Второй дом на участке

Здравствуйте! Прошу вашего совета.

Дано:
Земельный участок площадью ок. 0.17 га в частной собственности физического лица.
Назначение: для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.
Этот дом готов и эксплуатируется.

Задача:
Построить на этом же участке второй жилой дом.

Понимаю, что просто так строить второй дом нельзя: это противоречит назначению участка.
О сносе первого дома речь не идёт: он новый и отличный.

Чисто логически пришёл к таким вариантам:
1. Разделить участок на два. Это упирается в ст. 10 Кодекса о земле: "Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов". Получается, надо делить существующий дом, но непонятно, приведёт ли это к разрешению строить новый жилой дом на одной из частей разделённого участка.
2. Изменить целевое назначение участка. Пока не знаю, существует ли вообще целевое назначение "для строительства и обслуживания двух одноквартирных жилых домов" или что-то такое.
3. Новый дом оформить как хозпостройку. Вариант нехороший, ведь отличия хозпостройки и жилого дома видны невооружённым глазом.
4. Новый дом пристроить к существующему и сделать между ними дверь, чтобы формально этот дом, увеличившийся вдвое, оставался одноквартирным.

Какой у вас есть на этот счёт опыт или соображения?

Vikt:

Здравствуйте! Прошу вашего совета.

Дано:
Земельный участок площадью ок. 0.17 га в частной собственности физического лица.
Назначение: для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.
Этот дом готов и эксплуатируется.

Задача:
Построить на этом же участке второй жилой дом.

Понимаю, что просто так строить второй дом нельзя: это противоречит назначению участка.
О сносе первого дома речь не идёт: он новый и отличный.

Чисто логически пришёл к таким вариантам:
1. Разделить участок на два. Это упирается в ст. 10 Кодекса о земле: "Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов". Получается, надо делить существующий дом, но непонятно, приведёт ли это к разрешению строить новый жилой дом на одной из частей разделённого участка.
2. Изменить целевое назначение участка. Пока не знаю, существует ли вообще целевое назначение "для строительства и обслуживания двух одноквартирных жилых домов" или что-то такое.
3. Новый дом оформить как хозпостройку. Вариант нехороший, ведь отличия хозпостройки и жилого дома видны невооружённым глазом.
4. Новый дом пристроить к существующему и сделать между ними дверь, чтобы формально этот дом, увеличившийся вдвое, оставался одноквартирным.

Какой у вас есть на этот счёт опыт или соображения?

1. Не разделите, чтобы просто построить второй дом, участки неделимы, кроме раздела дома на квартиры и только тогда можно выделить участки прилегающие к квартирам
2. Не дадут изменить, очень редкие случаи такого целевого, на сколько я понял это прикрытие ошибок регистраций БССР
3. Вроде есть вариант с оформлением как летний дом, это будет хозпостройка, без возможности продать его как отдельный дом и все сопутствующие моменты
4. Либо так, либо строить к стене без двери между домами и будет блокированый дом, состоящий из двух квартир. Нужно будет менять целевое участка на обслуживания блокированного жилого дома. Но при этом каждая Квартира будет отдельным объектом недвижимости с соответствующими правами на нее
А вообще самый простой способ - сходить в исполком/ сельсовет к архитектору со своим вопросом, я думаю там ответят на вопрос.

Вроде есть сложный и не совсем законны способ, скорее лазейка в законе:
Делать блокированный дом, на этом основании делить участок на два отдельных для обслуживания квартир.
После строить дом но регить как летний дом. После признать квартиру в доме нежилой/ аварийной, в связи с этим просить признать летний дом- жилым, но заставят снести квартиру, тк два жилых объекта на участке не может быть по документам, а так как квартиры больше нет то и целевое изменить на обслуживание одноквартирного дома.
Этот вариант на мой взгляд имеет место быть, но, рискован с точки зрения законности процедуры, растянут по времени с учетом скорости согласования всех регистраций, изменения целевых назначений участка и тд, и очень зависит от грамотности и лояльности работников исполкома.

RET_FRAN:

gani,

4. Либо так, либо строить к стене без двери между домами и будет блокированый дом, состоящий из двух квартир. Нужно будет менять целевое участка на обслуживания блокированного жилого дома. Но при этом каждая Квартира будет отдельным объектом недвижимости с соответствующими правами на нее

И это можно сделать без проблем?
А в целом многое разжевано в этой теме - рекомендуется к изучению

