Гараж. Купи-продай.

Здравствуйте, уважаемые. Предлагают к покупке гараж в одном из городсих посёлков. У продавца из документов есть только разрешение от местных властей на строительство гаража на данном участке. Никаких других документов нет. Как правильно совешить сделку? Сталкивался кто с такой ситуацией? Спасибо за внимание.