Ответить
  • Kochevnik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Kochevnik Senior Member Автор темы

    8979

    22 года на сайте
    пользователь #796

    Профиль
    Написать сообщение

    8979
    # 4 февраля 2011 11:48

    А кто знает что слыхать по ипотеке в РБ? Нашел только у приора, но там нереальные условия - под 18% в год....

    А больше никто вродь не дает жильё в ипотеку.... а разговоров было, но, по ходу - всё глухо? Или я чего то не нашел?

  • Gwynbleidd Senior Member
    офлайн
    Gwynbleidd Senior Member

    32311

    18 лет на сайте
    пользователь #42583

    Профиль
    Написать сообщение

    32311
    # 4 февраля 2011 12:00
    Kochevnik:

    А кто знает что слыхать по ипотеке в РБ? Нашел только у приора, но там нереальные условия - под 18% в год....

    А больше никто вродь не дает жильё в ипотеку.... а разговоров было, но, по ходу - всё глухо? Или я чего то не нашел?

    Белросбанк вроде дает под залог.

    Твоя свобода заканчивается там, где начинается свобода другого (с).
  • Кладовщик Senior Member
    офлайн
    Кладовщик Senior Member

    675

    15 лет на сайте
    пользователь #170238

    Профиль
    Написать сообщение

    675
    # 5 февраля 2011 16:42

    Смысл ипотеки в том, что жильё является залогом. То есть, если чел взял ипотечный кредит, построил квартиру, вселился в неё и вдруг перестал платить банку, то банк должен иметь возможность неплательщика вместе с его семьёй и детьми выкинуть на улицу, а квартиру реализовать и погасить в долг. Не готов платить - не лезь в карман к банку. С нашим "социальным" законодательством такая тема не прокатывает. А банки не хотят заниматься благотворительностью (фактически, дарить квартиры тем, кто не платит), пока нет гарантий возврата денег на уровне законодательства. Так что ипотеки в социальном государстве не ждите.

    Хотя, лично моё мнение, что ипотека нужна. Если в стране выкинут пару сотен семей на улицу - всё равно это нормально, люди будут адекватно рассчитывать свои возможности и не лезть в кредиты, если нет заработка. Сейчас что ни тема в разделе про недвижимость - так это не обсуждение самой стройки, а многостраничные консультации, как построить новую современную квартиру вообще не имея никаких денег. То есть нуждающиеся, имеющие личные деньги на 1-й взнос и остальные деньги получающие от государства под 5% - это ещё не всё. Встречается масса людей, лезущих в жилищное строительство, не имеющих вообще никаких сбережений и нормальных доходов, и выясняющих на форуме, где взять, кроме 5% кредита, ещё второй кредит на 1-й взнос, третий кредит, четвёртый, и т. п., это ненормально.

  • Orika Senior Member
    офлайн
    Orika Senior Member

    1290

    14 лет на сайте
    пользователь #260407

    Профиль
    Написать сообщение

    1290
    # 9 февраля 2011 22:37

    За рубежом существуют специальные программы по приобретению недвижимости (необязательно жилья) через страховые компании. Смысл их в том, что страховая компания, принимая клиента на обслуживание, должна гарантировать выплаты по страховому случаю. Для этого, она часть своих средств размещает в том числе и в недвижимости, которую сдает в аренду и от этого получает доход. Средства, вложенные в недвижимость являются гарантией обязательств перед клиентом.

    Что придумали страховщики? Клиент заключает со СК договор накопительного страхования жизни на сумму стоимости недвижимости, которая ему нужна. Например, 30-летнему мужчине нужна квартира стоимостью 60000 дол. Он заключает договор с СК на 30 лет по 2000 в год страховой премии. Гарантированная страховая сумма - 60000 долларов. Т.е. за 30 лет он выплатит 60000. Страховая компания за свои деньги покупает квартиру, которую укажет клиент. Это собственность компании. И вместе с договором страхования заключает с клиентом договор аренды этой квартиры.

    Клиент вселяется в квартиру с момента заключения договора. К концу срока и квартиру получает, и еще к пенсионному возрасту дополнительную пенсию зарабатывает. Кроме того, на весь срок договора он находится под страховой защитой. Это круче, чем ипотека. Здесь не мы платим банкам за кредит, а страховая нам платит за то, что мы живем в её квартире.

