ЖСПК "Дом-мечта 2009" в Колодищах- реальность или

patricus:

А ещё можно было бы встретиться на стройке, пригласить председателя, обсудить проблемы, поговорить с рабочими.

Идея хорошая, только мы еще ни разу там рабочих не застали. Навреное надо подъезжать днем в будние дни, а этому мешает работа
Но если заранее договориться, то в целом это возможно.

vikki358:

Sherlokotam, в какой день вы поедете за справками к председателю?

Собирались ехать в понедельник... Завтра буду ему звонить уточнять, когда он сможет... Как только узнаю, отпишусь

Sherlokotam:

vikki358:

Sherlokotam, в какой день вы поедете за справками к председателю?

Собирались ехать в понедельник... Завтра буду ему звонить уточнять, когда он сможет... Как только узнаю, отпишусь

Предварительно договорились с председателем на понедельник, так что ко вторнику должна появиться хоть какая-то свежая инфа

olgakr2005:

Здравствуйте,я тоже хочу побеседовать с председателем,если это будет вторник после 19-00, я бы тоже подъехала.

О конкретном времени мы пока не договаривались...
Если всреча будет перенесена на вторник, стукну вам в личку

ну хоть что-то изменилось сейчас будем ждать новостей от Sherlokotamа )

Встреча с председателем состоялась.

Ниже приблизительно сформулированы заданные вопросы и суть ответов на них (в скобках небольшие мои комментарии).

– Когда будет проведено ближайшее собрание членов жспк?
– Осенью… Конкретная дата проведения будет известна, когда будет сделан перерасчет новой стоимости кв. метра… Приблизительно сентябрь-октябрь… Это зависит от банка.

– Как провести собрание пораньше?
– По желанию членов жспк (по уставу 25% членов) можно провести раньше, но какой в этом смысл.

– Сможем ли мы на собрании получить письменный отчет о том, как перечисляются и расходуются паевые взносы?
– Все перечисляемые средства расходуются на строительство. При этом письменного отчета об их расходовании вы не получите.

– У кого мы можем запросить такой отчет?
– Теоретически у подрядчика. Однако, я (председатель) от имени УКСа
писал запрос подрядчику с просьбой предоставить отчет об использовании перечисленных средств. Вместо этого подрядчиком были предоставлены процентовки, которые, разумеется, не отражают полную картину.
Кроме того, часть стройматериалов приобреталась непосредственно нами без участия подрядчика (т.е. часть денег расходовалась не подрядчиком).

– Как обстоят дела с финансированием и перечислением взносов?
– Все взносы перечисляются вовремя… С банком тоже проблем практически нет. Единственный момент, это что банк до 20 августа должен был перечислить 400 млн. руб., однако еще этого не сделал… но обещают на днях деньги перевести.
При этом проблем с деньгами у подрядчика нет, деньги на счетах есть.

– Если есть деньги, почему строительство почти стоит?
– Была проблема с закупкой бетонных плит (или чего-то в этом роде), но она уже практически решена.
Дело в том, что строители могут начинать закладывать (заливать, не знаю, как правильно это называется) этаж только в том случае, если у них на складе есть материалы для укладки всего этажа.
С остальными материалами пока проблем нет.

– Некоторые члены жспк работают в строительстве, может все-таки стоит провести собрание, обсудить существующие проблемы, вдруг кто-нибудь из членов сможет чем-то помочь?
– Всех членов жспк, которые работают в строительстве, я знаю, и они, чем могут, помогают.

– Значит, если будут закуплены эти бетонные плиты, то строительство сразу ускорится?
– Да… Как только будет заложен третий этаж начнут делать межкомнатные перегородки (еще он что-то говорил про коммуникации, но что конкретно уже не помню).

– В целом кто виноват, что строительство дома затягивается и что дом не будет сдан в положенный срок?
– С нашей стороны практически все обязательства выполнялись без нарушений (за исключением первого аванса подрядчику, размер которого должен был составить 150 млн. руб., а составил 100 млн… при этом подрядчик за этот месяц освоил только 50 млн.). Получается, что все-таки это вина подрядчика, но по документам придраться к нему невозможно, так что в суд никто не пойдет. Да и подрядчик чуть что кричит, что бросит эту стройку, и ищите себе нового подрядчика.

– Насколько реально, что дом будет сдан до конца весны 2012-го?
– Абсолютно реально. С учетом всех возможных задержек к декабрю коробка будет готова.
Еще потребуется пару месяцев на отделку… Если включат отопление, то должны будут сделать к марту, а не включат – к концу весны.

– Все ли квартиры распределены?
– Да, только одну квартиру придерживает исполком, но на нее вроде бы уже есть человек.

– Когда будет известно что-то конкретное по конечной стоимости метра?
– Ничего конкретно не известно… Мы и сами хотим наконец-то сделать пересчет и внести изменения в график платежей… Надоело уже переделывать всем договоры… В банке говорят, что до осени ничего пересчитывать не будут точно, так что приблизительно сентябрь-октябрь (после чего и состоится собрание).

– Известно ли хоть приблизительно, на сколько увеличится текущая стоимость?
– Где-то на 20-30%, но действительно ли в этих пределах никто вам сейчас сказать не сможет.

– Возможна ли в жспк такая схема: «мы оплачиваем сразу всю стоимость квартиры, и для нас эта стоимость фиксируется»?
– Нет, не возможна.
– А после того, как осенью будет сделан перерасчет стоимости, тогда будет возможна?
– Нет.

.
Пока это все, что помню из разговора.

В целом от беседы осталось неплохое впечатление. Вроде бы председатель действительно в курсе всех событий и сам без дела не сидит… если кончено это не пыль в глаза.

.
Да, из справки: по состоянию на 22 августа 2011 строительная готовность дома – 22%

У кого есть знакомые, которые сейчас строятся в других жспк?

Интересует, как им руководство жспк или подрядчики отчитываются по финансовым вопросам?.. Может есть какая-нибудь определенная форма справки?

Это все таки долевое строительство. Поэтому сравнивать пока (пока у руля ничего не изменится) рано.

Объявляю конкурс ) Найди 10 отличий.

На http://dom-mechta-2009.narod.ru/ обновили фотки.

Если долго присматриваться, то небольшие отличия от фоток mihail-minsk можно найти. И коммуникации уже ведут.

Наличие свободных квартир тоже убрали... поэтому и ценник оставлять на сайте неактуально

freeemann,
Паевые взносы рассчитываются исходя из сметной стоимости квартиры.

В настоящее время ежемесячный паевой взнос согласно графику внесения паевых взносов составляет 10 % от сметной стоимости квартиры (по состоянию на 11.05.2011).

Таким образом, размер паевого взноса никак не влияет на конечную стоимость строительства.

При этом по словам председателя после пересчета стоимости кв.метра будут внесены изменения и в график оплаты, как в части изменения суммы ежемесячных паевых взносов, так и сроков их оплаты.

Предполагается, что график оплаты будет растянут еще на несколько месяцев.