределах структурно-планировочных элементов усадебной жилой застройки городских и сельских населенных пунктов допускается формирование смешанной производственно-жилой или общественно-жилой застройки, включающей небольшие предприятия по переработке сельскохозяй- ственной продукции, кустарных промыслов, садоводческих и парниковых хозяйств, а также объектов общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения. Размещение всех перечисленных объектов допустимо при условии соблюдения требований экологи- ческой и пожарной безопасности в соответствии с ТКП 45-3.01-116,

    Добавлено спустя 47 секунд

    ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки (вот этот основной документ по заборам и отступам, но смотрите изменения ниже, на этой же странице)

    4. С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.
    Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
    – высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
    Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    7.5.1 К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
    — высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.
    Примечание — Высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
    7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 0% до 100%.
    В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.
    В садовых товариществах Беларуси можно устанавливать заборы высотой до 2 м

    На участках в садовых товариществах можно устанавливать заборы высотой до 2 м и строения для хранения автомобилей. Такие новые нормы внесены в действующие Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Соответствующее решение принято постановлением Совета Министров 8 февраля 2010 года №163, сообщили корреспонденту БЕЛТА в Аппарате Совмина.

    В соответствии с постановлением в садовых товариществах, где более 50 земельных участков, в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 м. На территории товарищества допускается установка по границам общих территорий ограждений высотой 1,5-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения. По границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждения могут быть высотой 1,2-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения. По границам, разделяющим садовые участки, ограждения могут быть высотой не более 1,7 м со светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения. При этом должен быть обеспечен доступ к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.

    Комментируя эти нормы, главный специалист отдела регионального планирования и градостроительства главного управления проектирования работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Александр Вороной отметил, что они приняты после обсуждений предложений граждан, руководителей садовых товариществ, всех заинтересованных.

  • SYakovlev Senior Member
    офлайн
    SYakovlev Senior Member

    2015

    12 лет на сайте
    пользователь #201371

    Профиль
    Написать сообщение

    2015
    # 20 апреля 2018 18:16

    Добрый день. Подскажите пожалуйста кто к теме по вопросу заборов. Есть ли документы регламентирующие обязательную установку забора для частного домовладения площадью 0.15га?
    Суть вопроса в том что сельисполком прислал бумагу с требованием установить ограждение участка до определенной даты.
    На участке возведен дом (коробка под крышей, окна, двери. на данный момент ведутся внутренние работы), возле дома 7 поддонов блоков, 2 кучи гравия, 1 упорядоченное место хранения деревянного мелкометрового материала. Мусора нет, участок ровный, трава подстрижена максимально.
    В бумаге фигурирует статья 21,14 ч.1 и 2. Правомерны ли такие действия со стороны исполкома?

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15362

    9 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15362
    # 20 апреля 2018 22:18

    SYakovlev, после недавнего ЧП в теме о строительстве дома обсуждали необходимость установки забора. Уточните там.
    А вообще в таких бумажках должна быть ссылка на законодательный акт и конкретный пункт. Пишите электронное обращение с просьбой разъяснить, в течение двух недель получите ответ.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • 134841 Member
    офлайн
    134841 Member

    167

    13 лет на сайте
    пользователь #134841

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 4 мая 2018 23:21

    "Чем выше забор, тем крепче дружба"-немецкая пословица. ;)

  • kvas_tank АлкоКрым
    офлайн
    kvas_tank АлкоКрым

    10520

    7 лет на сайте
    пользователь #1082553

    Профиль
    Написать сообщение

    10520
    # 4 мая 2018 23:42

    был на участке архитектор: если нет жалоб, то высота нормальная)))

    Пить мало, но пить грамотно, для того, чтобы пить долго!
  • Mr.G Senior Member
    офлайн
    Mr.G Senior Member

    1257

    14 лет на сайте
    пользователь #83464

    Профиль
    Написать сообщение

    1257
    # 16 июня 2018 15:56

    Так все таки
    Если правильно я понял при блокированных квартирах в домах теперь ограничения по забору с сомедями до 2 м и светопропускание о 0 до 100%
    ?

  • avdeeva_alesya Junior Member
    офлайн
    avdeeva_alesya Junior Member

    60

    9 лет на сайте
    пользователь #539530

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 20 июля 2018 16:31

    Добрый день. Живу в таунхаусе на две семьи. 10 лет назад устно согласовали с соседом забор между участками. Построили мы забор за свой счет (сосед обещал часть денег вернуть, но ограничился обещаниями...). По сути забор наша собственность. При строительстве забор был смещен на 20 см. на участок соседа, т.к. по краю линии забора с нашей стороны пришлось проложить ливневку для отвода воды с крыши (в т.ч. и с крыши соседа). Сосед не живет в доме, а 10 лет делает ремонт. 10 лет забор его полностью устраивал. А сейчас он хочет посадить туи, заявляет (пока только мне...), что ничего с ним не согласовывали и что украли у него 20 см земли. Меня забор устраивает, сносить его я не хочу... Тем более, что забор добротный и мне он стоил немалых денег. Может кто-нибудь подскажет, есть ли срок исковой давности для таких дел (ведь 10 лет всех забор устраивал...), и примут ли заявление в суд за 20 см? Есть свидетели (другие соседи) устной договоренности. Спасибо.

  • zinaida Senior Member
    офлайн
    zinaida Senior Member

    8823

    11 лет на сайте
    пользователь #263301

    Профиль
    Написать сообщение

    8823
    # 21 июля 2018 01:51

    avdeeva_alesya, заявление примут, если право нарушено, не важно сколько сантиметров. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда право нарушено или когда лицо узнало, что его право нарушено, сосед там не живёт, участок не обмерял 10 лет, сейчас только понял, что его право нарушено

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15362

    9 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15362
    # 21 июля 2018 08:32
    Mr.G:

    Если правильно я понял при блокированных квартирах в домах теперь ограничения по забору с сомедями до 2 м и светопропускание о 0 до 100%
    ?