ну а как делят дома на квартиры по другому? без изменения целевого не оформят квартиру ( проходил буквально полгода назад)
у меня правда раздел был по суду, г. Минск
после реконструкции и получения акта ввода в эксплуатацию блокированного дома, до регистрации в брти ( т.к. без изменения целевого на обслуживание блокированного дома квартиры не зарегят) пишем письменное обращение в Мингорисполком(раньше делали в одно окно) прикладывая документы на право собственности и акт ввода в эксплуатацию местного исполкома, они перенаправляют в земслужбу, земслужба делает проект изменения и отдает на согласование (около 2 месяцев заняло). На основании решения Мингорисполкома и акта ввода в эксплуатацию меняют целевое в БРТИ и регят квартиры
ну это упрощенно если объяснять, в любом случае есть моменты: в моем случае до регистрации квартиры, т.к. раздел по решению суда, нужно было просто заказать техпаспорт на дом и на квартиру в доме, но в обычной процедуре брти делает сами проект и выдел долей в натуре с прекращением общедолевой собственности на дом и образованием квартир

RET_FRAN:

gani,

после реконструкции и получения акта ввода в эксплуатацию блокированного дома,

1. Каким образом можно получить разрешение на проектно-изыскательские работы и разрешение на строительство (реконструкцию), в результате которого одноквартирный жилой дом превращается в блокированный жилой дом без предварительного изменения целевого назначения земельного участка?
1. Каким образом можно получить акт ввода в эксплуатацию блокированного дома без предварительного изменения целевого назначения земельного участка?
Ответы на эти и иные вопросы содержаться в указанной выше теме

1. реконструкция по заявительному приципу через одно окно\ архитектора района в рамках процедуры 9.3.2, с подготовкой проекта реконструкции из одноквартирного в двухквартирный блокированный, целевое в моем случае наверно тоже можно было поменять одновременно с тем как утвердили проект, но мне "забыли" об этом сказать в администрации и по факту подавал заявление на изменение целевого после акта ввода в эксплуатацию
ЗЫ наверное Вы путаете моменты с тем что одноквартирный дом уже построен на участке для обслуживания одноквартирного дома, и в нем производят реконструкцию, с тем чтобы с нуля построить блокированный дом на участке для обслуживания одноквартирного дома. В таком случае акт ввода скорее всего не дадут. Но опять же всё заключается в компетентности архитектора и исполкома, и у них куча косяков и допусков в результате согласовывают даже то что противоречит закону.
ЗЫЫ у моей тёщи сосед отрезал кусок её участка прямо до её дома, не оставив даже 1 метр для обслуживания дома, просто сосед сказал в сельсовете, что в её доме всё-равно никто не живёт, и ему согласовали изменения границ.

Освежу тему. А если не в Минске, а в Сенице , например, назначение участка - для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, стоит одноквартирный жилой дом, его рассмотреть, как агроусадьба. Согласно указу президента №365 от 2017 года на участке можно построить гостевой домик, в котором может быть до 10 комнат. Живи там и радуйся. Потом, после того как построил его, типа разойдись с женой и подели имущество пополам. Жене дом, тебе домик.

Понятно, а вот как трактуется понятие временное пребывание, это один , два дня, неделя, месяц , год?

Я к тому задал свой последний вопрос, чтобы понять, можно ли в гостевом домике официально на долгий срок сдавать комнаты?

Andry_S, спасибо, что отвечаете мне. Я не хочу объехать закон, я хочу разобраться в законодательстве. Дело в том, что у меня на части участка стоит дом, а вторая часть пустует,я хотел на второй части расширить огород, но там ничего не растёт, сплошная глина. Надоело косить бурьян. У меня возникла мысль, построить какой нить дом , или строение, сдавать его в долгосрочную аренду. Мне понятно, если это будет какая то хозпостройка, то проблем нет, а вот если это будет какое то строение для жилья, то в случае, если оно будет называться гостевой домик в комплексе агроусадьбы, то его можно сдавать для временного проживания.Это написано например в СН 3.01.03-2020, в указе 365 Президента от 2017 года. но почему тогда в документе ТКП 45-3.02-191-2010 в пункте 18,7
написано следующее

18.7 Усадебные дома с помещениями для организации агроэкотуризма предназначены для
приема и обслуживания как семей, прибывающих на продолжительный отдых, так и туристов с крат-
ковременным сроком пребывания.

а в пункте 18,10 жилые помещения могут распологаться отдельно

18.10 Номера (квартиры) могут быть включены в объем дома, блокироваться с ним либо разме-
щаться на приусадебном земельном участке в отдельном корпусе.
Т.Е. мне не понятно, почему я не могу туристам сдавать комнату в гостевом доме на длительный срок?

sasafiks,

почему тогда в документе ТКП 45-3.02-191-2010

Изучаем тему
Технические нормативные правовые акты (ТНПА)

Предметом данного обсуждения являются:
1) отношения, которые могут быть урегулированы ТНПА (далеко не все возможные). Какие отношения могут регулироваться ТНПА, а какие - только НПА? Обращаем внимание на субъектов отношений - между кем возникают данные отношения?
2) юридическая сила конкретного ТНПА: обязательные либо добровольные?

Также обращаем внимание на раздел 1 «Область применения» любого ТНПА, включая ТКП

Может кто в курсе, ничего не поменялось? Или поменяется в ближайшее время? Слышал, что президент предложил разрешить два дома на одном участке.