• Vikt Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Vikt Junior Member Автор темы

    93

    17 лет на сайте
    пользователь #10722

    Профиль
    Написать сообщение

    93
    # 12 мая 2019 18:51

    Здравствуйте! Прошу вашего совета.

    Дано:
    Земельный участок площадью ок. 0.17 га в частной собственности физического лица.
    Назначение: для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.
    Этот дом готов и эксплуатируется.

    Задача:
    Построить на этом же участке второй жилой дом.

    Понимаю, что просто так строить второй дом нельзя: это противоречит назначению участка.
    О сносе первого дома речь не идёт: он новый и отличный.

    Чисто логически пришёл к таким вариантам:
    1. Разделить участок на два. Это упирается в ст. 10 Кодекса о земле: "Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов". Получается, надо делить существующий дом, но непонятно, приведёт ли это к разрешению строить новый жилой дом на одной из частей разделённого участка.
    2. Изменить целевое назначение участка. Пока не знаю, существует ли вообще целевое назначение "для строительства и обслуживания двух одноквартирных жилых домов" или что-то такое.
    3. Новый дом оформить как хозпостройку. Вариант нехороший, ведь отличия хозпостройки и жилого дома видны невооружённым глазом.
    4. Новый дом пристроить к существующему и сделать между ними дверь, чтобы формально этот дом, увеличившийся вдвое, оставался одноквартирным.

    Какой у вас есть на этот счёт опыт или соображения?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20663

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20663
    # 12 мая 2019 19:12

    Баня - второе строение на участке.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • gani Member
    офлайн
    gani Member

    315

    14 лет на сайте
    пользователь #60623

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 13 мая 2019 00:04
    Vikt:

    Здравствуйте! Прошу вашего совета.

    Дано:
    Земельный участок площадью ок. 0.17 га в частной собственности физического лица.
    Назначение: для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.
    Этот дом готов и эксплуатируется.

    Задача:
    Построить на этом же участке второй жилой дом.

    Понимаю, что просто так строить второй дом нельзя: это противоречит назначению участка.
    О сносе первого дома речь не идёт: он новый и отличный.

    Чисто логически пришёл к таким вариантам:
    1. Разделить участок на два. Это упирается в ст. 10 Кодекса о земле: "Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов". Получается, надо делить существующий дом, но непонятно, приведёт ли это к разрешению строить новый жилой дом на одной из частей разделённого участка.
    2. Изменить целевое назначение участка. Пока не знаю, существует ли вообще целевое назначение "для строительства и обслуживания двух одноквартирных жилых домов" или что-то такое.
    3. Новый дом оформить как хозпостройку. Вариант нехороший, ведь отличия хозпостройки и жилого дома видны невооружённым глазом.
    4. Новый дом пристроить к существующему и сделать между ними дверь, чтобы формально этот дом, увеличившийся вдвое, оставался одноквартирным.

    Какой у вас есть на этот счёт опыт или соображения?

    1. Не разделите, чтобы просто построить второй дом, участки неделимы, кроме раздела дома на квартиры и только тогда можно выделить участки прилегающие к квартирам
    2. Не дадут изменить, очень редкие случаи такого целевого, на сколько я понял это прикрытие ошибок регистраций БССР
    3. Вроде есть вариант с оформлением как летний дом, это будет хозпостройка, без возможности продать его как отдельный дом и все сопутствующие моменты
    4. Либо так, либо строить к стене без двери между домами и будет блокированый дом, состоящий из двух квартир. Нужно будет менять целевое участка на обслуживания блокированного жилого дома. Но при этом каждая Квартира будет отдельным объектом недвижимости с соответствующими правами на нее
    А вообще самый простой способ - сходить в исполком/ сельсовет к архитектору со своим вопросом, я думаю там ответят на вопрос.

    Добавлено спустя 9 минут 46 секунд

    Вроде есть сложный и не совсем законны способ, скорее лазейка в законе:
    Делать блокированный дом, на этом основании делить участок на два отдельных для обслуживания квартир.
    После строить дом но регить как летний дом. После признать квартиру в доме нежилой/ аварийной, в связи с этим просить признать летний дом- жилым, но заставят снести квартиру, тк два жилых объекта на участке не может быть по документам, а так как квартиры больше нет то и целевое изменить на обслуживание одноквартирного дома.
    Этот вариант на мой взгляд имеет место быть, но, рискован с точки зрения законности процедуры, растянут по времени с учетом скорости согласования всех регистраций, изменения целевых назначений участка и тд, и очень зависит от грамотности и лояльности работников исполкома.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20712

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20712
    # 13 мая 2019 08:20

    gani,

    4. Либо так, либо строить к стене без двери между домами и будет блокированый дом, состоящий из двух квартир. Нужно будет менять целевое участка на обслуживания блокированного жилого дома. Но при этом каждая Квартира будет отдельным объектом недвижимости с соответствующими правами на нее

