Апартаменты в Витебске
Многие путают апартаменты с арендными комнатами и боятся, что после покупки не станут собственниками. Это заблуждение. Объясняем, что вы получаете на самом деле.
Что такое апартаменты.
Апартаменты - это помещение в здании, которое юридически считается нежилым фондом (коммерческая недвижимость). В нашем случае - бывшее общежитие, в котором комнаты переоборудованы под уютные студии площадью 15-18 кв.м. выглядят они как обычные квартиры- студии, но статус у них другой: " нежилое помещение". Главное, что нужно понять: апартаменты продаются, а не сдаются в аренду. Вы не вносите арендную плату, не подписываете договор найма и не зависите от арендодателя. Вы покупаете объект недвижимости и получаете на него полное право собственности. Вы можете продавать, дарить, завещать, слать в аренду как физическим, так и юридическим лицам.
Какие документы вы получите после покупки?
После завершения реконструкции вы получите свидетельство о праве собственности, которое выдает Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Этот документ - гарантия того, что вы стали полноправным владельцем. Его нельзя аннулировать, потому что вы не арендатор , а собственник.
Есть ли прописка?
Нет, прописки (регистрации по месту жительства) в апартаментах не будет, потому что юридически это нежилое помещение. Но это не мешает вам: владеть помещением; жить в нем (фактически проживать можно, это не запрещено); сдавать в аренду и получать доход; продать, подарить, заложить. Отсутствие прописки не делает вашу покупку менее ценной. Вы покупаете не "право жить" , а материальный актив - квадратные метры, которые принадлежат только вам.
Почему это выгодно?
1. Низкая цена входа. Студии 15-18 кв м стоят значительно дешевле обычных квартир, а для сдачи в аренду подходят отлично: спрос на компактное жилье в Витебске стабильно высокий.
2. Пассивный доход. Купив апартаменты, вы можете сдавать их посуточно или на длительный срок и получать арендную плату, которая часто превышает платежи по кредиту.
3. Полная свобода распоряжения. Вы можете продать апартаменты в любой момент, оставить в наследство, использовать как мастерскую или просто место для отдыха.
4. Никаких "подводных камней " с арендой. Вы не рискуете, что собственник здания передумает или поднимет цену - вы сами себе собственник.
Частые вопросы.
"А вдруг через несколько лет окажется, что это аренда?"
Нет. Вы заключаете договор купли-продажи недвижимости, который регистрируется в Витебском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После этого в Едином государственном регистре недвижимого имущества появляется запись о вас, как о собственнике.
"Можно ли прописаться позже, если перевести помещение в жилой фонд?"
Перевод нежилого помещения в жилое возможен в Беларуси, но требует соблюдения строительных и санитарных норм. В любом случае это не обязательно. Проживать можно и без прописки.
"Продается ли такое помещение легко?"
Да, рынок коммерческих студий в Витебске развивается. Такие объекты востребованы как для проживания , так и для инвестиций. При необходимости вы быстро найдете покупателя.
Резюме. Покупая апартаменты в бывшем общежитии в Витебске, вы приобретаете недвижимость в частную собственность. Вы получаете свидетельство о праве собственности, можете жить, сдавать, продавать и передавать по наследству. Отсутствие прописки/регистрации - это особенность юридического статуса, а не ограничение права собственности.
Не упустите возможность стать владельцем собственной студии по доступной цене!
