Какое агентство недвижимости посоветуете?

AvtoP:

Весной 2020 года, мы начали присматривать дом возле Минска, к лету поняли что с нашими финансами можно выбрать скорее всего дом который требует ремонта, ближе к осени в рекламе появился как раз такой, что примерно мы представляли , Продавало его агенство недвижимости «Эра Недвижимости» и Агентом выступала Ольга, которая при первом знакомстве и показе сразу показалась приятным во всех отношениях человеком. Но в процессе общения сложилось совсем другое впечатление. После первого показа, я решил взять строителя дабы понимать какие вложения мне предстоят. После всех осмотров и примерных расчетов, было принято решение о покупке. С Ольгой была согласована цена и нас пригласили на заключение предварительного договора. При встрече в Агенстве всех сторон, в том числе и хозяйки дома, при осмотре документов выяснилось, что дом является не домом, а незавершенным капитальным строением, что было с нашей стороны неожиданностью, пригласили штатного юриста, которая в техническом паспорте где было указаны % недоделок, указывала что это квадратные метры!!!!!!! Взяв паузу на 2 дня мы решили узнать всю недостающую информацию сами, СПРАШИВАЕТСЯ, для чего нужен Агент??????? По истечению указанного срока, собрав всю интересующую нас информацию, а это в принципе могла сделать Агент ОЛЬГА, которая является со слов администрации Эра Недвижимости профессионалом в своей области, собрались вновь уже для подписания договора и внесения задатка, оказалось, что они « Агенство» не хотят его подписывать, потому что я отказываюсь платить 60 базовых величин, мотивируя тем что продавец заключаяя с Агенством договор платит им эти все «премии», а для меня как для покупателя носит рекомендательный характер. По итогу прений между нами, задаток они так и не взяли, но договорились что до конца месяца, а это было 12 число дом придержут за мной и никому продавать не будут. Позже в разговоре с агентом по телефону было договорено момент регистрации назначен на пятницу, до регистрации оставалось 7 дней. В четверг из агенства мне так никто и не позвонил. В пятницу ….. АГЕНТ Оля не отвечала на мои звонки и это при том, что покупка недвижимости немного отличается от покупки кулька семечек. Вот так в кавычках произошло мое долгожданное ожидание покупки недвижимости. Хочу предупредить ВАС порядочные покупатели: ЭРА НЕДВИЖИМОСТИ это не то Агенство которое вам подойдет, а если встретите ОЛЬГУ из Агенства НЕДВИЖИМОСТИ – бегите от нее как черт от ладана.

А что не так, если без соплей? Агент преследует интересы того, с кем заключён договор, т.е. в данном случае перед Вами ничем не отвечает и Ваши интересы не преследует. Ничего личного, просто бизнес
p.s. а вообще конечно же "профессионализм" этого агента однозначно низок.

Lonewolf:

- с какой стати еще покупатель должен платить 60 БВ? Ухи наелись?

Те АН, которые продавцам скидку за свои услуги пообещали, могут покупателя и за 60 БВ к продавцу не повести - только за 105 или за 90, если совсем прижало.
Продавцы ведутся на скидки и ..... ждут покупателей, которые их скидку агентству восполнят, .....

Добрый день. пролопатил уйму страниц. посоветуйте агентство, с которым можно поработать по продаже квартиры в Минске. Спасибо!
Что скажете про "Твоя столица"? , "Мариэлт", "7 этажей"?

arser:

ollbi:

Добрый день. пролопатил уйму страниц. посоветуйте агентство, с которым можно поработать по продаже квартиры в Минске. Спасибо!
Что скажете про "Твоя столица"? , "Мариэлт", "7 этажей"?

Вам проще всего воспользоваться отзовиками, типо отзывы бай или гугл, там много отзывов и по этим и по другим компаниям, вполне можно провести сравнение и выбрать того, кто больше понравится.

И где в отзовиках напишут, что продавец согласился из-за скидки, по которой будут помогать продать за 600$, но никто не сказал, что желающему посмотреть квартиру покупателю АН в лоб будут говорить, что, если не заключите договор на подбор за 105 БВ, то квартиру не покажем?
Продавец и не в курсе такой фичи, а этажи этим грешат, у Мариэлта объявления вкусные, но без адреса, что повышает количество просмотров объявления + их бот может набить до 2000 просмотров в день на риэлте (а продавец всю эту муть видит в личном кабнете и радуется), что радует продавца в личном кабинете безмерно.

Твоя столица? Если сдюжите ПСИХОЛОГИЧЕСКИ, образно говоря, продать свою однушку не за 50к$, а за 3 дня, то идите, - там чистабизнес на количестве в основном, - если знакомых в этом АН нет.

Мольнар сейчас пытается цепочки вязать, но, блин, вы ж понимаете, что тут, как и с авто, - на обмен продавец поставит цену выше, как и покупатель его счастья в цепочке.

Это из тех, с кем сталкивался за последний год.