    Кстати, белорусам законодательство не запрещает страховаться за рубежом. Любой белорус может купить страховку в Украине, России, США или Германии.

    Это я просто так, для информации.

    Вам помочь или не мешать?
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 9 февраля 2011 23:00
    Orika:

    ........................Это я просто так, для информации.

    Не прячьте ваши денежки по банкам и углам.................:D

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Orika Senior Member
    офлайн
    Orika Senior Member

    1290

    14 лет на сайте
    пользователь #260407

    Профиль
    Написать сообщение

    1290
    # 9 февраля 2011 23:04
    audiofil:

    Не прячьте ваши денежки по банкам и углам.................:D

    Ага. Несите их в банк.

    Вам помочь или не мешать?
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 9 февраля 2011 23:07
    Orika:

    audiofil :

    Не прячьте ваши денежки по банкам и углам.................

    Ага. Несите их в банк.

    Хто сказал "мя..." (пардон) "банк"?:lol::lol::lol:

    Не наглейте с рекламой.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Orika Senior Member
    офлайн
    Orika Senior Member

    1290

    14 лет на сайте
    пользователь #260407

    Профиль
    Написать сообщение

    1290
    # 9 февраля 2011 23:20
    audiofil:

    Хто сказал "мя..." (пардон) "банк"?:lol::lol::lol:

    А куда же несут деньги при ипотеке? Вы, вообще, представляете, что такое ипотека?

    Вам помочь или не мешать?
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 9 февраля 2011 23:26
    Orika:

    audiofil :

    Хто сказал "мя..." (пардон) "банк"?

    А куда же несут деньги при ипотеке? Вы, вообще, представляете, что такое ипотека?

    При ипотеке деньги несут не "куда" а "откуда". А "куда" - это не про ипотеку, а про депозиты...остатки на счетах и тп.

    Занимайтесь своим - впариванием невнятных страховок. Но помните золотое правило преферанса -- "не берется - не бери!":D

    Не наглейте с рекламой.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Orika Senior Member
    офлайн
    Orika Senior Member

    1290

    14 лет на сайте
    пользователь #260407

    Профиль
    Написать сообщение

    1290
    # 9 февраля 2011 23:46
    audiofil:

    Не наглейте с рекламой.

    В моем сообщении умные увидит альтернативу ипотеке. Остальные увидят свои глюки. Запрет на высказывание альтернативного мнения автоматически можно отнести к лоббированию интересов банка. Так что еще вопрос, кто рекламой занимается: я, сообщив, что ипотеке есть альтернатива. Или Вы, стремящийся чтобы дискуссия шла только вокруг услуг банка.

    А вообще, если Вам не надо решать жилищный вопрос - не лезте в обсуждение. Вы просто "забалтываете" тему. Мое сообщение для тех, кому нужна квартира, а не для тех, кто думает, что он умный.

    Вам помочь или не мешать?
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 10 февраля 2011 17:49
    Orika:

    audiofil :

    Не наглейте с рекламой.

    В моем сообщении умные увидит альтернативу ипотеке........................

    Технологию, плз.

    Каким образом система накопления взносов (я уж не говорю о "заплатил чуток и год спокоен";) является альтернативой ипотеке? Или Вы о чем-то другом? Заплатил 5% стоимости жилья - и живи вволю бесплатно? :lol::lol:

    Отличие "накопил-купил" от "купил-рассчитался" и от "заплатил часть и владей" пояснять надо?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Orika Senior Member
    офлайн
    Orika Senior Member

    1290

    14 лет на сайте
    пользователь #260407

    Профиль
    Написать сообщение

    1290
    # 10 февраля 2011 22:36
    audiofil:

    Технологию, плз.

    Каким образом система накопления взносов (я уж не говорю о "заплатил чуток и год спокоен";) является альтернативой ипотеке? Или Вы о чем-то другом? Заплатил 5% стоимости жилья - и живи вволю бесплатно? :lol::lol:

    Отличие "накопил-купил" от "купил-рассчитался" и от "заплатил часть и владей" пояснять надо?

    Если б кто другой спросил, обязательно ответил, а Вам я уже страниц 20 форума в соседней ветке технологию объяснял. Вы ж все равно не читаете. Хотите понять - читайте СВОИ диалоги. Там есть все ответы. Здесь буду отвечать на вопросы только тех, кому нужна недвижимость. Вам это не надо. Не тратьте время.

