Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • negadano Junior Member
    офлайн
    negadano Junior Member

    41

    9 лет на сайте
    пользователь #619756

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 18 июня 2012 09:29

    Hmara, спасибо, очень познавательно.

  • Hmara Member
    офлайн
    Hmara Member

    174

    11 лет на сайте
    пользователь #257485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 18 июня 2012 18:06

    У нас дом не блочный, а монолитно- каркасный \не в обиду\. Звукоизоляция зависит от проекта, качества строительства, качества звукоизоляционного материала. По опыту скажу, если делать подвесные потолки, то в спальнях под потолок лучше заложить утеплитель \рулонный кровельный\. Это улучшит звукоизоляцию.

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 19 июня 2012 02:22

    Может кто-нибудь владеет информацией, какую усадку дает наш дом. можно ли сразу плитка класть, или не стоит. от чего воздержаться при первом ремонте, если делать расчет на усадку?

    Оперативно отвечаю на лс.
  • Ghostt Junior Member
    офлайн
    Ghostt Junior Member

    92

    12 лет на сайте
    пользователь #181144

    Профиль
    Написать сообщение

    92
    # 19 июня 2012 10:20
    VirRus:

    Может кто-нибудь владеет информацией, какую усадку дает наш дом

    Мы спрашивали и у строителей и людей со строительным образованием - вроде как эти дома усадку не дают. А вот кирпич и панелька - да.
    Там вроде как по-другому распределяется нагрузка.

    Hello
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 19 июня 2012 11:35

    был сегодня в доме. на 10-м этаже на лестнице еще штукатурят. выше не стал подниматься. По поводу усадки Дима сказал, что дом таки дает усадку. секция даст больше, чем Б и В, т.к. крайняя. ремонт не рекомендует делать раньше осени, т.к. основная усадка осень и весна.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • mashulia-84 Junior Member
    офлайн
    mashulia-84 Junior Member

    64

    10 лет на сайте
    пользователь #432331

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 20 июня 2012 18:09

    А впишите, плиз, ещё секцию Д в свой список ;)

  • Anisplan Member
    офлайн
    Anisplan Member

    141

    14 лет на сайте
    пользователь #107142

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 21 июня 2012 14:54
    VirRus:

    Может кто-нибудь владеет информацией, какую усадку дает наш дом. можно ли сразу плитка класть, или не стоит. от чего воздержаться при первом ремонте, если делать расчет на усадку?

    После почти 2 лет эксплуатации трещины пошли:
    - по стене между гостинной и детской (3-комнатная квартира) - трещина почти во всю стену от пола до потолка - начала появляться уже в первый год
    - в ванной местами трещины пошли уже на 2-й год

    The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 21 июня 2012 16:29
    Anisplan:

    VirRus:

    Может кто-нибудь владеет информацией, какую усадку дает наш дом. можно ли сразу плитка класть, или не стоит. от чего воздержаться при первом ремонте, если делать расчет на усадку?

    После почти 2 лет эксплуатации трещины пошли:
    - по стене между гостинной и детской (3-комнатная квартира) - трещина почти во всю стену от пола до потолка - начала появляться уже в первый год
    - в ванной местами трещины пошли уже на 2-й год

    т.е. посыпалась плитка?

    Добавлено спустя 24 секунды

    mashulia-84:

    А впишите, плиз, ещё секцию Д в свой список ;)

    конечно впишем! говорите какой у вас этаж =)

    Оперативно отвечаю на лс.
  • nastena-laputina Member
    офлайн
    nastena-laputina Member

    305

    11 лет на сайте
    пользователь #267382

    Профиль
    Написать сообщение

    305
    # 21 июня 2012 20:19

    Впишите и меня секция Д, 3 этаж, 2-шка

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1126

    11 лет на сайте
    пользователь #290026

    Профиль

    1126
    # 22 июня 2012 07:29

    Звонил в офис, сказали что документы будут сдавать в конце июня. Эти документы пойдут в БРТИ на два месяца. Квартиры можно будет принимать в сентябре. Так что в июне нам ничего не светит кроме как посмотреть :)
    А может я чего не так понял...

  • mashulia-84 Junior Member
    офлайн
    mashulia-84 Junior Member

    64

    10 лет на сайте
    пользователь #432331

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 22 июня 2012 22:04
    VirRus:

    Anisplan:

    VirRus:

    Может кто-нибудь владеет информацией, какую усадку дает наш дом. можно ли сразу плитка класть, или не стоит. от чего воздержаться при первом ремонте, если делать расчет на усадку?

