Нелепость, уведомление о продаже с ценой сделки вам следует слать лишь когда эта цена будет окончательно определена. Традиция сделок человек-человек - торг до последнего )
Уведомлять заранее о выставлении на продажу и о "стартовой" цене вы никого не обязаны.
Даже если раздел квартиры произведен в натуре по комнатам, остается совместная собственность в виде кухни, коридоров, санузлов, распоряжение которыми согласно гражданскому кодексу должно происходить по согласию собственников. Если нет согласия - через суд устанавливают правила пользования.
Можно попытаться объяснить сособственнику, что если он будет чинить вам препятствия в пользовании и распоряжении вашей собственностью (комнатой, не пуская туда доверенное лицо согласно договору на риэлторские услуги), вы будете чинить ему или обратитесь в суд, предварительно вызовом милиции зафиксировав факты чинения препятствий. Милиция скажет гражданско-правовые отношения, ничего сделать не можем, но по факту вызова и выяснения обстоятельств составляется рапорт, который вам следует инициировать и запросить.
Вы имеете право кого угодно приглашать и приводить, хоть домработницу, хоть потенциальных покупателей. Для усиления позиции можно на агента оформить доверенность на право входа и показа, но и договора достаточно.
