Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • lola_ Member
    офлайн
    lola_ Member

    126

    11 лет на сайте
    пользователь #213565

    Профиль
    Написать сообщение

    126
    # 13 июня 2012 16:26

    Отлично)) Запишусть первой :секция Г, 9й этаж, однушка с видом на ул бяды

  • Aleksei Senior Member
    офлайн
    Aleksei Senior Member

    1994

    19 лет на сайте
    пользователь #2577

    Профиль
    Написать сообщение

    1994
    # 13 июня 2012 17:02 Редактировалось Aleksei, 1 раз.

    Сразу вопрос на обсуждение: Нужен ли нам мусоропровод?

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 13 июня 2012 17:20 Редактировалось VirRus, 1 раз.

    я считаю, что не нужен. лучше во дворе организовать огороженное место для мусорных баков, как это сейчас делаю в большинстве новостроек. лишняя грязь и вонь в подъезде не нужны нам. Я даже имея в доме мусоропровод, всегда выносил вниз. Во-первых неохота браться руками за эти грязные ручки, во-вторых мешки мусорные не влазят в ящики, приходится как-то изголяться.
    Кроме того, не будет такой проблемы с вывозом мусора, т.к. из-за того, что двор у нас узкий, не каждая машина для вывоза мусора проходит.. Председатель жаловался на это.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • negadano Junior Member
    офлайн
    negadano Junior Member

    41

    9 лет на сайте
    пользователь #619756

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 13 июня 2012 17:29
    Aleksei:

    Сразу вопрос на обсуждение: Нужен ли нам мусоропровод?

    Лично мне не нужен. Жили как-то в доме с мусоропроводом - и все равно не пользовались, выносили мусор на улицу. Конечно, разные бывают ситуации и обстоятельства, поэтому особо настаивать не буду.

  • StasikD Neophyte Poster
    офлайн
    StasikD Neophyte Poster

    26

    10 лет на сайте
    пользователь #352078

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 13 июня 2012 18:05

    Поздравляю нас с собственной веткой!!!
    VirRus, можете меня подкорректировать - 9 этаж трешка.

    Мусоропровод , поддерживаю, не нужен, у тех , у кого в домах есть, стараются заварить, нечего крыс разводить.

  • More-solnce Neophyte Poster
    офлайн
    More-solnce Neophyte Poster

    20

    10 лет на сайте
    пользователь #343665

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 13 июня 2012 22:11

    Уважаемые жильцы ! На днях любовалась вашим замечательным объектом ...Очень захотелось стать обладательницей двушки в вашем нарядном доме ))) Не могу не спросить нет ли у Вас претензий по качеству сданного жилья, как там дела с потребительскими характеристиками для стоимости 1150 дол./ кв. м и что за система покупки жилищных облигаций? Подвох нигде не зарыт? ))) А заявляемые сроки соблюдаются? Доплачивать не приходилось по окончанию строительства? Не продаются ли квартиры в уже сданных секциях? Заранее спасибо за желание поделиться мнением!...

  • Ghostt Junior Member
    офлайн
    Ghostt Junior Member

    92

    12 лет на сайте
    пользователь #181144

    Профиль
    Написать сообщение

    92
    # 13 июня 2012 22:12

    Вот и я запишусь: секция Г, 14 этаж - 2-ка.

    Насчет мусоропровода поддерживаю, антисанитария да и только. Начнет еще мусор валяться под подъездом как в большинстве домов, то унитаз вынесут, то коробок понаставят

    Hello
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3992

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3992
    # 14 июня 2012 00:29

    мусоропровод не нужен, а вот контейнеры под подъездом да, нужны. куда то далеко носить - не имею ни малейшего желания.
    особенно учитывая что разместить площадку для контейнеров можно только гдето достаточно далеко.
    выносящие мусор вниз (я сам такой же) - учтите это. выносить вниз одно, носить метров за 100 - совсем другое.

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 14 июня 2012 01:32 Редактировалось VirRus, 1 раз.

    ну как вариант оставить контейнеры там, где они уже стоят..

    Добавлено спустя 10 минут 52 секунды

    More-solnce:

    Не могу не спросить нет ли у Вас претензий по качеству сданного жилья, как там дела с потребительскими характеристиками для стоимости 1150 дол./ кв. м

    Начиная с секции Г менялись подрядчики, посему о качестве судить по уже сданным трем секциям нет смысла. вот примем Секцию Г, тогда можно будет судить и о качестве 5-й и 6-й. По первым трем не очень много нареканий, на сколько мне известно. Ругались люди на стеклопакеты.

    More-solnce:

    и что за система покупки жилищных облигаций? Подвох нигде не зарыт? )))

    More-solnce:

    Доплачивать не приходилось по окончанию строительства?