    С блокированными иначе. Прозрачность от 50% и высота чуть ниже, 1,40 м максимум, по-моему. Точно сказано в 117-м ТКП, уточните. Также есть возможность договориться на любой забор и согласовать на бумаге.
    avdeeva_alesya, по этой причине я заливал ленту фундамента на своей земле, хотя отношения с соседом в пределах нормы.

    Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд

    zinaida:

    не важно сколько сантиметров.

    Лучше уточнить в гипроземе. У них допускается погрешность 10-15 см, если не ошибаюсь.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • pink202 Senior Member
    офлайн
    pink202 Senior Member

    1998

    16 лет на сайте
    пользователь #40493

    Профиль
    Написать сообщение

    1998
    # 5 ноября 2018 09:48

    Добрый день. Возникли разногласия с соседями с обоих сторон земельного участка. Ситуация такова: уровень дорожного полотна по улице выше чем расположены участки, т.е. вся вода течет на участок. Пришлось подсыпать участок. Соседи этого не делали. Высота подсыпки 30 см. С одной стороны сосед поставил забор из деревянного штакетника высотой 1,8 м (с его стороны). С моей стороны получается 150-155 см. Вместе с тем, с моей стороны были вбетонированы столбики для своего забора на своей территории участка под забор высотой 195см. Сейчас сосед качает права и грозиться подать у суд за то что с моей стороны мой забор будет выше его и превысит отметку в 2 метра. С какой стороны правильно и по закону определять высоту забора (с моей стороны или со стороны соседа)? С другой стороны второй сосед вообще никакой забор не поставил, но уже качает права по поводу высокого моего забора и тоже грозиться подать в суд. Может кто сталкивался с подобной ситуацией: как разрешилась, может есть какие иные документы (комментарии) к ТКП? Будем очень признательны. Ответ можно в ЛС.

    P.S. Думаю для многих - болезненный вопрос с забором и его высотой. Спасибо за ответы!

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15362

    9 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15362
    # 5 ноября 2018 13:46

    pink202, ТКП 117. По памяти - для строительства подпорной стенки до 80 см не нужен проект, на подсыпку участка до 45 см не нужен проект, с подпорной стенкой до 45 см забор может быть высотой 2 метра (то есть максимум 2.45 метра). Лучше поинтересоваться в местном отделе архитектуры.
    Ленту забора в конфликтных ситуациях обязательно лить на своей земле, не на границе, то есть чуть-чуть отступить, чтобы границей выступал край ленты со стороны соседа (информация из гипрозема).

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • pink202 Senior Member
    офлайн
    pink202 Senior Member

    1998

    16 лет на сайте
    пользователь #40493

    Профиль
    Написать сообщение

    1998
    # 21 ноября 2018 14:07

    Спасибо Юрий.

  • onesterovich Neophyte Poster
    офлайн
    onesterovich Neophyte Poster

    21

    7 лет на сайте
    пользователь #1139205

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 18 декабря 2018 23:15

    Добрый вечер! Может кто—то подскажет, какой забор можно поставить между соседями в САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ? Нормы для приусадебных, если правильно поняли, пересматривались и можно глухой до 2 метров. Что касается Ст не нашли. Председатель сам ничего не знает и даже не пытается вникнуть.
    Спасибо!

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15362

    9 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15362
    # 19 декабря 2018 07:14

    Плохо искали. Смотрите типовые правила внутреннего распорядка СТ. Прозрачность от 50% и высота, по-моему, 1,7 м.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • modder Senior Member
    офлайн
    modder Senior Member

    638

    9 лет на сайте
    пользователь #630488

    Профиль
    Написать сообщение

    638
    # 26 апреля 2019 11:01

    Добрый день. Интересует светопрозрачные забора между соседями? Правильно ли я понял, что поправкой в 15 году разрешено светопропускание от 0%?

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15362

    9 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15362
    # 26 апреля 2019 11:04
    modder:

    Правильно ли я понял, что поправкой в 15 году разрешено светопропускание от 0%?

    Да.

    Добавлено спустя 22 секунды

    СТ не касается, только ИЖС.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • modder Senior Member
    офлайн
    modder Senior Member

    638

    9 лет на сайте
    пользователь #630488

    Профиль
    Написать сообщение

    638
    # 30 апреля 2019 13:44

    yury_by, здравствуйте. У соседей дом стоит на 1м от границы, есть окно. Какой забор там можно ставить по светопропускание?

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15362

    9 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15362
    # 30 апреля 2019 22:02

    modder, точно не помню. Глянь в ТКП по ссылке выше, там рассматривался этот момент. По логике, не менее 50%.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • drillkin Senior Member
    офлайн
    drillkin Senior Member

    1069

    17 лет на сайте
    пользователь #21018

    Профиль
    Написать сообщение

    1069
    # 18 мая 2019 16:16

    Добрый день знатокам и любителям. Подскажите пожалуйста вопрос. Участок находится в низине, в 7 метрах от асфальтированной дороги. Получается дорога выше участка на 80 сантиметров.

    Хочу поставить забор. Если сделаю обычные два метра, то с дороги все будет как на ладони учитывая перепад высот. Подскажите пожалуйста, уровень высоты забора от куда должен измеряться? Если от основания, может тогда просто «насыпать вал вдоль основания забора»?

    Заранее благодарю за дельные советы