    И это можно сделать без проблем?
    А в целом многое разжевано в этой теме - рекомендуется к изучению :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • gani Member
    офлайн
    gani Member

    315

    14 лет на сайте
    пользователь #60623

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 13 мая 2019 09:31
    RET_FRAN:

    gani,

    4. Либо так, либо строить к стене без двери между домами и будет блокированый дом, состоящий из двух квартир. Нужно будет менять целевое участка на обслуживания блокированного жилого дома. Но при этом каждая Квартира будет отдельным объектом недвижимости с соответствующими правами на нее

    И это можно сделать без проблем?
    А в целом многое разжевано в этой теме - рекомендуется к изучению :znaika:

    ну а как делят дома на квартиры по другому? без изменения целевого не оформят квартиру ( проходил буквально полгода назад)
    у меня правда раздел был по суду, г. Минск
    после реконструкции и получения акта ввода в эксплуатацию блокированного дома, до регистрации в брти ( т.к. без изменения целевого на обслуживание блокированного дома квартиры не зарегят) пишем письменное обращение в Мингорисполком(раньше делали в одно окно) прикладывая документы на право собственности и акт ввода в эксплуатацию местного исполкома, они перенаправляют в земслужбу, земслужба делает проект изменения и отдает на согласование (около 2 месяцев заняло). На основании решения Мингорисполкома и акта ввода в эксплуатацию меняют целевое в БРТИ и регят квартиры
    ну это упрощенно если объяснять, в любом случае есть моменты: в моем случае до регистрации квартиры, т.к. раздел по решению суда, нужно было просто заказать техпаспорт на дом и на квартиру в доме, но в обычной процедуре брти делает сами проект и выдел долей в натуре с прекращением общедолевой собственности на дом и образованием квартир

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20712

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20712
    # 13 мая 2019 09:56

    gani,

    после реконструкции и получения акта ввода в эксплуатацию блокированного дома,

    1. Каким образом можно получить разрешение на проектно-изыскательские работы и разрешение на строительство (реконструкцию), в результате которого одноквартирный жилой дом превращается в блокированный жилой дом без предварительного изменения целевого назначения земельного участка?
    1. Каким образом можно получить акт ввода в эксплуатацию блокированного дома без предварительного изменения целевого назначения земельного участка?
    Ответы на эти и иные вопросы содержаться в указанной выше теме :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • gani Member
    офлайн
    gani Member

    315

    14 лет на сайте
    пользователь #60623

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 13 мая 2019 11:48
    RET_FRAN:

    gani,

    после реконструкции и получения акта ввода в эксплуатацию блокированного дома,

    1. Каким образом можно получить разрешение на проектно-изыскательские работы и разрешение на строительство (реконструкцию), в результате которого одноквартирный жилой дом превращается в блокированный жилой дом без предварительного изменения целевого назначения земельного участка?
    1. Каким образом можно получить акт ввода в эксплуатацию блокированного дома без предварительного изменения целевого назначения земельного участка?
    Ответы на эти и иные вопросы содержаться в указанной выше теме :znaika:

    1. реконструкция по заявительному приципу через одно окно\ архитектора района в рамках процедуры 9.3.2, с подготовкой проекта реконструкции из одноквартирного в двухквартирный блокированный, целевое в моем случае наверно тоже можно было поменять одновременно с тем как утвердили проект, но мне "забыли" об этом сказать в администрации и по факту подавал заявление на изменение целевого после акта ввода в эксплуатацию
    ЗЫ наверное Вы путаете моменты с тем что одноквартирный дом уже построен на участке для обслуживания одноквартирного дома, и в нем производят реконструкцию, с тем чтобы с нуля построить блокированный дом на участке для обслуживания одноквартирного дома. В таком случае акт ввода скорее всего не дадут. Но опять же всё заключается в компетентности архитектора и исполкома, и у них куча косяков и допусков в результате согласовывают даже то что противоречит закону.
    ЗЫЫ у моей тёщи сосед отрезал кусок её участка прямо до её дома, не оставив даже 1 метр для обслуживания дома, просто сосед сказал в сельсовете, что в её доме всё-равно никто не живёт, и ему согласовали изменения границ.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20712

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20712
    # 13 мая 2019 12:10

    gani,

    1. реконструкция по заявительному приципу через одно окно\ архитектора района в рамках процедуры 9.3.2, с подготовкой проекта реконструкции из одноквартирного в двухквартирный блокированный

    Повторяю еще раз для тех, кто в танке:

    А в целом многое разжевано в этой теме - рекомендуется к изучению :znaika:

    Это чтобы не было потом мучительно больно за потраченные деньги и время :D

    Не тормози – включай мозги