    Никаких подвохов и все достаточно прозрачно. вы купили облигации, а по сдаче обменяли их на метры. фактически у вас в депозитарии банка "лежат" метры квартиры. отсюда и отсутствие всякого рода доплат и т.д. Это не долевое, где постоянно переписывают договор. Тут подписали договор, оплатили, получили свои метры. Практикуют вступительный взнос при заключении договора с товариществом. но суммы вменяемые. Например, на паркинг был вступительный взнос около 100уе. И то, это обоснованно тем, что было решено ставить видеонаблюдение и радиоуправляемые ворота.

    More-solnce:

    А заявляемые сроки соблюдаются?

    Сроки не соблюдены не на одной секции. на паркинге тоже не соблюдены. Секция Г - должна была быть сдана в Марте. до сих пор еще не сдана, но обещают летом сдать. Из опыта друзей и знакомых, могу сказать что у нас еще более и менее сдаются, по сути квартал - не большая совсем задержка. что же, посмотрим как нашу сдадут.

    More-solnce:

    Не продаются ли квартиры в уже сданных секциях?

    Продаются периодически. и застройщик продает, и люди, и подрядчики. контролируйте сайты недвижимости. В домах по облигациям чаще продают, чем в долевом, т.к. продажа облигаций не фиксируется как сделка по недвижимости. А по нашему законодательству можно совершать только одну сделку в 5 лет.

    Добавлено спустя 8 минут 7 секунд

    В перспективе думаю имеет смысл тут составить телефонный справочник жильцов. в списке жильцов. Как вы думаете?

    Оперативно отвечаю на лс.
  • Aleksei Senior Member
    офлайн
    Aleksei Senior Member

    1994

    19 лет на сайте
    пользователь #2577

    Профиль
    Написать сообщение

    1994
    # 14 июня 2012 08:03
    VirRus:

    до сих пор еще не сдана, но обещают летом сдать.

    Краем уха слышал о возможной комиссии 20-го.

    VirRus:

    В перспективе думаю имеет смысл тут составить телефонный справочник жильцов. в списке жильцов. Как вы думаете?

    Проще ими обменяться, чем оставить их гуглу навечно. :)

  • MyhLena Junior Member
    офлайн
    MyhLena Junior Member

    64

    11 лет на сайте
    пользователь #250498

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 14 июня 2012 10:07

    Я тоже хотела уточнить, 8 этаж 1комн.

  • Hmara Member
    офлайн
    Hmara Member

    174

    11 лет на сайте
    пользователь #257485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 14 июня 2012 17:40

    Секция В ,10 этаж, 3-шка. Если заваривать мусоропроводы, то нужно организовывать место под контейнера. А это - проект, утверждение, строительство. Все за доп. средства. Ближайшее место, наверное со стороны "литературной", где открытые парковочные места. А это нужно прилично обходить. Так что стоит подумать.

  • 393365 Neophyte Poster
    офлайн
    393365 Neophyte Poster

    12

    10 лет на сайте
    пользователь #393365

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 15 июня 2012 15:55

    Секция В, 8 этаж, двушка.

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 15 июня 2012 18:20

    Hmara, 158, добавил вас.
    Ввиду того, что у нас(секция Г) на носу приемка, было бы не плохо делиться опытом и знаниями по приемке квартир. на что обращать внимание, что норма, а что нет и т.д. Возможно, есть какие-то слабые места нашего дома.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • More-solnce Neophyte Poster
    офлайн
    More-solnce Neophyte Poster

    20

    10 лет на сайте
    пользователь #343665

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 15 июня 2012 20:43

    VirRus, огромное спасибо за подробный комментарий!
    Буду отслеживать ваши новости по приемке очередной секции.

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 17 июня 2012 22:00
    More-solnce:

    VirRus, огромное спасибо за подробный комментарий!
    Буду отслеживать ваши новости по приемке очередной секции.

    Не за что! вливайтесь! =)

    Оперативно отвечаю на лс.
  • Hmara Member
    офлайн
    Hmara Member

    174

    11 лет на сайте
    пользователь #257485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 17 июня 2012 23:20

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

  • helga_ya Neophyte Poster
    офлайн
    helga_ya Neophyte Poster

    13

    9 лет на сайте
    пользователь #622723

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 17 июня 2012 23:38

    Привет всем будущем соседям!
    VirRus, добавьте и меня в соседи, тем более мы с Вами на одном этаже, 4-комнатная квартира. Может кто знает срок сдачи не переносили? Проезжала мимо, сомнительно,имхо, по сдаче в июне: нет подъездных путей и подхода к подъезду, не покрашен фасад

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 18 июня 2012 03:26 Редактировалось VirRus, 1 раз.

    Hmara, Огромное спасибо за дельные советы! если честно, то я считал что в блочном будет получше шмоизоляция, чем в панельках.. это было одним из основополагающих фактов.. На счет окон, будем надеяться, что подрядчик в нашей секции будет более добросовестным!

    helga_ya, Очень приятно! наверняка будем на одной площадке даже =) Срок и так уже просрочен.. Первый квартал был срок.
    Планирую на днях внутрь сходить, глянуть что там и как.

    Оперативно отвечаю на лс.