Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • mashulia-84 Junior Member
    офлайн
    mashulia-84 Junior Member

    64

    10 лет на сайте
    пользователь #432331

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 25 июля 2012 14:39
    Alenushka19721:

    Со звукоизоляцией в доме проблема по полной программе, вне зависимости наличия звуков сверху, снизу...дверь здесь вообще не определяет ничего, хотя площадка слышна в полный рост! Но это эпизодически, когда сосед домой приходит либо уходит, а вот жизненные процессы, происходящие в жилых помещениях, слышны по полной программе, будь то в санузлах, либо в жилых помещениях, включая перекличку домочадцев соседей. Снизу звук также хорошо доступен как и снизу! особенно если народ не парится по поводу того, слышен ли он окружающим!

    да, сорри :) Секция А, 3 этаж, 2х-комн.квартира.

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

    Уважаемы жильцы первой секции! Как вам состояние подъезда, уборка в нем? Вернее на мой взгляд, полное ее отсутствие таковой! Подъезд загажен на столько, что в пору ремонт производить. Или это мое субъективное мнение??? :)

    спасибо за правду .а кто-нибудь пытался поставить шумоизоляцию???

  • Maricka Neophyte Poster
    офлайн
    Maricka Neophyte Poster

    7

    12 лет на сайте
    пользователь #172147

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 26 июля 2012 12:41 Редактировалось Maricka, 1 раз.

    И мне очень интересно про шумоизоляцию, стоит ли делать? И вопрос про мусоропровод, скажите пожалуйста кто уже живет, не воняет ли? И запаивал ли кто-нибудь?

  • Amalfi Member
    офлайн
    Amalfi Member

    176

    9 лет на сайте
    пользователь #591438

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 31 июля 2012 15:45

    Мусоропровод у нас в первой секции заварен, вонять нечему ;)
    Больше идут запахи по вентиляционным шахтам. Можно четко определять - что сегодня кушают соседи и это напрягает сильно (особенно когда кто-то в жару рыбу жарит, например)....

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 31 июля 2012 16:30

    Больше идут запахи по вентиляционным шахтам. Можно четко определять - что сегодня кушают соседи и это напрягает сильно (особенно когда кто-то в жару рыбу жарит, например)....

    c вентиляцией есть некоторый косяк в доме однозначно. у меня например пыль при ремонете как то через вентшахты попадает к соседям. хотя по плану у нас даже стояки разные.

  • ZALEX-777 Senior Member
    офлайн
    ZALEX-777 Senior Member

    599

    12 лет на сайте
    пользователь #171427

    Профиль
    Написать сообщение

    599
    # 31 июля 2012 16:35

    Вопрос на засыпку: телевизионный кабель у нас куда в квартире выведен и есть ли он в принципе ?

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 31 июля 2012 16:39

    ZALEX-777,
    как у всех - в щитке в коридоре. по квартире уже ваша забота. я бы правда спутник ставил

  • egor_k Member
    офлайн
    egor_k Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #149916

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 31 июля 2012 20:23

    Всем здрасти.
    Что то не видно жалующихся на лифты. У нас в В (я в однушке на 14 этаже) грузовой очень любит ломаться. Говорят что это частая проблема в новостройках, но я встречаю такой бардак в первый раз.
    Кто подскажет, как долго телефон подключали, и куда надо сразу обращаться - в товарищество или на Старовиленскую, 87?

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 31 июля 2012 22:24

    У нас в В (я в однушке на 14 этаже) грузовой очень любит ломаться. Говорят что это частая проблема в новостройках, но я встречаю такой бардак в первый раз.

    я не слышал положительных отзывов о могилевских лифтах то особо. все товарищи в новостройках, все мучаются. советские 30 летней давности и то надежнее. и главное автоматика логичнее. приличная часть поломок как раз из-за того что он блокируется при неправильной погрузке или двери заедают (закрываются то ведь в самый неподходящий момент)

  • egor_k Member
    офлайн
    egor_k Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #149916

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 1 августа 2012 02:35
    bdfy:

    я не слышал положительных отзывов о могилевских лифтах то особо. все товарищи в новостройках, все мучаются. советские 30 летней давности и то надежнее. и главное автоматика логичнее. приличная часть поломок как раз из-за того что он блокируется при неправильной погрузке или двери заедают (закрываются то ведь в самый неподходящий момент)

    По моим ощущениям наш как раз большую часть времени с раскрытыми дверями стоит. Советские конечно реже ломаются, но я в них закрытых застревал, а в новых такого у меня не было. Опять же ещё в одном товариществе на Лобанка уже 3( или 4 год) не помню что бы хоть 1 из лифтов ломался. Только лампочки перегорали. Хотя могилёвлифтмашу не доверяю и это факт.
    Так избавиться от этой проблемы реально? Или так и будем диспетчеру по 2 раза на неделю звонить, что бы приезжали суровые ребята в робах и с помощью фонариков и мата исправляли работу этого чуда технологической мысли?