Ранее сталкивался/покупал с Юриэлтом на стороне продавца - организовали чуть ли не аукцион, заплатил в свое время на 1500$ больше, чем в объявлении, но тогда цены пошли в рост.
И два раза продавал с Квадратным метром - один раз на стороне продавца, второй на стороне покупателя.
Т.е. оба*три раза не мой выбор АН.
Ощущения примерно одинаковые. Юриэлт ИМХО отработал отлично, но в КМ как-то понятнее было и пальцы меньше гнули, хотя в 90-е с КМ первая сделка сложная была и затратная, - не знаю сколько им заплатил продавец, но и почти сумашедшую бабку везде сами возили и некоторые документы не отказались у нашего нотариуса оформлять и не мурыжили всякими промежуточными встречами в АН или с продавцами. Т.е., после того, как договорились, появилось понимание, что КМ в ходе оформления теперь не только на стороне продавца, но и на нашей стороне.

А вы не думали над таким вопросом. Попробовать самим заняться продажей своей квартиры?

А кто-нибудь задумывался сколько стоят услуги АН и стоят ли они того?
Как выгоднее продавать квартиру самому или воспользоваться многочисленными предложениями от АН?
Скажу сразу, Я не навязываю свое мнение. Все имеет право на свое существование. Безусловно есть моменты на которые необходимо обращать внимание при покупке недвижимости. Я не про кто сколько зарабатывает, это не мое дело. Но этот пост не про то сейчас. Тонкости сделок с недвижимостью мы разберем позже. Яв сего лишь хочу донести, что каждый может сделать сам хорошо, а может быть и лучше.

Давайте разберем реальный кейс. 2- комнатная квартира, в новостройке, с хорошим ремонтом.
Понятное дело, что на своего любителя. Кому то подавай лофт, кому то классику, а кто то готов жить в белом скандинавском стиле. На вкус и цвет сами понимаете. Вы посмотрел по сторонам. И решили поставить или свою хотелочку или рыночную стоимость. Не суть. В любом случае у каждого товара есть своя цена, на каждый товар есть сой покупатель.

[контент удалён]

В таблице:
Слева столбец стоимость квартиры и ее снижение в стоимости (US и белорусских рублях)
Количество базовых единиц (1 БЕ=27 руб), именно от этого числа зависит % услуг АН согласно решению Правительства РБ.
Сколько Вам придется выложить за услуги АН
Какая сумма "потерь" Ваших и АН в случае если Вам придется снижать стоимость квартиры.

Ситуации бывают разные когда идет снижение стоимости: срочно нужны деньги, что то не так с квартирой (скрытые дефекты и др.), стагнация рынка недвижимости и падение покупательской способности.
Если всего этого нет? Если квартира не основное жилье и есть другая. Если не горит, если не жмет? А вы просто решили от нее избавится. вернуть вложенное и возможно еще и заработать.
Может имеет смысл попробовать самому? Поверьте, овчинка как Вы увидите по моему повествованию и по таблице стоит выделки.
Рассказывать буду простым языком - так будет понятно всем, очень всем.

Что Вы делаете когда решаете продать квартиру? Решаете вопрос, сами или с АН это делать.
Разберем вариант второй, потому что вариант когда сами требует отдельного освещения. Если кому то интересно, пишите буду рад.

Вам говорят:
1. мы получаем звонки, отсеиваем, и приходим на демо с уже почти готовым вариантом. Возражение: ну пусть звонят я люблю поговорить, да и звонить будут не часто ибо.... (высокая цена, нет спроса, упадок и т.д.)
2. мы делаем фото (ну оно можно конечно и самому с нашими то телефонами и вкусом). Возражение: если вы дружите с телефоном и уровнем развития этих технологий все можете сделать сами. Ну или на крайний случай нанять профи за 50-100 рублей.
3. мы продвигаем вашу квартиру и делаем рекламу (это отдельная история, кратко о ней далее)
4. мы обеспечим сбор справок от продавца. Возражение: из 4 проданных за мою короткую жизнь квартир только 1 раз была справки с психо-невро-алкоголистического диспансера, и то потому что услуги агентству оплачивал иностранец покупатель, а выписку лицевого счета можно получить на общих основаниях в ЖЭКе. (ТС) как у всех.
5. мы обеспечим чистоту сделки. Возражение: так оно и так в БРТИ все оформляется в общей очереди, на установленных государствах основаниях. И пакет документов у всех всегда одинаковый. И регистратор зарегистрирует вас одних зарегистрирует так же как с АН. Это так, для справки.
6. организуем передачу денег без потерь на счет и др, . ну тут много вариантов. долго писать. Это можно потом как то....