    После почти 2 лет эксплуатации трещины пошли:
    - по стене между гостинной и детской (3-комнатная квартира) - трещина почти во всю стену от пола до потолка - начала появляться уже в первый год
    - в ванной местами трещины пошли уже на 2-й год

    т.е. посыпалась плитка?

    Добавлено спустя 24 секунды

    mashulia-84:

    А впишите, плиз, ещё секцию Д в свой список ;)

    конечно впишем! говорите какой у вас этаж =)

    4-ый этаж ,3-шка

    Добавлено спустя 1 минута 52 секунды

    nastena-laputina:

    Впишите и меня секция Д, 3 этаж, 2-шка

    Привет соседям ,может вы ещё под нами живёте, ещё плохо ориентируюсь ,куда окна чьи выходят :)

  • Anisplan Member
    офлайн
    Anisplan Member

    141

    14 лет на сайте
    пользователь #107142

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 26 июня 2012 11:09 Редактировалось Anisplan, 1 раз.
    VirRus:

    т.е. посыпалась плитка?

    Плитку предусмотрительно не спешили укладывать, как оказалось - не зря :)

    mashulia-84:

    ещё плохо ориентируюсь ,куда окна чьи выходят :)

    Все просто - 3-шки во двор, а 1-2-шки на строящуюся улицу Л.Беды

    The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 26 июня 2012 15:40

    как я понял, можно плитку максимум на пол класть. на стены не стОит.
    Кто-нибудь делал дополнительную шумоизоляцию?

    Оперативно отвечаю на лс.
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 27 июня 2012 18:48

    Хорошая новость для владельцев паркинга: уже установлены 2 камеры видеонаблюдения. на днях уже запустят систему. Забыл только уточнить у председателя будут ли транслировать нам камеры эти на телики по телевизионному кабелю.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 28 июня 2012 01:59

    Проинформировал нашего председателя о существовании нашей ветки! Показал наглядно. Будем надеяться, что мои просьбы вешать тут важные объявления и информировать жильцов, будут услышаны!

    Оперативно отвечаю на лс.
  • Hmara Member
    офлайн
    Hmara Member

    174

    11 лет на сайте
    пользователь #257485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 28 июня 2012 17:05
    VirRus:

    как я понял, можно плитку максимум на пол класть. на стены не стОит.
    Кто-нибудь делал дополнительную шумоизоляцию?

    Я собираюсь делать в спальнях.
    Хорошая фотка с радугой. Планируется ли у нас установка видеодомофонов? Кто знает как обстоят дела с подводом к дому оптоволокна?

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 28 июня 2012 21:38

    Карпович точно не будет ставить домофоны. Я предлагал установить камеры во дворе и перед подъездами, объединить их с теми, что на паркинге и транслировать их по телевизионному кабелю. так сделано в Зеленом Бору у товарища.
    По поводу интернета уточню на днях.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 28 июня 2012 21:44

    Карпович точно не будет ставить домофоны. Я предлагал установить камеры во дворе и перед подъездами, объединить их с теми, что на паркинге

    а можно еще проще - Wi-Fi камера. можно даже в антивандальном исполнении чтобы не сперли. можно скинуться - и кто заплатил давать пароль. смотреть с компа.

    Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды

    С оплатой жировок никто не поднимал больше вопрос ? оплата только наличными только в одном богом забытом отделении банка - очень плохой вариант. у всех кого знаю сделано нормально - через ЕРИП. чем мы хуже ?

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    15 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 29 июня 2012 10:26
    Aldan61:

    Звонил в офис, сказали что документы будут сдавать в конце июня. Эти документы пойдут в БРТИ на два месяца. Квартиры можно будет принимать в сентябре. Так что в июне нам ничего не светит кроме как посмотреть :)
    А может я чего не так понял...

    А мне сказали, что как только дом примет Технадзор, можно будет начинать делать ремонты...И это будет в середине июля, точную дату они общали сказать 9 июля.
    VirRus Пасиб за отдельную ветку :super: Уточнения: 4 эт. двушка :)

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 29 июня 2012 15:07

    bdfy, надо ппинать председателя. кто будет, запишите подробно его объяснения, почему нам не выгодно ЕРИП?

    Оперативно отвечаю на лс.