    Вам помочь или не мешать?
  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 10 февраля 2011 22:50

    Нету у нас ипотеки.

  • Vedmed Senior Member
    офлайн
    Vedmed Senior Member

    1855

    17 лет на сайте
    пользователь #90900

    Профиль
    Написать сообщение

    1855
    # 10 февраля 2011 23:51

    Нету у нас ипотеки.

    Ну, почему же нету.

    Я заключал договор ипотеки с банком при приобретении недвижимости. Формально, как бы есть. :)

    Пацак пацака не обманывает. Это некрасиво, родной.
  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 11 февраля 2011 12:44

    Vedmed, Формально есть))) Но сути нету))) Формально мы в европе)))

  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 11 февраля 2011 12:45

    Ипотека у нас появиться когда разрешат кредиты в валюте и снизиться инфляция. Когда перед каждым новым годом не будет паники по поводо девольвации и деноминации...не скоро короче)

  • Vedmed Senior Member
    офлайн
    Vedmed Senior Member

    1855

    17 лет на сайте
    пользователь #90900

    Профиль
    Написать сообщение

    1855
    # 11 февраля 2011 12:52

    Ипотека у нас появиться когда разрешат кредиты в валюте и снизиться инфляция. Когда перед каждым новым годом не будет паники по поводо девольвации и деноминации...не скоро короче)

    Я брал кредит в валюте.

    Думаю, что валюта кредита экономической сути ипотеки не меняет. Так же как и инфляция.

    Вот на выплаты это повлиять может. Поэтому так мало предложений. :)

    Пацак пацака не обманывает. Это некрасиво, родной.
  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 11 февраля 2011 13:09

    Vedmed, Ну как же не имеет экономической сути. Во всем мире проценты по ипотеке маленькие. От чего это зависит? Почему банку это выгодно? Зависит от стоимости привлеченных денежных средств, от обеспеченности кредита. Ипотека по-этому и доступна во всем мире, 1)т.к. имеет небольшой процент. Банки, в т.ч. и наши, сами финансируются в евро банках под очень небольшой процент. Ясно что ставка рефинансирования (а это и есть та ставка, по которой банки занимают деньги) должна как минимум покрывать инфляцию. Чем ниже инфляция - тем ниже ставка - тем ниже банк выставляет проценты по кредиту. А в рублях, именно по этой причине, процент всегда будет выше, следовательно для уменьшения ставки нужны валютные кредиты и маленькая инфляция. Которые при нынешней ситуации крайне негативно повлияют на платежный баланс страны. А то, что наши банки на % по кредиту наваривают по 250%, то это показывает общий уровень нашего бизнеса. Как и везде они стараются получить сверхприбыль. Надо прибыль брать не % высоким, а объемами, а для объемов у наших банков нет денег, соответственно такие вот проценты. 2) Обеспеченность. Кризис и начался из-за того, что банки слишком мягко относились к обеспеченности ипотеки. Т.е. т.к. недвижимость является залогом, а есть еще и первоначальный взнос, то банк будет в любом случае в небольшом +. Так и должно быть. Это суть ипотеки - доступное жилье. Ты, не имея больших накоплений и большой зарплаты покупаешь недвижимость, под залог ее же. У нас же банки не устраивает небольшой +. Да и сама недвижимость не самый ликвидный актив. Они заранее закладывают большие %-ы для того, чтобы получить максимальную прибыль при всех возможных раскладах. 3) У нас по законам выселить человека не так просто. Банк заранее рискует больше. Это тоже определяет высокий %. Короче, НЕТ У НАС ИПОТЕКИ.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 11 февраля 2011 13:21

    Короче, НЕТ У НАС ИПОТЕКИ.

    Как механизма повышения доступности жилья - действительно нет. И не будет, поку у банков не появятся деньги под небольшой % на очень длительные сроки. А это без экономической устойчивости в стране - не будет.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 11 февраля 2011 15:08
    Evgens:

    Vedmed, Формально есть))) Но сути нету)))

    И это здорово. :super:

    Ипотека под низкий процент лишь удорожает стоимость недвижимости.

    Так что чем выше ставки по ипотечному кредиту, тем ниже ценник на жильё.

    Я против дешевой ипотеки при нынешнем монополизме и политике государства на рынке недвижимости.