• HOMELINK Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    HOMELINK Neophyte Poster Автор темы

    15

    13 лет на сайте
    пользователь #370980

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 22 февраля 2011 14:35

    Наименование и суть проекта.

    Жилищный дом – строительство жилищного дома. Идеальное местоположение дома: находится в р-не Траката г.Варна., в непосредственной близости от курорта Св.Константин и Елена, который славится минеральными источниками и прекрасным парком . Из каждого апартамента раскрывается великолепный вид на море. Район располагает к тихому и спокойному проживанию. Объект характеризуется исключительным архитектурным дизайном, общая застроенная площадь объекта составляет 920кв.м и состоит из 12 апартаментов и обеспечен 12 местами для парковки автомобиля. Объект закрытого типа, на территории предусмотрена зеленая зона. На данном этапе продажная цена квадратного метра в соседних строящихся зданиях 1000 евро за квадратный метр.

    Состояние проекта на данный момент.

    1. Закуплена и оформлена в собственность земля под строительство жилищного дома (600кв.м), проведено согласование юридических вопросов.

    2. Разработан и утвержден проект коммуникаций.

    3. Построена ограда территории.

    Закончены работы по строительству и прокладке водопровода и канализации к дому.

    4. Разработан и утвержден проект жилищного дома.

    Получено разрешение на строительство жилищного дома согласно проекту.

  • Bierman Senior Member
    офлайн
    Bierman Senior Member

    40589

    17 лет на сайте
    пользователь #73770

    Профиль
    Написать сообщение

    40589
    # 22 февраля 2011 14:49

    дайте два!!!

    Nu’ det tid til druk og hor!
  • bigross Senior Member
    офлайн
    bigross Senior Member

    10478

    15 лет на сайте
    пользователь #158362

    Профиль
    Написать сообщение

    10478
    # 22 февраля 2011 15:53

    цена квадратного метра в соседних строящихся зданиях 1000 евро за квадратный метр.

    дорого! в Св. Константине можно найти по 700-800. Готовые!

    Aut disce, aut discede, mane sors tertia caedi !!!
  • HOMELINK Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    HOMELINK Neophyte Poster Автор темы

    15

    13 лет на сайте
    пользователь #370980

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 22 февраля 2011 16:34

    Да готовые в этом районе от 800 и выше.

    У нас тоже и это со всеми налогами.

    А вообще можно на начальном этапе строительства говорить и 400...

  • 29036 Senior Member
    офлайн
    29036 Senior Member

    6363

    19 лет на сайте
    пользователь #29036

    Профиль
    Написать сообщение

    6363
    # 22 февраля 2011 16:57

    HOMELINK, смущает немного, что квартиры несколько малометражны в вашей рекламе. А какой будет коммуналка потом? Вид на жительство дают собственникам? :)

  • bigross Senior Member
    офлайн
    bigross Senior Member

    10478

    15 лет на сайте
    пользователь #158362

    Профиль
    Написать сообщение

    10478
    # 22 февраля 2011 17:19

    Судя по "высоте" - рядом с трассой? Это до Дельфинариума или после? (если из Варны)

    Aut disce, aut discede, mane sors tertia caedi !!!
  • 169795 Senior Member
    офлайн
    169795 Senior Member

    3675

    14 лет на сайте
    пользователь #169795

    Профиль
    Написать сообщение

    3675
    # 22 февраля 2011 19:22
    Advanced User:

    HOMELINK, смущает немного, что квартиры несколько малометражны в вашей рекламе. А какой будет коммуналка потом? Вид на жительство дают собственникам?

    пару лет назад я узнавал, что обладание недвижимостью в Болгарии, не дает никакого преимущества в получении ВНЖ

  • HOMELINK Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    HOMELINK Neophyte Poster Автор темы

    15

    13 лет на сайте
    пользователь #370980

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 28 февраля 2011 09:00

    1. Квартиры от 50 до 70 кв.м наиболее продаваемы в Болгарии, как для русских покупателей так и для болгар, есть и две побольше 125 и 191кв.м

    2. Коммунальные платежи в Болгарии – это электричество и вода, проверяются по счетчикам и оплачиваются самим собственником.