  • ZALEX-777 Senior Member
    офлайн
    ZALEX-777 Senior Member

    599

    12 лет на сайте
    пользователь #171427

    Профиль
    Написать сообщение

    599
    # 1 августа 2012 08:50
    bdfy:

    ZALEX-777,
    как у всех - в щитке в коридоре. по квартире уже ваша забота. я бы правда спутник ставил

    Щиток который в коридоре квартиры ? Или на площадке ?

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 1 августа 2012 11:28

    Щиток который в коридоре квартиры ? Или на площадке ?

    на площадке. в коридоре там телефон выведен.

  • ZALEX-777 Senior Member
    офлайн
    ZALEX-777 Senior Member

    599

    12 лет на сайте
    пользователь #171427

    Профиль
    Написать сообщение

    599
    # 1 августа 2012 11:52

    bdfy,
    Спасибо. Надо думать о тарелке осталось только понять куда ее поставить.

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 1 августа 2012 18:17

    ZALEX-777, на южный фасад здания посмотрите - и сделайте также как у всех.

  • Amalfi Member
    офлайн
    Amalfi Member

    176

    9 лет на сайте
    пользователь #591438

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 2 августа 2012 13:38
    egor_k:

    Кто подскажет, как долго телефон подключали, и куда надо сразу обращаться - в товарищество или на Старовиленскую, 87?

    на Старовиленскую, к ТСЖ это не имеет отношения ......

  • egor_k Member
    офлайн
    egor_k Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #149916

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 2 августа 2012 17:04
    Amalfi:

    на Старовиленскую, к ТСЖ это не имеет отношения ......

    огромный спс

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 8 августа 2012 02:03

    итак, хорошие новости! если вам не терпится получить ключи и начать ремонт, то уже можно подписывать акт приемки и получать на руки ключи!

    Оперативно отвечаю на лс.
  • lola_ Member
    офлайн
    lola_ Member

    126

    11 лет на сайте
    пользователь #213565

    Профиль
    Написать сообщение

    126
    # 8 августа 2012 09:34 Редактировалось lola_, 1 раз.

    Новость действительно хорошая) Всем удачи в приемке!

  • Anisplan Member
    офлайн
    Anisplan Member

    141

    14 лет на сайте
    пользователь #107142

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 8 августа 2012 14:26
    a111:

    Здравствуйте. Кто может ответить, сколько стоит месячное содержание 2-х ком. квартиры в доме (кварт.плата и другое)

    У соседей в летний период где-то в районе 250-270 тыс квартплата+свет+телефон (но это при отсутствии кондиционеров и подогрева пола). Зимой, естественно, будет дороже - думаю +50-70 тыс - не меньше.

    The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.
  • ZALEX-777 Senior Member
    офлайн
    ZALEX-777 Senior Member

    599

    12 лет на сайте
    пользователь #171427

    Профиль
    Написать сообщение

    599
    # 9 августа 2012 08:54

    lola_,

    Вообще-то Дмитрий на форуме присуствует, и светить чужие телефоны в интернете не есть хорошо... По приемке особое внимание советую обрать на окна и двери, и особенно их регулировку - убил бы установщиков.

  • topic_by Senior Member
    офлайн
    topic_by Senior Member

    1746

    11 лет на сайте
    пользователь #220872

    Профиль
    Написать сообщение

    1746
    # 9 августа 2012 18:33

    строю дом из тех же керамзитоблоков, что и ваш домик. сосед, возящий на фуре стройматериалы в литву, огорчил, что ни одна машина на границе не прошла радиологический контроль, всегда "на лапу" приходилось давать...
    озадачился, раздобыл дозиметр, померял гамма-фон блоков в своём доме и для сравнения в вашем - 5 и 4 секции. результат неутешительный - при норме 10-20 мкР/ч блоки "фонят" 22-28, а кирпич вообще 26-40 мкР/ч! период полураспада цезия-137 - 30 лет
    у кого какие мысли? может оно так и надо? в СЭС советского района говорят, что кратковременные дозы до 60 мкР/ч неопасны. но это же кратковременные, а не для постоянного проживания...

    Не нужно спорить; я прав, и будущее это докажет. AE AT AZ BE BG BR BY CN CZ DE EG ES FR FI GR HU IT IN JO LT LV NL PT PH PL RO RU SC SK TR UA VA