Ипотека

Kochevnik:

А кто знает что слыхать по ипотеке в РБ? Нашел только у приора, но там нереальные условия - под 18% в год....

А больше никто вродь не дает жильё в ипотеку.... а разговоров было, но, по ходу - всё глухо? Или я чего то не нашел?

Белросбанк вроде дает под залог.

За рубежом существуют специальные программы по приобретению недвижимости (необязательно жилья) через страховые компании. Смысл их в том, что страховая компания, принимая клиента на обслуживание, должна гарантировать выплаты по страховому случаю. Для этого, она часть своих средств размещает в том числе и в недвижимости, которую сдает в аренду и от этого получает доход. Средства, вложенные в недвижимость являются гарантией обязательств перед клиентом.

Что придумали страховщики? Клиент заключает со СК договор накопительного страхования жизни на сумму стоимости недвижимости, которая ему нужна. Например, 30-летнему мужчине нужна квартира стоимостью 60000 дол. Он заключает договор с СК на 30 лет по 2000 в год страховой премии. Гарантированная страховая сумма - 60000 долларов. Т.е. за 30 лет он выплатит 60000. Страховая компания за свои деньги покупает квартиру, которую укажет клиент. Это собственность компании. И вместе с договором страхования заключает с клиентом договор аренды этой квартиры.

Клиент вселяется в квартиру с момента заключения договора. К концу срока и квартиру получает, и еще к пенсионному возрасту дополнительную пенсию зарабатывает. Кроме того, на весь срок договора он находится под страховой защитой. Это круче, чем ипотека. Здесь не мы платим банкам за кредит, а страховая нам платит за то, что мы живем в её квартире.

Кстати, белорусам законодательство не запрещает страховаться за рубежом. Любой белорус может купить страховку в Украине, России, США или Германии.

Это я просто так, для информации.

audiofil:

Не прячьте ваши денежки по банкам и углам.................

Ага. Несите их в банк.

audiofil:

Хто сказал "мя..." (пардон) "банк"?

А куда же несут деньги при ипотеке? Вы, вообще, представляете, что такое ипотека?

audiofil:

Не наглейте с рекламой.

В моем сообщении умные увидит альтернативу ипотеке. Остальные увидят свои глюки. Запрет на высказывание альтернативного мнения автоматически можно отнести к лоббированию интересов банка. Так что еще вопрос, кто рекламой занимается: я, сообщив, что ипотеке есть альтернатива. Или Вы, стремящийся чтобы дискуссия шла только вокруг услуг банка.

А вообще, если Вам не надо решать жилищный вопрос - не лезте в обсуждение. Вы просто "забалтываете" тему. Мое сообщение для тех, кому нужна квартира, а не для тех, кто думает, что он умный.

audiofil:

Технологию, плз.

Каким образом система накопления взносов (я уж не говорю о "заплатил чуток и год спокоен" является альтернативой ипотеке? Или Вы о чем-то другом? Заплатил 5% стоимости жилья - и живи вволю бесплатно?

Отличие "накопил-купил" от "купил-рассчитался" и от "заплатил часть и владей" пояснять надо?

Если б кто другой спросил, обязательно ответил, а Вам я уже страниц 20 форума в соседней ветке технологию объяснял. Вы ж все равно не читаете. Хотите понять - читайте СВОИ диалоги. Там есть все ответы. Здесь буду отвечать на вопросы только тех, кому нужна недвижимость. Вам это не надо. Не тратьте время.

Нету у нас ипотеки.

Ну, почему же нету.

Я заключал договор ипотеки с банком при приобретении недвижимости. Формально, как бы есть.

Ипотека у нас появиться когда разрешат кредиты в валюте и снизиться инфляция. Когда перед каждым новым годом не будет паники по поводо девольвации и деноминации...не скоро короче)

Vedmed, Ну как же не имеет экономической сути. Во всем мире проценты по ипотеке маленькие. От чего это зависит? Почему банку это выгодно? Зависит от стоимости привлеченных денежных средств, от обеспеченности кредита. Ипотека по-этому и доступна во всем мире, 1)т.к. имеет небольшой процент. Банки, в т.ч. и наши, сами финансируются в евро банках под очень небольшой процент. Ясно что ставка рефинансирования (а это и есть та ставка, по которой банки занимают деньги) должна как минимум покрывать инфляцию. Чем ниже инфляция - тем ниже ставка - тем ниже банк выставляет проценты по кредиту. А в рублях, именно по этой причине, процент всегда будет выше, следовательно для уменьшения ставки нужны валютные кредиты и маленькая инфляция. Которые при нынешней ситуации крайне негативно повлияют на платежный баланс страны. А то, что наши банки на % по кредиту наваривают по 250%, то это показывает общий уровень нашего бизнеса. Как и везде они стараются получить сверхприбыль. Надо прибыль брать не % высоким, а объемами, а для объемов у наших банков нет денег, соответственно такие вот проценты. 2) Обеспеченность. Кризис и начался из-за того, что банки слишком мягко относились к обеспеченности ипотеки. Т.е. т.к. недвижимость является залогом, а есть еще и первоначальный взнос, то банк будет в любом случае в небольшом +. Так и должно быть. Это суть ипотеки - доступное жилье. Ты, не имея больших накоплений и большой зарплаты покупаешь недвижимость, под залог ее же. У нас же банки не устраивает небольшой +. Да и сама недвижимость не самый ликвидный актив. Они заранее закладывают большие %-ы для того, чтобы получить максимальную прибыль при всех возможных раскладах. 3) У нас по законам выселить человека не так просто. Банк заранее рискует больше. Это тоже определяет высокий %. Короче, НЕТ У НАС ИПОТЕКИ.

Evgens:

Vedmed, Формально есть))) Но сути нету)))

И это здорово.

Ипотека под низкий процент лишь удорожает стоимость недвижимости.

Так что чем выше ставки по ипотечному кредиту, тем ниже ценник на жильё.

Я против дешевой ипотеки при нынешнем монополизме и политике государства на рынке недвижимости.