Итак, вы решили оградить себя о всей этой рутины. вы не творческий человек, вы очень заняты, не дружите с фотокамерой, не хотите отвечать миллионам звонков от покупателей и заключаете договор с АН.
1. заключаем договор
2. в него входит фотосессия
3. за Вас, но с вашими правками или пожеланиями делается текст
4. размещается на 12-15 интернет сайтах. Есть несколько основных, оригинальных, специализированных и раскрученных (вы их знаете), где Вам надо будет постараться все сделать руками. А несколько площадок, которые просто COPY-PASTЕ объявления себе. И даже после продажи Вам то могут какое то время звонить, ведь реклама о квартире будет висеть там. Пункт в договоре так и звучит: АН обязуется разместить рекламу о продаже имущества на сайтах глобальной сети интернет. А там это все далется самостоятельно и бесплатно. Можно продвигать за оплату, но не вижу смысла. Отвлеклись....
5. делается размещение на сайте самого АН. хотя иногда даже и этого не удосуживаются сделать.
Это все далается в рамках договора на оказание услуг АН + по желанию банер. Не тот что интернете высвечивается, а тот что на балкон вешается "Продается. Тел...". Оно Вам надо?
Реклама Вашей квартиры в интернете и ее продвижение это уже за отдельную плату. Скажем так. Если делать все по уму и замарачиваться на показы вашей квартиры в виде рекламного объявления (банера) в интернете то это выльется в копеечку агентству, примерено от 300+ рублей в неделю. Реклама в интернете это когда покупатель вводит строке поиска 2-шка, а ему потом постоянно будет прилетать на экран банеры с картинками квартир. Ну это я очень примитивно пояснил.... А выдача вашей квартиры внутри сайта АН зависит лишь от качестве как я сказал SEO (продвижения сайта) самого АН. Это стоит денег, но оно заложено в рекламу самого АН, а не ваше квартиры.
Далее поисковые системы google и yandex мониторят интернет пространство и выдают вашу квартиру в запросе по поиску вашего покупателя. При условии что SEO тех самых сайтов с вашей квартирой делается на должном уровне.

Сидим ждем когда кто то позвонит в АН и назначат встречу на объекте для просмотра.
Сидим... Ждем....
Не звонят. (Рынок покупателей ограничен. Не ленивый посмотрит соцсети, посмотрит специализированные сайты где вы есть). А если не звонят, значит не пришло время. Неберитесь терпения.
В случае если Вы продаете сами то подумаете, взвесите все, посоветуетесь и решитесь поумерить свою жадность и снизиться. А если с АН?
Вы задаете вопрос. Чего то не звонят!
А давайте снизимся! Говорит агент. Смотрите что делается на рынке. Зима, все поехали на лыжах кататься. Не до того. А летом все на море, не до того. А весной все к отпуску готовятся. Ну ладно, причин может быть много на самом деле. И политических и экономических, разных. А может и в цене.
Снижаемся.... На этом наверное надо оставить точку и предоставить Вам возможность пораскинуть собственными мозгами.
А теперь смотрим на таблицу. На сколько вы готовы снижаться? Сколько теряете? А сколько при тех же затратах теряет АН.
Не честно... Но такие уж правила рынка недвижимости в РБ.

На само деле что я хотел сказать: продавать самостоятельно или нанимать кого-то решает каждый сам. Но можно сделать все самостоятельно, и оставить для себя возможность сделать скидку на размер оплаты услуг АН реальному покупателю. Остаться при своих. Ведь на само деле АН не делает ничего сверхъестественного и более того что можете сделать вы сами . Порой даже лучше чем АН.
[censored by tut] или так [censored by tut]

p.s. ну что ж. Как говорилось в одной веселой песенке "Батл, так батл". Если есть мнения пишите, Буду рад обсудить. Спасибо всем.

Что можете сказать про А100 риэлт? Хотелось бы продать однушку для покупки в новой боровой двушки.

bubus122:

Что можете сказать про А100 риэлт? Хотелось бы продать однушку для покупки в новой боровой двушки.

Карманное агентство недвижимости от а100, насколько я знаю у них есть одно преимущество для вас как потенциального покупателя и продавца одновременно, это более длительная рассрочка на покупаемую взамен квартиру, т.е если вы что-то выберете то квартира вас подождет пока вы продадите свою. Это преимущество другие А.Н не повторят, а с точки зрения работы есть и более интересные компании, лучше выбирать по отзывам клиентов в этой ветке и на сайтах с отзывами.

vogen:

arser:

bubus122:

Что можете сказать про А100 риэлт? Хотелось бы продать однушку для покупки в новой боровой двушки.

Карманное агентство недвижимости от а100, насколько я знаю у них есть одно преимущества для вас как потенциального покупателя и продавца одновременно, это более длительная рассрочка на покупаемую взамен квартиру, т.е если вы что-то выберете то квартира вас подождет пока вы продадите свою. Это преимущества другие А.Н не повторят, а с точки зрения работы есть и более интересные компании, лучше выбирать по отзывам клиентов в этой ветке и на сайтах с отзывами.

Не всё так думаю гладко. подождёт - имеет точно реальный срок - и что-то подсказывает что такая дата стоИт в договоре.
Но фишка интересная в любом случае. Я так понимаю - для фанатов панели...

Да там что-то вроде 3х месяцев, что на мой взгляд нормальный срок для продажи собственной недвижимости , если цена не завышена.

vogen:

3 месяца - срок для продажи недвижимости с дисконтом и галопом.

вполне нормальный срок, если не хлопать ушами))

Сталкивался с АН Твоя Столица, все отлично , оперативно, профессионально. Но, считаю, что все зависит от агента, мне повезло.