    Отопление, как у нас, в основном ,бывает только в панельных домах старой коммунистической постройки. Все остальные решают сами как отопливать кваритиру, в основном используются кондиционеры, как самый дешевый вид отопления, в некоторых домах проводят и газ, но для этого должны быть согласны как мин 50% проживающих или изначально дом построен с газовой системой отопления

    Существует два варианта поддержки и обслуживания здания – это управление самими собственниками, выбирают домоуправителя, и сами собирают деньги на ремонт и обслуживание. Приблизительно небольше 10 евро в этом случае платишь в месяц.

    И второй вариант, когда зданием занимается соответсвующая фирма по поддержке зданий, как правило это дочерняя строителя, так как для него это выгодное продолжение зарабатывания денег, в договор продажи квартиры внесены пункты обязательной таксы обслу живания. И здесь капкан – цены варьируются от 200 до 1000евра в год, чаще всего этот вид используется в так называемых комплексах закрытого типа. И раз в год платится налог в налоговую., здесь оценивается налоговой и зависит от места, размера и степени луксозности здания .

    3. После Дельфинариума, от трассы около 1км, район называется Траката

    4. Да. обладание имуществом не дает преимущества для получения Вида на жительство, но дает возможность получения многократной визы, российским жителям вроде сейчас выдается на срок до 3 лет, для получения вида открывается представительство.

  • Alenik_V Member
    офлайн
    Alenik_V Member

    212

    14 лет на сайте
    пользователь #219036

    Профиль
    Написать сообщение

    212
    # 28 февраля 2011 09:16

    HOMELINK,

    И раз в год платится налог в налоговую., здесь оценивается налоговой и зависит от места, размера и степени луксозности здания .

    Что это за налог? за пользование землей? И какой он для иностранцев? (примерно от и до).

  • dengi12 Senior Member
    офлайн
    dengi12 Senior Member

    1992

    13 лет на сайте
    пользователь #269132

    Профиль
    Написать сообщение

    1992
    # 28 февраля 2011 09:18

    По мне дешевле снимать аппартаменты на несколько недель и не иметь дело с недвигой в другой стране....

  • HOMELINK Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    HOMELINK Neophyte Poster Автор темы

    15

    13 лет на сайте
    пользователь #370980

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 30 марта 2011 09:23

    После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок задекламировать

    приобретение перед отделом „Местные налоги и сборы” мэрии района, в котором была приобретена недвижимость. В декларации указывается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этаж, стоимость.

    Налогооблагаемой базой является налоговая оценка недвижимости,

    определяемая службой „Местные налоги и сборы”.

    Ставка налога определяется Советом мэрии (Общински съвет) каждого города и области Болгарии.

    В Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент)

    от стоимости объекта в нотариальном акте.

  • HOMELINK Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    HOMELINK Neophyte Poster Автор темы

    15

    13 лет на сайте
    пользователь #370980

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 30 марта 2011 09:25

    Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо – должен иметь загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

    Расходы при покупке:

    • регистрационный и гербовый сбор – 0,1-1,5% (в зависимости от стоимости объекта - чем он дороже, тем меньше процент)

    • налог за перевод объекта недвижимости в собственность – 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены апартамента)

    • муниципальный налог – оплачивается при окончательном оформлении сделки и составляет не более 1% от стоимости недвижимости в год

    • услуги нотариуса – около 0,4% от стоимости объекта

    • регистрацию недвижимости в государственных архивах – 0,01%

    Содержание недвижимости в Болгарии

    • Налог на имущество – 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, для юридических – 0,15% от балансовой стоимости недвижимости

    • муниципальный налог – не более 1% от стоимости недвижимости в год

    • электричество – 0,10 евро за кВтч (в месяц средняя семья из трех человек тратит около 25 евро)

    • Расход воды – 0,50 евро за кубометр

    • стационарный телефон – около 5 евро в месяц (установка – 100 евро)

    • квартплаты не существует

    Условия пребывания в Болгарии после покупки недвижимости

    Недвижимость в Болгарии дает право получить кратковременную визу, по которой можно находиться в стране в течение 90 дней. Других льгот для иностранного владельца болгарской недвижимостью не предусмотрено.

  • andriyanova87l1 Senior Member
    офлайн
    andriyanova87l1 Senior Member

    601

    9 лет на сайте
    пользователь #1308945

    Профиль
    Написать сообщение

    601
    # 25 июля 2014 02:38

    [censored by Strelka]